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1、建设工程合同范本DXJSHT-LFB-004/A0批准/日期评审/日期审核/日期编制/日期2018年1月15日发布 2018年1月15日实施编制说明为规范合同管理、控制合同风险、降低分包成本，在龙腾星空集团公司领导大力倡导下，计划经营中心招采部负责本次建设工程合同范本（以下简称“范本”）的编制工作，在风控、商务、法务、财务、技术、工程、安全等部门的大力协助下，本次编制完成标准合同范本共计10份，合同附件范本16份。一、本范本适用于房建和市政工程的施工合同，范本强制执行，各主要条款不得删减和调整序号；范本中的关键条款直接引用、不得修改。二、在保证范本强制性前提下，各项目部、分公司可根据项目实际情
2、况对范本部分条款的做补充、细化或删减等。三、范本的实施不代表合同管理的简化，公司下发的各类合同管理制度，包括合同审批制度、合同编号制度、结算审批制度还须严格执行。四、本次合同范本编制包括工程分包合同类3篇、材料类合同3篇、设备类合同2篇，其他合同2篇，附件文件格式16篇，由龙腾星空计划经营中心负责解释。本次编制的合同范本经龙腾星空集团相关部门及各公司经营主管领导共同审核后定稿。六、本范本中“ ”代表须补充或可修改项，合同编制时应根据项目实际具体情况审核修改后使用。注意：内部资料，禁止外传，否则追究相关人员责任。目 录第一篇 主体结构劳务分包合同2第二篇 市政工程劳务分包合同29第三篇 专业工程
3、分包合同54第四篇 材料/设备采购合同75第五篇 钢筋采购合同84第六篇 预拌混凝土采购合同93第七篇 塔吊租赁合同115第八篇 机械设备租赁合同126第九篇 房屋租赁合同133第十篇 临时用地租赁合同136附件1 合同封面139附件2 签字页模板140附件3 授权委托书141附件4 工程量清单计价表142附件5 履约保函143附件6 安全管理协议书145附件7 建筑劳务企业规范用工承诺书154附件8 分包单位支付工人工资承诺书156附件9 廉洁承诺协议书157附件10 工程质量保修书160附件11 供货范围及价格表162附件12 质量保修承诺书163附件13 售后服务承诺书164附件14 涉
4、税事宜承诺书165附件15 预拌混凝土技术合同166附件16 租赁设备价格清单175第一篇 主体结构劳务分包合同总包方（以下简称“甲方”）: 分包方（以下简称“乙方”）: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法、中华人民共和国安全生产法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 工程的主体结构劳务分包事宜达成如下协议： 第一条 工程概况1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 工程规模： 第二条 承包范围 2.1 承包方式： 包工包辅材、包机械、 2.2 施工范围： 2.3 工作内容：为完成主体结构工程所
5、有项目包括图纸显示和根据图纸内容可合理推断出的内容，包括但不仅限于以下内容。2.3.1 接管前期土石方、护坡、降水工程的照管工作及前期工程施工现场内遗留问题，对地基处理工作可能存在的不利因素进行必要的完善。2.3.2 基底清土、桩头处理、室内外土方回填、打钎、拍底、垫层工作，包括但不限于汽车坡道、人防疏散通道、通风竖井、采光井、底板砖胎膜等部位工作；地基出现特殊土质所产生的工作延伸及配合。2.3.3 负责防水基层、保护层施工，且需达到防水相应施工规范要求。2.3.4 钢筋混凝土模板工程，包括但不限于分包方负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部现浇钢筋混凝土结构、汽
6、车坡道、人防疏通通道、通风井、人防结构、预制钢筋混凝土结构（制作安装）、设备基础（含后续补充部分）、后浇带（含钢板网隔断和砖砌体）、止水带、沉降缝、施工缝以及设备基础、二次结构钢筋预留、预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封洞等。2.3.5 二次结构施工包括砌块墙及构造柱、圈、过梁、植筋及完成工作所需的辅助设备设施等全部在承包范围内的工作。从竣工验收后机械设备和材料退场及临时设施拆除清理等全部施工过程及所发生的现场其他用工全部含在承包单价内，不发生任何其他费用。（备注：所有二次砌体、台阶、坡道、散水均由内装施工；室内外装修分界以外门窗为界、窗井以护栏为界、以外为外装施工范围，以内为内装范围）。
7、2.3.6 预埋件工程，所有经批准的设计文件以及在结构施工图纸上显示（含指定图集）的预埋件以及塔吊、电梯等相关大型设备基础附着预埋件等均由分包方负责加工安装。2.3.7 负责现场临时设施（包括生活区的工人宿舍、食堂、工人厕所、浴室等）使用过程中的维修、维护、卫生等工作；负责现场临时道路的施工及维护、临时排水、临时抢险等。2.3.8 设置安全文明施工班组负责结构验收前现场内外及公共区域的文明施工，包括但不限于生活区、办公区及施工区、厕所及道路的清扫洒水、现场绿化（办公区专职保洁人员不少于 2人）；将本施工现场内的垃圾集中存放至垃圾池并负责覆盖妥当；本工程政府要求的门前三包工作；配合总包方各项CI
8、工作，如钢管插旗、悬挂宣传警示标牌标语。2.3.9 分包方应设置专职资料员协助总包方项目资料员进行资料的整理工作，完成本合同约定范围内资料的编写、整理，提供满足当地建管部门建筑安装工程资料管理规程、国家档案管理规定及相关部门文件要求的分包工程竣工资料、技术资料；上述工作不包括竣工图的绘制。2.3.10设置安全文明施工班组，分包方在施工方案的实施过程中必须对可能造成的噪音、扬尘问题采取防范措施；负责现场内外及公共区域的文明施工，包括但不限于现场办公区、施工区（办公区专职保洁人员不少于2人）、生活区及现场绿化；将本施工现场内的垃圾集中存放至垃圾池并负责覆盖妥当；本工程政府要求的门前三包工作；配合总
9、包方实施的各项CI工作，如钢管插旗、悬挂宣传标语、警示标牌等。2.3.11 自备足够的专职试验工，负责各种原材取样、各项施工试验、养护、送样以及试验室后台清理等与试验有关的工作。2.3.12 配备信号工（具备项目当地认可的特殊工种上岗证书），负责指挥现场起重机械设备的吊装。2.3.13 配备专职的配筋员，负责钢筋翻样，配合总包方办理结算；钢筋翻样人员需熟练掌握钢筋翻样技能，在满足现场的施工进度、设计要求、施工规范前提下，能够节省钢筋的使用量。2.3.14 负责现场材料的进场卸车、整理码放、二次倒运、退场装卸车等工作内容。2.3.15 本分包工程结构施工期间的所有施工、防护所需的脚手架（包括但不
10、限于结构脚手架、临边洞口防护等脚手架、斜道马道所需脚手架等）的租赁、卸车、搭设、整改、维护、拆除、清理、修理、退场装卸所需的人工等工作由分包方负责。2.3.16 分包方负责脚手板、安全网、大眼网的采购、进场卸车、挂网、上下翻倒脚手板、整改、清理拆除后材料堆放、退场装卸等工作；乙方负责模板的租赁、卸车、二次搬运、安装、拆除、清理、刷油保养、退还等工作。2.3.17 分包方负责修建并维护钢筋加工棚、木工加工棚、库房、砂浆搅拌房、地泵防护棚、电箱防护棚、电箱基座、排水沟、塔吊基础（不含钢筋、混凝土主材）、场地硬化（不含钢筋、混凝土主材）等临时设施；并负责在结构工程期间或完工后拆除现场内不需要的临时设
11、施（按总包方要求）。2.3.18 分包方负责结构工程成品保护及成品保护的拆除。2.3.19 对其他分包商及供应商的配合照管工作。2.3.19.1 提供现有的脚手架及安全防护，所有已搭设完毕的脚手架应免费提供现场所有施工方使用，直至合理的延期期限。如现场其它分包商要求为其单独新搭设脚手架、操作平台，且此类脚手架与分包方承包范围内的工作无关，分包方须按总包方或该分包商的要求及时给予搭设，该项工作为有偿服务（其费用须得到总包方和该分包商书面认可，才能作为补偿的依据）。2.3.19.2 本工程外脚手架及安全围护网等所有安全防护措施包括建筑物周围须符合外墙施工的使用要求，外脚手架应在外墙施工完并经总包方
12、书面批准后才能拆除。钢筋混凝土结构封顶后的3个月内，分包方需按总包方的外墙装修要求整改脚手架，且在此期间内分包方必须有足够的架子工人进行脚手架的维护及管理工作，满足现场的施工需要。3个月后，该脚手架的拆除由其他承包方负责，总包方将此部分费用从分包方结算中扣除。若在此3个月内脚手架需拆除，由分包方负责。2.3.19.3 为其他分包商的放线提供参考点；在结构工程完成以后将轴线、标高线放至总包方所要求的部位上，并保证其准确性。2.3.19.4 按规范要求提供恰当的保护措施以适应工程总体冬雨季施工。2.3.19.5 负责现场混凝土地泵及输送管的照管与维护。2.3.19.6 负责现场辅助设施拆除，如地泵
13、支座，模板预留在结构内支座等。2.3.20 临时用工：小工 元/日，技工 元/日（日工作时长10小时），甲方临时用工须经甲方工长和项目经理同时签字方为有效；临时用工，乙方应每月在过程结算时提报，当期不提报的，过期作废。第三条 价款与计量 3.1 本合同采用 清单固定综合单价 计价形式，详见附件合同工程量清单计价表。3.2 本合同含税暂估价： 元，大写人民币 。其中人工费： 元，税率： %3.3 价格解释3.3.1 本合同为 固定综合单价 合同，合同价款为完成本分包工作的全部内容，包含的工作应当视为按照图纸所显示及工程规范所说明的所有内容,包括但不限于乙方按甲方的要求完成主体结构工程所需的一切人
14、工、辅材、中小型机械、脚手架及安全防护费、文明施工费、管理费、风险费、利润、税金、生活区的生活设施、交通费、垃圾清运费、辅助人工费、与其他分包商的配合照管费、人工降效、二次搬运、冬雨季施工、附件或配件及现场管理费、企业管理费、包工期、包质量、技术措施费、扰民调停费（指由乙方自身原因引起的扰民或民扰）、自身队伍人员的劳动保险费、安全事故赔偿费、医疗费、防暑降温费、成品保护费、层高超高施工费等从项目说明中所获知的任何合理的必不可少的费用。3.3.2 分包单价综合考虑了以下各类因素造成的影响，为此甲方不再接受乙方任何就以下情况的费用索赔或补偿的额外要求：（1）各悬挑梁、悬挑板、电梯厅、坡屋面、架空层、独梁等的施工难度。（如：悬挑梁不能计入建筑面积、悬挑板支撑高度高等）；（2）设备基础二次施工的难度；（3）各层退台、外立面结构样式的施工难度；（4）汽车坡道、车库出入口的施工难度；（5）地下室施工洞口较多；（6）雨水较多，因下雨对工程的影响；（7）甲方投入实际施工塔吊数量比招标文件减少；（8）实际施工流水段划分与招标文件不同，对招标文件工期适当增减，乙方增加的投入。 （9）每层拆支撑所引起的误工，由于支撑受限塔吊不能将材料吊到施工位
