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1、第一章总论 1 1 项目提出理由 XX 县是一个135 万人口的农业大县 素有 鱼米之乡 银 XX 之美誉 物化天宝 人杰地灵 经过20 年的改革开放 XX 县实现了由贫穷到小康的跨越 随着改革开放的不断深入和市场经济的逐步发展 我 镇各项事业均有长足进步 特别是经济指标增长很快 九一景 一级汽车专用公路的建成通车 和 鄱一田 公路的改扩建竣工 以及九一衢铁路的即将实施 势必给我镇经济发展带来绝好机遇 与此同时 它对现 有的商贸和基础设施提出了更高 更新的要求 为了深入贯彻落实十五届三 四中全会精神 加快小城镇建设步伐 放手发展的壮大私营经济 实现资源 优势向经济优质转化 在上级有关部门的大力
2、支持下 我们将本着 你帮我发展 我让你发财 的原则进行 招商引资 开发建设 波北商品交易大市场 这对提高我镇 我县贸工农相关度 衔接产供销业链 发挥 我镇我县资源优势 加速XX 经济增长 将起到相当大的促进作用 1 2 项目建设单位现状及发展趋势 1 2 1 基本情况 XX 街镇座落在XX 湖畔 交通便利 区位优势独特 是XX 县政治 经济 文化的 窗口 总面积 175 5 平方公里 辖21 个村委会 2 个居委会 5 个农场 常住人口近5 万人 其中镇区人口约1 万人 镇域地 势平坦 东西宽约13 公里 南北长约24 公里 南北两端为黄山余脉所抱 常年不断的千秋河自北向南贯 穿全镇注入XX
3、湖 河内有取之不尽的各种可用沙 卵石 为各类建筑提供了便利条件 气候属亚热带型 无霜期约240 天 年降水量1700mm 以上 20XX 年 我镇实现国内生产总产值6257 万元 完成财政总收入460 万元 农民人均收入2900 多元 1 2 2 对外交通辐射情况 XX 街镇地处九一景高速公路 XX 铁路与鄱田公路的交叉点 纵横连通两省 XX 安徽 三市 景德镇 九江 安庆 五县 XX 乐平 都昌 湖口 东至 全国各地大小车辆川流不息 穿镇而过 在中国 地图上很容易发现我镇的战略位置 是公路运输 铁路运输的交通枢纽 周边辐射以我镇为中心的XX 北 部和中部地区约3 千多平方公里 近80 万人口
4、的28 个乡镇 同时又是XX 北部各地区进入县城的必经之 道 1 2 3 商贸现状情况 由于得天独厚的交通条件 我镇日车流量达7 千余辆 人流量4 万余人次 车流 人流的活跃必然带动物 流的频繁 我镇现有的个体工商户已超过1000 户 各条街区交易繁忙 商业一条街的服装 鞋业 景湖 公路的饮食服务类 鄱田公路的农产品交易等均具规模 势头良好 潜力巨大 仅商业街的批发与零售市 场 其摊位达160 多家 日成交额近100 万元 每到华灯初上 各类特色小吃引得过往来客留连忘返 夜 市红红火火 构成我镇又一幅繁华的景象 1 2 4 用水现状 预测和供水情况 A 用水现状需求 XX 街镇区现有1 万人
5、按镇区现有用户人口计算 居民平均日用水标准取用80 公斤 最高日用水标准取用110 公斤 平均人日用水量计算 10000 0 11 1100 吨 公共建筑平均日用水量800 吨 其它用水300 吨 平均日需用水量为2140 吨 最高日需用水量2490 吨 B 预测用水需求 随着城镇化进程的加快 我镇用水需求量将进一步增大 按20XX 年城镇人口3 万人 计算 平均日用水量2160 吨 最高日用水量2970 吨 加上工业用水 预计平均日用水量为4860 吨 最 高日用水量为5160 吨 C 供水情况 我镇境内地表水系发达 千秋河奔流不息 自北向南贯穿镇区 与潼津河交汇 最后注入 XX 湖 地下水
6、储量丰富 且水质优良 正在兴建的日供水量7500 吨的自来水厂将于十月建成投产 供水 量超过需求量 第二章项目建设有利条件 2 1 资源丰富 2 1 1 农业发展型优势 XX 县是一个拥有135 万人口的农业大县 辖38 个乡镇 农业资源 名特优产品极其丰富 有鸦鹊湖优质 米 团林乡万亩百合 鲜百合片 干片 百合食品 一溪二街 横溪 四十里街 XX 街 的大豆 优 质黑芝麻 油菜籽和花生等资源 以及两万多亩的中药材 都可进入大市场 2 1 2 水产发展型优势 XX 县现有水面110 万亩 可养水面23 万亩 盛产鄱湖银鱼 鄱湖青段 脚鱼 鳊鱼 鳜鱼 东湖鲫鱼 黄鳝等 年总产量为6 万吨 还有石
7、螺 田螺 菱角 莲子等水产品 数量可佳 2 1 3 食品工业发展型 XX明辉泰食品花生系列产品 新芝安春不佬系列产品 糟鱼系列 获金牌财神酱油和各类土特产品异常 丰富 市场销路颇好 2 2 交通优势 项目区域选址九一景一级高速公路 九一衢铁路和鄱田公路交叉点 每日车流量达7 千余辆 日人流量4 万人次 车流人流的活跃必然带动物流的频繁 位于 XX 湖畔 水陆直达长江 因此说水陆交通十分便利 2 3 水电设施齐全 镇区建有11 万伏变电站 农网改造工程已经竣工 电力充足 供水设施良好 供给量远超过需求量 2 4 通讯条件好 邮电 电话各项设施完备 2 5 政府大力支持 营造了良好的投资环境 各类
8、市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持 XX 街镇人民政府已制定了开发建设大市场的一系列 优惠政策 用行政的手段去引导和培育市场 确保来者有安全感 并为投资者在生活 经营 子女就读等 方面提供了便利 镇党委 政府高度重视 把开发建设大市场 列为头等大事来抓 第三章市场和资源调查预测 3 1 丰富的产品资源优势给大市场带来生机 XX 县是一个135 万人口的农业大县 素有 鱼米之乡 之称 地大物博 农副土特产资源极其丰富 水产 畜禽业又有得天独厚的发展优势 加之地理条件优越 交通之便 使外地产品自然而然顺畅进入大市场 货源充沛将会给大市场带来生机 且发展潜力将会越来越大 3 2 辐射区域购买力
9、大 我镇辐射的20 多个乡镇人平收入达到了2880 多元 高于全县平均水平 而且发展势头很好 近80 万人 口是一个潜在的巨大消费群体 这些地区由于某些条件的限制不可能建设类似的大市场 按照人们舍远求 近的购物心理 来我镇大市场购物将是首选 同时 南来北往的旅客也给我镇大市场带来了无限的商机 我镇地理位置优越 交通便利 将吸纳景德镇 九江 安庆 XX 乐平 都昌 湖口 东至等地商客云 集而来 他们将会带产品来 又批产品回去 活跃了我镇大市场 并与相关县市建立进行销售网络 互通 有无 互惠互利 形成大市场货物大流通态势 大兴旺的局面 第四章场址选址 项目选址决定着大市场的命运 因此 我们充分考虑
10、 选择交通要道 既是鄱一田公路与九一景一级公 路的交叉点 又紧靠九一衢铁路沿线 这地方可谓是XX 街黄金地段 水源条件好 通讯设备齐全 电力 充足 环境绝佳 大市场对面是公安派出所 治安环境优良 第五章项目实施方案 项目计划征地200 亩 总投资20XX 万元 占地面积13 2m2 建筑面积2 万 m2 场内大致安排十大种类 1 粮油类 2 水产类 3 畜禽类 4 蔬菜果品类 5 工艺品类 6 服装类 7 鞋业类 8 烟酒食品类 9 工业品类 10 餐饮住宿类 以上十大品类 分段分区经营 科学布局 便于经营活动 初步设计 经营场所建筑面积共2 万平方米 290 个单间 原则上二层一套 每套约
11、70m2 一层铺面营业 二层可作仓储 居住或办公 铺面的开间 进深规且水 电 通讯 闭路电视线到位 另 设若干座适当的高层建筑 全场集酒店 银行 金融 物业管理 保安 仓储 住宅 办公 停车场 幼 儿园 生活 生产 商贸为一体 第六章建筑工期 本项目性质为新建 待资金到位 才能进行施工 由于规模较大 施工周期定为12 个月竣工 验收 营 业运转 第七章投送概算 1 征地 200 亩 4 万元 亩 800 万元 2 工程造价 400 元 20XX0m2 800 万元 3 配套设施 150 元 20XX0m2 300 万元 4 规划配套费 建筑面积 15 元 m2 30 万元优惠减半 5 设计费
12、建筑面积 15 元 m2 10 万元 6 质检费 造价800 元 3 24 万元 7 管理费 造价800 元 1 8 万元 8 不可预见费 造价800 元 3 24 万元 9 营业税 售价款800 元 5 5 44 万元 合计 1710 万元 配套设施290万元 20XX 万元 第八章效益分析 效益应从两部分考虑 一是经济效益 二是社会效益 8 1 经济效益 日营业额估约100 万元 日 100 万元 360 天 年交货额3 6 亿元 年税金估计3000 万元左右 私营业主按 交货额 10 利润计算 年获利润3600 万元 综合财务分析 店面20XX0m2 自用 200m2 1 98 万 m2
13、 按每平方米出租价15 元计算 年收房租356 4 万 元 固定资产投资回收期 20XX0 万元 356 4 万元 5 6 年 8 2 社会效益 初步分析可产生五种社会效益 8 2 1 可为 XX 县各乡镇的特色产品开辟开放畅通的交易场所 为其扬名声 展丰姿 提供使人瞩目的 舞 台 为其成批量 上规模 深加工 高档次提供互动力 同时为XX 展数家珍 推介名优 引进技术 改 良品种 对外互通有无 互相促进 互惠互利 搭金桥 交厚谊 建立常年敞开 四通八达基地 为XX 县的凝聚力和辐射力展现 亮点 8 2 2 可带动相关行业的进展 如建筑业 运输业 乡镇企业 给砖生产 沙 石 水泥 石灰 及服务
14、行业 8 2 3 可解决劳动力就业 1 根据大市场基建需要 按2 万平方米基建量需100 名工人同时做一年 再加上建材和生产 运输和饮 食等可吸纳200 人就业 2 在市场建成后 营业时期 每个铺面2 人计算 可解决600 人就业 日交易量200T 需运输工约100 余 人 每日共需解决700 余人就业 对社会稳定 政通人和有明显的社会效益 8 2 4 大市场的建成可带动我县特色农业 水产畜牧业的更快发展 使我县农副特产 特种水产品和食 品有序地进入大市场 互相促进 相得益彰 8 2 5 可与至少两省三市五县沟通 逐步发展江南产品交易大市场 货品互通 来往畅达 抢占先机 拉 动内需 为振兴XX
15、 经济起着实实在在的作用 第九章结语 建设 波北商品交易大市场 是发展 XX 县经济的需要 对XX 街的经济社会发展具有巨大的推动作用 项 目建设具有资源 交通电力 通讯 政府支持五大优势 能产生五大社会效益 经济效益非常可观 能安 排就业人员千余人 可带动我县农副士特产 水产业 畜牧业的全面启动 给运输带来了生机 拉动了内 需 沟通了网络 搞活了市场 波北商品交易大市场 的建成必将带来前所未有的大流通 涌现出前所未有的商机 产生前所未有的效益 XX 县 XX 陶瓷机械有限公司 一 项目单位 XX 县 XX 陶瓷机械有限公司 二 项目名称 扩建陶瓷机械系列产品生产线 三 编制依据及理由 本公司
16、生产陶瓷机械已有二十余年的历史 技术力量雄厚 现已生产 350 300 260等各种规格的练 泥机 T650 T750 等液压 机动压滤机 以及K 100 双缸泵 40 型成型机 今年又成功地开发适销对 路的新产品140 柱塞泵 下月可批量生产 由于本公司狠抓了产品质量 售后服务工作及时 完善 赢得 了市场 产品在广东潮州 广西 云南 河南 山西均有销售网点 而一直享有盛誉 但是由于流动资金 跟不上需要 而束缚了生产 销售的发展 如能按照予期投资扩产 可望年销售可达1500 万元以上 年 创利可达420 万元 四 项目建设条件及原材料供应 1 陶瓷机械主要原材料 钢材 生铁在市场易购 2 燃料及动力供应 焦碳景市焦化厂可满足生产需要 电力有改造后的电网供电 可确保生产之需 而 厂内还配有100 匹马力发电机组 以防止电网停电能供正常生产 3 交通运输条件 本公司座落在田乐公路北侧 交通运输便利 4 环境措施与实施场地 本公司座落在四十里街集镇东郊 通公路 通水电 厂区面积120XX 平方米 对环境无污染 5 技术力量雄厚 并聘请XX 市陶瓷机械公司高级工程师来厂工作 再加上本公司具有中
