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1、 建设项目环境影响报告表 项目名称 天津未来网世界创业地产有限公司 未来网世界互联网产业园项目 建设单位 盖章 天津未来网世界创业地产有限公司 编制日期 2018 年 2 月 国家环境保护总局 1 建设项目基本情况 项目名称 天津未来网世界创业地产有限公司未来网世界互联网产业园项目 建设单位 天津未来网世界创业地产有限公司 法人代表 王得伟 联系人 郑元 通讯地址 天津市高新区华苑产业区桂苑路 18 号 4 幢 503 室 联系电话 13662063218 传 真 邮政编码 300384 建设地点 天津高新区华苑产业区海泰大道东侧 立项审批部门 天津滨海高新技术产 业开发区管委会 批准文号 津
2、高新审投准 2016 13 号 建设性质 新建 行业类别及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 m2 33332 9 绿化面积 6667 总投资 万元 45180 其中 环保投资 万元 136 环保投资占总投资比例 0 30 评价经费 万元 5 0 预期投产日期 2019 年 12 月 工程内容及规模 1 项目概况 天津未来网世界创业地产有限公司拟投资 45180 万元在天津高新区华苑产业区海泰大 道东侧建设未来网世界互联网产业园项目 园区地上共建设高层研发楼 18 栋 1 栋 18 层 建筑 局部 4 层 14 栋 3 层建筑 3 栋 4 层建筑 地下为一层 主要设置地下车库及设备 间
3、 项目总建筑面积约为 92573 49 平方米 其中地上建筑面积约 63441 52 平方米 地下 29131 97 平方米 车位 762 个 该项目已由天津滨海高新技术产业开发区管理委员会备案 文号为津高新审投准 2016 13 号 见附件 1 该项目于 2017 年 4 月 24 日由天津滨海高 新技术产业开发区管理委员会对项目进行了变更 文号为津高新审投准 2017 94 号 见附 件 2 本项目所占用地共计 33333 平方米 根据建设单位提供的规划条件通知书 2015 园区 规条申字 0005 号 见附件 3 项目用地为工业研发用地 建设符合城市规划要求 本项 目位于天津高新区海泰大
4、道东侧 项目中心坐标为北纬 39 04 48 45 东经 117 04 03 40 该选址东至马球公园 西至海泰大道 北侧为奇虎 360 项目 目前为空地 南侧为空地 本项目地理位置图见附图 1 项目所在地规划图见附图 2 项目周边环境图见附图 3 依据 建设项目环境影响评价分类管理名录 中华人民共和国环境保护部第 44 号令 2 2017 年 9 月 1 日起实施 本项目属于 三十六 房地产 106 房地产开发 宾馆 酒店 办公用房等 本项目建筑面积 5 万平方米以上 应编制环境影响评价报告表 依据 环境 影响评价技术导则地下水环境 HJ610 2016 本项目地下水环境影响评价项目类别为
5、类 不开展地下水环境影响评价 受天津未来网世界创业地产有限公司委托 天津市咏庆环境工程技术咨询有限公司承 担了该项目的环境影响评价工作 我公司在实地踏勘 环境现状监测和类比调查的基础上 编制了本项目环境影响报告表 2 规划地块现状 本项目现状为空地 建设单位已经取得土地证 选址处现已平整完毕 3 工程内容 本项目占地面积 33333m2 地上总建筑面积 63441 52 m2 园区共建设高层研发楼 18 栋 1 栋 18 层建筑 局部 4 层 14 栋 3 层建筑 3 栋 4 层建筑 本项目用地平衡表见表 1 主要经济技术指标见表 2 各主要建筑楼层及布局情况见表 3 配套设施见表 4 环保工
6、程 一览表见表 5 表 1 本项目用地平衡表 序号 项目 面积 m2 比例 1 规划总用地 33333 100 00 2 规划可用地 33333 100 00 3 工业建筑用地 10733 32 20 4 道路用地 含停车场 15930 47 79 5 绿地 6669 20 01 表 2 本项目主要经济技术指标 名称 单位 数值 规划总用地 m2 33333 可用地面积 m2 33333 总建筑面积 m2 92573 49 其中 地上建筑面积 m2 63441 52 地下建筑面积 m2 29131 97 建筑基底面积 m2 13333 2 容积率 1 91 建筑密度 40 绿地率 20 机动车
7、停车位 个 762 其中 地上机动车停车泊位 个 210 地下机动车停车泊位 个 552 3 表 3 本项目各主要建筑楼层及布局情况一览表 项目 层数 楼高 面积 单位 备注 1 建筑 18 层 82 35m 17526 65 m2 工业建筑 1 建筑分为三部分 南 北两侧为 18F 中间连接处为 4F 1 建筑选用空气源热泵 进行供热制冷 采用电能 4 层 21 35m 5357 50 m2 18 层 82 35m 17588 00 m2 2 建筑 3 层 13 95m 1222 56 m2 工业建筑 采用燃气壁挂炉供热 VRV 空调制冷 空调室外机位于每栋建筑一层地面设备台上 3 建筑 3
8、 层 13 95m 1216 72 m2 4 建筑 3 层 13 95m 1216 72 m2 5 建筑 3 层 13 95m 1216 72 m2 6 建筑 4 层 19 35m 2153 62 m2 工业建筑 采用燃气壁挂炉供热 VRV 空调制冷 空调室外机位于每栋建筑一层地面设备台上 7 建筑 3 层 13 95m 1223 02 m2 工业建筑 采用燃气壁挂炉供热 VRV 空调制冷 空调室外机位于每栋建筑一层地面设备台上 8 建筑 3 层 13 95m 1228 78 m2 9 建筑 3 层 13 95m 1223 02 m2 10 建筑 4 层 19 05m 1976 61 m2 1
9、1 建筑 3 层 13 95m 1222 56 m2 12 建筑 3 层 13 95m 1228 40 m2 13 建筑 3 层 13 95m 1222 56 m2 14 建筑 3 层 13 95m 1223 02 m2 15 建筑 3 层 13 95m 1217 26 m2 16 建筑 3 层 13 95m 1217 26 m2 17 建筑 3 层 13 95m 1217 26 m2 18 建筑 4 层 19 05m 1743 28 m2 地上总建筑 面积 63441 52 表 4 本项目配套设施一览表 序号 项目 面积 m2 备注 1 消防水池 600 地下一层 2 消防泵房 140 3
10、中水泵间 160 4 生活水泵间 120 5 弱电机房 30 6 10KV 变电站 390 两个 均位于地下一层 7 消防控制室 33 设于地上 8 燃气调压箱 37 中压 设于地上 9 10KV 开闭站 37 两个 设于地上 10 地下车库 21550 地下一层 表 5 本项目环保工程一览表 序号 项目 工程内容 1 废气 汽车尾气排放系统 2 废水 化粪池 3 噪声 选择低噪声设备 隔声 减振 加装消声器等 4 固体废物 生活垃圾暂存装置 3 产业园性质 本项目拟引进的企业主要集中在互联网产业 高新技术产业等科技公司 后期引进企 4 业如涉及产品生产 实验室 餐饮等功能 应按照相关法律法规
11、履行环保手续 本项目建成 后整个园区工作人员约 3000 人 本项目能源消耗情况见表 6 表 6 本项目能源消耗情况一览表 能源及公用工程 年消耗量 备注 自来水 55320m3 市政 中水 16260m3 中水暂未通 未通前使用自来水 电能 6400 千瓦时 市政电网 含招商企业 天然气 42 万 m3 市政 4 公用及辅助工程 4 1 给水 本项目水源由凌庄子自来水厂提供 主要包括员工生活用水 空气源热泵及燃气壁挂 炉补水 绿化用水 本项目预留中水管线 项目所在地远期规划有市政中水 现在中水暂 未通 根据 给水排水设计手册 建筑给水排水 第二版 第二册 估算本项目生活用水量 及绿化用水量
12、员工用水量按照 60L 人 天计算 中水用量 20L 人 天 根据建设单位提供 的设计资料 空气源热泵补水量为 16m3 h 冬季取暖及夏季制冷均需要补水 所有燃气壁 挂炉空调补水量为 5m3 h VRV 空调不需补水 绿化用水量按 1 5L m2 次计算 年用水 时间按 120 天计 综上 本项目总用水量为 1290 75m3 d 90780 00m3 a 4 2 排水 本项目排水为雨 污分流系统 雨水经雨水管网汇集后 排入市政雨水管网 职工生 活污水按自来水用水量的 80 计算 中水全排 污水产生总量为 156m3 d 39156m3 a 污水经化粪池沉淀排入咸阳路污水处理厂 本项目日水平
13、衡见表 7 日水平衡图见图 1 年 水平衡见表 8 年水平衡图见图 2 表 7 本项目日水平衡一览表 m3 d 序 号 用水部位 用水标准 计算基 数 总用水量 m3 d 新鲜水用量 m3 d 中水用量 m3 d 排水量 m3 d 1 生活用水 60L p d 其中 中水 20 L p d 3000 人 180 120 60 156 2 空气源热泵 16m3 h 10h d 160 160 0 0 3 燃气壁挂炉 用水 5m3 h 10h d 50 50 0 0 4 绿化用水 中水 1 5L m2 d 面积 6667m2 10 0 10 0 合计 400 330 70 156 5 图 1 本项
14、目日平衡图 m3 d 表 8 本项目年水平衡一览表 m3 a 序 号 用水部 位 用水标准 计算基数 总用水量 m3 a 新鲜水用量 m3 a 中水用量 m3 a 排水量 m3 a 1 生活用 水 60L p d 其中中 水 20 L p d 3000 人 251d a 45180 30120 15060 39156 2 空气源 热泵 16m3 h 10h d 240d a 38400 38400 0 0 3 燃气壁 挂炉用 水 5m3 h 10h d 120d a 6000 6000 0 0 4 绿化用 水 中水 1 5L m2 d 面积 6667m2 120d a 1200 0 1200
15、0 合计 90780 74520 16260 39156 自来水 污水 中水 中水暂未通 未通前使用自来水 生活用水 化 粪 池 绿化用水 330 120 156 10 24 损失 10 156 60 70 空气源热泵用水 160 160 燃气壁挂炉用水 50 50 咸 阳 路 污 水 处 理 厂 6 图 2 本项目年水平衡图 m3 a 4 3 供电 本项目用电由市政电网供给 项目规划建设 2 座 10kV 配电站 一号变电站和二号变 电站均设在地下一层 各设两台 1600kVA 的变压器 1 号变电站内设开闭 4 4 燃气 本项目所在区域气源为天然气 规划保留现状燃气管道 气源由现状燃气中压
16、管提供 根据规划需要在区内规划 1 座燃气中低压调压柜 提供用气量约 700m3 h 4 5 供热 制冷 研发楼 1 楼选用空气源热泵进行制冷及供热 使用电能 空气源热泵制热及制冷合 计 240 天 供热 120 天 制冷 120 天 研发楼 2 楼 18 楼研发楼采用燃气壁挂炉供热 燃气壁挂炉 31 套 每户设置 1 套 年用气量为 42 万 m3 VRV 空调制冷 VRV 空调使 用电能 4 6 食堂 本项目不设置食堂 自来水 污水 中水 中水暂未通 未通前使用自来水 生活用水 化 粪 池 绿化用水 74520 30120 39156 1200 6024 损失 1200 咸 阳 路 污 水 处 理 厂 39156 15060 16260 空气源热泵 38400 38400 燃气壁挂炉 6000 6000 7 4 7 停车位 本项目规划地上机动车停车位 210 个 分散于园区内建筑物 道路周边 地下机动车 停车位 552 个 4 8 道路 交通 本项目位于天津高新区华苑产业区海泰大道东侧 设置 2 处行车出入口 项目选址外 部交通体系完备 交通通行状况良好 可承担本项目建设期及建成后
