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1、2010年9月南充房地产市场分析报告第一部分 土地市场 第二部分 市场表现 一、2010年南充楼市供应情况（含各种物业类型） 1、2010年19月南充楼市新推房源情况 2、2010年9月三主城区供销情况 3、2010年19月南充楼市各月供销情况 二、2010年9月南充楼市开盘情况 三、2010年9月南充楼市总体成交备案情况（含各种物业类型） 1、本月日均成交套数情况 2、成交套数与成交均价分析（09年12月2010年9月） 3、成交面积与成交金额分析（09年12月2010年9月） 四、2010年9月三主城区具体成交情况（含各种物业类型） 1、本月三主城区成交套数与成交均价分析 2、本月三主城区
2、成交面积与成交金额分析 3、2010年2月2010年9月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/）比较 五、2010年5月9月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况 1、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重 2、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重 六、2010年9月各版块区域房地产市场交易分析 1、本月各版块成交情况一览表 2、本月各版块成交情况比较图 第三部分 地产政策信息 本地信息动态分析 9月南充楼市概况 1、本月土地成交情况 2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835亩，比8月份的成交面积少了
3、3860.4518亩，环比降幅达70.22%。 2、本月南充商品房供应情况 本月共推出房源4508套，其中顺庆区推出房源1140套、高坪区推出2262套、嘉陵区推出1106套。 3、本月南充市开盘情况 本月（9.1-9.30）共3个项目开盘，与8月份开盘数目相同。这3个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信阳光香缇花柏山组团” 4、本月南充市三主城区成交情况 9月份全市商品房成交量共计1994套，环比8月份多成交207套，环比增幅11.58%，成交量已连续4个月呈回升趋势。 9月份南充三主城区成交单价为3591元/平方米，环比8月份的上涨了525元/平方米，环比涨幅达17.12%；9
4、月份成交均价达到2010年以来的新的一个高点。 第一部分 土地市场 一、南充市本月土地信息 重要贴士：根据南充房地产信息网的监测，2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835亩，比8月份的成交面积少了3860.4518亩，环比降幅达70.22%。 从下图可以看出，本月成交“纯工业”用地共4块，分别是“嘉陵区鑫益路”、“嘉陵区二洞桥”和“高坪区航空港工业园区”的两块地，成交面积达186.409亩，出让年限均为50年；成交“纯商业”用地两块，成交面积138.8475亩，出让年限40年；成交“商业及居住”用地共9块，成交面积达827.1254亩，商业出让年
5、限40年，居住出让年限70年；成交“纯住宅”用地1块，即“西射路侧”1块地，成交面积66.51亩，出让年限70年。 图表1.1：2010年1月8月各月土地供应情况图表1.2：9月份公告宗地一览表日期土地位置土地面积（亩）土地用途出让年限挂牌起始价（万元/亩）竞买保证金（万元）2010.08.30规划延长段东侧30.9975居住兼容商业商业40年居住70年1148002010.08.30嘉陵区都蔚路1号地块72.3375商业金融业商业40年17626002010.08.30嘉陵区都蔚路2号地块43.4925居住兼容商业商业40年居住70年13612002010.08.30嘉陵区都蔚路3号地块11
6、9.0235居住兼容商业商业40年居住70年13533002010.08.30高坪区小龙镇江东大道北侧13.3785居住兼容商业商业40年居住70年581602010.09.03西射路侧（水井沟片区）66.51商业住宅商业：40住宅：70800015002010.09.06西充县虹溪河一段侧38.834城镇混合住宅商业40年住宅70年400010002010.09.06西充县双凤镇平安路侧1.78城镇混合住宅商业40年住宅70年100502010.09.08嘉陵区鑫益路7.5工业509.6202010.09.08嘉陵区二洞桥101.27工业509.62002010.09.08西充县莲花湖环城路
7、7526（平方米）商、住（出让）住宅70年商业40年1000502010.09.08高坪区航空港工业园区34.567工业50年9.6662010.09.08高坪区航空港工业园区43.072工业50年9.6832010.09.09清泉坝1号地块162771平方米居住用地、商业金融业用地居住70年商业40年2200070002010.09.09清泉坝2号地块156490平方米居住、小学用地居住70年教育50年2000060002010.09.09清泉坝3号地块139404平方米居住用地、医院用地居住70年医院50年1900060002010.09.09清泉坝4号地块232747平方米商业金融业、居
8、住用地（兼容污水提升泵站）居住70年商业40年34000110002010.09.15西充县凤鸣镇卫生院旁4.495商业、住宅商业40年住宅70年200402010.09.15南部县南隆镇文庙街8号11.1754住宅及商业用地商业40年住宅70年3101000第二部分 市场表现 一、供应情况 1、2010年19月南充楼市新推房源情况 本月第1周仅顺庆区与嘉陵区获批2个预售许可证，比上周少领了34个证，共推出房源258套、24404.03平米。 本月第2周仅高坪区与嘉陵区获批5个预售许可证，比上周多领了3个证，共推出房源1298套、56002.5平米。其中本周高坪区共推出房源1040套、3602
9、0.94平米，高坪区的“东辰瑞景第1幢”获批1个证，推出房源35套、3470.27平米；“天来豪庭”推出车库和商铺共计1005套、32550.67平米；嘉陵区的“阳光美地”获批2个证，共推出房源258套、19981.56平米。 本月第3周三主城区仅顺庆区与高坪区有新推房源，共获批10个预售许可证，推出房源764套、81660.86平米 。本周供应量集中在顺庆区，且各类户型区间产品均有供应，顺庆区有4个项目共获批8个证，共推出房源638套、62062.54平米。其中马电花园本周共获批3个证，推出房源230套、21712.17平米；柏林春天共获批3个证，推出房源188套、19660.72平米；尚品
10、观邸获批1个证，推出房源48套、4617.44平米；香江国际获批1个证，推出房源172套、16072.21平米。高坪区的“华诺国际”本周获批2个证，推出房源126套、19598.32平米。嘉陵区无新推房源，环比上周降幅达100%。 本月第4周三主城区仅嘉陵区的“南门1号”有新推房源，共获批1个预售许可证，推出房源403套、39745.48平米，环比上周下降361套、41915.38平米，环比降幅分别达47.25%、51.33%。本周顺庆区与高坪区都无新推房源。 本月第5周三主城区共推出房源1785套、193301.4平米，共获批预售许可证25个。嘉陵区本周共获批12个预售许可证，共推出房源41
11、2套、46978.72平米。其中“香洲苑”获批7个证，推出房源217套、26394.02平米；“嘉州玫瑰花园”获批5个证，共推出房源195套、20584.7平米。高坪区共获批11个证，共推出房源1096套、115765.58平米，环比上周增幅100%。另外龙门镇也首次取得预售，“龙祥嘉苑”共获批5个证，推出房源287套、38729.56平米；“华诺国际”本周获批5个证，推出房源778套、74344.75平米；“鹤鸣江涛第1幢”获批1个证，推出房源31套、2691.27平米。顺庆区的“南充公馆”获批2个证，推出房源277套、30557.1平米。 图表 2.1 各行政区19月新增供应套数比较2、2
12、010年9月各行政区供销情况 图表2.2图表 2.3 本月新增供应项目一览表证号项目名称坐落位置推出套数/套推出建面/平米发布时间20100275玉屏翠竹苑第1嘉陵区陈寿路3753324332010.09.220100274香意湾顺庆区香意湾4号22521971.032010.09.120100282东辰瑞景第1高坪区鹤鸣路353470.272010.09.920100281天来豪庭车库高坪区江东中路99330139.922010.09.920100280天来豪庭商铺高坪区江东中路122410.752010.09.920100279阳光美地第3嘉陵区于陛路二16211134.532010.09
13、.720100278阳光美地第4嘉陵区于陛路二968847.032010.09.720100292马电花园顺庆区马电花园114014149.892010.09.1720100291马电花园顺庆区马电花园2424556.62010.09.1720100290马电花园顺庆区马电花园1483005.682010.09.1720100289柏林春天顺庆区柏林春天8798405.912010.09.1720100288柏林春天顺庆区柏林春天9857873.652010.09.1720100287柏林春天顺庆区柏林春天1243381.162010.09.1720100284尚品观邸顺庆区尚品观邸5幢484617.442010.09.1520100283香江国际顺庆区香江国际2617216072.212010.09.1520100286华诺国际四区高坪区马官街69639697.022010.09.1520100285华诺国际四区高坪区马官街69639901.32010.09.1520100293南门1号第1幢嘉陵区滨江南路40339745.482010.09.2020100318香洲苑第18幢嘉陵区南虹路一242579.142010.09.2920100317香
