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1、本案的基本位置？答：翠屏.清华位于江宁经济技术开发区将军北路,翠屏山畔。2本案的占地面积是多少？答：翠屏.清华占地17.141万平方米。3本案总建筑面积是多少？答：本案总建筑面积是21.847万平方米。4翠屏.清华的容积率是多少？答：综合容积率为1.275本案的绿地率是多少？答：45%6、本项目的得房率是多少？答：得房率是一个非标准的概念，通常是用使用面积建筑面积。翠屏清华的房型建筑设计比较合理，利用率高。一般情况下，二、三期的框架结构得房率高于一期的砖混结构7本案的层高是多少？答:本案的标准层高为2.9米，高于一般楼盘通常的2.72.8米。8本案的规划原则是什么？答：本案的规划原则：1)遵循
2、统一规划，合理布局，综合开发，配套建设的方针，即保证规划的完整性，又便于分期实施及小区物业管理。2)充分体现住宅的文化性和地域特征，强调”水木清华.森林居家”的自然生态环境营造。因地制宜，注重利用地形地貌，保护原生态景观。并使小区内景观达到均好的效果。3)根据规范要求和开发目标，合理配置各项基础设施，确定各项设施建设水平。4)推进住宅产业现代化，积极开发、推广应用住宅新技术，新工艺、新产品、新设备，全面提高住宅质量。9本案住宅是什么建筑结构？答：本案的一期为多层：02、03、05、06号楼底层为框架结构，上部为砖混结构，楼板全现浇；01、04、07、08、09、10、11、12、13、14、1
3、5、16号楼为砖混结构，全现浇楼板。二期为多层：34、35、36、37、38、39、40、41号楼为异形框架柱结构，全现浇楼板。三期多层为异形框架柱结构，全现浇楼板。10、翠屏.清华各期的交付标准如何？答：请详见各期楼书11本案共有几期？分别何时交付？答：共有五期。第五期暂定05年10月30日交付完成。12.本案的总户数多少？每期的分别有多少户？答：包括门面房在内共计1599户。一、二、三期共计893户，四、五期706户13一、二、三期的主力户型是什么？答:本案的产品线是9095的两房两厅、120-135的三室两厅、165170的四房二厅作为标准层。另有5跃6的复式，150210平方米不等14
4、、本项目有哪几种产品及户型答：共有三种类型：小高层、多层和CITYHOUSE。多层户型有如下几种：一房一厅一卫（A型与A1型）、二房二厅二卫（B型与B1型）、三房二厅二卫（C型与C1型）、四房二厅二卫（D型）跃式四房三厅二卫、跃式五房三厅二卫、跃式五房三厅三卫。小高层户型有如下几种：三室两厅两卫（GC型、GC1或GC2型）、两室两厅一卫（GB型）、四室两厅两卫（GD型）CITYHOUSE户型有如下几种：A型别墅与B型别墅。15小区是否人车分流？答：本案的规划采用了创新的人车分流模式，在车流没有完全下地的情况下做到了人车分流。16人车分流的方式怎样？答：主要是采用了大外环及尽端式内环的规划方法。
5、园区内所有的步行道都是联通的。17小区共有几个出入口？答：共有三个出入口（南边、北边分别有一个次入口、东边为主入口）18住户自行封闭阳台如何处理？答：在小区内任何部位加建任何建筑都必须征得物业管理公司的同意。开发商统一封闭了北阳台，南阳台不允许封闭。19、在工程质量上面翠屏.清华是如何保证的，并已经取得了哪些荣誉认可。答：翠屏清华项目因由天创建设开发，因此获准参与南京市建筑工程局“南京市防治住宅工程质量通病示范工程”(可见宁建工字200345号文)，与万科金色家园等工程项目赫然并列。翠屏清华参与评选的是第7号楼、第12号楼(包括防治：屋面、外墙、厨卫间渗漏；外墙龟裂，不均匀沉降；现浇楼板裂缝)
6、。在遵循ISO9001质量管理流程的基础上，内部要求以100合格，且优良率要达到通行行业标准的三倍以上的超高标准考核工程部主管。我司对于重要三大材(钢材、水泥、木材)及重要的管线、磁砖等对工程质量影响甚大的材料采用甲供方式。而其它材料如门窗等也采用甲方指定品牌的方式来确保品质。20、本项目有什么规划特色？答：1）大外环路及尽端式内环共同构筑创新人车分流模式，车行、步行道互不交叉，人行安全。2）合理静态交通布置使驾车业主下车后回家距离最长控制于200米之内。3）中心主景观轴与六大组团景观轴通过人行道及底层局部架空全部联通，构筑“超大型、全通透、无间断景观体系”。4）建筑布局最大限度利用西面山景，
7、将翠屏山森林景观引入园区5）利用错落布局及建筑单体的丰富变化构筑个性化组团空间性格6）建筑朝向控制于南偏东4度和南偏西15度，完全迎合南京主导风向及日照要求。21、本项目有什么景观特色？答：1）由加拿大资深景观师PaulineHo倾力主创，以森林为题、人为本，众多的大型乔木，千余米绵长水景，配合时尚靓丽的简约主义建筑，营造出“一个水木清华的世界”2）独创“超大型、全通透、无间断景观体系”，所有景观以大型散步路网钩连3）东西贯通，长达550米的超大型中央景观绿轴-水木清华4）蜿蜒长达1200米的超大型自循环浅水系及水岸休闲林带-清华泉5）80米长翠屏商业街下沉式休闲广场6）遍布园区共计89个大小
8、景点7）主入口二株大银杏作为地标性景观8）森林化景观-大型中央森林公园及数十片组团主题乔木林9）健康性景观、可参与性景观、全龄化休闲景观理念的充分运用22、翠屏.清华有什么建筑特色？答：1）多层采用清一色5+1形式2）LESSISMORE的现代简约主义建筑，以虚实对比及材料质感凸显现代建筑美学3）素雅白色面砖为外墙基调，辅以局部明快暖色，构筑富有品味的立面观感4）自四层以上的层层退台，配合丰富的空中楼梯、老虎窗及檐口框架，钩勒出变幻天际轮廓线23、翠屏.清华基本的建筑指标状况如何？总用地面积：17.141公顷住宅面积：21万平米公建面积：0.6万平米综合容积率：1.27绿地面积：7.36万平米
9、总居住户数：1599户绿地率：45%机动车停车位：817个自行车停车位：1000个建筑密度：20.4%24、目前有哪几种方式来翠屏.清华看房？ 乘坐翠屏清华空调看房巴士：乘坐地点：华侨路咸亨酒店附近乘坐时间：周一至周五：9：1514：00双休、节假日9：1511：0013：3015：45乘坐公交车到中华门外的雨花路站乘坐105路刷卡公交车或时雨线于南航江宁分校站下双休日乘坐扬子晚报、南京晨报、金陵晚报的“双休日看房直通车”自驾车中山南路雨花西路共青团路将军路城东干道机场高速翠屏山出口北行约1公里25、请问小区的排水设施是否足够？是否会引起积水？答：本案经过了专业的给排水设计，周边市政管网等基础
10、设施完备，即使特大暴雨亦不会引起积水26、翠屏.清华如何保证顶楼不漏水的？答：屋面系现浇混凝土板，其构建具备防水功能，为防意外，另加JS防水涂膜，系采用多年的成熟产品。另斜屋面上加盖拉法基英红彩瓦，属品质及价格都相当高的产品。因为屋顶本身系坡屋面，雨水无法停留，所以漏水的机率非常小。在平屋面处，采用桥塑式聚苯乙烯保温板作为保温层，为保证平屋面处的防水，在保温板设一道JS防水涂膜，保温板上设一道刚性防水层。27、请问顶楼退层部分的露台部分是否会导致下一层住户发生漏水？答：经过了严格的防水处理后，只要住户不在露台上破坏防水层，就不会发生漏水问题28、请问落地玻璃是否有护拦？答：不安装将不能通过竣工
11、验收。所以产品必定按照规范交付。住宅设计规范GB50096-19993.9门窗3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。29、请问对于一楼的防水、防潮是如何处理的？答：30、请问翠屏.清华分期施工，后期的建设是否对先期入住业主生活有影响？答：除最北面的小高层对一、二期住户有少许影响外（已经设法通过提前工期、修筑围墙等方式将影响降至最低），其余区域的施工相对独立。影响不大。31、请问地下车库的上方土地规划是否如规划图所示为绿化？答：地下车库上方覆土700，将严格按规划图实施绿化工程。32、请问架空层是何用途？架空层算分摊面积吗？答：底层架
12、空中部分是做底层绿化，部分做自行车停车（相互分隔开的），并不影响各自的使用！底层架空是不算分摊面积的。33、车库与会所计算分摊面积吗？答：在本项目是不把车库与会所计算在分摊面积内。34、小区商业街的产权算谁的？是出售还是出租呢？价格如何？答：小区的商业街的商铺是出售的形式，产权归购买者，目前价格在4500-5500左右。35、住宅的外墙有多厚？分户墙和户内隔墙多厚呢？分别是什么材料？答：一般来说，外墙为240（砖混）与200（框架），分户墙及户内隔墙不同位置分别为：100（非承重墙）、120（非承重墙）、240（承重墙）。36、卫生间的给排水管用的是什么材料？答：上水用PP-R管，下水用PVC
13、管37、小区的垃圾站在哪里？答：网球场及物业管理大楼以南的道路拐角部分为垃圾房38、窗是什么材料的？答：窗体型材用彩色铝合金，玻璃为普通白玻，5毫米厚。39、请问翠屏.清华为何不安装中空玻璃？答：提问此问题的客户较多，兹回答如下（1）（中空玻璃与双层玻璃窗是两个概念）我国的中空玻璃的使用普及率不足1，在黄河以南地区几乎不用。并且在我国北方大部分地区使用的中空玻璃的质量也较差。艺术和材料都极不成熟。中空玻璃的加工应该是十分讲究的，玻璃的清洗，分子筛的使用和方法，铝管的材料和加工工艺，密封胶的使用等等。目前我国手工清洗玻璃的加工中空玻璃方法，和只打一层密封胶的方法是加工不出性能良好的中空玻璃的。而
14、采用所谓的“节能双玻”（即双层玻璃窗），只是将两块玻璃简单的隔离开而无密封，隔热性尚可，虽然价格低廉，但密封性极差，极易结霜，被灰尘污染，经过一段较短的时期后即不可使用（就如同大家坐火车的双层窗一样）。而采用所谓的单道密封式中空玻璃不能称其为真正的中空玻璃，槽铝式中空玻璃在市场上主要有两种：单道密封式中空玻璃双道密封式中空玻璃。所谓单道密封式中空玻璃只在两层玻璃之间涂一层聚硫胶，其质量根本达不到中空玻璃的标准要求，不能称其为真正的中空玻璃。这是因为：聚硫胶的透气性极大，是丁基胶的810倍，双道密封用丁基胶作为第一道密封，起到阻隔气体的作用，其次才是隔气作用。实践证明，单道密封的中空玻璃寿命只有
15、5年左右，而双道密封的中空玻璃寿命可达20年甚至40年以上。作为一个并不成熟的未量产化产品，我司一般不予采用。在以前的房屋建造实践中，我司也曾采用过前文所述的“双层玻璃窗”，后来交付后即出现结霜、起雾和上污等严重情况，造成业主与开发商双方无穷无尽的麻烦与矛盾。（2）当然，我们知道加工精良的双层中空玻璃，加配LOWE玻璃的使用，确实可以革命性提升窗户的保温节能隔音性能。在南京的一些高价位楼盘中确有使用（亦非全部使用，而是在主卧等重点部位）。但造价异常昂贵，非翠屏清华这种价位3000元不到的楼盘所能承受。（3）翠屏清华三期可以考虑做一定量的正规双层中空玻璃窗，但价位会不一样，以供有不同需求的客户选择。（4）从增加楼盘附加值的角度来看，翠屏清华使用的新风系统、屋顶一体化太阳能系统、纯净水系统下的功夫、都是开发商从客户出发的考虑。而没有这些配备以目前的价格庶几可以顺利出售。（5）另外在设计质量与建造质量的控
