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1、精品资料网（http:/） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（http:/）专业提供企管培训资料杭州珊缘老人公寓工程施工方案一、项目背景分析据统计，我国60岁及60岁以上的老年人约占全国总人口的10.5%以上，我国已正式进入老龄化国家的行列。随着我国老年人权益保障法的颁布实施，老年人的合法权益从法律上得到了保障，而老年建筑的兴建，则是维护老年人的合法权益，提高和改善老年人家庭生活质量，促进社会稳定的必然产物。在此背景下，杭州珊缘老人公寓开发管理中心结合现状条件对项目建设提出要求，并委托我院进行该项目的规划设计。二、设计依据1、 杭州市发展计划委员会关于同意杭州龙井野趣旅游开
2、发有限公司建设老人用房项目的批复2、 杭州市发展计划委员会关于同意变更老人用房项目建设主体的批复3、 选址受理号2004年浙规定字01000825号。4、 杭州市规划局提供的规划设计要求、红线图。5、 杭州市规划局公文处理简复单，杭规简复【2004】359号6、 杭州市规划设计院提供的地形图。7、 建设单位提供的设计任务书与委托书。8、 城市居住区规划设计规范9、 老年人建筑设计规范10、 老年人居住建筑设计标准11、 住宅设计规范12、 宿舍建筑设计规范13、 汽车库建筑设计规范14、 商店建筑设计规范15、 城市道路和建筑物无障碍设计规范16、 建筑设计防火规范17、 高层民用建筑设计防火
3、规范18、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范三、工程概述1、 区位位置“珊缘老人公寓”坐落在杭州市西湖区留下镇，用地北为杨梅山路（规划路幅20米），西临留下南路（规划路幅12米），南临留泗路（间隔有6080米宽绿化带）。基地群山环绕，风景秀丽，环境宜人，具有中国传统的绝好风水格局，是建设老人公寓的理想用地。2、 基地现状本地块用地面积为6.13公顷，建设基地为典型的丘陵地貌，整个地块被马山分隔为南北两个区块，马山主峰海拔高度为83.41米,其南北两侧是低缓山坡,山体植被覆盖良好。基地内用地整体起伏变化不大，地形较为平坦。根据城市规划要求，基地北侧规划有20米宽城市道路，西侧规划有12米宽城市
4、道路，基地南侧将保留100米宽绿化带。同时在基地内有高压走廊一条，并有杭州市“南水北调”工程施工控制用地从基地西侧穿越。3、 周边道路地块周边道路目前均为规划路，北侧为杨梅山路，地块在该侧设有基地主出入口；地块南侧为留泗路，基地与该路有60-80米宽绿化带间隔；地块在西侧留下南路设有次入口。4、 建设规模该项目建设总面积为92964.3平方米左右。各类建筑主要为空巢型老人公寓、安养型老人公寓、护理型老人公寓、老年保健活动中心、各类配套用房及相应的室外活动设施。四、总平面设计（一）规划设计法则1、 人文与传统本设计着力体现地方传统特色，充分挖掘本地区文化的内涵，并融于居住环境与景观的创造之中，同
5、时将“老人”的生理和心理健康需求落实在功能布置和建筑形态的设计中。2、 安全与便捷组织既便于管理又富有变化的居住区结构模式，增加居住区作为“老人之家”的归属感和场所感，分区设立易识别的标志物或不同的路面材料，充分考虑老人的安全和使用，合理组织交通流线。3、 个性与统一充分利用基地内群山环绕的自然条件，延续了江南建筑的传统特征，使该项目具有其他地区无法替代的江南民居风貌，区域内虽然公建、公寓等建筑各具特色，但同运用了局部坡屋顶及灰色面砖，使得整体建筑风格与环境融洽统一。（二）设计理念1、 规划条理明确清晰建筑分区明确、使用功能合理、 交通流线便捷。2、 空间和建筑布局对话建筑设计融入自然环境，将
6、自然山水引入社区。（三）总体规划构思 亲近山水是人的自然本性，山水相融形成令人沉醉其间的美景，本方案充分考虑到地块内得天独厚的山体，吸取“生活结合自然”的设计理念，运用生态学思想，结合社区文化的特殊内容来进行规划和设计，希望创建一个环境优美，服务设施完善，文化内涵丰富的生态型老人社区。1、 功能结构和分区本规划结合环境现状，将公建区与生活区相对独立进行设置。其中公建区与城市道路相邻，所处位置属非最佳居住地带；生活区阳光充沛，通风良好，为最佳居住地带。规划布局强调自然特征和归属感，极具亲和力。2、 空间布局本规划结合自然地貌，充分体现鲜明的空间形态特征， “张”与“驰”有序结合，高秩序与疏放自由
7、的建筑布局同环境空间有机地交融于一体。空间布局特色适合老年人休闲、交往，满足老年人的怀旧情愫并由此创造出“亲切、平和”的生活氛围。3、 景观绿化设计总平面设计在满足老人公寓南北朝向的基本布局情况下，充分利用山景，靠近嬗变的区域都考虑到与自然景观的亲密融合，布置“山景”公寓，使得社区与青山相映成趣，同时绿化设计采用多样性手法，以点、线、面相结合，在地块内布置绿地，体现生态环境，营造与社区主体贴切的景观系统。强调室内外环境的无障碍设计，立体和垂直绿化，适合老年人使用的园林空间、愿意栽培系统和自娱农庄。选择有益健康和净化环境的植物和花卉种类，使其与天然山石组合造景，点缀于室内外空间。（四）道路系统规
8、划1、 道路结构本规划以自然曲线道路骨架体现对自然环境的尊重，并借此创造亲切、宜人、景观丰富多变的居住环境。区域内以7米宽的自然曲线道路为主要通行流线，组团及宅间路宽4米，保证方便快捷地通达各区块。2、 静态交通根据城市规划要求，在地块北侧、西侧设置两处主要出入口。机动车停放有两种形式： 在主要出入口，主要公建周围均布置有地面临时停车位，共计65个停车位； 在区域内安排地下停车库2处，共计181个停车位。 本区域汽车泊位为246位 地面停车位设计成植草砖形式，使之成为绿化系统的一部分。同时有些车位上布置绿化，树阵，形成绿色车位，减少了停车位对老年人的干扰。（五）智能化系统设计 为提高新型养老社
9、区的品质和服务信息化，考虑增设智能化系统，包括： 安全防范电子系统 出入口管理及周边防越警报系统；紧急呼叫救护系统；闭路电视监控系统；对话与防盗门监控系统；住户报警系统；巡更管理系统；泄漏报警系统； 信息管理子系统安全防范子系统的信息收集监听系统及处理系统；水、电、气三表抄收、收费管理信息系统；供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理；车辆出入与停车管理手续；物业管理信息的电脑处理系统和小区计算机局域网应用系统；紧急广播与背景音乐系统； 信息网络子系统每户不少于2个电话插座，2个有线电视插座的布线系统；不少于2个信息插座的计算机局域网布线系统；安防子系统及抄表计费所需的布线系统；HFC
10、宽带结构化综合布线系统；全光纤综合布线系统；五、技术经济指标1、 总用地面积 61300m2、 总建筑面积（未含地下层面积）： 92964.3m其中： 老人公寓建筑面积： 86007.6m 公建建筑面积： 6956.7m3、 地下建筑面积： 8391.9m4、 建筑占地面积： 14282.9m5、 绿地面积： 19983.8m6、 绿地率： 32.6%7、 容积率： 1.58、 建筑密度： 23.3%9、 总床位数： 1430床10、 总停车数： 246辆其中： 地下车库集中停车： 181辆室外地面临时停车： 65辆六、建筑单体设计（一）老人公寓1、 功能分布老人公寓设计依据“高效、方便”的设
11、计思想，根据老年居住建筑的特点，建筑单体的设计贯彻如下原则： 根据老年自身情况的差异，本工程设计有空巢型老人公寓、安养型老人公寓、护理型老人公寓等，同时分为低层、多层、高层；单元联体公寓及独立公寓等多种档次、多种形式。以便满足老人独居、与配偶同居、与子女及第三代共居等多种居住需求。将青年及少年儿童引入老人社区，可以活跃住区气氛，调剂老人晚年生活，使其从心理上摆脱寂寞孤独感。 平面功能分区明确流线便捷，使用方便，分离私密空间和公共活动空间。 起居室尽量朝南或朝向最佳景观，主卧室南向布置，且起居室与卧室多采用低窗形式，使室内外空间相互流动，老人身在室内，有如身处大自然的无限美景之中。2、 公寓类型
12、（1） 护理型老人公寓提供一床和两床的选择，附带24小时呼叫护理服务。为介助、介护老人提供居家养老场所。（2） 空巢型老人公寓考虑到子女不在身边，老人独居和与配偶共居的居住类型占多数，因而采用一居和两居的户型，并考虑有保姆陪护。（3） 安养型老人公寓采用采光和通风良好的板式多层和小高层独立公寓，分一居、两居和三居等大小不同的户型。为周末和假期来看望老人的子女提供居住场所，促进子女与父母间的融洽关系3、 建筑立面造型立面造型立足江南民居特色，采用深灰及暗色多彩瓦屋面，墙面采用白色及灰色面砖，讲求整体造型的均衡与韵律，立面刻画简洁，细部处理细腻。整个立面造型典雅中不乏清新。（二）公建设计1、 功能
13、分布公建设计主要为集中布置的老年保健活动中心、楼宇间分散布置的护理用房、物业管理用房及临街的底层商业服务设施。 老年保健活动中心正对主入口，背山而建。主要功能为保健中心为老年人提供日常的卫生保健、健康检查等服务；活动中心则为老年人创造健身娱乐、聊天聚会、观景休憩等活动提供场所，扩大老人相互交往的空间和机会。 楼宇间分散布置的护理用房主要围绕在每组老人公寓附近的中型公共空间与邻近每家住户单元附近的楼内小型交流场所和活动空间设置。例如，底层架空空间、回廊等处。 物业管理及社区管理用房集中布置于南区5号楼的一层。为区域内老年人提供必要的服务和帮助。 临街的底层商业服务设施主要布置邮局、银行、电信、超
14、市等生活配套。2、 建筑立面造型老年保健活动中心的建筑造型吸取了江南民居建筑的传统形式，但又不拘泥于传统的符号与形式，使建筑形式清新典雅又符合地域特征。社区外围墙采用通透式围墙，使社区内环境与城市环境相互融合、相互借鉴。七、消防设计说明1、 设计依据1） 建筑设计防火规范GBJ16-87（2001版）2） 高层民用建筑设计防火规范GB50045-953） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-972、 建筑分类和耐火等级： 高层、多层、低层公寓耐火等级为二级；公建耐火等级为二级，地下车库耐火等级为二级；开闭所、配电房、消防泵房耐火等级为一级。3、 区域内道路宽度为6米，宅前路为3.5米，车道均能到达每栋建筑。多层建筑单体间间距均大于6米；高层建筑单体间
