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1、编 号： JLXZ004 合同号： 监200825 页 数： 共 42 页 中国良渚文化村阳光天际二期安装工程监理实施细则编 制： 审 核： 浙江工程建设监理公司二八年四月目 录第一节：工程概况1第二节 工程项目建设监理阶段、范围和目标2第三节 工程监理依据3 第四节 安装工程监理内容(投资、进度、质量)4第五节 给排水工程质量控制10第六节 通风空调工程质量控制18第七节 电气安装工程监理27第八节 现场监理资料内容及编写要求40第一节 工程概况工程名称：中国良渚文化村阳光天际二期 建设地点：杭州市余杭区良渚镇良渚文化村内 工程规模：建筑面积约68000平方米，其中地下室约13100平方米
2、设计单位：浙江省工业设计研究院总承建单位：杭州承包工程有限公司（一标段） 上海家树建筑工程有限公司（二标段）本工程为多层住宅小区，其中分为A、B区（山地联排+叠排房屋），F、G、H区（平地联排+叠排房屋、会所及地下室）。1、给排水、消防水系统1.1 给水系统本工程采用城市自来水为本工程水源。给水分高、低两个区。高区包括A、B区，由设于平地会所地下水泵房的生活水池及增压给水设备联合供给；低区包括F、G、H区，由市政水直接供给。室内生活给水横干管及立管采用涂塑钢管，给水横支管采用PP-R给水管。1.2 排水系统排水系统为雨水、污水分流，采用UPVC排水管，承插粘接。1.3 消防水系统本工程地下室设
3、消火栓系统、自喷消防系统。室外消防给水管网和室外生活给水管网合用，在小区干道成环状布置，环网上设室外消火栓，供室外消防用水。2、强弱电系统2.1 强电系统本工程采用二路10KV电源进线，配电房设在G区1#地下室，由配电房引至各幢排屋车库层设备间。本工程每幢排屋进线分别从车库层设备间电缆分支箱引入至电表箱。用电设备负荷等级均为三级。2.2 防雷与接地2.2.1 本大楼为三级防雷建筑，屋面设暗敷避雷网外加避雷小针，接地电阻要求不大于1欧姆。2.2.2 低压配电接地系统采用接零保护TNCS系统，内部配电采用放射式供电方式。2.3 弱电系统本工程一标段由杭州承包工程有限公司安装预埋管线，二标段由上海家
4、树建筑工程有限公司安装预埋管线，万科物业总安装。第二节 工程项目建设监理阶段、范围和目标1、工程项目建设监理阶段承担本工程施工阶段监理。2、工程项目建设监理范围对本项目施工阶段安装工程的质量、投资、进度进行全过程控制，包括安全监督、组织协调、合同管理及信息管理。3、工程项目建设监理目标3.1 投资目标：以2003年预算为基价，按施工合同承包价予以控制。3.2 质量目标：工程项目质量等级要求为合格。3.3 进度目标：确保按合同总工期要求执行。第三节 工程监理依据1、中华人民共和国建筑法、建设部、国家计委工程建设监理规定，浙江省建筑业管理条例，浙江省建设工程质量管理条例等有关政府法律、法规文件；2
5、、建设单位与监理单位签订的监理合同；3、建设单位与施工单位签订的施工承包合同；4、用于本工程的有效设计文件(工程施工图、图纸会审纪要、设计变更及技术联系单等)；5、安装工程施工及验收规范；6、安装工程质量验评标准；7、与安装工程有关的其它国标或部标。第四节 安装工程监理内容(投资、进度、质量)1、投资控制工作内容施工阶段投资控制的任务是在形成合理的合同价款的基础上，着力控制施工阶段可能发生的新增工程费用，以及正确地处理索赔事宜，以达到对工程实际值的有效控制。1.1 开工前1.1.1 熟悉设计图纸和设计要求、标底标书，分析合同价构成要素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。
6、1.1.2 预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，及时向业主汇报。1.1.3 协助甲方按合同规定的条件，按期提交施工现场，使其能按期开工，正常施工，连续施工，不要违约造成索赔条件。1.1.4 协助甲方按合同要求，按期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。1.1.5 提醒甲方按合同，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约，造成索赔条件。1.2 施工中1.2.1 协调设计、材料、设备、土建、安装等各方面的配合工作。1.2.2 对重大工程变更、设计修改，事前进行技术经济合理性预分析。1.2.3 严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械
7、签证、材料代用和材料调价确认等，须项目总监理工程师签后方才有效。1.2.4 按合同规定，及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成数量的被动局面。1.2.5 检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。1.2.6 定期、不定期地进行工程费用超支分析，提出控制工程费用突破的方案和措施。1.3 竣工后1.3.1 审核施工单位提交的工程结算书。1.3.2 公正处理索赔事项。2、 质量控制工作内容施工阶段质量控制的任务，就是通过建立有效的质量监督工作体系来确保工程质量达到预定的标准和等级要求。工作的重点应放在开工前的质量控制。2.1 开工前2.1.1 掌握和熟悉质量控制的技术依
8、据。2.1.1.1 设计图纸及设计说明书。2.1.1.2 建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。2.1.1.3 自审设计图纸及设计资料。2.1.1.4 参加设计技术交底及图纸会审。2.1.1.5 工程有特殊要求时，执行工程合同文件中的质量条款。2.1.2施工队伍的资质审核2.1.2.1 检查工程主要技术负责人是否到位。2.1.2.2 审查分包单位资质。2.1.3 工程所需原材料、构配件和设备质量控制2.1.3.1 审核工程所用原材料、构配件和设备的出厂证明、技术合格证或质保书。2.1.3.2 凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件。2.1.3.3 对重要原材料、构配件和设备的生产工艺、质
9、量控制措施和检测手段应实地考察，重要设备必须在制造厂进行质量验收。2.1.3.4 所有设备，在安装前应进行设备的开箱检查。2.1.4 施工机械的质量控制2.1.4.1 凡直接危及工程质量的施工机械，如电焊机等，应按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中使用。2.1.4.2 施工中使用的衡器、量具、计量装置应有相应的技术合格证，使用时应完好且未超出它们的校验周期。2.1.5 审核施工单位提交的施工组织设计或施工方案。2.1.5.1 施工组织设计或施工方案，对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施。2.1.5.2 结合工程项目的具体情况，要求施工单位编制重点分部(项)工程的施工方
10、法文件。2.1.5.3 要求施工单位提交针对当前工程质量通病制定的技术措施。2.1.5.4 针对工程项目具体情况，要求施工单位提交为保证工程质量而制定的质量预控措施。2.1.6 督促施工单位完善质量保证工作体系2.1.6.1 审核施工单位制定的成品保护的措施、方法。2.1.6.2 完善质量报表、质量事故的报告制度等。2.2 施工中2.2.1 施工工艺过程质量控制：是以工序质量控制为核心，设质量预控点，严格质量检查，每道工序投入资源质量(人、材料、机械、方法、环境即4MIE)是否符合要求，因为工程项目质量是在施工过程中创造的，而不是靠最后检验出来的，为此必须控制每道工序质量合格，把质量从事后检查
11、把关转向事前控制，对工序交接检查程序如下：工序施工完毕施工单位自检、专职检初验通知驻现场工程师或代表会同现场检查试验室检验合 格签署质检合格意见进行下道工序返 修不合格不合格上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专检，认为合格后通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署认可始能进行下道工序。 1、施工单位初验后向现场检查员报告请予检验，主要工序检验，应报告现场监理工程师。2、工序检查一般由监理方会同乙方进行。必要时可约请设计单位、质检站派员参加。3、工序质检意见由监理方参加检验人员签署。2.2.2 督促施工单位建立施工质量跟踪档案。2.2.3 严格控制工程变更和图纸修改。2.2.
12、4 按工程质量处理程序处理已发生的质量问题和质量事故。2.3 施工过程所形成产品质量控制2.3.1 验收分部分项工程。2.3.2 审查设备调试方案，参与设备调试。2.3.3 审核竣工资料，参与竣工验收。3、进度控制工作内容施工阶段的进度控制，其任务就是通过完善以事前控制为主的进度控制工作体系实现项目的工期或进度目标。3.1 开工前3.1.1 审核施工单位提交的施工进度计划主要审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。3.1.2 审核施工单位提交的施工方案主要审核工期，以及是否提出了充分利用时间、空间，保证“全天候”施工的合理、可行的技术组织措施。3.1.3
13、 审核施工单位提交的施工总平面图主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。3.1.4 审核由业主供应材料、设备的采、供计划提出项目所需材料、设备的需用量及供应时间参数，审定有关材料、设备采供计划。3.1.5 提醒甲方按合同规定及时向施工单位提交设计图纸等设计文件。3.2 施工中3.2.1 建立反映工程进度状况的监理日志逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的各种因素、暴雨、大风、现场停水、现场停电等注明起止时间(小时、分)。3.2.2 工程进度的检查审核施工单位提交的工程进度报告：计划进度与实际进度的差异，形象进度、实物工程量与工作量指标完成
14、情况的一致性。3.2.3 按合同要求，及时进行工程计量验收(需和质量验收协调进行)。3.2.4 工程进度的动态管理实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工计划、材料设备、奖金等进度计划，必要时调整工期目标。3.2.5 为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。3.2.6参加工程进度协调会：现场协调会一般应定期召开并印发会议纪要。协调会的主要内容是：3.2.6.1 上次协调会执行结果的检查。3.2.6.2 协调总承包单位不能解决的内、外关系问题。3.2.6.3 安装单位管理上的问题。3.2.6.4 现场有关重大事宜。3.2.7 定期向业主报告有关工程进度情况。第五节 给排水工程质量控制给排水安装监理主要包括：室内给水(含消防给水)系统、室内排水系统；卫生器具；室外给、排水管网；防腐等安装质量的监理。1、施工准备阶段 1.1 监理程序 阅读有关给排水图纸检查管道施工机械设备检查现场各类管道、原材料或半成品设备开箱验收复核结构尺寸及安装各管道交叉尺寸准备管道质量检验表格和测量工具 1.2 监理内容及方法 1.2.1 图纸阅读 每一个监理人员均应认真消
