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1、建设施工合同文本分析 第8组苟浚人刘林志胡君田维康 GF 2013 0201 2020 4 4 1 主要内容 第一部分 对比 建设工程施工合同 示范文本 GF 2013 0201 与附录 1 合同协议书的内容 作用及目的 2 为什么附录1中没有合同协议书 3 专业合同条款中需要特别注意的时间点有哪些 第二部分 研究上传资料ppt 建设工程施工合同 示范文本 解读 回答以下问题 1 建设工程施工合同面临的四大问题是 2 建设工程合同的立法价值取向是 3 相对于1999版本 合同要素增加了哪些 为什么 4 索赔过期作废制度的创新制度是如何体现的 5 违约双倍赔偿制度是如何体现的 2020 4 4
2、2 主要内容 第一部分 对比 建设工程施工合同 示范文本 GF 2013 0201 与附录 1 合同协议书的内容 作用及目的 2 为什么附录1中没有合同协议书 3 专业合同条款中需要特别注意的时间点有哪些 第二部分 研究上传资料ppt 建设工程施工合同 示范文本 解读 回答以下问题 1 建设工程施工合同面临的四大问题是 2 建设工程合同的立法价值取向是 3 相对于1999版本 合同要素增加了哪些 为什么 4 索赔过期作废制度的创新制度是如何体现的 5 违约双倍赔偿制度是如何体现的 2020 4 4 3 建设工程施工合同是指发包方 建设单位 和承包方 施工人 为完成商定的施工工程 明确相互权利
3、义务的协议 是承包人进行工程建设施工 发包人支付价款的合同 是建设工程的主要合同 同时也是工程建设质量控制 进度控制 投资控制的主要依据 施工合同的当事人是发包方和承包方 双方是平等的民事主体 2020 4 4 4 1 工程概况 名称 地点 批准文号资金来源 工程内容 2 合同工期3 质量标准 是否合格 4 签约和同价与合同价格形式5 项目经理6 合同文件构成7 承诺8 词语含义9 签订时间10 签订地点11 补充协议12 合同生效13 合同份数 合同协议书的内容 2020 4 4 5 合同协议书的作用 合作协议书的目的 集中约定合同当事人基本的合同权利与义务 2020 4 4 6 同学们 专
4、用合同条款中需要特别注意的时间点有哪些呢 答对加分哦 2020 4 4 7 1 6图纸和承包人文件中 1 发包人向承包人提供图纸的期限 2 承包人提供的文件的期限 3 发包人审批承包人文件的期限1 7联络中 1 发包人和承包人应当在 天内将与合同有关的通知 批准 证明 证书 指示 指令 要求 请求 同意 意见 确定和决定等书面函件送达对方当事人 2 4施工现场 施工条件和基础资料的提供中 1 关于发包人移交施工现场的期限2 5资金来源证明及支付担保中 1 发包人提供资金来源证明的期限3 承包人 1 承包人提交的竣工资料移交时间 2 关于项目经理每月在施工现场的时间要求 3 承包人提交项目管理机
5、构及施工现场管理人员安排报告的期限 4 承包人负责照管工程及工程相关的材料 工程设备的起始时间 5 承包人提供履约担保的形式 金额及期限5 3隐蔽工程检查中 1 承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定6 1安全文明施工 1 关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定 2020 4 4 8 7 工期和进度 1 承包人提交详细施工组织设计的期限的约定 2 发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限 3 发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限 4 关于承包人提交工程开工报审表的期限 5 关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限 6 关于承包人应完
6、成的其他开工准备工作及期限 7 开工通知期限 8 测量放线期限 9 提前竣工的奖励的规定 12 合同价格 计量与支付 1 计量周期 2 工程进度款支付周期13 验收和工程试车 1 分部分项工程验收时间 2 承包人向发包人移交工程的期限 3 承包人完成竣工退场的期限14 竣工结算 1 竣工结算申请时间 2 发包人完成支付的期限15 2缺陷责任期15 4 1工程保修期特别备注一下 2020 4 4 9 建筑工程保修期 依据 房屋建筑工程质量保修办法 第七条在正常使用下 房屋建筑工程的最低保修期限为 地基基础和主体结构工程 为设计文件规定的该工程的合理使用年限 屋面防水工程 有防水要求的卫生间 房间
7、和外墙面的防渗漏 为5年 供热与供冷系统 为2个采暖期 供冷期 电气系统 给排水管道 设备安装为2年 装修工程为2年 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定 2020 4 4 10 例题1 缺陷责任期自实际工程日期起计算 合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限 但该期限最长不超过 个月 A 6B 9C 12D 24 答案 DP190 2020 4 4 11 第二部分 研究上传资料ppt 建设工程施工合同 示范文本 解读 回答以下问题 1 建设工程施工合同面临的四大问题是 2 建设工程合同的立法价值取向是 3 相对于1999版本 合同要素增加了哪些 为什么 4 索赔过期作废制度的
8、创新制度是如何体现的 5 违约双倍赔偿制度是如何体现的 2020 4 4 12 1999版 建设工程施工合同 示范文本 已经严重不适应市场的需要和国家法律 法规的变化 尤其是最高人民法院的 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 下称司法解释 施行以来 司法解释所确定的关于建设工程施工合同纠纷处理的原则 与原施工合同的不适应市场需求以及施工企业合同管理落后的矛盾更加的突出 2020 4 4 13 a 与现行法律的适应问题b 与项目管理模式的适应问题c 与市场发展的适应问题d 与交易习惯的适应问题 1 建设工程施工合同面临的四大问题是 2020 4 4 14 第一 强调多重法律价值第
9、二 强调公平分担风险的原则 第三 兼顾合同管理的效率原则 强调建设活动的程序规范 2 建设工程合同的立法价值取向 2020 4 4 15 3 相对于1999版本 2013版合同要素增加了哪些 为什么 友情提示 课本155页下方倒数3排文字哦 双向担保合理调价缺陷责任期工程系列保险索赔期限双倍赔偿争议评审 2020 4 4 16 4 索赔过期作废制度的创新制度是如何体现的 1999版合同第36条为 索赔 其中规定了索赔程序等内容 但并未明确规定过期索赔的后果 2013版合同运用 索赔过期作废制度 防范和化解建设工程施工风险 在新版合同设置 索赔过期作废制度 的情况下 对发 承包双方的合同履约管理
10、 特别是索赔管理提出了更高的要求 2020 4 4 17 4 索赔过期作废制度的创新制度是如何体现的 2020 4 4 18 4 索赔过期作废制度的创新制度是如何体现的 2020 4 4 19 4 索赔过期作废制度的创新制度是如何体现的 2020 4 4 20 4 索赔过期作废制度的创新制度是如何体现的 2020 4 4 21 5 违约双倍赔偿制度是如何体现的 2013版新建设工程施工合同中的 违约双倍赔偿制度 规定 14 4 2最终结清证书和支付 1 除专用合同条款另有约定外 发包人应在收到承包人提交的最终结清申请单后14天内完成审批并向承包人颁发最终结清证书 发包人逾期未完成审批 又未提出
11、修改意见的 视为发包人同意承包人提交的最终结清申请单 且自发包人收到承包人提交的最终结清申请单后15天起视为已颁发最终结清证书 2 除专用合同条款另有约定外 发包人应在颁发最终结清证书后7天内完成支付 发包人逾期支付的 按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金 逾期支付超过56天的 按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金 2020 4 4 22 5 违约双倍赔偿制度是如何体现的 律师认为 1 合同当事人也可以在专用条款中另行约定逾期付款的违约责任 2 如果合同没有做另行约定 那么发包人应特别注意 1 在收到承包人的竣工结算申请 最终结清申请后 应在审核期限内完成审核并通知承包人审核结果 怠于行使审批签证义务的 既视为同意对方的申请内容 2 发包人应在期限内进行付款 未在规定时限付款的 需承担支付相应利息的不利后果 2020 4 4 23 例题2 施工企业与材料供应商订立的材料供应合同中 约定违约金是2 0万元 但供应商的违约行为给施工企业造成的损失是2 2万元 施工企业应要求供应商支付 万元 A 4 2B 2 2C 2 0D 0 2 答案 B依据合同法第一百一十一条第二款规定 若违约金不足以偿付采购方所受到的实际损失时 可以修改违约金的计算方法 使实际受到的损失能够得到合理的补偿 2020 4 4 24 感谢各位 2020 4 4 25
