《（商业计划书）(商业计划书冰河时代主题公园》由会员分享，可在线阅读，更多相关《（商业计划书）(商业计划书冰河时代主题公园（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第 1 页 共 38 页 策划书 冰河时代主题公园可行性策划 单 位 江苏永泰国际置业有限公司 时 间 2010 年 12 月 2015 年 12 月 第 2 页 共 38 页 目录 第 1 章 项目总论 04 1 1 项目背景 04 1 1 1 项目名称 04 1 1 2 项目主管部门 04 1 1 3 项目拟建地区 地点 04 1 2 研究工作依据 04 1 3 项目研究的范围 05 1 4 项目投资回报 05 1 5 可行性研究初步结论 05 第 2 章 项目背景和发展概况 06 2 1 项目提出的背景 06 2 1 1 国家或行业发展规划 06 2 1 2 项目发起人和发起缘由 06
2、2 2 项目发展概况 07 2 2 1 已进行的调查研究项目及其成果 07 2 3 投资的必要性 09 第 3 章 市场分析 10 3 1 市场调查 0 3 1 1 国内主题公园供给现状 0 3 1 3 门票价格调查 0 3 3 需求市场 0 3 3 1 客源市场出游能力持续增长 1 3 3 2 客源市场偏好 1 3 3 3 客源结构 1 3 4 市场预测 12 第 4 章 建设条件与园址选择 13 4 1 建设条件 13 4 1 1 资源禀赋状况 14 4 1 2 区位条件 14 4 1 3 能源供应条件 14 第 3 页 共 38 页 4 1 4 人力资源条件 15 4 2 园址选择 15
3、 第 5 章 总体规划 16 5 1 项目控制范围规划 16 5 2 总体功能分区框架 16 5 3 总体功能分区图 16 5 4 主体功能区域 20 5 5 交通规划 21 第 6 章 项目实施进度安排 22 6 1 项目总体进度计划 24 6 2 项目建设方式 24 6 3 项目建设依据 24 6 4 项目产品规格及质量标准 24 6 5 项目组织管理 25 6 6 开发阶段的详细时间安排 25 第 7 章 投资估算与资金筹措 26 7 1 投资估算依据 26 7 2 项目总投资估算 26 7 3 资金筹措 27 第 8 章 经济效益研究和评价 27 8 1 测算说明 27 8 2 财务评
4、价 27 8 3 不确定性分析 28 8 4 盈亏平衡分析 28 85 敏感性分析 29 第 9 章 国民经济效益分析 32 9 1 间接经济效益 32 9 2 生态环境效益 32 9 3 社会效益 33 第 12 章 可行性研究结论与建议 34 12 1 结论 34 第 4 页 共 38 页 第 1 章 项目总论 1 1 项目背景 1 1 1 项目名称项目名称 冰河时代主题公园 1 1 2 项目主管部门项目主管部门 江苏省建设局 1 1 3 项目拟建地区 地点项目拟建地区 地点 江苏省淮安市盱眙县 1 2 研究工作依据 1 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件 对项目承办单位或 可
5、 行性研究单位的请示报告的批复文件 2 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件 3 国家和拟建地区的开发建设政策 法令和法规 4 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料 1 3 项目研究的范围 1 市场分析与预测 第 5 页 共 38 页 2 建设条件与园址选择 3 总体规划 4 项目实施计划 5 投资估算与资金筹措 6 财务评价 7 项目的社会效益和生态效益分析 1 4 项目投资回报 经终合分析研究 确定本项目的主要经济指标如下 1 1 总投资 6 亿元 2 2 内部收益率 IRR 为 9 57 3 3 静态投资回收期为 12 26 年 4 4 动态投资回收期为 15 23 年 1 5
6、可行性研究初步结论 一 政策可行 该项目是国家鼓励发展的产业 加快开发可尽早形成苏北 地区的产业优势 亦契合盱眙县 旅游带县 的产业政策导向 二 区位可行 地理位置优越 自然环境优美 适合开发主题公园和休闲 度假项目 三 市场可行 目前同类产品的供给市场不足 需求市场较旺盛 四 效益可行 本项目的经济效益 社会效益 生态效益均较佳 五 技术可行 项目本身并不需要真正的环境和产地 只需模拟和仿真 六 文化可行 盱眙地区历史悠久 文物古迹众多 文化丰富 该项目建 成后 可与其他景区形成自然山水和主题公园璧合优势 促进该地区旅游业有 突破性的发展 第 6 页 共 38 页 第 2 章 项目背景和发展
7、概况 2 1 项目提出的背景 2 1 1 国家或行业发展规划国家或行业发展规划 国家产业转移和开发江苏建设旅游大省为盱眙县的发展旅游创造了一个良 好的政策环境 国家确定开发中的特色产业之一就是要发展特色旅游业 而江 苏作为一个文化旅游大省 丰富的旅游资源已备受关注 因此 今后除了政府 提供相应的政策保障和资金支持外 还可以吸收更多的沿海地区资金以及一些 外资共同参与对江苏旅游业的开发与建设 十一五 期间 根据全省建设民族 文化大省 绿色经济强省 联结沿海城市 联通国际大通道的发展战略 盱眙 县政府可以将冰河时代主题公园等最宝贵的旅游资源 作为最有力的对外宣传 窗口 2 1 2 项目发起人和发起
8、缘由项目发起人和发起缘由 1 项目发起单位或发起人的全称 江苏永太国际置业有限公司 2 发起缘由 苏北地区作为一个旅游资源丰富的地区 一直没有得到很好的开发了利用 从而导致了苏北地区的经济发展有别于苏南地区的发展 为此苏北地区需要打 造一张对外宣传的旅游名片 而冰河时间主题公园的建设可以进一步的带动全区的房地产业的发展 提 升国际知名度和苏北地区的旅游开发机遇 吸引更多的投资机会和就业机会 地理优势明显 交通便捷 开发潜力巨大 用地范围广阔 开发难度较小 开发成本不大 2 2 项目发展概况 2 2 1 已进行的调查研究项目及其成果已进行的调查研究项目及其成果 1 资源调查 总的来说 规划现场的
9、主要可利用资源是以天然山石和水源为主 其他可 利用资源还有部分人文资源和水文资源 比较适合开发旅游项目 但也存在一 些自然资源不足和人为破坏生态环境等限制因素 具体情况如下 基础条件优越 盱眙县开发旅游业的基本条件比较成熟 主要优势体现在人文资源丰富 第 7 页 共 38 页 社会经济条件好 区位交通优越等三个方面 有着丰富的历史文化风情和其它 社会发展文化 社会经济条件为旅游业的发展提供了有力的经济保障 盱眙县 位于江苏省西部 淮安市南端 东与金湖县 安徽省天长市相邻 南 西分别 与安徽省来安县和明光市交界 东北 北与分别洪泽县 泗洪县接壤 宁淮 宁宿徐两条高速过境穿越三分之二的乡镇 到南京
10、只需 45 分钟 已融入南京一 小时经济圈 距省内其他大中城市都在 2 小时左右 已形成四通八达的交通网 成为苏北地区重要的交通中转和枢纽 另有县道 19 条 乡道 12 条 专用道 5 条 境内淮河大桥是全国最大油管 公路两用桥 全长 1922 9 米 宁宿徐高速 公路淮河特大桥 桥长 6048 米 宽 25 5 米 淮河盱眙段 1994 年 6 月被定为省 管三级航道 总长 37 公里 支线航道 10 条 总长 143 92 公里 盱眙港正在建 设之中 建成后将极大地提高水运吞吐能力 淮河盱眙段将成为黄金水道也是 著名的旅游线的必经之地 其区位优势和交通优势为发展旅游业提供最好基础 条件
11、现 场的 限制 因素 较多 可 利用 的自 然资 源太 少 生态修复困难 高速公路纵横穿过 给旅游区带来不少的各种影响 如燥 音 视觉景观 生态的破坏 园区整体被分割等影响 人文资源缺少可以深度 挖掘的实体及文化内容 村庄占地面积太大且不集中 受气候的影响大 对项 目计划带来一定的局限性 2 市场调查 盱眙县旅游业在国家发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展 冰 河时代主题公园作为江苏旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础 项目所在的地区是链接东西道路的必经之地 具备吸引大规模旅游者的社 第 8 页 共 38 页 会经济条件 建设合理的旅游接待及配套服务的基础 交通条件的改善无形中 加快了
12、盱眙县纳入 苏州 旅游圈的步伐 有望早日成为苏州地区为主的市民 休闲度假的新去处 家庭型 伙伴型和家庭伙伴型是江苏省和至苏旅游者经常采用的旅游组合 方式 为家庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续的宠儿 多种原因造成江苏省内游客对主题公园类产品期望不高 在此类景点内停 留时间不长的现状 省外游客在主题公园内平均停留时间比省内游客长 1 2 小 时 有景区标志的旅游纪念品是江苏省外游客普遍喜欢的旅游商品 市场呼吁 高品质 有标志意义的景区纪念品 大部分的省外游客在江苏的旅游消费意愿为 150 200 元 人 天 除去大城 市间的长途交通费用 省内游客的旅游消费意愿为 100 150 元 人
13、天 冰河时代主题公园已经具备相当的市场认知度 但人们对于冰河时期的好 奇以及相关娱乐产品的向往仍没有得到适当而合理的喧泻 3 社会公用设施调查 目前项目用地范围内社会公用设施严重不足 运输条件 公用动力供应 生活福利设施等要在景区的建造过程中逐步解决 第 9 页 共 38 页 4 拟建地区环境现状资料的调查 目前拟建地区环境保护良好 没有各种主要污染源以及其排放物 大气 水体 土壤等目前环境质量状况良好 2 3 投资的必要性 1 本项目会促进苏北地区的经济发展 将一个 主题公园 孤零零地置于一个周边暂时缺乏配套的地区 难于成 气候 难于聚集人气 只有通过主题公园大型项目 整合资源带动区域配套
14、同时加强与盱眙县川街镇城市发展紧密结合 最终形成旅游产业 休闲产业 地产三足鼎立局面 相互促进的发展格局 这些项目的建立必然促进苏北地区 的经济发展 2 政府需做强 做大旅游业 打造旅游拳头产品 改革开放以来 盱眙县旅游业与江苏省日新月异的变化一样得到了长足的 发展 但横向比较国内其他地区 其产业规模仍然偏小 仍有较大发展空间 本项目除有大型主题公园外 还有永久博物馆区 从远古走来景区 休闲娱乐 区域 购物市场和星级会议酒店等 这些产品的推出 是充分利用淮安旅游资 源 增加旅游新亮点的有效途径 也是做大做强盱眙县旅游业 整合和提高徐 州旅游的重大举措 必将丰富 壮大淮安市的旅游产业 3 通过本
15、项目的建设 将增强旅游业在江苏省国民经济中的地位 旅游业产业关联度很强 对盱眙县国民经济发展有强大的辐射和波及作用 可以带动淮安相关产业部门的发展 进而增强旅游业在淮安国民经济中的地位 4 通过本项目的建设 将增加盱眙县的税收 提高就业率 本项目建成后大型主题公园和五星级酒店等都属于劳动密集型产业 将从 盱眙县本地招收大量的劳动力经过陪训以后进入服务行业 必将提高盱眙县的 劳动就业率 主题公园 五星级酒店 休闲娱乐和旅游地产的建成也将为盱眙 县提供稳定的税源 增加盱眙县的营业税 所得税和房产税 第 10 页 共 38 页 第 3 章 市场分析 3 1 市场调查 3 1 1 国内恐龙主题公园供给
16、现状国内恐龙主题公园供给现状 国内部分主题公园简介表国内部分主题公园简介表 景区景区开业时间开业时间占地面积占地面积投资额投资额 化石资源状化石资源状 况况 产品供给产品供给 自贡主题公园自贡主题公园2001 年8 98 km2 18 5 亿一级综合型园区 江苏常州中华恐龙园江苏常州中华恐龙园2000 年0 47km23 亿没有化石主题公园 广东河源恐龙主题公园广东河源恐龙主题公园2008 年4 3km2不祥少量化石综合型园区 广东茂名侏罗纪公园广东茂名侏罗纪公园2003 年2 5km2不祥少量化石主题公园 浙江天台侏罗纪公园浙江天台侏罗纪公园2003 年0 2km23 亿恐龙蛋遗址型 3 1 2 分析分析 总体上看来 国内的主题公园呈以下特点 主题资源丰富 资金投入较为均衡 同时能够为一方的经济提供动力引擎 发展更大产业效应 争取地方经济的快速有效的发展 在客源市场方面 常州 天台处于长江三角洲 河源 茂名处于珠江三角 洲 皆为中国人口最稠密 社会经济发展水平最高的地区 有着巨大的区位和 市场优势 必须重点注意的是本项目地处苏北经济发展地区 作为一个新经济 增长点 将是本项目最大的市
