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1、1 昆明启鸿房地产开发有限公司昆明启鸿房地产开发有限公司 假日城市小区假日城市小区 项目环境影响报告书项目环境影响报告书 简本 简本 建设单位 昆明启鸿房地产开发有限公司建设单位 昆明启鸿房地产开发有限公司 评价单位 云南省环境科学研究院评价单位 云南省环境科学研究院 二二 九年十一月九年十一月 2 目目 录录 1 1建设项目概况建设项目概况 1 1 1任务由来 1 1 2项目简介 1 1 3公用设施 2 2 2评价区环境现状评价区环境现状 5 2 1环境现状 5 2 2环境保护目标 6 3 3工程分析及主要环境影响工程分析及主要环境影响 7 3 1工程分析 7 3 2项目污染物排放情况 7
2、3 2 1施工期 7 3 2 2营运期 9 3 3主要环境影响 10 3 3 1施工期 11 3 3 2运营期 13 4 4环境保护对策措施和建议环境保护对策措施和建议 17 4 1施工期环境保护措施 17 4 1 1水土保持措施 17 4 1 2扬尘控制措施 17 4 1 3水污染防治措施 18 4 1 4噪声防治措施 18 4 1 5固态废弃物的处置 19 4 2营运期环境保护措施 20 4 2 1大气环境保护措施 20 4 2 2水环境保护措施 20 4 2 3噪声污染防治措施 21 4 2 4固态废弃物处理措施 22 4 3环境保护建议 22 5 5公众参与公众参与 24 6 6评价结
3、论评价结论 25 附图 1 现状照片 2 项目地理位置图 3 项目评价范围图 4 项目平面布置图 5 项目日照分析图 3 1建设项目概况 1 1 任务由来 黑林铺街道办事处团山社区前所及后所部分位于昆明市主城西部五华区范 围和高新开发区交错处 在行政区划上 前 后所村隶属于昆明市五华区黑林 铺街道办事处团山社区 多年来 由于农村建设管理制度的不完善加之缺乏科 学的规划和引导 存在极大安全隐患 在昆明市市委 市政府为推进城乡一体化建设 提高 城中村 人居环境 质量和居民生活水平 优化城市土地资源配置和空间结构布局 着力提升城市 品位 促进城市经济又好又快发展的思路指引下 黑林铺前 后所村改造 项
4、 目被列为昆明市政府 2008 年 城中村 改造重要项目之一 昆明市五华区区委 区政府为贯彻和落实 关于加快推进 城中村 重建改造工作的指导意见 把 区内 城中村 重建改造作为当前和今后一个时期全区最大的 民心工程 民 生工程 幸福工程 德政工程 并把 黑林铺前 后所村改造 项目列为区 重点工程和试点工程 因此 昆明启鸿房地产开发有限公司为推动城市发展 改善城市面貌 提 升城市品位 提高村民居住质量和改善村民的生活环境 提出黑林铺前所村 城中村 重建改造项目 假日城市 小区项目 2009 年 10 月 20 日 昆明启鸿房地产开发有限公司委托云南省环境科学研 究院编制该项目的环境影响报告 我院
5、接受委托 依据国家相关的法律 法规 技术导则及标准的要求编制了本报告书 1 2 项目简介 项目名称 假日城市小区 项目 建设单位 昆明启鸿房地产开发有限公司 建设地点 本项目位于昆明市五华区黑林铺前所村 昆瑞路与昌源中路交 叉口西南角 东至昌源路 南至后所规划路 西至云南汽车厂宿舍 北至昆瑞 公路 法人代表 郑德火 4 建设项目性质 改造 建设内容及建设规模 项目由 18 至 34 层住宅 沿街商业组成 地下主要 设两层地下室 功能为设备用房及停车场 净用地面积为 132373 94m2 总建 筑面积为 692916 87 m2 其中 地上计入容积率的建筑面积 563392 91 m2 地下建
6、筑面积 124308 47 m2 架空层面积 5215 49 m2 容积率 4 256 建筑 密度 26 98 总户数 4498 户 停车位 2853 个 项目总投资 项目总投资约为 220000 万元 所需投资按照政府主导 市场 运作 公开择优筹措 项目的主要技术经济指标见表 1 1 表 1 1 项目总体经济技术指标 项目数量 总用地面积 m2 148851 32 净用地面积 m2 132373 94 总建筑面积 m2 692916 87 计容积率建筑面积 m2 563392 91 住宅建筑面积 m2 493533 57 商业建筑面积 m2 64051 2 幼儿园面积 m2 3917 71
7、社区用房面积 m2 900 36 物业用房面积 m2 501 61 公厕面积 m2 134 50 垃圾中转站面积 m2 135 15 其 中 中水处理站 m2 218 81 不计容积率建筑面积 m2 129523 96 地下室 m2 124308 47 其 中 其 中架空层 m2 5215 49 建筑基底面积 m2 35719 00 绿化用地 m2 53294 97 容积率4 256 建筑密度 26 98 绿化率 40 26 总户数 个 4498 停车位 个 2853 1 3 公用设施 1 供水 水源以市政自来水为水源 从市政管网接入一根 DN250 市政给水管 并在 小区内组成环状管网 满足
8、小区内的消防和给水需求 小区最高日生活用水量 5 约为 2778m3 d 最大时用水量约为 278m3 h 本工程采用分区供水 地下室 2 层由市政直接供水 2 12 层由低区生活 变频泵供水 13 23 层由中区生活变频泵供水 24 34 层由高区生活变频泵供 水 设 1 座 600m3的生活水池 3 套生活变频给水设备 本工程消防用水量 室外消火栓用水量 30L s 室内消火栓用水量 40L s 火灾延续时间 2h 自动喷淋用水量 30L s 火灾延续时间 1h 2 排水 本项目排水体制为雨污分流制 项目雨水直接排入项目东侧的西边小河雨 水管 本项目产生的污水排放有两个方案 方案一 本项目
9、 9m 小区待建道路 以东地块产生的污水经化粪池 隔油池处理后达标排入西边小河截污管 进入 昆明市第三污水处理厂处理 9m 小区规划待建道路以西地块产生的污水进入污 水处理站处理 处理达标后部分回用于小区内绿化 道路喷洒及景观用水 剩 余部分排入小区规划道路配套的污水管 最终进入污水处理厂处理 排入西边小河截污管的污水执行 GB8978 1996 污水综合排放标准 表 4 三级标准及 CJ3082 1999 污水排入城市下水道水质标准 中水回用部分污水 执行 GB T18920 2002 城市污水再生利用 城市生活杂用水水质 和 GB T18921 2002 城市污水再生利用 景观环境用水水质
10、 方案二 如污水不能进入污水处理厂处理时 则产生的污水全部进入污水 处理站处理 处理达到 GB18918 2002 城镇污水处理厂污染物排放标准 表 1 一级标准 A 标准后部分回用 剩余部分排入西边小河及小区道路雨水管 3 污水处理站 根据项目的污水处理站方案设计 污水处理站设计处理规模 平均 1800m3 d 最大 3510 m3 d 总变化系数 KZ 1 95 处理工艺 生物处理工艺为 A A O 深度处理工艺采用 微絮凝 过滤 4 供电 本项目的设备用电负荷分为三级 消防水泵 防排烟风机 消防电梯 火灾自动报警系统 漏电火灾报警系 统 应急照明 防火卷帘门等消防负荷为一级负荷 客梯电力
11、 排污水泵 生 活水泵电力 人员密集场所照明及主要通道 楼梯间照明等为二级负荷 其它 一般照明 电力为三级负荷 6 住宅共计 4470 户 商业建筑面积约 65110 74m2 总安装容量约为 29424 4KW 计算容量约为 8014 8KW 本工程按一级负荷要求供电 从市政电网引来两路 10kV 高压电源 在地 下室设 5 座变 配电室 内设置 9 台 1250KVA 干式变压器 5 电信 电话电缆由城市干线用光纤引来 小区内设一个电信机房 面积为 40m2左 右 干线由光纤引入 且设光端机 再用大对数铜缆配线至各住宅楼 公建 住宅楼首层弱电井内设总配线架 各楼层每 1 2 层设置电话分线
12、盒 每户住宅 电话进线为两根四芯电话线 且根据户型设多个电话终端插座 公共建筑按 1 门 50m2设置 6 能源 项目使用煤气和电网提供的电力 均属清洁能源 在小区内计划安装煤气 管道 沐浴洗涤热水采用分户式太阳能 户内设置电热水器 7 道路交通 小区道路由东侧和北侧市政路引入小区 沿建筑群周边布置 4m 或 7m 宽消 防道路 局部在内庭院内布置 通过消防道路与市政道路形成既相对独立又互 相连通的环形消防系统 8 绿化 绿化拟形成大片草坪 乔木 灌木 花卉 疏植密植结合 丰富群体的绿 化层次 间以栈道 广场等元素 构成不同的活动区域 项目为一居住项目 区内的绿化率为 40 26 7 2评价区
13、环境现状 2 1 环境现状 1 本次评价根据2008年度 昆明市环境质量报告 昆明市主城区空气质 量优良天数为366天 达标率100 达到环境空气质量二级标准 其中优级天 数达到88天 占24 比2007年优级天数增加了32天 良好级天数278天 占76 未出现轻微污染 二氧化硫 二氧化氮和可吸入颗粒物浓度值均较上年有所下 降 大气环境中酸雨出现频率较上年下降了0 3个百分点 API 指数 有效监测 366 天 其中 API 指数 50 的优级天数 88 天 50 API 指数 100 的良好级天数 278 天 可吸入颗粒物 年均浓度 0 067mg m3 较上年降低 0 008mg m3 达
14、到二级空气质量年均值标准 二氧化 硫 年均浓度 0 051mg m3 较上年降低 0 017mg m3 达到二级空气质量年均值 标准 二氧化氮 年均浓度 0 039mg m3 较上年降低 0 002mg m3 达到二级空 气质量年均值标准 降雨 全年降水 pH 值范围为 4 95 8 81 pH 值均值为 6 30 酸雨出现频率为 1 2 较上年下降了 0 3 个百分点 结果表明 评价区 域大气环境质量较好 TSP PM10等指标均可达 GB3095 1996 环境空气质量 标准 二级标准 满足大气环境功能区划的要求 2 评价区域主要地表水体为西边小河 西边小河系新运粮河右岸支流 本次评价根据
15、 2008 年度 昆明市环境质量报告 昆明滇池水环境功能区 阶段目标 类 草海水质类别为劣 类 综合营养状态指数 77 92 属重度富营 养状态 与上年相比水质类别没有变化 主要超标指标为氨氮 总氮 总磷 五日生化需氧量和化学需氧量 与上年相比 草海营养状态均为重度富营养 主要污染物氨氮和总氮有所上升 总磷 叶绿素 a 和高锰酸盐指数有所下降 综合营养状态指数较上年下降了 2 6 水体富营养化程度有所减轻 外海水质 类别为劣 类 综合营养状态指数为 66 41 属中度富营养状态 与上年相比水 质类别没有变化 主要超标指标为化学需氧量和总氮 与上年相比 外海营养 状态均为中度富营养 主要污染物氨
16、氮和叶绿素 a 有所上升 总氮 总磷和高 锰酸盐指数有所下降 综合营养状态指数较去年下降了 1 7 水体富营养化程 8 度有所减轻 滇池入湖 35 条河道水质类别基本为劣 类 其中新运粮河的水质类别劣 类 污染程度显著减轻 3 本次评价单位于 2009 年 11 月 7 日委托富民县环境保护监测站对评价 区进行了声环境质量现状监测 监测及评价结果表明 评价区域 5 个监测点的 昼间夜间噪声值均有不同程度的超标 临城市道路 1 2 3 三个监测点夜间噪 声均超出 GB3096 2008 声环境质量标准 4a 类标准 监测点 4 5 噪声值也 有部分超出 声环境质量标准 2 类标准 评价区域的声环境质量较差 原因 主要是该区域有两条城市主干道 每天的车流量很大 而且大车货车较多导致 2 2环境保护目标 本项目的环境保护目标为项目周围的居住小区 学校等 主要关心点为西 秀园小区等 项目环境保护目标一览表见表 2 1 表 2 1 假日城市 小区环境保护目标一览表 关心点方位距离 m人口环境功能 1西秀幼儿园东30120 2西秀园东302020 声 环 境 3五华区新知中学东北1701050 G
