2020年3月广州房地产市场月报

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1、2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 楼市月报 2020 02 26 03 25 土地市场 成交分析 01 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 3月总出让金额同比大增14倍3月总出让金额同比大增14倍 越秀宅地创广州楼面价新高越秀宅地创广州楼面价新高 2020年3月广州成交4宗商服用地及2宗商住用地 合计6宗地块 其中 黄埔 白云各占2宗 番禺 越秀各占1宗 总出让面积约25 31万 环比上升40 51 总出让金额 约129 66亿元 环比上升257 85 全市土地市场成交情况 2020 4 3粤湾 2020年3月广

2、州房地产市场月报 3月疫情基本已经得到控制 各行业已基本复工 广州土拍市场更是持续发力 本月延续2月的土拍态势 以商服地块出让为主 白云 黄埔为土地供应主力 此外 国有企业依然是本月土拍的主力买家 持续保障土拍市场的顺利出让 提振市场信心 值得一提的是 本月最重磅的越秀南地块成功出让 楼面价创广州新高 成功出 让也是为疫情下的广州土拍市场打下 强心针 备注 所有数据统计范围仅包含一级市场 均不包括公建 工业用地 月度统计时间为自然月 数据来源 广东粤湾数据研究院整理 住宅市场 新增供应 推新营销开始活跃推新营销开始活跃 加推盘多以价换量加推盘多以价换量 02 2020 4 3粤湾 2020年3

3、月广州房地产市场月报 月度统计周期 上月26日至本月25日 3月楼市基本回复常态营销 粤湾数据研究院不完全监测数据显示 本月全市有16盘18次加推 共推1885套新货 虽然总量低于去年同期 但已恢复至去年11月水平 社会 重心由疫情防控转向复工复产 楼盘推新开始活跃 房企加快回笼资金意图明显 推新供应列表 监测周期 2020年2月26日至3月25日 中心六区和外围五区推货量平分秋色 海珠区仅一盘加推424套 就占比22 5 南沙五盘推404套 占比21 4 增城六盘推365套占比19 4 新开盘有荔湾区的保利东郡pro 首日去化仅22 成绩一般 南沙中铁建海语熙岸 去化46 成绩尚可 加推盘共

4、14个 其中不乏去化较好的项目 如南沙星河丹堤 越 秀明珠天悦江湾 花都的广州融创文旅城 增城的保利中海金地大国璟 实地蔷薇花园 碧桂园云顶 誉山国际 这些项目除自身优势外 更多是以价换量 其中以增城项目居 多 另外 恒大金碧花园旧盘加推在新货缺乏的海珠区引起关注 虽然去化仅42 但对比市中心项目已算优异 本月个别推新项目还有 小跑多推 特点 或是疫情防控下蓄客 不足 少量探市 预期下月市场持续好转时 推货量将会加大 预计下月有多盘面市或加推 如白云区的时代龙湖云来 龙湖招商天鉅将面市 南沙星河东悦湾 领南星河荣誉 番禺华紫悦府 大华紫悦府 中铁建花语岭南 龙光天璞 海珠区的世茂珠江天鹅湾 增

5、城的广州增城万科城 湖山国际等即将开卖 总体交投 供求双双环涨供求双双环涨 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 周度走势持续攀升周度走势持续攀升 统计周期 上月26日至本月25日 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 上月下旬广州各行业开始陆续复工复产后 3月楼市再度活跃 供求双双攀升 其中新增供应环 同比均上升 但成交仍逊色于去年同期 据粤湾数据研究院监测数据显示 2020年3月全市一手住宅新增供应6555套 新增面积68 2万 环比上升708 1 同比上升26 3 网签4994套 网签面积54 5万 环升520 1 同比下降31 8 供应集中于下半月 增城占比逾

6、四成 从各区来看 增城供应最大 28 48万 的新增面积占比42 白云供应11 2万 占比16 4 其他区域供应面积均在10万 以下 越 秀 荔湾继续零供应 从各盘来看 超过500套供应有增城的时代倾城 中新 广州增城万科城 从化保利花城纪 白云越秀星汇云城 新货紧缺的海珠区新增世茂珠江天鹅 湾168套预售证 为237 294 大户型 值得注意 本月供应集中下半月 16 25日供应量占全月约70 预计在月末或下月推出 有助拉升下月成交 各区成交环比攀升 增城重上千套网签 由于上月成交低位 本月楼市好转后 各区成交均录得倍数攀升 其中增城网签15 18万 1454套 占比27 9 居全市首位 碧

7、桂 园云顶 招商臻园 誉山国际等楼盘以价换量功不可没 黄埔区网签8 15万 785套 占比14 97 排第二 主力盘实地常春藤 万科幸福誉五期网签放量拉升 南沙区以7 28 万 701套 占比13 36 越秀滨海新城 南沙保利城等刚需标杆大盘成交恢复助成交 值得注意 全市网签量正在逐周攀升 2月最后一周仅685套 至3月第四周 已经攀 升至1500套 随着疫情得到进一步控制 人群回流 供应增加 购房选择面广 下月成交有望继续上升 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 月末库存截止当月25日可售数据 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 库存量上升 去化周期持续扩大 3

8、月供求比为1 3 月末住宅库存扩大 月末可售面积为768 5万 约6 49万套 去化周期由上月的11 8个月扩大至12 5个月 主要受当 月供应增加 而近期成交放缓所影响 后市研判 楼市迎各项利好 下月成交有望再攀升 随着社会的重心从疫情防控转向复工复产 本月楼市也迎来多项利好 央行降准和7天逆回购利率下降20个基点 保持流动性合理充 裕 广州提出48条措施助企业减负 荔湾区 空港经济区 白云区等区重点项目集中开工 均有助促全年经济发展 广州常住人口突破1530万 较去年新增40 15万人 以及番 禺 白云四镇人才购房限制放松 购房潜在消费力巨大 同时 广州2020年供地计划 显示 商住商服地

9、块供应较去年计划有所增加 本月新增供应和网签量逐周攀升 显示楼 市正在进一步回温 房企或继续小幅让利出货回笼资金 下月市场成交量有望再攀升 各区新建商品住宅网签交易分区统计 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 新建商品住宅网签套数TOP10楼盘 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 区域市场 天河 区域市场回暖区域市场回暖 网签量环升411 网签量环升411 03 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 3月天河网签73套 网签面积1万 环比上升411 24

10、本月区域恢复供应 新批预售达3 52万 其中保利天汇占2 33万 并出现开盘后首次网签 根据不完全监测 区域在疫情环境下以持销为主 鲜有推新 市场表现仍较淡静 新建商品住宅网签套数TOP10楼盘 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 荔湾 区域楼市状态转好区域楼市状态转好 保利项目为区域成交主力保利项目为区域成交主力 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 荔湾区本月网签量回升 3月共成交344套 网签面积约3 95万 环比上升474 64 供应方面 3月无新增供应 但

11、是保利东郡的另一地块 保利东郡pro低调开售 首 推1栋107 136 复式三四房 约90套货源 均价5 5万 新建商品住宅网签套数TOP10楼盘 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 越秀 区域成交强势反弹区域成交强势反弹 老越秀板块成网签主力老越秀板块成网签主力 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 越秀区3月网签量大增 网签64套 网签面积约0 61万 环比上升4018 46 同比上升280 24 区域3月无新增供应和推新动作 各盘持销为主 新建商品住宅网签套数

12、TOP10楼盘 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 海珠 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 区域网签量环升仍处低位区域网签量环升仍处低位 恒大金碧花园开售恒大金碧花园开售 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 3月海珠网签65套 网签面积0 82万 对比上月网签低位有所回升 但同比跌63 44 供应方面仅太古仓旁的世茂珠江天鹅湾新增168套房源 面积涵盖191 239 四房及 297 361 复式户型 本月旧盘恒大金碧花园有推新 推出三栋楼共424套 涵盖91 131m 三房产品 均价50500元

13、新建商品住宅网签套数TOP10楼盘 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 白云 供应成交环比均大幅上升供应成交环比均大幅上升 仅一盘推新去化一般仅一盘推新去化一般 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 3月白云网签175套 网签面积2 69万 环比大幅回升630 90 同比下降34 75 本月新批预售1083套 共11 20万 环升909 1 集中于越秀星汇云城 岭南新世 界 华润置地广州润府及朗云花园 根据不完全监测 3月区域内仅一盘推新 保利阅云台于中旬加推A3栋

14、76 104 三至四房共234套 带装修均价49000 53000元 新建商品住宅网签套数TOP10楼盘 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 黄埔 疫情得到控制网签放量疫情得到控制网签放量 知识城两主力盘价格上涨知识城两主力盘价格上涨 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 黄埔区3月网签785套 网签面积达8 15万 环比暴涨697 41 本月虽然恢复新增供应 但仅0 33万 市场表现仍较淡静 推新方面 知识城板块刚需盘保利拾光年及 万科幸福誉五期 均以 小跑多推

15、方式推出40套 50套洋房 户型为79 99 三至四房 前者2 22 2 4万 后者2 5万 较开盘时价格均有小幅上涨 整体成交并不理想 新建商品住宅网签套数TOP10楼盘 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 番禺 区域网签大幅回升区域网签大幅回升 品秀星瀚成交跃居亚军品秀星瀚成交跃居亚军 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 3月番禺区网签468套 网签面积5 46万 环比大幅上升492 13 同比下降45 07 本月新批预售102套 共1 04万 集中于龙光天璞

16、 根据不完全监测 3月区域内 仅一盘推新 凯德山海连城于中旬加推二期4栋30套110 125 三至四房 带装修均价21000 24000元 新建商品住宅网签套数TOP10楼盘 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 花都 网签同比上升四成网签同比上升四成 部分项目以价换量部分项目以价换量 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 花都区3月份网签量成功反弹 网签617套 网签面积约6 65万 环比上升464 17 同比上升40 76 反超去年同期 供应方面 碧桂园泊岸和华润置地路劲金茂桐悦相 继取得预售证 两项目有望四月加推和开盘 推新方面 广州融创文旅城加推B4区锦粤府组团10 11栋 99 130平三至四房 合计约248套房源 均价2 4万 新建商品住宅网签套数TOP10楼盘 数据来源 广东粤湾数据研究院监测阳光家缘数据 2020 4 3粤湾 2020年3月广州房地产市场月报 南沙 供求迎 井喷 大幅回升供求迎 井喷 大幅回升 4月或迎多盘开卖4月或迎多盘开卖