《南宁碧桂园·天玺湾工程质量通病预防方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南宁碧桂园·天玺湾工程质量通病预防方案（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南宁碧桂园天玺湾三期工程 质量通病预防方案 编 制 人：校 对 人：审 核 人：审 批 人：质量通病预防方案为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本方案及施工措施。1.本方案是结合本地区住宅工程质量实际，对工程的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制的技术措施。2.在工程的施工过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本方案。一、墙体抹灰裂缝防治方案及施工措施 1、我施工单位的砌体材料其表面应有一定的粗糙度。 2、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。3、混凝土砌块出模（出釜）后的停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率
2、宜为58。混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。5、砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。6、结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。7、体结构砌筑完成后应30d后再抹灰。8、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。9、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋，位置、数量应正确。二、钢筋混凝土现浇板裂缝防治方案及施工措施1、在现浇板平面急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，应在板的上表面附加布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。2、现浇板的混凝土应采用中粗砂。3、混凝土应采用减水率高、分散性能好、
3、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8。4、预拌混凝土的含砂率应控制在40以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于10。5、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm。6、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板施工时钢筋工应跟班施工。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层马凳，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。7、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450m
4、m的钢筋网带，线管不应平行布置于梁边150mm以内。严禁水管水平埋设在现浇板中。8、现浇板浇筑时，在混凝土终凝前应进行两次压抹。9、现浇板浇筑后，应在表面干燥前进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。10、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。11、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。12、施
5、工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。三、 楼地面渗漏防治方案及施工措施1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝
6、固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，并做成馒头状，高出地面20mm。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5、地面找平层向地漏放坡11.5，地漏口要比相邻地面低5mm。6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度不应小于20mm。7、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。四、外墙渗漏防治方案及施工措施1、外墙基层抹灰要使用含泥量低于2、细度模量不小于2.5的中粗砂。2、外
7、墙涂料在使用前，应进行现场抽样检测。3、外墙施工洞眼应按规范留置，封堵采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆抹严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。4、外墙基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5、外墙基层施工前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。7、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。8、外涂料必须设置分格缝
8、。9、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。10、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。外墙保温材料分格缝应用建筑胶嵌实。聚苯板应与外墙面完全粘结。11、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于20。滴水线施工应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。12、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。13、墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。五、门窗渗漏防治方案及施工措施1、门窗安装前应进行三项性能的施工现场见证取样检测。2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根
9、据饰面材料确定间隙。3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为涂料层时，宜贴“”型塑料条做槽口。6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。六、屋面渗漏防治方案及施工措施1、卷材防水层收头要在女儿墙凹槽内固定，收头处要粘贴长条瓷砖固定，周圈粘贴，并用密封材料将
10、上下口封严。2、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：(1)、钢筋网片应采用焊接型网片。（2）、混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。（3）、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后
11、立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。（4）、保水养护不小于14d。4、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。七、室内标高和几何尺寸控制措施1、工程施工测量应由专业人员进行，各种测量仪器应定期校验。2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面50线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.52平方米范围内宜设置一处。4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度
12、的测量，认真填写各施工记录表。6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10的房间数且不少于5间进行抽查。7、楼板厚度的检测数量，每检验批按10的楼板数且不少于5块板进行抽查。八、排水地漏返臭的防治措施水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。九、给水管道渗漏的治措施1、根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。2、必须按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）进行水压试验。3、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽式）连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊
13、接（包括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理。十、电气接地和导管连接、接线的防治方案及施工措施1.配管工程：钢管质量通病现象：（1）产品质量：管材的化学成分不稳定，造成可弯曲性能较差，弯曲时管壁易裂；管径公称尺寸、管壁厚度超过制造允许公差值范围；管道焊缝处劈裂或焊缝过高，有毛刺，管子横截面成椭圆形；镀锌钢管质量低劣，达不到相应质量标准要求，管内外壁镀锌质量差；产品合格证不能随货同时进场；防治办法： 选择合格分供商，看样订货，选择生产厂家产品质量必须符合GB/T14823.1-93标准要求； 进场及时检验，对不合格的产品及时挂牌，退出现场； （2）.配管质量通病现象：钢管锯口不齐；钢管弯曲半径小于
14、规范要求值（暗配管小于管径的10倍），弯曲处出现凹陷者皱，弯曲度超过管外径的10%；管入箱盒不顺直，管口倾斜，盒子的备用孔敲落；接线埋入墙内较深，大于规范标准；管子跨接地线不规范，焊接不好。防治措施：管子半成品加工专人负责，加工好后，通过检验，不符合质量标准的不准使用；对安装工人技术达不到要求的进行教育，对较差的工人调离岗位；进行必要的技术培训；加强施工的过程控制，发现问题及时纠正；严格检查检验记录制度。2.防雷接地工程：质量通病：1、防雷、接地系统的焊接质量低劣，出现夹杂咬肉的现象，焊接处不作防腐处理；2、突出屋面金属架构、金属管道未与防雷网可靠连接；3、断接卡、测试点设置位置不当；4、接地
15、线引入建筑物断接处，不作白底黑色标记（ ）。5、接地装置埋设的土质，不经技术处理，有砖头、碎石等建筑垃圾，不分层夯实。防治措施：1、对施工人员进行技术培训，坚持非焊工或无焊工上岗证的人员不得从事电焊工作；2、加强对材料的验收，镀锌层有损伤的材料不应应用于工程。3、严格按工序顺序施工，做好成品保护措施，以保证避雷线（网）的平直度；4、做好工序质量的自检，对接地装置的焊接、埋设等情况应认真做好隐蔽工程检查记录；5、认真按要求做好分项工程的检查评定，根据通病具体表现，按下列内容进行检查：防雷、接地系统所有焊接处，不得有夹渣咬肉现象，破坏镀锌层应补做防腐处理；接地测试点的位置应设置合适，其测试点距地应符合设计要求。接地装置引入建筑物处设测试点，做白底黑色标
