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1、 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 编制说明编制说明 建设项目环境影响报告表 由具有环境影响评价资质的单位编制 1 项目名称 指项目立项批复时的名称 应不超过 30 个字 两个英 文字段作一个汉字 2 建设地点 指项目所在地详细地址 公路 铁路应写明起止地点 3 行业类别 按国标填写 4 总投资 指项目投资总额 5 主要环境保护目标 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区 学 校 医院 保护文物 风景名胜区 水源地和生态敏感点等 应尽可能给 出保护目标性质 规模和距厂界距离等 6 结论与建议 给出本项目清洁生产 达标排放和总量控制的分析结 论 确定污染防治措施的有效性 说明本项目对环
2、境造成的影响 给出建 设项目环境可行性的明确结论 同时提出减少环境影响的其他建议 7 预审意见 由行业主管部门填写答复意见 无主管部门项目 可不 填 8 审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称恒大双海湾住宅项目 E1 04 地块 建设单位万宁华宇房地产开发有限公司 法人代表林业高联系人 通讯地址万宁市东澳镇通往神州半岛公路南侧 海圮村路口东侧地段 联系电话传真邮政编码570000 建设地点万宁市东澳镇通往神州半岛公路南侧 海圮村路口东侧地段 立项审批部门海南省企业投资项目备案表批准文号2018 469006 70 03 001264
3、 建设性质新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 房地产开发 K7210 占地面积 平方米 133334 绿 化 面 积 平方米 53333 6 总投资 万元 137000 其中 环保投资 万 元 764 9 环保投资占总 投资比例 0 52 评价经费 万元 预期投产日期2020 年 1 月 工程内容及规模 工程内容及规模 一 项目一 项目背景背景 随着海南国际旅游岛建设的发展 各项城市综合指标都有了相应的提升 由此带动 的旅游 娱乐 地产等相关行业的发展也势在必行 神州半岛旅游区位于万宁市东南部 是海南省第一批重点景区 该旅游区以老爷海为界分为南 北两大片区 神州半岛周边 区域旅游资源丰富 沿
4、海向西可连接石梅湾 日月湾旅游度假区 通过莲神 莲兴公路 向西可至兴隆温泉旅游区 兴隆热带植物园 兴隆热带花园等旅游区 根据 万宁神州半岛地区总体规划调整 2008 2020 规划性质 该地区是以 高级休闲度假为品牌 以康体医疗服务 商务度假旅游 文化艺术创作和高科技研发为 主导 具有独特生态魅力 持续创新力 高科技水准和综合服务功能的现代化度假区 根据 万宁市神州半岛东北部片区 老爷海北侧 控制性详细规划 功能定位 该地区 2 是以山 河 内海 阳光以及渔家风情为主要景观特色 以河海度假 运动休闲 康体 养生和旅游服务为主要功能的环境优美 风貌鲜明 居住舒适 社会各项事业协调发展 的的田园度
5、假小镇 本项目位于万宁市东澳镇通往神州半岛公路南侧 海圮村路口东侧地段 行政隶 属东澳镇 为满足整个度假区的项目发展 为了承接及深化度假区的人性化 特色化服 务等 恒大双海湾住宅项目顺应而成 本项目将依托周边丰富的旅游资源 打造一个 具有休闲购物等配套服务功能的热带海滨旅游度假社区 因此 项目的建设是适时的 必要的 依据 建设项目环境影响评价分类管理名录 2017 年 9 月 1 日起实施 和 关于修 改 建设项目环境影响评价分类管理名录 部分内容的决定 2018 年 4 月 28 日起实 施 本项目属于 三十六 房地产 类中第 106 项中环评类别 房地产开发中涉及环 境敏感区或需自建配套污
6、水处理设施的 应编制环境影响报告表 本项目因周边市政管 网还未完善 需自建配套污水处理设施 因此 本项目编制环境影响报告表 受建设单 位万宁华宇房地产开发有限公司所托 海南琼州环境评价有限公司承担了该项目的环境 影响评价工作 接受委托后 经现场踏勘 项目目前主体工程已经部分 属于 未批先 建 本报告属于补做环评 在现场调查和收集有关资料的基础上 按照 达标排放 清洁生产 的原则 本着 科学 公正 客观 严谨 的态度 在对本项目的环境现状 进行分析后 依照环境影响评价技术导则的要求编制完成了本项目的环境影响报告表 二二 项目地理位置项目地理位置 本项目位于万宁市东澳镇通往神州半岛公路南侧 北侧为
7、中心大道 西侧为海圮 村 南侧为老爷海 中心地理坐标为 N18 41 36 13 E 110 22 49 22 地理位置 见附图 1 三三 建设主要内容及规模建设主要内容及规模 恒大双海湾住宅项目 E1 04 地块 项目总用地面积 133334m 总建筑面积为 222120 88m 其中计容总建筑面积 146667 40m 不计容面积 49314 99m 本项目 拟建设 3 栋 2 层的商业楼和 56 栋 6 层的住宅楼 其中 9 号 10 号 11 号和 31 号住宅 楼的 1F 为商业铺面 主要建设内容包括土建工程 安装工程 室外给排水工程 道路 工程 供电工程 绿化工程等 主要经济指标见
8、表 1 3 表表 1 1建筑主要技术指标建筑主要技术指标 序号工程组成主要建设内容 1 主 体 工 程 住宅区 住宅区包括 56 栋 6 层的住宅楼及其配套设施 其中 9 号 10 号 11 号和 31 号住宅楼的 1F 为商业铺面 共 1284 户 地上计容建筑面积为 141858 11 地下建筑面积为 42374 29 同时配套建设室外给排水 电气 道路 广场 停车位 绿化等工程 商业区 商业区包含商业铺面和酒吧街 设有 3 栋 2 层的商业楼和 4 栋住宅楼的 1F 铺面 其中商业铺面建筑面积为 4542 40 酒吧街建筑面积为 266 89 同时配套建设室外给排水 电气 绿化等工程 2
9、附属工程 地下停车位共1246个 其中地下停车位1207个 地上停车位39个 3环保工程 自建污水处理站 设置相应的化粪池 地下车库设置排风系统 项目内设 置垃圾桶及垃圾收集点 项目区内设置绿化等 4 公用工程 供电 排水系统 电梯 通风 通讯 消防 有线电视 安全报警系统 备用发电系统 以及道路 绿化等工程 表表 1 2项目项目技术经济指标技术经济指标表表 分类单位数值备注 总用地面积 133334 总建筑面积 195982 39 其 中 地上计容面积 146667 40 其 中 住宅及其配套设施 141858 11 商业 4809 29 地上不计容面积 6940 70 其 中 太阳能补偿
10、3706 55 架空层和空中花园 3234 15 地下车库 不计容 42374 29含人防 建筑基地面积 30350 78 容积率 1 1 建筑密度 22 76 绿地率 40 停车位个1246 其 中 地上个39 地下个1207 规划户数户1284 4 四四 配套工程配套工程 1 供水工程 水源 本工程用水由万宁水厂经中心大道 DN500 的供水管直接供给 城市给水管 网水压为 0 3Mpa 给水系统 从项目的北侧市政管网各引入一根 DN150 的市政给水管 经总水表后 接入用地红线 并设置总水表计量 经总水表计量后在项目区构成环状 作为项目生活 及室外消防供水干管 2 排水工程 本项目排水体
11、制采用分流制系统 即室外采用雨 污水分流制 1 屋面雨水由雨水斗汇集后 通过雨水管排到项目室外雨水井 道路侧设置雨 水口 收集路面的雨水 经小区内雨水管网汇集后就近排入南侧内海 2 生活污水经化粪池处理 含油废水经隔油池处理后汇合排入自建的配套污水 处理站进行处理达到 城市污水再生利用城市杂用水质标准 GB T18920 2002 要求 后回用 不外排 室内污废水管道采用 UPVC 管 胶粘剂连接 室外排水管采用双壁波 纹管 承插连接 3 供电工程 本项目计划由北侧神州 110KV 变电站供电 规划共设置 3 座配电房为本项目供电 400V 低压线路采用电缆呈支状网络供电 对给水泵站 电信机房
12、等重点区域 重要设 备用电 采用双路电源供电 并且配电设备带有自动切换电源装置 另外设置 1 台 1000KW 柴油发电机组作为备用电源 内部发电机房设置在地下室 4 消防工程 室外消火栓用水量 30L s 在距离每栋建筑外墙 5 40m 范围内均匀设置 2 座地上式 室外消火栓 由市政管网直接供水 每座按 30L s 计 项目统一室内消火栓用水量 20L s 于每栋建筑每层明显且易于取用处均设室内消 火栓 消火栓布置保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位 消火栓箱内配一 DN65 单口消火栓 25 米长水带一条 19 水枪一支及远程启泵按钮一只 项目共用室内消火栓系统 系统采用临时高压
13、方式 于 43 号住宅楼屋顶设置消防 水箱 有效容积为 18 立方米 提供火灾初期消防用水量 5 项目共用室内消火栓系统 统一设置消防泵房及消防水池 容积为 252 立方米 住宅楼按轻危险级在每层明显易于取用处设磷酸铵盐干粉灭火器 5 通风系统与空调 地下车库设机械排风系统 排风系统与排烟系统兼用 排风按换气次数 6 次 小时 计 补风由车道入口自然补风 对于不能进行自然补风的部位进行机械补风 水泵房 配电房及库房等设机械排风系统 其系统与排烟系统合用 其中 柴油发 电机运行时产生的尾气通过专用排风竖井排放 电梯机房设置轴流风机进行排风 自然进风 住宅厨房的油烟通过竖向变压式排风 道出屋面高空
14、排放 住宅和公建设置分体空调 土建考虑室外机放置位置 本项目不设 置中央空调 6 道路交通工程 在交通设计上 采用人车分流 区内以人行为主 地面车道仅供消防车和应急时使 用 降低了人行流线与车行流线之间的相互干扰 为组团内创造一个恬静 悠闲 安全 的休闲居住场所 项目在各建筑之间形成条状的车行道 车行道为 4 6m 与小区周边 市政规划路相通 在功能方面注重便携性 均好性与机动性 在美观方面注重层次性 休闲性 景观性 使整个小区形成较好的整体性 向心性和均好性 7 绿化工程 项目公共绿地主要集中分布在地块各建筑之间 项目绿化设计强调了建筑与周围景 观结合 引入各种热带植物 疏密有致 高低错落的
15、植物使得空间收放有序 同时配合 园林小品设置 创造丰富多变的绿化空间 物种选用适合亚热带气候的树种和草种 形成乔木 灌木 藤木有机结合的立体绿 化 小区内规划绿地率 40 绿化面积约 53333 6 8 人员配置 项目规划户数为 1284 户 按 3 人 户计 项目居民共 3852 人 物业管理人员 30 人 商业区工作人员 50 人 仅在项目内进行物业管理和日常值班等工作 不居住 七七 环保投资环保投资 该项目环保投资 764 9 万元 占总投资的 0 52 环保费用用于施工期环保 绿化 化粪池和固废处理等 项目环保投资见表 2 6 表表 2项目环保投资表项目环保投资表 工期环保投资内容数量
16、 投资额 万元 备注 施 工 期 各种围拦挡板 遮盖物等 12 扬尘洒水装置6 三级化粪池2 个12 化粪池容积为 6m 造 价按 6 万元 个计 临时污水处理设备1 个20 三池一设备1 套12 包含洗车台 1 座 沉淀 池 2 个 隔油池 2 个等 雨 污水管设置 10 集水井 中和池 15 截水沟 围挡等 土流失防护设施 15 景观绿地环境建设53333 6 32 2100 元 施工期环境监测与管理 5委托有资质单位实施 运 营 期 对发电机 水泵房等采取相应的吸 音 隔音 减振降噪措施 20 固体废弃物处置 垃圾收集点 1 个20 防渗措施 20 化粪池3 个60造价按 20 万元 个计 隔油池2 个40造价按 20 万元 个计 污水 中水管线等1 套60统一规划建设 污水处理设施1 套150包含土建安装 不可预计费 按 5 计 24 5 合计环保总投资 513 7 八八 平面布置合理性分析平面布置合理性分析 本项目从创造良好人居环境出发 充分考虑了日照 采光 通风 绿化和景观等因 素 在功能布局规划设计中突出了出行 服务 活动 绿地等功能 合理设置配套设施 和组织交通流线 使
