《江西省2017年上半年房地产估价师相关知识：工程造价的含义试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江西省2017年上半年房地产估价师相关知识：工程造价的含义试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 .江西省2017年上半年房地产估价师相关知识：工程造价的含义试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某商铺建筑面积为5000，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元；运营费用率为和金收入的25；该类房地产的报酬率为10。该商铺的价值为万元。 A：521 B：533 C：695 D：711 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权_转让。 A同时 B随之 C不能 D权利人确定是
2、否3、房地产估价的合法原则是针对_来讲的。 A估价机构 B估价人员 C估价对象 D估价方法 4、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。 A：相互影响性 B：寿命长久性 C：数量有限性 D：保值增值性 E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产，通过预测得到未来5年的净收益分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元，从第6年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在40万元左右，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为_万元。 A600 B639 C667 D669 6、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。 A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则 B：经
3、济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任 C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款 D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5以下 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、根据房产测量规范，计算一半建筑面积的是。 A：无柱的雨篷 B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C：房屋内高度在2.20m以上的技术层 D：与室内不相通的装饰性阳台 E：执行层的组织协调 8、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。 A不可移动性 B适应性 C弱流动性 D相互影响性 9、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时
4、，一般将空置率归为_。 A融资类参数 B评价标类指标 C时间类参数 D收益类指标 10、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（）。 A75% B79% C81% D84%11、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和。(2009年试题) A：住宅使用说明书 B：住宅验收说明书 C：住宅保修说明书 D：住宅保修保证书 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。 A：通过自己开发耕地取得 B：通过征收土地取得 C：通过城市房屋拆迁取得 D：通过市场购买取得 E：工业用地的监测点评估价格 13、某企业12
5、月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资i00万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是。 A：40% B：50% C：200% D：250% E：执行层的组织协调14、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。 A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价 B：市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取 C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取 D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主
6、要的估价方法 E：工业用地的监测点评估价格 15、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。 A：估价机构 B：估价师 C：估价报告使用者 D：估价委托人的估价需要 E：工业用地的监测点评估价格 16、下列不属于土地使用权的是。 A：建设用地使用权 B：宅基地使用权 C：土地承包经营权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格 17、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用_。 A单位比较法 B分部分项法 C工料测量法 D指数调整法 18、下列风险中，属于个别风险的是_。 A购买力风险 B市场供求风险 C政策风险 D比较风险 19、
7、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格 20、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付_万元土地补偿费。 A30 B40 C60 D70 21、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是_。 A回收固定资产余值 B自有资金 C长期借款 D净转售收入 22、下列不属于拍卖规则的是_。 A价高者得规则 B低价也可行规则 C保留价规则 D瑕疵请求权规则23、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。 A：质量控制 B：进度控制 C：合同管理
8、D：成本控制 E：借款合同 24、估价报告有效期应从起计。 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格25、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。 A：2.00 B：2.13 C：2.22 D：2.50 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本
9、题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于_的工作。 A投资机会选择与决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租信阶段 2、某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为_元/m2。 A72 B108 C180 D2703、风险估计与评价的常用方法有。 A：调查和专家打分法 B：解析法 C：蒙特卡洛模拟法 D：智暴法 E：德尔菲法 4、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括_两种。 A收集式 B开放式 C闭合式 D检索式 E收敛式5、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售
10、量最小。这体现了动态序列的。 A：长期趋势 B：季节波动 C：不规则波动 D：循环波动 E：执行层的组织协调 6、商品房买卖合同的内容应当由_。 A房地产行政主管部门确定 B工商行政管理部门确定 C房地产行政主管部门和工商行政管理部门共同拟定 D商品房买卖当事人约定 7、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。 A3473 B4365 C4500 D4635 8、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为投资。(过时) A：建筑安装工程 B
11、：新建和扩建 C：设备与工器具购置 D：迁建和恢复 E：其他费用 9、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为_万元。 A650 B687 C585 D630 10、企业确定广告预算的主要方法包括。 A：销售百分比法 B：目标任务法 C：谈判法 D：竞争对等法 E：量力而行法11、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有特性。(2005年试题，有修改) A：区位选择异常重要
12、 B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C：需要适时更新改造投资 D：存在效益外溢和转移 E：借款合同 12、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占的比率该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。 A：毛租金收入 B：潜在租金收入 C：经营收入 D：净收益 E：借款合同 13、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为_万元。 A16 B18 C20 D2214、下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是_。 A三通一平费用 B工程造价咨询费 C可行性研究费用
13、D水文地质勘探费 15、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为_。 A2648元/m2 B2688元/m2 C2708元/m2 D2734元/m2 16、下列属于商品房预售条件的有。 A：取得土地使用权证书 B：持有建设工程规划许可证和施工许可证 C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到王程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工
14、交付日期 D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E：取得商品房预售许可证 17、某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是_万m2。 A5.2 B6.4 C6.8 D7.6 18、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是_。 A建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D建筑物的经济寿命短于自然寿
15、命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 19、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。 A市场 B财务 C政策 D经营 20、下列关于商品房销售的表述中，正确的是_。 A商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 21、商业银行的外部组织形式包括。 A：单元银行制 B：总分行制 C：混合银行制 D：集团银行制 E：连锁银行制 22、无差异曲线的特点主要有。 A：无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值 B：无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用 C：离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小 D：无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交 E：无差异曲线凸向原点23、作为体现保险行为内在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能。 A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：防灾防
