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1、宏科施工组织设计编制说明本施工组织设计根据现场实际情况、建设单位移交场地的具体时间、施工合同、工程量清单、建筑设计图纸（含设计变更通知单）等资料，结合本工程建筑特征和场地条件，参照现行施工验收规范及工程建筑法规及规程认真编制而成。针对本工程的具体情况，有针对性的编制施工组织设计，具有针对性和可操作性，使之能真正指导施工建设全过程。本施工组织设计严格依据招施工合同进行编写，编写的主要内容有：工程概况、主要施工方法（含专项水电安装工程施工方法）、工程投入的主要物资（材料）情况描述及进场计划、工程投入的主要施工机械设备情况描述及进场计划、劳动力安排情况描述、确保工程质量技术组织措施、确保安全生产技术
2、组织措施、确保文明施工技术组织措施、确保工期的技术组织措施、拟投入的施工机械设备表、劳动力计划表、施工工期进度计划表、施工总平面布置图及临时用地表、施工准备工作、项目管理机构及职责等。我司将按投标文件所承诺的条件，参照施工规范及标准和我司制定的质量体系、质量方针、质量目标、质量承诺进行质量管理，确保工程质量达到施工招标文件要求，按业主要求准时将工程建成、验收合格并交付使用。第一章、工程概况一、工程总概况工程名称：九城.半山世家建设地点：贵州省盘县红果镇招标人：贵州九城房地产开发有限责任公司设计单位：贵阳市建筑设计院有限公司建设规模：建筑面积为8.6万平方米，建安造价约105610000元，框架
3、结构，小高层12+2层三栋，高层33+2层三栋，小高层有三层非标层，高层有两层非标层。施工范围；基础工程、地梁以上的土建、水电安装工程，施工图纸、设计变更以及投标时工程清单所包含的内容。二、建筑工程概况（一）概况1、本工程为总建筑面积约8.6万平方米。二层地下室，地下二层建筑面积为7416.96平方米。小高层二层地下室，地上十二层，十二层为跃层，檐口高度为41.9米；高层为二层地下室，地上三十三层，檐口高度为106.45米。2、功能布局：地下室为二层车库，以上为住宅。3、主体结构合理年限为50年。建筑防火分类：一类高层商住楼，建筑耐火等级：地上地下均为一级，人防工程等级为六级。（二）楼地面有细
4、石砼面层，防滑砖面层。卫生间防水层为1.5厚聚氨酯防水层。（三）顶棚天棚为清水混凝土，不进行抹灰，室内天棚刮腻子喷涂料；楼梯间和室外踏步平台瓷粉两遍罩乳胶漆；门厅及过道采用埃特板吊顶，其余部分满刮腻子。（四）屋面1、建筑屋面防水等级：为二级。2、屋面：防水层为水泥基聚合物防水涂料及防水卷材，保温层为挤塑板，其余设计详施工图。（五）墙体（1）内墙普通抹灰及水泥砂浆，楼梯间满刮腻子。（2）外墙水泥砂浆清光高级涂料面层，部分为砖面层。（六）门窗1、进户门为盼盼安居门业有限公司生产的防盗门。2、窗为铝合金窗中空玻璃。3、金属卷帘门为手动启闭。4、其他门留门洞口，不安装门。（七）油漆1、油漆：木制品：底
5、漆一遍，面漆两遍。金属制品：红丹二道，防锈漆二道，面漆二道。2、防腐：所有预埋木制品部分包括门靠墙侧一均做防腐油二道。三、结构工程概况（一）概况和总则1、上部结构体系：现浇钢筋砼剪力墙结构。2、本工程在一类、二类、三类环境中的结构设计使用年限50年。3、本工程的砼结构的环境类别：室外地坪以下与无侵蚀性的水或土壤直接接触的构件属于二（a）类，其余为一类。4、建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为6度，框架抗震等级为二级，抗震墙抗震等级二级。5、本工程建筑物耐火等级为一级，地下室人防抗力等级为6级。（二）材料选用及要求1、砼：（1）承重结构砼强度等级详各栋梁、板柱
6、施工图，混凝土采用商品混凝土。2、钢材HPB235钢筋、HRB335钢筋、HRB400钢筋，板筋采用盘螺钢筋。（三）焊条电弧焊所采用的焊条，其性能应符合现行国家标准碳钢焊条GB5117或低合金钢焊条GB5118的规定，其型号应根据设计确定。（四）墙体190厚非承重空心砖和加气混凝土块，容重99.5KN/m3，砖强度等级MU3.0，用M5混合砂浆砌筑。190、90厚承重空心砖，容重12.5KN/m3，砖强度等级MU7.5，用M5混合砂浆砌筑。四、给排水工程概况（一）给水系统1、水源：由市政给水管网引入两条DN200的给水管，在本地块建筑四周形成环网作为本工程的生活给水及室内消防给水水源。2、给水
7、方式：高区生活给水加压系统均由地下室水池给水泵房加压设备供水。地下一屋至七层由市政管网压力直接供水；地上八至十六层由给水泵房的一套低压恒压变流泵设备供水；地上十七及以上楼层由给水泵房的一套高压恒压变流泵设备供水。给水管采用PP-R给水塑料管及管件，热熔连接。水泵出水管及屋面裸露部分采用钢塑管，丝扣连接。（二）排水系统生活污水、废水与雨水分流。污水经污水处理系统处理后用于绿化及景观用水。地下室排水集中到集水池，设排污潜水泵提升后排至室外污水管，集水池设砼盖板，泵启闭均设有自动控制装置。（三）卫生洁具采用节水型洁具，本工程不安装卫生洁具。（四）管道敷设阀门及配件需装可拆卸的法兰或螺纹活套，并安装在
8、方便维修、拆卸的位置。（五）水压试验给水管道安装完毕，应进行水压测试，达到预定的水压标准。五、电气工程概况（一）负荷级别及电源从变压器引自建筑物，500KV电源进行环网供电。（二）线路敷设分别从变配电所引380/220V低压电源，采用YJV0.6/1KV电缆引入强电井电缆接线箱转成预分枝电缆供电。绝缘塑料铜芯导线直接穿双面镀锌的扣压式薄壁钢管。（三）设备安装所有电气产品应符合国家有关标准，凡属于强制性认证的产品应取得国家认证标志。设备的安装由电力公司安装，我司负责线路的的埋管和进户，至户内电箱为止。（四）防雷接地部分1、按三类建筑作防雷设计，屋面采用12镀锌圆钢作避雷带，网格不大于1010（8
9、12）米，在引下点处与柱内两根主筋（16）焊接引下，地梁钢筋全部焊接连通，地梁钢筋与挖孔桩钢筋连接，直接传递到挖孔桩底部。2、建筑物内的设备、管道、构架等主要金属物，应就近接至防雷击接地装置或电气设备的保护接地装置上。其余详见水电施工图。（五）火灾自动报警系统本工程按二级保护对象设计火灾自动报警系统，消防控制中心设在一层，设置有火灾报警控制器，消防联动控制设备，火灾应急广播，消防专及电话“119”专线电话，火灾自动报警系统除由消防电源作主电源外，另设直流备用电源，CRT显示器，消防通讯设备等的电源，另设UPS装置供电。（六）电信系统住宅对外线。每梯位分别设电信交换机，直接相线接入县电信网。（七
10、）有线电视系统住宅对外线。每梯位分别高电视前端箱，直接引线，电视前端箱暗装。接入户内弱电箱。（八）保安对讲系统每单元装设保安对讲系统，对讲主机装在防盗门上，带电磁锁及电源箱。七、工程自然环境及特点1、工程自然环境(1)、本工程位于贵州盘县红果江源路，施工场地极其狭窄，施工所需的水电、电讯线路已接通至施工场地，施工场地与公共道路的通道均已开通，交通便利，现场自然条件良好。(2)、本工程三通一平已基本完成完成，部分具备施工条件，经现场查看，地勘完成了大部分，地勘钻探位置有所偏移，可能会影响施工方案的进行。(3)、项目部进驻施工现场后，将及时向盘县气象部门了解历年来当地的气候条件，掌握气候条件资料(
11、台风、暴雨、高温天气等)，为工程施工受气候的影响降低到最低限度，并根据气候条件做好准备工作，为施工的顺利进行提供保证。(4)、在施工中可能遭受不良气候的影响，施工中应采取有效的防御措施，本方案中已考虑到了这一点。2、工程特点(1)、本工程场地极其狭窄，现场仅能布置生产所需的部分临时设施，管理人员和工人住宿只能在外面租房，施工条件很艰苦。(2)、本工程现场场地四周空地可利用作为材料堆场和加工制作区。(3)、为确保该工程的质量得到保障，成立测量放样小组和制定测量放样措施，以确保地上测量精度。(4)、该工程为主要用途为多层及高层商住楼，工程结构质式为框架剪力墙结构。建筑平面布置、立面设计较为复杂，因
12、此，应做好施工前期准备工作，熟悉设计图纸，对可能出现的各种困难应预先考虑清楚并定好解决方案。(5)、该工程跨度不大,在结构施工过程中，对大跨度梁模板工程是关键工序，应严格按模板设计进行安装，保证模板的刚度和稳定性。(6)、该工程每层建筑面不大，主体平面施工采取楼栋流水施工，以为加快进度，减少窝工现象。(7)、该工程施工项目多，交叉作业班组多，应合理组织、协调各工种交叉流水作业，加强项目劳动力、物资等的合理调配，落实安全、质量、文明等施工措施。(8)、室内外装饰为追求最理想的色彩搭配与观感效果，装饰材料应事先提供样品与色板，经建筑师认可后方可施工。(9)、加强内外墙涂料、磁砖、地板及铝合金门窗等
13、成品的保护。第二章、施工部署本章主要从施工设想、施工组织以及施工准备等部分着手，通过综合分析工程规模、特性，针对工程建设地点的特点并结合我公司的实力，进行科学合理地施工部署。在本工程实施过程中我公司将按项目法全面组织施工，按ISO9001：2000质量体系的要求实施质量管理，将遵循“确保施工安全，赶抢结构施工工期，全面协调装饰施工工作，穿插设备管线安装，合理搭接施工工序”的原则，落实完成质量、安全、进度、文明施工等各项施工任务。一、施工总体设想1、工程目标(1)、质量目标： 合格 。力争达到六盘水市优质结构工程。我们将严格按新验评标准及新施工及验收规范组织施工，确保本工程质量目标的实现。(2)
14、、工期及形象进度确定本工程投标工期为：540日历日，以监理公司所发开工令为准。 (3)、安全生产、文明施工目标：合格，力争六盘水市安全文明示范工地。一般事故率控制在1.5以内，避免重伤，杜绝死亡事故。按部颁标准及文明施工各项指标要求组织施工，按GB/T28001职业健康管理体系标准和ISO14001环境管理体系，实施安全、环境文明管理，保证工地管理、劳务管理、治安管理等工作符合标准要求及遵守六盘水地区关于劳务管理的各项规章制度。做到文明、整洁、有序。达到文明、优良工地要求，争取文明单位称号。2、工程施工程序施工流程贯穿于整个施工过程，与之相关的包含有施工段划分环节，对施工起着指导作用。施工段划
15、分：以本工程一共六栋房子，各种班组都组织两个施工班组，施工进度快、质量好的班组做两栋小高层两栋高层。因建设单位的原因，目前能够施工的楼号为A2、A3，后续能够施工的为B1、B2、B3、A1，所以先期的两个班组分别做A2、A3，一个多月后B1、B2出来了，做得好的班组优先考虑做。每栋房子为一个施工段，各施工段平行流水施工。在施工总体布置上，以结构施工进度为中心，通过组织多次结构中间验收（四次以上）等手段使装饰工程尽早开始，同时在施工中特别注意安排好总包与专业分包单位的配合，更好地实施平面流水、立体交叉作业。现场成立由建设单位、建设监理、总包单位和各专业分包单位负责人组成的工程指挥部，定期召开协调会，及时解决施工中碰到的问题，从而加快施工进度，达到施工有序、劳动力均衡的效果。3、施工组织施工组织主要从确定项目人员组织机构和项目管理班子出发，针对工程实施中的主要环节如质量、安全、工期、文明施工、环境保护、总承包等进行总体部署，最终确保工程项目按计划保质保量完成。(1)、项目管理层的组织与选派本工程特点和重要意义决定了管理人员的配备必须全面且具有较高的专业素质，且年富力强，曾多次建造过与本工程类似的高层建筑
