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1、绿岛地产案例创意标题：一个理想国的诞生案例简介：2004年，晋愉集团拿下大渡口双山二千亩自然生态坡地，并以其独有的重庆主城区内的生态绿地，以花园洋房、景观高层和独栋别墅作为集合业态，打造重庆首座公园式品质社区。从城市运营的角度看，晋愉的此番出手可谓大手笔，同时更表达出重庆大都市圈计划对于主城向大中区和大西区的发展战略。因此，吴扬文工作室在承接此案后，提出了项目与重庆大都市圈计划的重大关系，并以理想国的概念诠释绿岛的公园社区形态，使项目的理念和人文意涵获得最大程度的市场认同。在理想国这一核心理念纲领下，吴扬文工作室作出了绿岛面向市场的传播主轴，其开篇的气势相当宏伟。将绿岛置于重庆主城发展与大都市
2、圈的计划之中，率先提出主城西进的主张，以城市运营的手法直接引动城市、区域、直至项目的整体价值提升。这一企划主张和传播效果，迅速获得了大渡口区政府和城市市民的热烈反响。大渡口区政府在首稿发布之后立即与晋愉以及区内各大地产发展商举行了“西进的力量”专题研讨会，提出加速推进主城西进和大西区发展的要求，同时为大渡口的未来发展作出了蓝图规划。以下。是吴扬文工作室在企划与传播上所提出的具体内容。供参考。唤醒arouse改变change西进to west2005重庆.主城西进 吴扬文工作室我们建立这个国家的目标并不是为了某一个阶级的单独突出的幸福，而是为了全体公民的最大幸福。我认为我们的首要任务乃是铸造出一
3、个幸福国家的模型来，但不是支离破碎地铸造一个为了少数人幸福的国家，而是铸造一个整体的幸福国家。-理想国柏拉图（公元前427年347年）七年之痒 重庆大都市圈扩展 催生主城大西区繁荣扩展2004年，重庆刚刚步入直辖之后的第七年，一个七年之痒出现在这座城市的发展进程之中。这一年，是重庆房地产风起云涌的一年，也是居住需求与预期最为旺盛的一年，其直接的结果就是当选为中国最具投资价值的年度城市。更为重要的一点是，随着长江上游经济枢纽和中心都市的战略定位提升，重庆城市发展的需求直接催生出一个主城扩展的战略蓝图，一个由原来640平方公里的主城区扩大为5000多平方公里的大都市圈规划被提到重庆直辖市政府的议事
4、日程上，至2004年11月底，中国国家建设部以超乎一般的速度审核并通过了直辖市政府规划部门提交的重庆都市区城市总体规划纲要都市圈报告，于是，一个总面积平方公里的大重庆直辖市的蓝图浮出水面，预示着一个未来的更大城市发展空间。城市战略顾问吴扬文先生指出：直辖市的都市圈扩展计划直接拉动城市的发展，并成为催生城市新格局的直接动因。2004年七月份以来，重庆北部新区率先以新、大盘为代表的房地产卓然兴起北部地产之热，其力度、广度和对城市发展的影响力超出历史上的任何以往，显示出城市新兴板块崛起的巨大推动力。相对于北部新区而言，重庆渝中区以及其所幅射的大中区也进入了一个新的发展时期，一个集大、石、杨联合板块的
5、大中区城市与居住升级的热力正在扩散出诱人的魅力，一系列的楼盘纷纷亮相，以全新的生活与都市居住理念再度点燃这片历史最悠久、人口最稠密、城市配套最成熟的城市心腹带的发展雄心。从朝天门到解放碑，从渝中区到大中区，重庆大中区一直都是城市主城传统商业与居住生活的心腹重地。当重庆第一条轻轨诞生之际，其宗旨就是首先将解放碑和大中区各个商业与居住中心实施链接，以动线拉动各中心互动，同时提升轻轨沿线的整个土地价值，直接引动主城大中区的城市板块升级，带动重庆这一区域板块迈入到更高阶梯的繁荣阶段。可以预见到，在2005年即将来临之际，重庆房地产的发展格局将迅速由单一板块的片面活跃提升为整个城市均衡和共享的全新发展时
6、期，而这一时期的重点，将突显出一个由大中区的九龙坡、大渡口以及杨家坪直至歌乐山所共同连接构成的“主城大西区”的新板块。晋愉.绿岛，以2000亩的规模，依托主城大西区中罕有的双山生态绿岛，建立起一个自然生态公园型的品质人居社区，以规模见大，以自然而现美，唤醒改变西进，成为引领重庆主城大西区板块的理想人居的旗帜楼盘，同时也彰显出重庆首条轻轨捷运线所引动的大西片区繁荣与静谧共享的未来生活前景。明星板块崛起从轻轨捷运线看重庆主城市中区大中区大西区发展主轴 重庆首条轻轨总长14.35公里，由渝中区解放碑CBD硬核作为起点，沿途共计13个站点，连接渝中、九龙坡、大渡口三大主城片区的重要商业与生活中心，其一
7、号线终点站直达大渡口新城市中心，距绿岛公园社区咫尺之遥。城市捷运交通历来都是经济繁荣的先锋，也是城市经济集聚和商业发展与居住生活配套的重要前提。在现代化的大都市发展进程中，地铁与轻轨历来都是城市捷运的重要手段。无论是纽约、东京还是伦敦和莫斯科，城市内部的捷运路网更多地均由地铁和轻轨所担负，从而缓解了城市中传统街道与公交道路的压力，直接带动了城市的进一步繁荣。地铁与轻轨的产生，一方面大大节省了城市中日见紧缺的公用土地资源，另一方面，通过捷运系统的建立而将城市中原来孤立与分离的各个商业与生活中心实施同步链接，产生出前所未有的经济集聚的能量，释放出巨大的城市能量。因此，因捷运系统诞生而致使经济与生活
8、获得进一步发展的城市扩展现象，被城市发展研究者归纳为城市的轴线发展理论，与同心圆和楔形理论共同并列为城市现代化发展的基础理论模型。全球城市捷运系统所产生的城市发展实践表明，捷运线的诞生将带来捷运沿线的城市土地增值、中心化与经济能量快速提升。上海地铁的实践证明了这一点。就在地铁未建成之前，上海辛庄的房地产单价刚刚才达到每平方米2000元人民币，而地铁通达之后，这一地区的房地产销售价格获得了迅猛攀升，2003年底时，辛庄一带的房地产价格已达到8000-10000万元，仅此一项，就可以看到捷运线所带来的巨大投资增值作用。首条轻轨捷运线，带动一座城市主城发展的主轴，使重庆市主城由市中区到大中区直至大西
9、区，直接引动大西区跃升成为2005年度的明星板块。无论从城市发展角度也好，还是从居住生活角度也好，大西区势必将成为重庆的又一全新投资热点，可以相信，一个更成熟、配套更齐全、品质更高的新生活之地将向重庆和世界展开。晋愉.绿岛，依借重庆大都市圈发展计划，以捷运线为主轴，以占地面积达2000亩的自然生态公园为规划平台，以人文理想为指南，打造出一个集花园洋房、联排别墅和景观高层与独栋别墅为丰富业态的生态人居理想国度，以规模比照纽约中央公园的繁华，以自然而呈现四季风华之美，成为引领重庆大西区发展的理想人居旗帜楼盘，载现重庆主城未来的品质人居理想。告诉你好消息！从纽约中央公园Central Park体悟晋
10、愉.绿岛2000亩生态公园居住纵观世界发达各国的大都市，都可以体会到繁华的街景与迥异不同的文化风情，看到经济之于都市的集聚能量与城市精神的魅力。但是，真正让你长久难忘的，还是那些安放在城市中心的城市公园。而进一步令你震撼的，则是那些公园的面积之大完全超乎你的想象，以及其所体现出来的人人生而均等的普世理想。就在高楼林立的纽约曼哈顿区中心，有一片被人们称为“纽约绿洲”的中央公园，总面积达3.4平方公里。南北长4公里，东西宽800多米，横跨150个街区。中央公园有总长93公里的步行道，9000张长椅和6000多棵树木，每年吸引多达2500万人次来此游憩。在中央公园的湖中，有野鸭、天鹅悠闲的戏水；有巨
11、大的溜冰场，孩子们在那里尽情的嬉戏游玩，展示优美的冰上舞姿；在林间的小道上，许多市民长跑健身。在纽约的高楼丛林中，有这样一片如此广阔并深具乡间野趣的森林公园可谓是都市奇观！纽约中央公园的诞生是一个优美的传说和故事。1840年，随着曼哈顿区都市化的快速发展，诗人、编辑布莱安特(William Cullen Bryant)和景观建筑师唐宁(Andrew Jackson Downing)觉得有需要在岛上建一座大公园来让市民和这座城市拥有一个亲近自然的园地。这一想法获得市民们的普遍回响，1856年，州议会通过拨款500万美元征收现址土地，并在1857年开始实施土地拆迁，同时以2000美元奖金征求设计蓝
12、图，最后由建筑师奥姆斯特德(Frederick Law Olmsted)及沃克斯(Calvert Vaux)以着重葆有自然田园风貌的景观设计而从33件应征作品中脱颖而出。经过将近十五年的开发与精心营建，1876年，纽约中央公园正式开放，迄今仍成为全世界城市之中人工景观营建最杰出的成就之一，并由此而开创了现代史上的景观建筑学之先河，而更为重要的，中央公园的诞生，标志着一个普世哲学与生活景观时代的到来，美国的现代景观建筑从中央公园起，从此便不再是少数人所赏玩的奢侈品，而成为社会公众身心愉悦的共享城市空间。 100多年后的今天，纽约中央公园依然是公众休闲、集会的场所，而与此同时，中央公园周边的住宅变
13、成了国际上各类达官贵人们置业的风水宝地，这里有人们熟知的美国前总统克林顿的办公室，有宋美龄的寓所，坐拥整个纽约中央公园风景的纽约广场酒店更数度见证国际巨星道格拉斯和泽塔琼斯们的豪华婚礼。100多年来，无论城市怎样扩展，这块绿地始终没有被侵占，成为一块城中绿洲。在这里，数十公顷遮天蔽日的茂盛林木，也成为城市孤岛中各种野生动物最后的栖息地。中央公园南起59街，北抵110街，东西两侧被著名的第五大道和中央公园西大道所围合，中央公园名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央。340公顷的宏大面积使她与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。特别值得一提的是，纽约中央公园的建成大大地激发了周边地区房地产的开
14、发热潮。昔日的荒郊蛮野和低收入者的棚户被规整的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的水面所取代。在享受大都会文明的同时，邻近虽经人工的精雕细刻仍不乏自然情趣的大片绿地，逃离喧嚣的闹市对纽约精英们的诱惑力可想而知。因此，中央公园的兴建有力拉动了当时尚属郊区的周边地区的城市化进程。中央公园的兴建使市民们拥有了一个休闲游憩的去处，使中产阶级满足了他们提高生活品质的愿望，使地方政府获得了经济发展带来的可观税收，用今天的话来说是一个多赢的结果。按照美国式的叙述习惯，就是：我要告诉你的好消息。晋愉.绿岛，一个来自于2005年度的好消息：重庆大都市圈计划首站，第一条轻轨捷运终点，2000亩超大规模自然生态
15、公园社区，集自然、人文、理想与品质居住于一体，以城市作为配套，为重庆打造出一个主城区罕有的自然生态绿岛，以远见营造城市，用心营建品质生活，集聚并放大一座城市的未来理想，点燃重庆城市发展的世纪雄心。理想cause生活life释放release2005绿岛.理想国诞生 吴扬文工作室一个真正的公民城邦，乃是我们所讲述的那样，可以叫做健康的城邦，与大自然和飞鸟以及花草树木和谐共处，有美好的阳光普照。-理想国柏拉图（公元前427年347年）理想之国 从晋愉.绿岛的自然生态居住领悟人类理想系谱的哲学意涵自从有了城市文明，也就有了城市居住生活的实践。每一座城市的生活，都与其所拥有的自然地理条件与文化、民情与
16、资源形成深厚的联系，因此，各个城市的生活质地都显现出不同的地方特质。随着现代化进程的不断加速，重庆，作为一个越来越开放与经济地位越来越显要的长江上游直辖市，在三千年的山城人文基础之上，呈现出一个与世界居住品质同步提升的强劲趋势。观察都市发展的实践案例，吴扬文工作室指出，无论怎样考量，都会发现一个奇妙的现象，这一现象即是：在近百年的现代都市发展主轴上，其核心的动力与其说是来自对都市建筑与生活设计的经验积累或是借鉴学习，不如说是源自于人类对理想居住的创造性想象和理象勾勒。一个理想的生活模型往往并非由执政者所营造出来，而是最早由一些理想主义分子所想象出来。今天，这样的想象力仍保留在许多有责任的开发商、建筑规划设计师、城市企划者们的头脑中，日益发挥出伟大的都市设计与生活创造的作用。美
