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1、设备设施保养检查考核标准类别设备系统设备类别 保 养 检 查 内 容 标准分 备注配电室 高压开关柜紧固接线端子，除尘，检查高压开关操作扣钩是否灵活，仪表显示是否正常。配电室变压器 紧固接线端子，除尘，降温风扇是否正常。配电室低压开关柜紧固接线端子，除尘，检查低压开关操作扣钩是否灵活，仪表显示是否正常，电容无漏液、鼓肚现象。水泵控制柜 紧固接线端子，除尘，电机、控制柜绝缘测试，运行电流测试。风机控制柜 紧固接线端子，除尘，电机、控制柜绝缘测试，运行电流测试。楼层照明配电箱 紧固接线端子，除尘，接地是否完好。楼层设备配电箱 紧固接线端子，除尘，接地是否完好。楼层应急照明箱 紧固接线端子，除尘，接
2、地是否完好。楼层光彩照明配电箱紧固接线端子，除尘，检查时间继电器或钟控装置是否准确车库入口装置配电箱紧固接线端子，除尘，检查漏电开关动作是否可靠电器系统双电源配电箱 紧固接线端子，除尘，接地是否完好，双电源切换是否灵活。16每发现一个点扣 0.5 分会议厅调光配电箱 紧固接线端子，除尘。防雷接地装置 设备完好，无锈蚀现象。空调系统风冷螺杆式、直燃式中央空调主机1、蒸发器、冷凝器传热导管清洗。2、真空泵清洗、检查。3、屏蔽泵：电机绝缘测定，检查轴承及金属磨损。 4、溶液取样分析 。5、燃烧器:检查电磁阀、安全阀,检查点火电极、火焰探头、喷嘴，清扫燃烧器及风叶，调校风门、点火电极位置、燃气压力。6
3、、电气：检查绝缘性，检查、清洗液位探头，检查靶式流量开关灵敏度，检查传感器、压力表、电池。7、机组泄漏检查、气密试验。8、机组安全保护功能测试。16每发现一个点扣 0.5 分冷却水泵1、电机、水泵拆检，更换轴承、水封、润滑油，电机绝缘检测。1、电机、水泵拆检，更换轴承、水封、润滑油，电机绝缘检测。2、清洗水过滤器、管路系统。3、检查压力表、温度计、自动排气阀、压差控制器、自动除垢仪、阀门。4、金属表面除锈、刷漆。冷冻水泵1、电机、水泵拆检，更换轴承、水封、润滑油，电机绝缘检测。2、清洗水过滤器、管路系统、补水箱。3、检查压力表、温度计、自动排气阀、压差控制器、自动除垢仪、阀门。4、金属表面除锈
4、、刷漆，修复破损保温层。 空调系统盘管风机过滤网 无堵塞、无破损。设备设施保养检查考核标准盘管风机翅片 用专用清洗剂清除翅片积尘、油渍。柜式风机过滤网 清洗除尘、无堵塞、无破损。柜式风机翅片 柜式风机翅片药水清洗每三年一次，高压水清洗每三个月一次；无堵塞、 无破损。冷却水塔用高压水清洗填料、接水盘；电机皮带紧度是否合乎要求电机轴承是否需加润滑油，齿轮箱润滑油是否需更换，风叶是否紧固，连接线紧固，塔体、电机支架、冷却水管道、阀门是否需做防锈处理。电子水处理器 检查线路松紧情况，固定情况检查。水过滤器 清洗过滤网或更换。水系统 蒸发器、冷凝器、传热导管清洗，水系统加药冲洗，无堵塞、水质化验符 合要
5、求。分体空调过滤网 凊洗过滤网，无堵塞、无破损。分体空调翅片 清洗剂清除翅片积尘、油渍。类别设备系统设备类别 保 养 检 查 内 容 标准分 备注生活水泵 轴承、电机温度正常，机体无振动及异常响声，油封完好，无漏水锈蚀现象。污水井 水位浮球开关正常、水位调节合理、泵体自动状态完好。水箱（池）清洗 完成情况隔油池 清掏排水口 （屋面雨水口，防潮排水口，室内外排水口及排水井）排水口无堵塞，井内无沉渣，排水畅通。给排水系统生化池 完成情况8每发现一个点扣 0.5 分消防水泵手动盘车是否灵活,轴承是否需加润滑油外壳无锈蚀，法兰连接螺栓是否需做防锈处理，压力表是否正常，无漏水现象。泵点动正常。气压罐压力
6、符合要求，稳压泵自动手动正常。消防水池（箱） 水位应在 2/3 以上，进水阀是否正常，水箱无溢水。补水浮球阀通、断正常。消防管道阀门 阀门丝杆，传动部位润滑良好，阀门盘根检查、漏水不成线；橡胶软接头无老开裂现象；管道、支架、阀门无锈蚀。消防报警主机 报警点位是否准确，楼显报警是否正常。工作状态正常，无积尘和异物，无过热和异常噪声。消防联动系统 消防联动设备各功能测试是否正确、有效。报警系统 烟、温感探头正常完好、外观清洁。检查手报、消火栓按钮主机能报警，消防电话通讯正常。防火卷帘门 限位器检查、调整。正压送风机 测试绝缘，风机轴承是否灵活，风机连接焊接栓是否可靠测试运行系统，除尘。消防系统排烟
7、风机 测试绝缘，风机轴承是否灵活，风机连接焊接栓是否可靠测试运行系统，12每发现一个点扣 0.5 分设备除锈。送回风机 测试绝缘，风机轴承是否灵活，风机连接焊接栓是否可靠测试运行系统，除锈。可视对讲系统 通话图像是否清晰报警是否可靠，开锁功能正常。楼宇智能系统 车库收费系统 电脑主机开盖检查、储存、板卡紧固。 6每发现一个点扣 0.5 分电子巡更系统巡更点固定牢固，标识清晰，数据采集情况正常，巡更棒与电脑主机通讯正常。电脑主机开盖检查、除尘。门禁系统 检查线路松紧情况，检查开关门的灵活性，检查各终端配件的牢固程度。楼宇智能系统 备电电池 断开交流电源，用蓄电池供电半小时以上。监控主机 紧固线路
8、螺丝、清浩除尘、检查主机运行是否正常。显示器 图像是否清析。监控系统 摄像头 检查摄像头清洁、带云台类转动是否灵活。4 每发现一个点扣 0.5 分设电梯系统电梯1、机房清洁、无杂物，通风良好，制度上墙。2、消防器材完好、有效。3、控制屏清洁，指示仪表正常，各电器元件工作正常。4、制动器工作正常，制动器线圈无明显温升。5、主机清洁，减速箱油位符合要求，润滑部位良好，运行无异响声，螺丝紧固。6、电梯运行平稳、无异响声。7、电梯运行平层精度符合要求。8、对讲系统、警铃、应急照明正常。9、轿厢内清洁；照明、风扇正常；有“乘客须知”和检测合格证。10、轿厢超载开关有效动作时有声（光）报警。11、门机系统
9、运行正常，安全触板（光电开关）可靠有效。12、门联锁开关可靠、有效，地坎清洁。13、楼层按钮、楼层指示正常。14、钢丝绳干净，无断丝、断股现象，且运行时无明显抖动。15、井道轨道清洁，润滑良好。16、底坑清洁、无积水、杂物。17、上、下减速限位开关有效、可靠。18、安全回路保护开关有效。19、消防开关有效，消防功能正常。20、电梯安全技术档案。21、质量记录表格填写符合要求。12 每发现一个点扣 0.5 分主机 操作系统及控制程序运行正常、图像、声音记录保存完整，主机运行无过热和噪音。 多媒体、BA、背景音乐等每发现一个点扣 0.5 分其它弱电系统 末端设备 现场灯光、幕布控制灵活、喇叭声音正
10、常无啸叫、无遗失、图像无扭曲变形。4类别设备系统设备类别 保 养 检 查 内 容 标准分 备注柴油机A、蓄电池：电解液比重、液位符合要求，透气孔无堵塞，连接端子紧固，不起卤，电池电压在 2427.8V 之间，表面清洗无漏液。B、柴油机油：机油液位在刻度范围内，无杂质，无水分，无严重变色，无泄漏。C、冷却水：水位符合要求，水质清透无浑浊、绣迹、无泄漏。D、风扇皮带：松紧度检查、调整符合要求，护罩完好。E、贮油箱：油位符合要求，无泄漏。燃油空气滤清器 用高压风吹扫滤芯，清除程尘，无堵塞，无破损。可清洗：清洗滤芯，无堵塞、无破损。柴油、机油卢清器 不可清洗：更换滤清器总成。控制屏 检查各种仪表处于完好状态。柴油发电机系统发电机 绝缘性能测试符合要求，接地保护功能正常，接地电阻古和要求，接线端子紧固，风扇工作正常无异响，机座螺栓紧固。10每发现一个点扣 0.5 分管理制度 设备管理制度健全、管理制度操作规程及岗位责任制上墙。计划类 有年度设备设施大中修及维保计划、执行情况。故障记录 设备设施事故记录齐全、整改及处理报告与记录完备运行记录 主要设备及其功能系统的运行及检修记录完善。管理责任 设备设施管理责任落实、重要设备台帐帐物相符、重要设备专人负责、挂牌管理。设备管理档案类 工程档案专人管理、有借阅登记记录。12 每发现一个点扣 0.5 分
