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1、昆明凯智企业管理咨询公司2012年昆明地区房地产行业薪酬报告制作：昆明凯智管理咨询公司信息中心2012年2-5月，我公司信息中心对50家昆明地区的房地产公司的薪酬数据进行了调查统计分析，与去年同期相比，平均比去年同期上涨了9.70%，增幅近年首次回落到十位数以内。 （表1）从上表可看出,2012年地产行业薪酬上涨幅度趋缓,仅能勉强跟得上同期物价上涨速度，及其他行业的薪酬平均上涨水平。经分析，主要是由于经过连续5年的薪酬快速上涨之后,随着整个行业的发展速度放缓,及房价的局部下跌,使整个地产行业的投资利润率有所降低，投资方的新项目投资热情急剧下降，非地产类企业回归主业的现象增多，加之受网络疯传的恒
2、大等龙头地产企业大幅裁员等诸多负面消息的影响，企业用工行为趋于保守，使各公司竞相高薪招聘人才的步伐有所放缓所致。经统计，各部门及岗位的平均薪酬水平分别如下:岗位类别岗位名称25百分位50百分位75百分位技术类总工/总工办主任18,031元/月29,340元/月42,901元/月工程类工程总监16,630元/月29,016元/月42,590元/月工程经理8,911元/月 15,002元/月 21,567元/月土建工程师 6,146元/月 8,210元/月12,706元/月水电工程师 6,972元/月 8,339元/月 13,062元/月预算类成本控制经理 9,331元/月 16,331元/月 2
3、0,877元/月土建造价师 5,839元/月 7,596元/月 10,531元/月水电造价师 6,013元/月 8,097元/月11,290元/月初级预算员 3,892元/月 4,457元/月 5,096元/月设计类设计及研发总监21,509元/月30,873元/月51,874元/月设计经理15,190元/月21,997元/月29,562元/月建筑设计师7,563元/月11,680元/月16,971元/月结构建计师7,497元/月9,452元/月14,513元/月财务类财务总监16,412元/月24,890元/月37,921元/月财务经理8,992元/月13,892元/月19,853元/月财务
4、主管 4,798元/月 6,079元/月8,931元/月普通会计 3,720元/月 4,520元/月 5,891元/月营销类营销总监14,015元/月 27,056元/月 40,791元/月营销经理8,597元/月 12,973元/月17,536元/月营销策划主管5,487元/月 7,082元/月 8,477元/月前期研发类前期部经理8,291元/月 11,056元/月 14,791元/月前期部主管 5,280元/月 6,531元/月 8,059元/月人事行政类人事行政经理6,429元/月10,594元/月15,710元/月人事行政主管4,210元/月5,405元/月7,454元/月人事行政专
5、员3,008元/月3,596元/月4,064元/月 （表 2 ） 一、以上数据,包含了实行年薪制的公司与岗位,折算到每月的年终奖,项目奖。二、各分位线的含义如下：1、25百分位的含义,指有25%的企业低于这个标准,有75%的企业高于这个标准.（包括本地发展比较稳定的公司，例如银海、江东，以及一些中小型项目公司） 2、 50百分位的含义,指有50%的企业低于这个标准,有50%的企业高于这个标准.（多数中型地产公司参考的薪酬标准） 3、75百分位的含义,指有75%的企业低于这个标准,有25%的企业高于这个标准.（包括龙湖、万科、恒大、万达、俊发等知名房企）从数据统计及访谈的结果来看，2012年昆明
6、地区房地行业的薪酬变化主要有几下特征：1直接降薪的情况较少，但福利性支出降低的现象较普遍从上表可看出，但由于工资是刚性成本，直接降薪会对员工的工作热情带来较大冲击，因此90%以上的企业，多是采取降低年终奖、项目奖等福利性支出，减少外出旅游、考察频率等手段，以降低公司的运营成本。2底薪万元构成了普通岗位的强阻力位，短期内难以突破昆明地区地产公司的部门经理等中层岗位的平均薪酬，基本大多数已于2011年跨过万元整数关口，但基层技术及管理类岗位，除了稀缺的设计岗位外，多数均徘徊在月薪6,000-8,000元的区间之内，万元整数关口构成了较强的阻力位,短期内将难以突破。即使象建筑设计、机电预算工程师等稀
7、缺岗位，70%以上的企业均表示，一旦求职者的保底月薪要求超过10,000元,将选择放弃招聘,考虑选择外部的专业公司进行服务，认为如果员工的薪酬过高，不仅将会增加公司的运营成本，而且会破坏公司现有的稳定薪酬体系，打破原有的薪酬平衡。3岗位需求结构性失衡的状态难以改变由于受高校专业设置的影响等因素，设计类岗位，仍处于远远供不应求的现状，除了象恒大、俊发等极少数一线地产公司可以组建专业齐备的研发设计部门之外，87%以上的地产公司，均无力组建研发设计部（或处于人员配置不足的阶段）。而象工程类、成本类、营销类、人事类的人才，基本处于供求平衡的位置。4从业人员的职业归属感进一步降低，员工流动率继续攀升20
8、12年部分地产公司出现项目停滞，或扩张速度放缓的现象，导致地产行业的人员流动率继续攀升，在纳入此次薪酬调查的50家地产公司，平均人员流动率达到是32%，其中地产销售代理公司，更是高达42%以上。67%的受访人员表示缺乏职业的归属感与安全感，感觉工作压力过大，仅有14%的受访者认为很轻松，无压力。 5不同岗位之间的薪水差距水平继续扩大本次薪酬调查所采集到的数据中，最高职位的年总收入（含绩效工资、股票期权等福利性收入）为278万，而最低的年薪仅为2.5万,差距超过百倍。但如果从基层员工、中层管理人员、高层管理人员这三个级次来看，上一个级次比下一级的岗位，72%的公司都在是1-2倍之间，差距百倍的岗
9、位，仅是少数岗位之间的比较，属于极端情况。6寻求改行的从业人员比例有所增加由于地产行业的增长速度下滑，问卷调查显示,已有16.70%的从业人员开始转向其他行业另谋发展,其中主要是销售类人员,转行的速度较快,转行的机会成本也较低；其次是地产财务、人事行政等通用性岗位，转到其他行业发展也相对容易。但其他技术类岗位，由于转行较难，加之地产行业的薪酬仍远高于社会平均水平，因此92%的技术类人员，表示仍会继续在地产、建筑及相关行业寻求发展。7.企业开始接纳老员工的回归长期以来,员工跳槽,往往被雇主认为是忠诚度不高的表现。但随着社会心态的日趋开放，加之新员工招聘的难度增加，因此本次薪酬调查的过程中，发现已
10、有23%的企业正式启动人力资源系统的“回家计划”，要求各部门的中高层管理人员，向以前由于各种原因辞职的优秀员工发出回家邀请，一改过去“好马不吃回头草”的老观念。员工跳槽，多为谋求更高的事业平台，谋求更好的职位与薪水及福利条件，或是在老东家卷入一些人际关系的纠葛等因素。但如果在老东家有更好的项目储备的前提下，已有57%的员工表示愿意“倦鸟回归” ，这一现象在大公司较为明显。虽然部分中小企业短期内或许薪水条件比大公司更高，但由于本轮宏观调控对中小公司的冲击较大，加之中小公司在制度化、流程化管理方面比大公司尚有一定差距，福利方面也没有很好的保障，导致愿意回归老东家的员工人数骤增。从企业方的角度考虑，
11、老员工比较熟悉公司的企业文化与业务流程，老员工回归后，比新人更容易进入工作状态，能更快的适应工作环境，因此适度的接受部分老员工回归，或许是个双赢的结果。8投融资等专业人才的需求量出现井喷2012年地产公司普遍存在的困难就是融资，因此今年对投融资高端人才的职位需求量比去年同期骤增73% 。由于银行信贷受限，地产公司不得不转向寻求信托、基金、甚至民间信贷等多渠道的融资途径。但由于云南省的金融业比起京沪地区差距较大，真正做过信托、基金操盘手的人才是凤毛麟角，极度匮乏，因此出现了融资人才的需求量剧增的现象。除此之外，随着雅居乐等大型公司入滇，地产项目也开始向多业态发展，旅游地产、商业地产、超高层办公楼
12、等方向的人才岗位需求量，2012年也出现了较大幅度的增长。从各产业发展的趋势及历史看，任何一个行业，都会出现从起步期、高速发展期，最后回归平稳发展期的过程。在高速发展期阶段，从业人员的数量严重供不应求，从而导致出现整个行业的平均薪酬远高于其他行业的现象。但进入平稳发展阶段后，随着行业平均利润率的降低及从业人员的增加，从业人员的薪酬，也将逐步回归社会各行业的平均水平。从最近20年的职场变迁的历史上，象房地产行业这种短期内平均薪酬畸高的现象，在财务、零售、旅游、物流、矿山、金融等行业也曾经出现过，但随着市场与社会发展的变迁，最终将逐步回落。8地址: 昆明市东风东路48号勘泰大厦4楼 电话: 0871- 手机:
