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1、别墅施工组织设计方案建筑工程有限公司二五年十月别墅施工组织设计方案工程名称：别墅工程地点： 建设单位：设计单位：中机国际工程设计研究院施工单位：建筑工程有限公司编制单位：建筑工程有限公司编 制 人：审 核 人：编制日期：2005年10月10日别墅 施工组织方案目 录第一节 编制依据1第二节 工程概况2第三节 施工管理组织3一、管理组织机构3二、施工准备4第四节 工程生产与进度计划5一、工期目标5二、工期的安排5三、机械设备的配备5四、劳动力的投入6五、施工平面布置7第五节 主要分项工程施工方案7一、测量放样及沉降观测7二、预应力管桩工程7三、土方工程8四、结构施工9（一）模板工程9（二）钢筋工
2、程11（三）砼工程12（四）砖砌体工程12五、屋面工程施工13六、装饰工程17（一）室内抹灰饰面17（二）外墙17（三）油漆、涂料施工18七、水泥砂浆楼地面18八、门窗安装19九、水电安装工程20（一）室内给水20（二）室内排水管安装20（三）电气工程21十、脚手架搭拆方案22第六节 季节性施工技术措施25一、夏期施工措施25二、雨期施工措施25第七节 质量保证措施26第八节 安全生产管理29建筑工程有限公司别墅 施工组织方案第一节 编制依据1、中机国际工程设计研究院设计的图纸。2、双方签定的施工合同。3、现行建筑施工规范大全等国家有关规范、规程4、省、市发布的有关建筑施工质量、安全文件。5、
3、公司有关的技术管理、质量管理、安全管理、文明施工的文件。6、施工中涉及的主要现行建筑施工规范：建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002砌体工程施工质量验收规范GB502032002建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002建筑装饰装修工程施工及验收规范GB502102001屋面工程质量验收规范GB502072002建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ1262000塑料门窗安装及验收规程JGJ10396建筑工程冬期施工规程JG
4、J10497混凝土质量控制标准GB5016492建筑施工安全检查标准JGJ5999建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ1302001建设工程施工现场供用电安全规范GB5010493第二节 工程概况本工程为框架结构，建筑面积774m2，地上三层，地下半层地下室，建筑总高14.8m，建筑0.00高于室外地面1m，抗震设防烈度为七度，耐火等级为一级，屋面防水等级二级。（一）、建筑功能概况本工程为一栋三层住宅楼，建筑面积774m2，楼宇总高14.8m，首层层高5.0m，二三层层高3.5m，屋面为斜屋面铺红瓦。本工程建筑结构造型较复杂，有半层地下室，二层处设有夹层，屋面为斜屋面，工程量较小，外形复
5、杂，外墙装饰线较多，具体装饰做法见图纸。（二）、结构设计概况1、桩基础：本工程采用锤击高强预应力管桩基础，桩径为400，采用筒式柴油打桩机，锤型、冲程、收锤标准等指标根据DBJ/T5-22-98的规定通过试打确定，最后三阵锤（每阵十锤）平均贯入度不大于20mm，暂定桩长为3136m。桩端持力层为强风化砂岩，设计单桩承载力标准值1200KN。2、混凝土框架结构基础垫层C10，所有结构混凝土均为C25，地下室底板及剪力墙混凝土抗渗等级为S6，构造柱为C20。3、砖砌体：本工程采用M5水泥砂浆砌筑MU7.5烧结普通砖，外墙及梯间为180墙，其它为120墙。（三）、水电设计详见图纸。第三节 施工管理组
6、织一、管理组织机构一个组织合理的施工管理机构将对保证工程施工质量和工期、安全生产、文明施工起到关键性的作用，也是一个工程能否顺利完成的重要保证。为确保本工程的质量、工期、安全生产、文明施工达到预定目标，结合工程特点，综合考虑各方面因素，组织一套符合现代工程建设管理的现场领导班子，形成一个涵盖各专业各工种、多层次、全方位的现场施工管理机构。1、组织设立现场工程项目部，由项目经理全面直接负责，领导本工程项目部工作，落实本工程质量、进度、安全生产、文明施工的管理目标、计划措施。确保工程顺利进行。2、设置专职质量员和专职安全员，对工程质量、施工进度、安全生产、文明施工作全面指导，做好监督、检查和协调等
7、配合管理工作。3、预算员做好本工程的计划成本分析，合理调拔工程建设资金严格控制工程建设成本，促进有计划、有步骤的核算工作。管理人员网络图项目经理技术负责施工员质量员安全员资料员泥工班木工班钢筋班装饰班后勤班二、施工准备1、组织部分管理人员和劳动力按需分批进场，进行施工生产用房搭建，组织场地清理等前期工作，并进行施工现场总平面布置。2、安排施工各种机具设备，分批调度进场，根据平面布置就位，并接通施工用水用电。3、办妥各项有关施工证件手续，执行国家和当地有关规定条例办法，做到有准备开工，按规范施工。4、计划主材来源，对各种材料、半成品等材料征得发包方同意后，进行订货供料合同和手续，并按施工进度计划
8、提前进料供货，按指定地点堆放或进仓入库。5、施工技术准备（1）技术资料准备：开工前及时收集和编制各种技术资料，包括工程地质资料、建筑红线图、建筑许可证、施工图、施工组织设计和预算、材料工本分析或成本分析等前期准备工作。（2）施工技术准备：组织落实工作人员进行施工图熟悉，施工图会审及技术交底工作，编制和讨论施工方案及措施部署，安排出分段分期的施工计划目标和措施，做好图纸翻样工作。（3）物资准备：材料（配）件、预制品、机具和设备是保证施工顺利进行的物资基础，物资的准备工作必须在开工之前完成，根据各种物资的需用计划，分别落实货源，提前订货，安排运输和储务，使能满足连续施工的需求。对本工程所采用的主要
9、原材料将严格按规范要求进行检验，取样等工作，把好原材料质量关。（4）劳动组织准备：建立工程现场项目部，调集精干施工队伍进场，进行施工组织设计、计划及技术交底，并建立健全各项管理制度。（5）测量定位准备：根据建设单位提供的测量基准点和水准点，建立适合本工程的测量定位网络和标高控制网络。第四节 工程生产与进度计划一、工期目标工期目标确定为单幢365日历天。本工程计划2005年10月18日开工，2006年10月18日完工；施工进度计划表见附表（一）二、工期的安排本工期要求包括工程的二次装修工程，因二次装修占用的时间较长，前期工程须按计划完成。为确保工期，结构施工的进度及各施工段的合理安排是控制工期的
10、关键，在这一原则下，本工程在遵循先深后浅，先地下后地上，主体结构平面流水，装饰工程、安装工程主体交叉施工的原则下安排施工。根据工程特点，主体工程的施工工期直接影响到整个工程的总工期，所以将主体结构施工进度作为控制关健，在抓重点的同时，粉饰及水电安装楼地面等的配套施工，通过合理安排工序从而控制整个工程的总工期。施工过程中将科学合理地安排各工序的先后搭接，抓紧基础工程主体结构的施工，为给安装装饰及专业施工单位的施工留出较为充分的时间，使得装饰工程等能有充足的时间精工细作，保证优良工程目标和实现。三、机械设备的配备机械设备的配备以满足施工正常操作作为前提。砼采用现场搅拌，配备搅拌机1台。钢筋均在场地
11、内加工成形。木工机械二套，设置1台井字升降机，以满足垂直运输的需要。具体各种机械设备见下附表（二）：主要施工机具投入及进场计划附表（二）序号机 具 名 称规 格功 率单位数量进 场 计 划1提升架JJQS-1527.5KW台12混凝土搅拌机350L7.5KW台13砂浆搅拌机UJ3253.5KW台24插入式振动器HZ-502KW台25平板式振动器Z20-823KW台26钢筋切断机GJ407KW台17钢筋弯曲机GWB405.5KW台18钢筋调直机JJJM32.2KW台19锯木机MJ1143KW台110潜水泵扬程100m3KW台511交流电焊机BX-13517KW台112电渣压力焊机JSF50080
12、KVA台113液压打夯机HW-202.5KW台114电刨MB10433KW台115手提冲击钻回JIZC-10部116水准仪DS-2部117东风汽车5T辆118手提界机部219双轮小推车辆10四、劳动力的投入本工程计划安排各种劳动力69人，其中泥工10个，木工15个，钢筋工10人，架子工4人，装修工15 人，瓦工15人。五、施工平面布置施工平面布置，如附表（三）。第五节 主要分项工程施工方案本工程为框架结构，建筑面积较小，工程结构复杂。根据施工总体部署，坚持先地下后地上，先主体后装饰，安装工程跟随土建同步上升相互密切配合。主体结构顶后组织中间结构验收，全面展开展内外装饰安装工程。具体施工流程如下
13、（主导工序）：施工准备打桩工程土方开挖基础结构施工回填土上部主体结构组织中间结构验收屋面工程内外装饰工程安装（与土建同步）、调试修整扫尾竣工。一、测量放样及沉降观测测量放样作为工程施工的头道工序贯穿于整个工程的过程之中，为使精心设计的蓝图成为一个整体完美的产品，测量放样的正确与否是十分重要的，针对本工程的特点。使施工放样符合设计及规范要求，为指导施工，确保工程质量，所为测量工作按先控制引测。从整体到局部的程序进行。本工程根据总平面图设计等有关资料确定的标高，在现场建立测量控制点，并随着施工的进度，考虑到各种因素可能造成的影响，必须经常对所有控制点作必要的复测。本工程轴线规则，且纵横轴线相互垂直，可直接在场内定三个控制点，然后由控制点进行全场各轴线的定位与放样，平面定位与水平高程定位同时进行。根据柱网平面图，在底层按设计要求埋设好沉降观测点，沉降观测以事先布置的控制点作为基准点，采用精密水准仪，闭合测法进行二等水准沉降观测，沉降观测的次数和精度按设计要求和国家工程测量有关规定、规范进行。二、预应力管桩工程
