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1、基本建设项目审批服务流程图（镇）规划窗口村镇规划选址意见书规划处提出规划设计要点发改局窗口 立项审批 镇、村、组土地协议测绘地籍图、宗地图设计规划方案 规划窗口村镇建设用地规划许可证国土局用地成果界定设计部门单体设计规划处方案审查消防窗口审查人防窗口审查建设窗口抗震设计审查等前置意见规划窗口村镇工程建设许可证国土窗口建设项目用地审批 规划处施工图规划审查 审图中心施工图审核招投标交易中心建设工程招标办招投标房产窗口房屋权属登记 镇建管站施工许可证建设局质监站建设工程竣工验收备案 监理公司监理合同镇质监分站质量监督证 一、办理一般基本建设项目立项审批手续 基本建设项目立项审批是指对各类基本建设投
2、资项目的项目建议书、可行性研究报告等的申报、论证、审查、批复（批准、备案、转报）的过程。 （一）领取投资建设项目申请表 1、受理地址：发改局窗口，联系电话：87971976 2、在发改局窗口领取投资建设项目申请表 3、前置部门意见：在填写投资建设项目申请表的过程中，发改局窗口会根据申报项目的情况向建设单位提出需前置的部门(如：城市规划行政主管部门出具的规划选址意见；国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见)。建设单位到有关窗口和部门在投资建设项目申请表上盖章。 （二）领取基本建设项目立项批复 在前置部门意见签署同意后，即去申领基本建设项目
3、立项批复。1、 受理地址：发改局窗口，联系电话：879719762、 申报资料：（1）投资建设项目申请表（前置部门签署同意意见的）；（2）项目建议书或可行性报告；（3）项目建设规划总平面图。3、 承诺时限：5个工作日4、 收费标准：散装水泥专项基金：生产企业销售袋装水泥预收为1元/吨；使用单位使用袋装水泥为4元/吨（农民建房除外）注意事项：1、需新增土地的新办工业企业，按照工业向园区集中的要求，在企业申报材料上注明项目性质、建设地址，在发改局窗口立项审批前发放的投资建设项目申请表上必须由所在镇的分管领导签署项目是否在工业园区内建设的核实意见，并加盖政府公章后上报。 2、复杂性项目，须报批项目建
4、议书、报批可行性报告、报批扩充设计方案、报批开工报告二、办理村镇规划选址意见书 在村镇规划区内，需要择址进行建设的建设项目（建造个人住宅除外），必须办理建设项目选址意见书。在办理规划选址意见书前，必须经镇人民政府审核同意后，由建设单位委托本镇代办员向规划处提供申请，经规划处同意后到宜兴市行政服务中心规划窗口办理选址意见书。1、 受理地址：规划窗口，联系电话：879719812、 申报资料（1）、经镇建管所及中心镇规划办审批受理的申请表一份； （2）、批准的项目建议书或可行性论证；（3）、拟选地点的1:500-1:1000的实测地形图三份;（4）、其他指定材料：总平方案3、 承诺时限：5个工作日
5、注意事项：1、在领取建设项目选址意见书的同时，规划部门会同时向建设单位发放建设项目选址红线图； 2、申请人携带项目批文、项目建议书或可行性报告、规划红线图到有地形测绘资质的单位测绘地形图（复制到软盘）；3、申请人携选址意见书、项目批文、规划红线图到所在镇的国土资源管理所登记，安排测绘地籍图。4、须征用土地的，申请人与建设项目所在镇、村、组订立土地协议；5、申请人凭国土局测定地籍图、土地征用协议到所在镇的国土所申请界定用地。三、办理村镇建设用地规划许可证 在村镇规划区内进行建设需要申请用地的，必须持发改局批准建设项目的有关文件，由建设单位委托本镇代办员向规划部门申请定点，由规划部门核定用地位置和
6、界限，提供规划设计要点后到宜兴市行政服务中心规划管理窗口办理建设用地规划许可证。 （一）领取村镇建设用地规划设计条件受理地址：市建设局规划处城镇股，联系电话：87973775（二）设计规划方案申请人携测绘地形图，规划处设计条件到有设计资质的部门设计总平面方案或建筑设计方案图，管线设计方案图，临街建筑还须提供立面效果图（含软盘）等。 （三）规划设计总平面报审 1、受理地址：市建设局规划处城镇股东，联系电话：87973775 2、申报资料：总平面图 3、承诺时限：5个工作日（四）设计部门单体设计经规划部门审定批准的规划总平面方案或初步设计方案委托设计部门进行单体设计（五）领取村镇建设用地规划许可证
7、1、受理地址：规划管理窗口，联系电话：87971981 2、申报资料 （1）、经镇建管所及中心镇规划办审批受理的申请表一份； （2）、经市规划部门审定批准的规划总平面图;（3）、有关部门批准立项的批准文件原件及复印件各一份;（4）、拟选地点的1:500-1:1000的实测地形图三份;（5）、房地产开发等经营性项目需提供相关批准文件;（6）、相关专业部门意见(消防、人防、环保、地震、卫生、安监等部门)（7）、其他指定材料3、承诺时限：5个工作日注意事项：1、规划处核发建设用地规划许可证，须拆迁的项目划出拆迁红线。2、建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可到国土部门办理建设项目用地报批手
8、续。四、办理建设项目用地审批 新建、扩建各类建设，需征用土地而进行建设的，由建设单位持建设项目的有关批准文件及建设用地规划许可证，到土地管理部门办理建设项目用地报批手续。 （一）测绘地籍图、宗地图，确定面积1、 受理地址：所在镇的国土资源管理所2、 申报资料：（1） 建设项目批准文件；（2） 建设用地规划红线图；3、 承诺时限：7个工作日（二）土地利用规划审查1、受理地址：国土窗口，联系电话：879719852、申报资料：（1）建设项目批准文件；（2）建设项目用地土地利用总体规划审查表；（3）建设用地规划红线图（原件）；（4）拟用地块土地利用现状图；（5）拟用地块土地利用规划图；（6）勘测定界
9、成果报告书；（7）镇级规划审查意见表（宅基地）； （8）地类、面积核查表（宅基地）；3、承诺时限：10个工作日（三）办理建设项目用地报批手续1、 受理地址：国土窗口，联系电话：87971984（根据建设单位申报的建设项目用地性质提供对应的申报资料）一租赁集体建设用地审批2、申报资料：（1）、建设用地申请表； （2）、法定代表人身份证明、营业执照和有关资质证书；（3）、项目建议书及初步设计批复和可行性研究报告及批复；（4）、初步设计批文和总平面图；（5）、建设用地规划许可证、红线图；（6）、建设项目用地预审意见及土地利用规划审查报告、土地利用现状图、土地利用规划图；（7）、用地勘察定界成果报告书
10、； （8）、涉及林地的附占用林地许可证；（9）、集体用地使用权租赁合同； （10）、土地权属证明； （11）、外资企业批准书和有关批文资料(合同、章程)3、承诺时限：20个工作日上报4、 收费标准：（1）、征地管理费涉房的按总额的2.0%,其他按总额的3%；（2）、用途变更费1-2元/平方米；（3）、农重资金2400元/亩；（4）、耕地开垦费6000元/亩；（5）、征地包干服务费总额2-3%（6）、土地有偿使用费1.4万元/亩； 二划拨国有土地审批2、申报资料（1）、建设用地申请表； （2）、法定代表人身份证明、有关资质证书；（3）、项目建议书及初步设计批复和可行性研究报告及批复；（4）、初步
11、设计批文和总平面图；（5）、建设用地规划许可证、红线图；（6）、建设项目用地预审意见及土地利用规划审查报告、土地利用现状图、土地利用规划图； （7）、用地勘察定界成果报告书；（8）、涉及林地的附占用林地许可证； （9）、土地权属证明；3、承诺时限：20个工作日内上报4、收费标准：（1）、征地管理费涉房的按总额的2.0%,其他按总额的3%；（2）、用途变更费1-2元/平方米；（3）、农重资金2400元/亩；（4）、耕地开垦费6000元/亩；（5）、征地包干服务费总额2-3%（6）、土地有偿使用费1.4万元/亩； 三租赁国有土地审批2、申报资料：（1）、建设用地申请表； （2）、法定代表人身份证明
12、、营业执照和有关资质证书；（3）、项目建议书及初步设计批复和可行性研究报告及批复；（4）、初步设计批文和总平面图；（5）、建设用地规划许可证、红线图；（6）、建设项目用地预审意见及土地利用规划审查报告、土地利用现状图、土地利用规划图；（7）、用地勘察定界成果报告书；（8）、涉及林地的附占用林地许可证；（9）、国有土地使用权租赁合同；（10）、土地权属证明； （11）、外资企业批准书和有关批文资料（合同、章程）3、承诺时限：20个工作日内上报4、收费标准：（1）、征地管理费涉房的按总额的2.0%,其他按总额的3%；（2）、用途变更费1-2元/平方米；（3）、农重资金2400元/亩；（4）、耕地开
13、垦费6000元/亩；（5）、征地包干服务费总额2-3%（6）、土地有偿使用费1.4万元/亩； 四出让国有土地审批2、申报资料：（1）、建设用地申请表；（2）、法定代表人身份证明、营业执照和有关资质证书；（3）、项目建议书及初步设计批复和可行性研究报告及批复；（4）、初步设计批文和总平面图；（5）、建设用地规划许可证、红线图；（6）、建设项目用地预审意见及土地利用规划审查报告、土地利用现状图、土地利用规划图；（7）、用地勘察定界成果报告书；（8）、涉及林地的附占用林地许可证；（9）、国有土地使用权出让合同；（10）、土地权属证明；（11）、外资企业批准书和有关批文资料(合同、章程)；（12）、土
14、地估价评估报告3、承诺时限：20个工作日内上报4、收费标准：（1）、征地管理费涉房的按总额的2.0%,其他按总额的3%；（2）、用途变更费1-2元/平方米；（3）、农重资金2400元/亩；（4）、耕地开垦费6000元/亩；（5）、征地包干服务费总额2-3%（6）、土地有偿使用费1.4万元/亩； （7）、土地出让业务费2% 注意事项：在办好建设项目征用土地报批手续以及办理建设工程施工许可手续期间，要到相应的部门办理施工图审核手续。图纸审核中涉及到建设局（建施、结施、燃气、绿化）、消防大队（消防）、人防、气象（防雷）、供电（电征容）、邮电、广电、水利（水征容、给排水设施）等部门的审核。五、办理村镇工程建设许可证 在村镇规划
