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1、国内外超高层物业现状 平台沉淀人 胡静 兰晶 国内外超高层 住宅现状 城 市 楼盘名称地点层数高度 上 海 世茂滨江 花园 浦东陆 家嘴 49 55 层 149 167米 成 都 天玺九眼桥63 2 层 210米 北 京 御金台朝阳东 三环 60 4 层 199米 北 京 柏悦居东三环 国贸桥 63层249 9 米 深 圳 幸福里罗湖万 象城 49层165米 香 港 晓庐香港岛73层252 香 港 天玺九龙93层270米 香 港 名铸尖沙咀67层约250 米 目前大陆超高层住宅主要集中在250米以下 香港主要集中在300米以 下 目前国内尚未出现300以上的住宅物业 国外超高层住 宅现状 城市
2、楼盘名称层数高度其他 新加 坡 吉宝湾8 41层约160 米 纽约56 leonard street 56层约200 米 设计施 工中 澳大 利亚 黄金海岸 30层323米度假物 业 墨西 哥 住宅塔36层约180 米 迪拜达芬奇塔68层313米施工中 迪拜迪拜四塔54 97层约150 米 320米 设计施 工中 国外超高层住宅大部分高度在200米左右 目前仅迪拜出现超过300米 的纯住宅项目 且项目仍在设计施工中 并未投入使用 国内外超高层 建筑现状 城 市 建筑名称高度层数主要用途 上 海 上海环球 金融中心 492米101 3 层 会议 办公 酒店 观光 商业 上 海 上海中心632米1
3、26 5 层 会议 办公 酒店 观光 商业 上 海 上海金茂 大厦 420 5米93 3 层 会议 办公 酒店 观光 商业 天 津 天津117大 厦 600以 上 117 3 层 规划中 广 州 中信广场391米80层办公 深 圳 地王大厦384米69层办公 住宅 观光 香 港 环球贸易 广场 484米118层 办公 酒店 观光 台 北 台北101508 米101 3 层 会议 办公 酒店 观光 高 雄 高雄85大 楼 348米85 5 层 会议 办公 酒店 观光 商业 目前国内超高层建筑主要物业形态是会议 办公 酒店 观光等复合 型结构 办公和酒店是普遍选择且能提升项目影响力的常规营销措施
4、国内外超高层 建筑现状 城 市 建筑名称高度层数主要用途 迪 拜 迪拜塔828米约160 层 推迟竣工3个月 迪 拜 帆船酒店321米56层酒店 吉 隆 坡 吉隆坡石 油双塔 452米88层办公 商业 芝 加 哥 西尔斯大 楼 529米110层办公 迪 拜 阿联酋办 公大厦 355米54层办公 芝 加 哥 怡安中心346米83层办公 纽 约 帝国大厦381米102层办公 芝 加 哥 约翰汉考 克中心 343米100层办公 国外超高层建筑主要以办公为主 物业形态相对纯粹 超高层建筑可能存 在的技术问题 由于超高层技术 要求出现质的变 化 大量不同于 普通高层的技术 问题出现 直接导致的影响 是设
5、计和建设的 难度大幅度增加 结果是建设周期 的拉长 结构形式 l住宅一般采用剪力墙结构 少数采用钢结构 水电指标 l超高层高度为给水系统带来更多要求 l消防 超高的体量对消防要求更高 例如消防喷淋 系统等配置 l配电 对配电要求比较高 多路配电 电梯设置 l每隔15 18层之间要分层设计高速电梯 避难层 l每隔15 18层之间需要设计一层避难层 户型立面 l以景观为导向 大开间 大面积玻璃幕墙使用 高科技 l智能化 大量智能化技术的运用 l还需预留职能化模块 为将来发展预备空间 超高层的梯户组织形式与实用率 由于平层面积的限制 超高 层建筑舒适度和经济性受到影响 代表项目 深圳金域蓝湾三期 l
6、四梯五户 实用率80 l户型面积 100 160 l平层面积 702 代表项目 世贸滨江花园 l两梯两户 实用率77 2 l户型面积在129 335 l整体平层面积 2000 板式结构 顶级豪宅布局 筒体布局 酒店式 公寓 蝶式结构 高档住宅布局 代表项目 黄金海岸Sierra Grand l三梯十户 实用率约83 l户型面积在63 198 业内专业人士访谈 访谈对象 荣超集团建筑设计总监 朱总 访谈核心 超高层住宅实现的可能性 访谈结果 在与朱总访谈过程中了解到 超高层住宅主要解决三个问题 1 风强 考虑深圳气候条件 每年夏秋台风集中 结合人居需求 350米超高层物业由于 受到风强影响 在开
7、窗设计规划方面要充分考虑 2 晃动 超高层建筑在超过150 200米左右的部分在有较大风力情况下会有晃动现象 让 客户在安全 舒适等问题上存在一定抗性 3 阳台 超高层阳台虽然能使客户享受无敌视野 但对大部分客户的心理上和实际安全上 还是有很大的隐患 结合深圳天气和从安全角度出发 超高层阳台要考虑设置形式 据朱总介绍 目前国内已经有了应对的技术解决 香港晓庐已经有应用 可借鉴参 考 但相应的对项目结构和造价有一定影响 据路透社2009年3月24日报道 受席卷全球的金融危机所累 世界各地正在兴建的 摩天大楼工程中被迫停工的迄今已达142个 停工比 例高达11 建筑行业受金融危机和经济衰退拖累而
8、陷入困境的缩影 超高层物业开发风险提示 金融危机 超高层物业的顺利开发和宏观经济密不可分 经济的 良好发展是超高层物业顺利开发的核心前提 u俄罗斯塔是莫斯科市尚未完工的一座高层大楼 u俄罗斯塔设计高度约600米 118层 工程预计 在2012年完成 u目前因金融危机导致资金困难而停工 u据悉 金融危机前 俄罗斯塔 项目预算资金 为十五亿至十七亿美元 金融危机 俄罗斯塔 超高层物业开发风险提示 金融危机 u动土时间 2004年9月21日 u封顶时间 2009年10月 u使用时间 2010年1月4日 u开发周期 5年 u建筑高度 828米 u建筑造价 105亿RMB u项目简介 这栋建筑原定2009年9月落成 受金融危机拖累而推迟竣工日期 摩天大厦 迪拜哈利法塔 超高层物业开发周期 5 8年 摩天大厦 环球金融中心 u开工时间 1997年初动土 受亚洲金融 危机影响 工程一度停工了6年 直到2003 年2月13日复工 u竣工时间 2008年8月29日竣工 u开发周期 5年 u建筑高度 492 5米 u建筑造价 83亿人民币 超高层物业开发周期 5 8年 THE END 此课件下载可自行编辑修改 此课件供参考 部分内容来源于网络 如有侵权请与我联系删除
