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1、广州商圈分析 珠江新城 珠江新城 十年蓄势 浴火凤凰 珠江新城逐渐成为金融中心 高端服务业中心 文化中心和跨国公司总部中心 珠江新城的崛起 标志着广州作为中国三大城市之一的特殊地位 她的功能 把广州从省会城市推向影响整个南中国的现代大都会 其社会经济文化辐射力直指东南亚 魅力四射的夜景 珠江新城现阶段主要商业项目 项目名 建筑面积 现签约商户 开业时间1 高德置地广场92万广百百货 吉之岛今年11月 一期 2 猎德商业地块11 4万未知未知3 中央广场地下商城约50万GreatGrowthDevelopmentLimited亚运会前完工4 太阳城广场14 5万广百百货2011年5 广州国际金融
2、中心 西塔 商业面积5万广州友谊商店今年10月 地域规模1992年开始规划的珠江新城 用地规模6 19平方公里 珠江新城建成后以冼村路为界 分东 西两区 东区以居住为主 西区以商务办公为主 两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通 在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处 规划拟建多个标志性建筑 如广州大剧院 广东省博物馆 广州市图书馆 广州市少年宫等重要公共设施 花城广场 海心沙市民广场等 建筑物色珠江新城西塔 广州珠江新城西塔 楼高四百三十二米 楼高位列世界第六 中国大陆第二 在世界超高层建筑占有一席之地 西塔为广州珠江新城六大标志性建筑之一 位于珠江新城西南部核心金融商务区 东临珠江
3、大道 西靠华厦路 南接华就路 北望花城大道 处于新城市中心的中轴线上 该项目占地面积三点一万平方米 总建筑面积约四十五万平方米 由地下四层 地上一百零三层的主塔楼和二十八层的附楼组成 设有双酒店大堂 分别位于首层和七十层 六十九到一百层为超白金五星酒店 为中国最高的酒店 其中 九十九到一百层为观光层 餐饮层和休闲中心 并设有中国最高的游泳池 广州新电视塔 作为世界第一高的广州新电视塔 将会在全球最高的塔顶平台 454米处设置跳楼机 市民坐上跳楼机后可升到约500多米的高度 具体高度未定 感受刺激 同时可俯瞰广州全景 新电视塔已经成为了羊城新的标志了 新电视塔选址于广州市新城市中轴线与珠江景观轴
4、交会处 北临珠江 与21世纪中央商务区 珠江新城及海心沙市民广场隔江相望 将来与珠江新城中的 双子塔 构成大三角 与珠江新城南端的广州市歌剧院 广东省博物馆构成小三角 地位显赫 在高雅中不失人性化 介绍完以上如此多的标新立异的世纪性的建筑 现在让我们来看看珠江新城的一些主要的经营商品种类 珠江新城的商业配套设施逐渐完善已是有目共睹 已累计完成绿化面积173万平方米 建成3所小学和2所幼儿园 南国花园的配套中学及两个社区中心已建成 托马斯公司规划的高尔夫公园改建为珠江公园 广州的市级少年宫的筹备工作正在紧锣密鼓进行之中 珠江新城两块写字楼用地的成功拍卖 更说明该区域美好前景近在眼前 据悉 天河体
5、育中心南面还将建设大型的商业与休闲中心 与珠江新城连成一片 成为广州未来的标志性区域 这将催发中心地段的写字楼价值飙升 以上种种迹象表明 随着规划调整方案的浮出水面和交通配套的逐渐完善 珠江新城积蓄已久的商机已开始萌动 商店经营水平及信誉 但是 珠江新城的商业配套已日渐完善 在这里开业的多是现代化的大型卖场和高级食肆 现已有多个商业机构进驻 中信银行 宏城超市进驻星汇园 华联超市 好美家进驻珠江新城广场 新一佳落户南天广场 多个餐饮业在丽晶华庭 名门大厦 落脚 并已开始营业 还有美居中心建材 家居用品集中的大型专业市场 有消息称香格里拉酒店也准备进驻新城 而稻香源 鱼米之乡 丽晶明珠酒家等高级
6、食肆的陆续开业 也让这里成为人们津津乐道的美食一条街 近期 新城内的楼盘不断推出 如星汇园 南国花园 皓瀚华轩 碧海湾 金碧华府 汇豪大厦 新大厦 名门大厦 远洋明珠等楼盘 已拿地几年的新世界项目亦准备在近期入市 还有发展商正在珠江新城最优地段动土 兴建项目华普大厦 城建集团属下的宏城股份公司项目也在筹备中 届时 将会给市场一个意外的惊喜 繁星般的商品种类 良好的因素 SUCCESS 各类有力因素 1 家庭与人口因素 人口规模预测可达17 18万 提供近30万个就业岗位 地区性质为21世纪广州市中央商务区 GCBD21 的重要组成部分 将统筹布局国际金融 贸易 商业 文娱和行政等多种功能 成为
7、推动国际经济 文化交流与合作的基地 是集中体现广州国际性城市形象的 窗口 2 拥有优美的环境 竞争对手的位置 1 天河商圈 天河体育中心附近天河城 正佳广场 中信大厦 2 珠江新城商圈 未成熟 3 东山商圈 东山口农林下路及烈士陵园东川路一带 4 北京路商圈 北京路及附近 5 岗顶数码商圈 太平洋电脑城一带 竞争对手的位置 6 西关商圈 上下九路一带 7 江南西商圈 海珠区江南西路 8 番禺大北路商圈 市桥 9 小北商圈 流花火车站一带 主要竞争对手 北京路 上下九是广州传统的核心商圈 但这两大商圈以临街商铺为主 购物环境落后 商圈内主要商业项目档次较低 更严重的是与城市主干道基本隔绝 周边道
8、路多为狭小的单行道 其最大硬伤是停车位严重不足 与地铁站距离也较远 天河路作为广州近十年最兴旺商圈 是广州市商业发展的领航者 其所占据的主角地位不容置疑 而随着太古汇 万菱汇 宏城广场 卓越时尚广场的入市 天河商圈还将进一步扩容 并实现升级换代 然而 值得关注的是 天河城与正佳广场作为天河商圈的两大主力 其筹建时间均是1996年 商场规划与现在相比相差了14年 硬件及配套设施落后 珠江新城商圈 真正成熟尚需5 6年培育期 1 目前 珠江新城商圈有 西塔 高德置地四季MALL 兴盛路步行街 太阳新天地 广粤天地 再加上2012年一 二 三区全面开业的花城汇 和2016年建成的东塔 珠江新城商圈面
9、积约在50万平方米以上 在第一区开业典礼上 盛智文信誓旦旦地表示 未来3年 珠江新城CBD将有超过40栋写字楼建成 花城汇吸引的将是高端商务人群和高端住宅人群 应该说 珠江新城的优势不可复制 这里除了有高端商务酒店 写字楼外 还有广州 城市会客厅 花城广场 广州塔 广州歌剧院 广东省博物馆等地标建筑 据悉 花城汇总建筑面积达15万平方米 一区已引进IMAX影院美国UA影线 8090概念店 UUPARK以及华润万家旗下第一家全新概念店METRO 而二区将主打大众化的时尚服饰 化妆品及餐饮 三区将汇聚中高端的国际知名品牌 将在明年初开业 不过 有业内人士指出 目前整个珠江新城的商业规划不足之处很明
10、显 商业配套功能区结构不完整 布局与人口分布不相适应 新项目目前进驻的风险很大 对此 第一商业网总裁黄华军表示 珠江新城未来将向两个极发展 一个极是以花城汇长条形地下商场为纽带 结合APM线 吸引的是年轻时尚的消费群 一极是以高德置地 西塔吸引高端商务人群 因此珠江新城不可能做成全高端商场 而应照顾到不同受众的消费者 黄华军指出 相比于天河商圈扎堆扩容带来停车难等交通压力 珠江新城有交通网络发达优势 但目前商圈开业的项目有限 商业氛围不浓 仍需一定时间培育 我认为 珠江新城要到2016年东塔建成后才算定型 因此 整个商圈真正成熟还需要5 6年时间 交通状况 珠江新城已形成华南快速干线 新光快速
11、干线与黄埔大道 临江大道的交会 其中地铁三号 五号线可直接将商圈延伸到广州人口最稠密的老城区 为解决 迷城 问题 区内还开设了穿梭巴士 天河区建设和水务局近日透露 今年天河区还将积极配合推进科韵北路延长线 云溪路等重点工程建设 按计划推进科韵北路延长线和云溪路道路工程建设的征地拆迁工作 同时 珠江新城10条道路也将在今年进行升级改造 未来的珠江新城 从居住小区或办公大厦出来 一小时之内就能到达广州的各个角落 据介绍 珠江新城东西向交通主干道为花城大道 它西接广州大道 东下穿华南干线与黄埔区联系 同时与华南快速干线设互通式立交 地铁3号线自体育西路进华夏路后跨珠江新城进入海珠区 向南与番禺区连接
12、 并于花城大道与华夏交叉口设置地铁站 前景 业内人士认为 珠江新城规划的调整敲定 使该区域生活 环境都必有改观 珠江新城已开始走出谷底 市场潜力非常明显 15个楼盘正在报建及进行开发前期准备工作 如新大厦 漾晴居100平方米左右的户型在租赁市场非常抢手 另外 珠江新城至今已拍卖出让500万平方米建筑总面积 其中商务用地占五分之一 300多万平方米的住宅建筑面积已卖完 还有不到500万平方米 待字闺中 珠江新城开始由住宅开发向商业开发转变 有关专家分析 一个国际化的大都市只有一个珠江新城 CBD 其稀缺性成为不可替代的楼市卖点 引人瞩目 因此 从长远来看 珠江新城的物业 商业 住宅是很具有投资价值 本数据来源于百度地图 最终结果以百度地图数据为准
