北滘广场监理方案

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1、北滘广场监理方案监 理 大 纲一 工程概况1 建设单位：佛山市顺德区城基睿商房地产有限公司2 工程名称：北滘广场3 工程地点：位于佛山市顺德区北滘镇新城区BJA35地块。4 工程规模：60638，其中地上4-6层共患难3038，地下一层为17600。5 结构类型：框架结构6 总投资： 万元7 总工期： 日历天施工条件： 本工程实施的特点：业主要求主体于明年的七月份日竣工，质量要求市合格工程。具有时间要求紧、质量要求标准高、投资控制严格，且综合性功能较多的特点。本工程实施的难点及监理工作重点：1 本工程主体为框架结构，17600的地下室工程；2 地下室的基坑支护该工程的一难点和监理工作的重点。必

2、须从设计及施工监理出发，充分考虑施工的状况，处理好桩基、基坑、护壁和填土压实工作，并做好排水降水工作。3 防渗漏问题。本工程的外窗口、卫生间、墙面、屋面的防水问题较为突出。必须严把材料关，按图施工，加强构造处理。以上几点的具体做法将在施工阶段质量控制部分中作详细描述。二 监理范围和监理工作内容1 监理范围：1） 对工程施工图所包括的桩基、土建、水电安装及小区配套设施建设等全部工程内容实施监理和协调。2） 施工准备阶段及施工中（包括竣工验收阶段）对工程设计及施工文件进行审核。3） 建设工程监理规范中规定的监理的全部职责范围和工程建设监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。4） 施工准备阶段协助

3、办理招标，施工准备工作。2 监理业务内容：进行投资、质量、进度和安全的控制，合同、技术资料、数据管理以及现场施工协调。主要内容有：1） 监理人员应熟悉该地段情况，了解招标人的需要，对有关工程情况及合同文件要牢固把握。2） 参加施工招标，协助招标人与承包人编写开工申请报告，制定施工总体规划，审查承包人的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划和预算结算。3） 审查承包人的材料和设备的采购清单，检查、测试工程使用的材料、构件、设备的规格、数量和质量。4） 协调业主、设计、承包人提出的工程设计变更，检查施工技术措施和安全防护措施。5） 监督承包合同的履行，检查和督促工程的进度和施工质量，按设计及规范

4、要求进行工程质量检测，审查工程计量，验收分部、分项工程。6） 调解建设单位和施工单位之间的争议。7） 监督整理承包合同文件和技术档案资料，组织工程竣工初步验收，编写竣工验收申请报告。三 监理工作的依据1 国家和地方有关工程建设、建设监理和工程质量管理的方针、政策、法规，尤其是严格执行建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程监理规范及建设部工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）的各项条款。2 设计图纸（包括设计修改图、图纸会审纪要和变更通知单）、设计规范和技术性文件。3 建设单位与承建单位依法签订的工程承包合同。4 建设单位与监理公司签订的建设工程委托监理合同以及监理规划。5 有关控制原材料、成品

5、、半成品、零配件和生产设备的产品技术标准；试验技术标准（包括取样和试验的方法）；验收技术标准（包括标志）和采用的新材料、新产品的技术性能鉴定书。6 有关建筑安装、施工及验收规范、工程质量检验评定标准，以及其它有关技术标准和文件。四 监理工作的总目标本工程实施监理，要按如下目标进行监控：1 投资总目标：力争将投资控制在业主总投资计划内。2 质量总目标：确保工程设计、施工质量，在适用、经济、美观的原则下，最终达到业主要求的工程质量等级合格以上等级。3 进度总目标：动态控制，好中求快，熟中求速，达到业主确定的进度目标 日历天工期进行控制。4 安全文明目标：创建优质工地，达到施工现场安全合格工地。五

6、工程监理班子的组成和监理人员的职责1 项目监理组织形式、人员结构针对本项目的项目特征和工程特征，组建如下适应本项目的监理班子。根据工程的进展情况，将进行人员的适当补充和调整。总监理工程师总监理工程师代表资料造价设备土 建资 料 管 理 一 名 造价专业一名(兼 职)机 电 (兼 职)给排水一名结构专业一名建筑专业一名以上人员将随工程进度进入或退出现场，现场保持人员总量不少于7人。2 本工程设总监理工程师一名，并履行以下职责：1） 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2） 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3） 审查分包单位的资质、并提出审查意见；4

7、） 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员调换其工作；5） 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6） 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7） 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8） 审查和处理工程变更；9） 主持或参与工程质量事故的调查；10） 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11） 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12） 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工

8、程项目的竣工验收；13） 主持整理工程项目的监理资料。3 现场监理人员4-6名（按实际情况调整现场监理人员），各专业监理工程师主要职责为：1） 负责编制本专业的监理实施细则；2） 负责本专业监理工作的具体实施；3） 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4） 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5） 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6） 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7） 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8） 负责本专业监理资料的收

9、集、汇总及整理，参与编写监理月报；9） 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10） 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。同时，为了各负其责，各专业监理工程师的职责区分如下：（1） 建筑专业1） 根据业主的意图及有关规范，及时探讨设计方法，并找出图纸中存在的问题和需要解决的难点，通过三方研究协调，拟定解决方法，写出有关会议纪要；并交设计人员进行图纸设计及修改。2） 根据规划大纲制定本专业的监理实施细则，经总监批准后组织实施；3） 根据总监安排，参与工程招标工作，做

10、好招标各阶段的本专业的工作；4） 检查有关工程的情况，掌握工程现状，同时发现和预测工程问题，并采取措施妥善处理；5） 及时检查、了解和发现承包方的组织、技术、经济和合同方面的问题；6） 参加或组织有关工程会议并做好会前准备；7） 提供或搜索有关索赔资料，积极配合合同管理部门做好索赔的有关工作；8） 做好监理日志，监理月报工作，定期做好本专业的监理工作总结。（2） 结构岩土专业1） 参加土建部分的图纸会审和控制设计变更；2） 负责土建部分的原材料、成品、半成品质量控制；3） 负责土建部分施工工程的质量控制和检查验收；4） 协助土建部分的安全、索赔等专项的处理工作；5） 提交土建部分质量计量意见；

11、6） 参与土建部分的检查与验收工作；7） 定期或不定期提交土建部分的工程质量动态报告；8） 负责收集、整理、保存土建部分的信息资料，记录监理日志；9） 承担上级交办的其它工作。（3） 给排水专业1） 负责编制给排水、消防及市政监理细则，经总监批准后实施；2） 负责给排水相关的设计质量控制；3） 审核承包商提交的施工方案和施工技术措施；4） 检查承包商的质量保证体系的落实情况；5） 审核本专业进场材料、设备质量报告、组织材料、设备验收；6） 草拟与质量有关的监理工程师通知；7） 参与本专业分部（项）、单位工程、单项工程验收和检查；8） 审核有关材料、设备的实验报告；9） 对工程计量签署质量方面的

12、意见；10） 建立本项目专业的质量日志，收集和整理给排水、市政方面的资料；11） 定期或不定期提交给排水、市政工程质量动态报告；12） 承担上级交办的其他的工作。（4） 电气专业强电1） 负责电气工程质量的监理，负责编制电气及消防监理细则；2） 负责与电气相关的设计质量控制；3） 审核承包商提交电气专业的施工方案和施工技术措施；4） 检查承包商的质量保证体系的落实情况；5） 审核本专业进场材料、设备质量报告、组织材料、设备验收；6） 草拟与电气专业质量有关的监理工程师通知；7） 参与本专业分部（项）、单位工程、单项工程验收和检查；8） 审核有关材料、设备的实验报告；9） 对工程计量签署质量方面

13、的意见；10） 建立本项目专业的质量日志，收集和整理本专业方面的资料；11） 定期或不定期提交工程质量动态报告；12） 承担本部门上级负责人交办的其他工作。弱电1） 负责本项目弱电部分的监理，负责编制弱电部分监理细则；2） 负责与弱电相关的设计质量控制；3） 审核承包商提交弱电的施工方案和施工技术措施；4） 检查承包商的质量保证体系的落实情况；5） 审核本专业进场材料、设备质量报告、组织材料、设备验收；6） 草拟与质量有关的监理工程师通知；7） 参与弱电部分分部（项）、单位工程、单项工程验收和检查；8） 审核有关材料、设备的实验报告；9） 对工程计量签署质量方面的意见；10） 建立本项目专业的

14、质量监理日志，收集、整理本专业技术资料；11） 定期或不定期提交工程质量动态报告；12） 承担上级交办的其他工作。（5） 空调通风、动力、电梯专业1） 负责本工程项目空调通风、动力、电梯的施工监理工作；2） 负责空调通风、动力、电梯的工程图纸会审和控制设计变更；3） 负责空调通风、动力、电梯部分的设备进场检查和验收；4） 负责空调通风、动力、电梯的安装质量检查与验收；5） 协助空调通风、动力、电梯方面的安全、索赔处理工作；6） 提交空调通风、动力、电梯方面计量的质量意见；7） 定期或不定期提交设备检验，设备安装的动态质量报告；8） 负责收集、整理、保存设备专业的信息资料，记录监理日志；9） 组

15、织空调通风、动力、电梯设备的试运行；10） 承担上级交办的其他工作。（6） 预算造价专业1） 负责审查本项目工程计量和造价管理工作；2） 参与设计阶段投资控制和设计方案的经济论证工作；3） 参加设计概预算个性的审查，审查工程预算；4） 审查合理化建议的费用节省情况；5） 审核承包商工程进度用款和材料采购用款计划，严格控制投资；6） 编制工程投资完成情况的图表，及时进行投资跟踪；7） 审核承包商的月进度付款申请，提出审核意见；8） 审核工程增减所影响造价变更情况，审核编制和补充单价，对有争议的计量计价问题提出处理意见，提出索赔处理意见；9） 办理工程量签证，负责审核承包商提交的竣工结算；10） 收集、整理投