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1、 产业园物业外立面造价专题研究 材料篇 目前常见的产业园物业外立面材料主要有玻璃 石材 金属 人造板及涂料五大类 目录 材料分类及成本分析 Part1玻璃幕墙 玻璃性能优良 形象好 通风采光效果最佳 是现代办公建筑中应用最广泛的类型 玻璃幕墙是指由支承结构体系与玻璃组成的 可相对主体结构有一定位移能力 不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构 玻璃幕墙优缺点优点 通透性好 艺术效果好 质量轻 安装速度快 更新维修方便 温度应力小 缺点 光污染 能耗较大 玻璃幕墙的分类 按玻璃材质分 框支承玻璃幕墙 明框式 隐框式 半隐框式 全玻璃幕墙 按支承形式分 着色玻璃镀膜玻璃钢化玻璃夹层玻璃中空
2、玻璃彩釉玻璃 概念 指面板和肋板均为玻璃的幕墙 面板和肋板之间用透明的硅酮胶粘结 分类 全玻璃幕墙按照安装构造方式的不同 可以分为落地式和吊挂式两种幕墙 落地式 玻璃受托于下支架上吊挂式 用吊挂装置悬吊起玻璃优点 视觉效果好 外观视觉效果简洁明快 安全性 抗震性好 缺点 易受污染 易产生光污染问题 全玻璃幕墙 大片玻璃与支承框架均为玻璃的幕墙 通透感强 内部视线无遮挡 外观视觉效果简洁明快 造价一般在1000 2500元 概念由玻璃面板 横梁和立柱组成的玻璃幕墙称为有框玻璃幕墙 分类根据横梁 立柱和玻璃面板之间的相对位置可分为 明框玻璃幕墙四边都露出铝框的幕墙构件 横梁立柱可见 形成了水平和垂
3、直的格线 隐框玻璃幕墙玻璃用结构胶粘结在铝框上 使铝框隐藏在玻璃后面 形成大面积的全玻璃镜面 半隐框玻璃幕墙金属框架的竖向或横向构件显露于面板外表面的框支承玻璃幕墙 分为横明竖隐和竖明横隐 框支承玻璃幕墙 玻璃面板周边由金属框架支承的玻璃幕墙 分明框 隐框及半隐框三种结构形式 造价在800 900元 抗震性能优越 玻璃用结构胶与金属框粘结在一起 结构胶的弹性非常好 能够吸收震动和变形 极强的装饰效果 应用最广泛 强度大 安全性高 工作性能可靠 生产和施工技术较简单 对生产设备要求不高 用材较少 造价相对较低 明框玻璃幕墙工作性能可靠 更易满足施工技术水平要求 成本相对较低 因此应用更广泛 结构
4、胶的造价较高 幕墙的成本会有所增加 结构胶施工技术对环境和设备要求较高 立面可见金属框 有凸凹感 颜色不一致 玻璃四周有金属框限制 抗震性能相对于隐框幕墙要差一些 优点 缺点 三种幕墙成本 玻璃幕墙性价比 明框玻璃幕墙最佳 展示企业形象效果 全玻璃幕墙 隐框玻璃幕墙 明框玻璃幕墙 小结 玻璃幕墙的分类 按玻璃材质分 框支承玻璃幕墙 明框式 隐框式 半隐框式 全玻璃幕墙 按支承形式分 着色玻璃镀膜玻璃钢化玻璃夹层玻璃中空玻璃彩釉玻璃 镀膜玻璃 保温隔热性能及透光率良好 广泛应用于幕墙结构 成本40 190元 单银Low E玻璃 通常只含有一层功能层 银层 加上其他的金属及化合物层 膜层总数达到5
5、层 双银Low E玻璃 具有两层功能层 银层 加上其他的金属及化合物层 膜层总数达到9层 低辐射镀膜玻璃又称Low E玻璃 分单银和双银两种 概念镀膜玻璃也称反射玻璃 是在玻璃表面涂镀一层或多层金属 合金或金属化合物薄膜 以改变玻璃的光学性能 优点优异的热性能 隔绝室外温度较高的可见光透光率 低碳环保不足使用中可能出现色差 划伤 掉膜 破裂 自爆等现象 Low e镀膜玻璃 成本 40 190元 镀膜玻璃 LOW E玻璃 应用最广泛 具有隔热 防噪音 防辐射 防尘等功能 成本约为200 400元 双银Low E玻璃与单银Low E玻璃相比 相同玻璃组合下 双银Low E玻璃比单银LOW E具有更
6、低的辐射率和更低的传热系数 双银Low E玻璃具有更低的遮阳系数 可见光透过率比单银Low E更高 具有更好的节能效果 从建筑整个使用期的角度看 双银Low E玻璃更具经济实用性 广州富力盈凯广场 LOW E双层隔音玻璃 特点外立面采用LOW E双层隔音玻璃 具有隔热 防噪音 防辐射 防尘等功能 有效阻挡光线照射 降低室内自然温度 大幅降低中央空调所需电力 完全符合现代办公需求 钢化玻璃 安全性及热稳定性较高 多与镀膜玻璃结合使用 成本在100 200元 之间 概念 普通玻璃经过加热 冷却处理增强抗弯和抗冲击强度的玻璃种类 优点 安全性 玻璃受外力破坏时 碎片会成类似蜂窝状的小颗粒 不易对人体
7、造成严重的伤害 高强度 同等厚度的钢化玻璃抗冲击强度是普通玻璃的3 5倍 抗弯强度是普通玻璃的3 5倍 热稳定性 具有良好的热稳定性 能承受的温差是普通玻璃的3倍 可承受300 的温差变化 缺点 钢化后不能加工形状 温差大时易发生自爆 表面经热处理后凹凸不平 不能做镜面 成本 100 200元 钢化玻璃 夹层玻璃 安全性及稳定性强 根据夹层材料不同成本差异较大 成本在80 300元 之间 概念 两片或多片玻璃之间夹了一层或多层有机聚合物中间膜 常用的夹层玻璃中间膜有 PVB SGP EVA等 此外 还有一些比较特殊的内嵌装饰件 金属网 金属板等 夹层玻璃 内嵌PET材料夹层玻璃等装饰及功能性夹
8、层玻璃 特点安全性 降噪性 防紫外线特性 耐环境稳定性应用 广泛用于建筑采光 建筑幕墙 各种交通工具的前风挡等 成本 根据夹层材料不同差异较大 中空玻璃 保温 隔热 隔音及防结露性能良好 成本在80 150元 之间 高性能中空玻璃特点 较大的节能效果改善室内环境丰富的色调和艺术性中空玻璃可有效降低传热系数 若充入惰性气体可进一步降低传热系数 保持室内外温差 概念 两片或多片玻璃中间充入干燥气体 四周用高温强度气密性复合粘合剂密封的玻璃结构 优点 具有更佳的保温 隔热 隔音 防结露和降低能耗等特点 缺点 透光率和隔热保温效果易受影响 且开启扇或推拉扇开启不方便 损毁后不宜更换 应用 用于需要采暖
9、 空调 防止噪音或结露以及需要无直射阳光和特殊光的外层玻璃建筑物上 成本 80 150元 彩釉玻璃 多用作装饰玻璃 提高立面昭示性 成本在150 200元 之间 主要特点 价格便宜 容易安装幕墙组合中它能反衬其他玻璃或进行色彩配套不褪色 不剥落釉面能吸收并反射部分太阳热能 具有节能的功效 经钢化处理 具有良好的机械性能 抗打击性能和抗热冲击性能 安全性能更高 成本 150 200元 概念 彩釉玻璃是将无机釉料 又称油墨 印刷到玻璃表面 然后经烘干 钢化或热化加工处理 将釉料永久烧结于玻璃表面而得到一种耐磨 耐酸碱的装饰性玻璃产品 这种产品具有很高的功能性和装饰性 彩釉玻璃 中空镀膜玻璃应用最广
10、泛 高品质幕墙会增加玻璃的钢化及夹层性能 提高项目昭示性和品质感通常会采用彩釉玻璃进行局部装饰 目录 材料分类及成本分析 Part2石材幕墙 优点高贵典雅 舒适节能 美观耐用 耐冻性高 抗压强度高缺点质量笨重 安装难度大 防火性差 造价相对较高 石材幕墙 主要由石板支承建筑围护结构 其天然的材质及较强的抗压能力受到市场广泛认可 石材幕墙一般采取干挂的安装方式 概念 石材幕墙通常由石板支承结构组成 不承担主体结构载荷与作用的建筑围护结构 石材应用于外立面主要有湿贴和干挂两种结构形式 干挂石材按其结构形式主要分为 背栓式石材幕墙系统托板式石材幕墙系统通长槽式石材幕墙系统 石材幕墙一般采取干挂的安装
11、方式 干挂安全可靠度较高 不容易坠落 所以较高的石材墙面都用干挂的方式 石材干挂 石材湿贴 高层及超高层建筑适宜用背栓式石材幕墙系统 百米以内高度且烈度不超过8度的建筑适宜考虑托板式和通长槽式石材幕墙系统 石材成本 石材幕墙主要分为大理石材质和花岗岩材质 根据产地不同 价格有所差异 造价在500 1500元 之间 大理石石材 大理石装饰效果 目录 材料分类及成本分析 Part3金属幕墙 优点轻量材质 减少建筑负荷 防水 防污 防腐蚀 便于加工 运输 施工 色彩多样 可加工不同外形易维护 使用寿命长 缺点抗变形能力差 易变色脱色 开胶脱落 表面不平整 使用配套材质不同容易导致板面不平整 接缝不平
12、齐 密封胶开裂 气体渗透或雨水渗漏 金属幕墙 幕墙面板材料为金属板材的一种幕墙形式 其中铝板幕墙占据主导地位 概念金属幕墙是指幕墙面板材料为金属板材的建筑幕墙 铝板幕墙一直在金属幕墙中占主导地位 铝板幕墙凭借质轻 防水防污 安装方便 性价比高等优势 倍受设计师青睐 金属幕墙分类铝塑板 单层铝板 蜂窝铝板 夹芯保温铝板 不锈钢铝板 彩涂钢板 珐琅钢板 钛锌塑铝复合板等 金属幕墙以铝塑板 单层铝板和蜂窝铝板使用较多 不锈钢和彩涂钢板等材质目前在建筑外墙中较少使用 成本在185 750元 之间 目录 材料分类及成本分析 Part4人造板幕墙 概念 采用人造材料或天然材料与人造材料混合制成 适用于建筑
13、幕墙使用的单层板或复合板主要类型 瓷板幕墙 陶板幕墙 微晶玻璃幕墙 GRC幕墙 千思板幕墙 EPS ETFE膜等主要特点 具备节能环保 轻质 耐火 自洁性强等优点 人造板幕墙 主要特点是节能环保 轻质 耐火 自洁 表现能力和装饰能力较强 瓷板幕墙 陶板幕墙 GRC幕墙 千思板幕墙 人工板材幕墙具有节能环保 成本较低等特点 成本在60 400元 之间 多应用于市政公共建筑 工业建筑 目录 材料分类及成本分析 Part5外墙涂料 外墙涂料广泛应用于工业建筑 住宅 公共建筑等 是最经济的外立面材料 造价在30 50元 外墙涂料是涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料 特点 涂料有
14、耐水 保色 耐污染 耐老化以及良好的附着力 同时还具有抗冻融性好 成膜温度低的特点 适用范围住宅 工业建筑 商用建筑 公共建筑等 成本国产涂料约30 50元 进口涂料上浮20 50 每4 5年更新 清洗一次 更新费用为1 1 2元 外墙涂料的分类 按照装饰质感分为四类 薄质外墙涂料 大部分彩色丙烯酸有光乳胶漆 均系薄质涂料 质感细腻 用料较省 也可用于内墙装饰 彩砂涂料 复层花纹涂料 厚质涂料 含有染色石英砂 瓷粒云母粉在涂膜表面显露的墙壁涂料 色彩多样 晶莹绚丽 分单色和复色两种 是丙烯酸凹凸乳胶底漆 以有机高分子材料为主 可喷 可涂 可滚 可拉毛 能作出不同质感花纹 花纹呈凹凸状 富有立体
15、感 新型建筑涂料 分为底釉涂料 骨架涂料 面釉涂料三种 复层花纹涂料 彩砂涂料 厚质涂料 薄质外墙涂料 目录 选择外立面材料考虑因素 建筑风格材料特性造价成本 建筑风格维度 不同的材质塑造不同的外立面建筑风格 多数外立面建筑风格由两种以上材料搭配呈现 石材 涂料 玻璃 玻璃 涂料 金属 现代简约 目前应用最多 主要是玻璃外立面或人造板外立面 金属做线条装饰 现代感与商务时尚气息较强 后现代主义 玻璃金属和石材立面均可使用 视觉效果与昭示性较好 创意文化产业园多为此类风格 玻璃 金属 石材 有机建筑 通过将天然绿植和外立面相结合 可使用玻璃 金属和人造板材 体现出生态节能的理念 玻璃 金属 人造板 新中式主义 现代时尚元素融入中国传统风格 主要是石材 玻璃搭配涂料立面 营造典雅闲适 自然和谐的氛围 材料特性维度 外立面功能因材料特性而各有差异 根据材料特性选择产业园物业外立面材料 造价成本维度 产业园物业外立面造价以玻璃幕墙造价最高 涂料造价最低 综合造价通常不超过1800元 产业园物业外立面综合造价通常不超过1800元 玻璃幕墙800 2500元 石材幕墙500 1500元 金属幕墙185 750元 人造板幕墙60 500元 外墙涂料30 50元 产业园物业外立面材料发展趋势呈现材料复合化 绿色节能化 科技智能化 外观个性化 THEEND
