江苏住宅工程质量通病控制 标准

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1、江苏省住宅工程质量通病控制标准 江苏省工程建设标准 DGJ J10687 2006DGJ32 J16 2005 住 宅 工 程 质 量 通 病 控 制 标 准 standard for quality control 0f common failing of housing engineering 2005 12 31 发布2006 04 01 实施 江苏省建设厅审定发布 目次 1总则 2术语 3基本规定 4地基基础工程 4 1沉降变形对上部建筑的影响 4 2桩身质量 地基处理强度 不符合要求 5地下防水工程 5 1防水混凝土结构裂缝 渗水 5 2柔性防水层空鼓 裂缝 渗漏水 6砌体工程 6

2、1砌体裂缝 6 2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6 3砌体标高 轴线等几何尺寸偏差 7混凝土结构工程 7 1混凝土结构裂缝 7 2混凝土保护层偏差 7 3混凝土构件的轴线 标高等几何尺寸偏差 8楼地面工程 8 1水泥楼地面起砂 空鼓 裂缝 8 2楼梯踏步阳角开裂或脱落 尺寸不一致 8 3厨 卫间楼地面渗漏水 8 4底层地面沉陷 9装饰装修工程 9 1外墙空鼓 开裂 渗漏 9 2顶棚裂缝 脱落 9 3门窗变形 渗漏 脱落 9 4栏杆高度不够 间距过大 连接固定不牢 耐久性差 9 5玻璃安全度不够 10屋面工程 10 1找平层起砂 起皮 10 2屋面防水层渗漏 11给水排水及采暖工程 11 1给水

3、排水及采暖管道系统渗漏 11 2消防隐患 11 3管道及支吊架锈蚀 11 4卫生器具不牢固和渗漏 11 5排水系统水封破坏 排水不畅 11 6保温绝热不严密 管道结露滴水 11 7采暖效果差 12电气工程 12 1防雷 等电位联结不可靠 接地故障保护不安全 12 2电导管引起墙面 楼地面裂缝 电导管线槽及导线损坏 12 3电气产品无安全保证 电气线路连接不可靠 12 4照明系统未进行全负荷试验 13通风与排烟工程 13 1风管系统泄漏 系统风量和风口风量偏差大 14电梯工程 14 1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 14 2电控操作和功能安全保护不可靠 15智能建筑工程 15 1系统故障 接地保护

4、不可靠 15 2系统功能可靠性差 调试和检验偏差大 16建筑节能 16 1外墙外保温裂缝 保温效果差 16 2外窗隔热性能达不到要求 17质量通病控制专项验收 17 1工程资料 17 2住宅工程质量通病控制专项验收 附录 A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法 附录 B住宅工程质量通病控制设计专项审查表 附录 C工程质量通病控制专项验收记录表 条文说明 1总则 1 0 1为提高住宅工程质量水平 控制住宅工程质量通病 依据国家有关法规和规范 结合 江苏省实际情况 特制定本标准 1 0 2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制 其他工程 质量通病的控制可参照本 标准规定执行 1 0 3本标准控制的住宅

5、工程质量通病范围 以工程完工后常见的 影响安全和使用功能及 外观质量的缺陷为主 1 0 4住宅工程质量通病的控制方法 措施和要求除执行本标准外 还应执行国家 省相关 建筑工程标准 规范 2术语 2 0 1住宅工程 供人们居住使用的建筑 2 0 2住宅工程质量通病 住宅工程完工后易发生的 常见的 影响安全和使用功能及外观质量的缺陷 2 0 3住宅工程质量通病控制 对住宅工程质量通病从设计 材料 施工 管理等方面进行的综合有效防治方法 措施和 要求 3基本规定 3 0 1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制 并不得随意压缩住宅工程建设的合理 工期 在组织实施中碑采取相关管理措施 保证本标准的执

6、行 3 0 2设计单位在住宅工程设计中 应采取控制质量通病的相应设计措施 并将通病控制的 设计措施和技术要求向相关单位交底 3 0 3施工单位应认真编写 住宅工程质量通病控制方案和施工措施 提出具体要求和监 控措施 并列入 监理规划 和 监理细则 3 0 5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容 3 0 6工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点 3 0 7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算 3 0 8住宅工程竣工验收时除提供现行法律 法规和工程技术标准所规定的资料以外 还应 提供住宅工程质量通病控制的相关资料 3 0 9本标

7、准检查方法除有明确要求外 涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证 检测报告 施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告 3 0 10住宅工程中使用的新技术 新产品 新工艺 新材料 应经过省建设行政主管部门 技术鉴定 并应制定相应的技术标准 4地基基础工程 4 1沉降变形对上部建筑的影响 4 1 1设计 1地基基础设计应明确沉降控制值 沉降和差异沉降 对符合 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 第 3 0 2 条等规定的 必须进行变形验算 变形计算值不应大于表 4 1 1 的 相应允许值 表 4 1 1建筑物的地基变形允许值 变形特征 平均值 最大值 沉降量 mm 150

8、 砌体承重结构 基础的局部倾斜 中 低压缩性土 0 002 高压缩性土0 003 0 003 0 004 框架结构相邻柱基沉降差 mm 中 低压缩性土 0 002 高压缩性土0 003 0 03 0 04 整体 倾斜 Hg 24 0 004 0 005 24 Hg 600 003 0 004 60 Hg 100 0 002 0 0025 Hg 100 0 0015 0 002 沉降 速率 mm d 验收标准 变形曲线逐步收敛且 高层0 06 多层及以下 0 10 0 08 0 12 稳定标准 高层 0 01 多层及以下 0 04 注 为相邻柱基的中心距离 mm Hg 为从室外地面算起的建筑物高

9、度 m 2同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案 如天然地基 地基处理 摩擦桩 端承桩等 当必须采用两种或两种以上地基基础方案时 应采取设置沉降缝等措施控制差 异沉降 3建筑物地基基础采用桩基时 同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上 4层数相差超过 10 层或平面布置复杂的建筑物 应设置沉降缝 确有困难的 必须设置 沉降后浇带 后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准 预估沉降差异可满足设计 要求 并经设计认可后方可封堵 5 建筑物在施工和使用期间 应进行沉降观测 设计等级为甲级 地质条件复杂 设置沉 降后浇带及软土地区的建筑物 沉降观测应由有资质的检测单位检测 测量精度不低于

10、级 工程竣工验收时 沉降没有达到稳定标准的 沉降观测应继续进行 4 1 2施工 1施工前 应编制详细的施工组织设计方案 并按规定程序审批 2施工机械必须鉴定合格 计量设备应经计量标定且能保证正常工作 主要工种施工人 员应持证上岗 3施工中采用的钢材 水泥 砂石 外加剂 预制构件等材料应有出厂合格证 进场要 进行外观等检查 需要进场检验的应按规定抽样检测 不符合要求的不得使用 4采用桩基和地基处理的 若缺乏地区经验时 必须在开工前进行施工工艺试验 设计 等级为甲 乙级的建筑物 单桩竖向承载力特征值 或地基处理后承载力特征值 应按规范根 据静载荷试验确定 试验数量不少于总桩数的 1 且不少于 3

11、根 处 5桩基 地基处理 工程施工 应保证有效桩长和进入持力层深度 当以桩长控制时 应 有计量措施保证 当以持力层控制时 预制桩 沉管灌注桩等应严格控制压力值 电流值 锤击数 来确保进入持力层和进入持力层深度 钻孔 人工挖孔 灌注桩应对持力层岩 土 性质 进行鉴别验收 在清孔 孔底沉渣 虚土 厚度满足设计要求后 及时封底和浇筑混凝土 6桩基 地基处理 施工后 应有一定的休止期 挤土时砂土 黏性土 饱和软土分别不 少于 14d 21d 28d 保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压方的消散和被扰动土体强度的 恢复 7桩基 地基处理 工程验收前 按规范和相关文件规定进行桩身质量 地基强度 承载力 检验

12、 检验结果不符合要求的 在扩大检测和分析原因后 由设计单位核算认可或出具处理 方案进行加固处理 4 2桩身质量 地基处理强度 不符合要求 4 2 1设计 1人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地 地下水位高的场地 应先降水后施工 在有砂卵石 卵石或流塑淤泥夹层的土层中 在没有可靠措施时 不宜采用挖控桩 2水泥土搅拌法不应用于泥炭土 有机质土 塑性指数 Ip 大于 25 的黏土 地下水具有腐 蚀性的土的处理 无工程经验的地区 必须通过现场试验确定其适用性 3当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于 10 时 桩端应有防滑措施 4 2 2施工 1桩基施工时应严格监测 垂直偏差应小于 0 5 采用沉管复打

13、时 应保证两次沉管的 垂直度一致 施工中遇大块石等障碍物导致桩身 管 倾斜时 应及时予以清除或处理 2对预制桩进场检验结果有怀疑时 应进行破损和抗弯试验 管桩 同一生产厂家 同一 规格的产品 每进场 300 节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验 对桩身开裂等超 过规定的不合格桩不得使用 3灌注桩混凝土浇筑 1 浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位 0 5 1 Om 以上 确有困难时 应高于桩顶设 计标高不少于 2m 混凝土浇筑应测量桩顶标高 当混凝土充盈系数异常 小于 1 0 或大于 1 3 时 应及时分析原因并采取措施进行处理 2 在有承压水的地区 应采用坍落度小 初凝时间短的混凝土 混

14、凝土的浇筑标高应考 虑承压水头的不利影响 3 钢筋笼应焊接牢固 并采用保护块 水下混凝土每 2 3m 设立一层 每层 3 4 块 木棍 吊筋固定 以控制钢筋笼的位置 4沉管灌注桩 1 预制桩尖的强度和配筋应符合要求 拔管之前 先测量孔内深度 以防预制桩尖进入 桩管 2 严格控制拔管速度 一般土层 l l 2m min 软土地区 0 6 0 8m min 在地质软硬层 分界处 可采用停振反插 3 复打桩复打拔管后 应清除管壁泥土 反插时 反插深度不应大于活瓣桩尖的 2 3 或 不大于 0 5 1 Om 5钻孔灌注桩 1 护筒底部应安放在不透水层并保证稳定 2 泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前

15、应在泥浆顶部和孔底分另 U测量泥浆性能 泥浆比重一般为 1 1 1 3 在卵石 砂卵石或塌孔回填重钻孔时 应为 l 3 l 5 钻进过程 中应保证护筒内的水头高度高于地下水位 l 2m 以上 3 成孔后应采用井径仪和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度 数量均不少于总桩数的 10 挤扩桩成孔后 应采用井径仪全数检查扩径尺寸 4 泥浆护壁钻孔桩二次清孔后 2h 内 嵌入遇水软化 膨胀岩中的桩基 0 5h 内 必须浇筑混 凝土 否则应重新清孔 混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验 浇筑过程中导管 埋深应控制在 1 6m 每次拆除导管长度不应大于 5m 在每次拔管和拆除导管前 应测量 导管内外的混凝土

16、标高 6人工挖孔桩 1 采用砖砌护壁时 不应干码堆砌 砌体 砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收 规范的要求 砌体与土体之间必须用 M5 0 以上的砂浆填实 2 持力层为泥岩等遇水软化岩层时 验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上 且不 低于 C30 的干硬混凝土封底 3 混凝土浇筑前 应对孔中积水排除干净 混凝土浇筑时 应采用串筒或溜槽 每次浇 筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的 1 5 倍 当孔中积水或帮淋水较多时 必须采用水 下混凝土浇筑 7水泥土搅拌桩 1 施工前对局部泥炭土 有机质土 暗塘 浜 进行挖除换土 对松散填土区宜采取压实处 理措施 2 计量 压力 灰浆泵入量 深度等 器具应经标定并保证正常工作 3 工中保证供浆的连续性 控制水灰比 喷浆压力 0 4 0 6MPa 喷浆提升速度 0 3 0 5m min 和每米每次的喷浆量并专人记录 因故停浆时 应将搅拌头下沉至停浆点以下 0 5m 处 待恢复时提升喷浆 4 水泥土搅拌桩应在成桩 7d 内 按总桩数的 2 用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩 身强度 成桩 7d 后 按总桩数的 5 开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径 8