关于针对房地产统计报表制度

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1、1 HR Planning System Integration and Upgrading Research of A Suzhou Institution 附件 2 房地房地产统计报产统计报表制度表制度 2004 年统计年报和 2005 年定期报表 中华人民共和国统计法 第三条规定 国家机关 社会团体 企业 事业组织和个体工商户等统计调查对象 必须依照本法和国家规定 如实提供统计资料 不得虚报 瞒报 拒报 迟报 不得伪造 篡改 中华人民共和国统计法 第十五条规定 统计机构 统计人员对 在统计调查中知悉的统计调查对象的商业秘密 负有保密义务 2 中华人民共和国建设部 2004 年 11 月

2、目 录 第一部分 总 说 明 2 第二部分 报表目录及表式 3 一 基层报表 4 二 综合报表 8 第三部分 指标解释及填报说明 14 一 物业管理 14 二 住房置业担保 16 三 经济适用住房建设 20 四 房地产中介服务 21 五 房屋概况 24 六 房屋权属登记 26 七 房地产交易 28 八 住房公积金 30 九 房改及住房保障 33 十 城市房屋拆迁 35 3 第一部分 总 说 明 一 为全面了解和掌握全国房地产业的基本情况和发展态势 为各级政府制 定政策 进行宏观管理提供依据 依照 中华人民共和国统计法 的规定 特 制定本统计报表制度 二 本报表制度包括物业管理 住房置业担保 经

3、济适用住房建设 房地产 中介服务 房屋概况 房屋权属登记 房地产交易 住房公积金 房改 住房 保障及房屋拆迁等十个方面的内容 三 本报表制度执行范围为所有的设市城市 县城和工矿区 其中设市城市 县城与部综合财务司的统计范围一致 工矿区按国家统计局统计范围执行 一 设市城市的统计范围分为两类 1 地级及以上城市的统计范围为城市 行政区 含市辖建制镇 不含市辖市 市辖县 2 县级市的统计范围为城市规 划区 即按城市现状 市政府所在地和规划区范围内的建制镇 城市规划区以 外的建制镇不包括在内 二 县城的统计范围 县城的统计范围为县政府所在地的建制镇 即城关镇 按设居民组建制的地 区范围统计 三 工矿

4、区的统计范围 工矿区的统计范围是指既不属于城市 县城 镇所辖 又不属于乡村所辖范 围内的工矿企业集中的地区 一个大型工矿企业或若干个工矿企业 四 报表的填报单位 本报表制度分设基层报表和综合报表 其中基层报表分别由设市城市 县城 和工矿区范围内的物业管理公司 住房置业担保公司 经济适用住房建设单位 房地产中介服务企业填报 综合报表分别由各级政府建设行政主管部门 房地 产行政主管部门 城市住房公积金管理中心 住房制度改革 住房保障和房屋 拆迁主管部门填报 五 报表的报送单位 物业管理统计基层表 住房置业担保统计基层表 房地产中介服务统计基层 表 房屋概况 房屋权属登记情况 房地产交易情况 城镇房

5、屋拆迁等七张报 表由各省 自治区建设行政主管部门 直辖市房地产行政主管部门报送 经济 适用住房建设统计基层表由各省 自治区 直辖市建设行政主管部门报送 住 房公积金缴存使用情况由各省 自治区建设行政主管部门报送 直辖市和新疆 生产建设兵团直接由住房公积金管理中心报送 房改及住房保障政策落实情况 由各省 自治区 直辖市住房制度改革和住房保障主管部门报送 城市房屋拆 迁由各省 自治区建设行政主管部门 直辖市房屋拆迁主管部门报送 六 报表的汇总与报送方式 报表数据通过计算机软件填写并通过网络或电 子邮件上报 七 本报表制度自 2004 年年报和 2005 年定期报表制度起执行 由建设部负 责解释 4

6、 第二部分 报表目录及表式 表号表 名 报告 期别 填报范围报送单位 报送 方式 报送 日期 一 基层报表 房基 1 表 物业管理统计基 层表 年报 设市城市 县 城和工矿区物 业管理公司 各省 自治区建设行 政主管部门 直辖市 房地产行政主管部门 网络 或 电子 邮件 年后 3 月底前 房基 2 表 住房置业担保统 计基层表 季报 设市城市 县 城和工矿区住 房置业担保公 司 同上同上 季后 15 日前 房基 3 表 经济适用住房建 设统计基层表 季报 设市城市 县 城和工矿区经 济适用住房建 设单位 各省 自治区 直辖 市建设行政主管部门 同上 季后 15 日前 房基 4 表 房地产中介服

7、务 统计基层表 年报 设市城市 县 城和工矿区房 地产中介服务 企业 各省 自治区建设行 政主管部门 直辖市 房地产行政主管部门 同上 年后 3 月底前 二 综合报表 房综 1 表 房屋概况年报 设市城市 县 城和工矿区国 有土地范围内 的房屋 各省 自治区建设行 政主管部门 直辖市 房地产行政主管部门 同上 年后 3 月底前 房综 2 表 房屋权属登记情 况 年报同上同上同上 年后 3 月底前 房综 3 表 房地产交易情况季报同上同上同上 季后 15 日前 房综 4 表 住房公积金缴存 使用情况 月报 辖区内所有住 房公积金管理 中心 各省 自治区建设行 政主管部门 直辖市 和新疆生产建设兵

8、团 住房公积金管理中心 同上 月后 10 日前 房综 5 表 房改及住房保障 政策落实情况 年报 辖区内全部负 责住房制度改 革和住房保障 的单位 机构 各省 自治区 直辖 市住房制度改革和住 房保障主管部门 同上 年后 3 月底前 5 房综 6 表 城市房屋拆迁情 况 季报 设市城市 县 城 规划区内国有土 地上实施的房屋 拆迁 各省 自治区建设行 政主管部门 直辖市 房屋拆迁主管部门 同上 季后 15 日前 6 第三部分 指标解释及填报说明 一 物业管理 一 基本情况指标 1 企业名称 填写物业管理企业 单位 在工商行政管理部门登记的名称 即企业 单位 公章所使用的名称 应当填写全称 不得

9、使用简称 2 法人 单位 代码 采用国家统一规定的企业 单位 法人代码 3 详细地址 填写由邮政部门认可的单位所在地地址 不要填写通讯信箱 号 4 登记注册类型 按照 关于划分企业登记注册类型的规定 国统字 1998 200 号 依据工商行政管理部门对企业登记注册的类型填报 5 企业成立时间 是指工商行政管理部门登记核准设立的日期 6 企业资质等级 依据 物业管理企业资质等级办法 建设部第 125 号令 填报 二 物业管理项目情况 1 住宅 是指供居住使用的房屋 包括商住房屋 2 5 万平方米以上的住宅小区 是指住宅总建筑面积超过 5 万平方米的 被居住区级道路或自然分界线所围 合 配建有公共

10、服务设施的居民生活聚居地 3 办公楼 是指机关 团体 企业 事业等单位使用的各类办公用房 又称写字楼 4 商业营业用房 是指用于商业服务活动的房屋建筑 如度假村 饭店 酒店 商场等 5 工业仓储用房 是指用于工业生产 储备 供应等使用的房屋 如厂房 仓库等 6 其他 是指不属于上述用途的房屋建筑 如学校教学用房 医院医疗用房 图书馆 体育场馆等 7 三 企业从业人员情况 企业从业人员总数 指报告期末在物业管理企业中工作 取得工资或者其它 形式劳动报酬的全部人员 包括 在岗职工 再就业的离退休人员 在企业中 工作的外方人员和港澳台方人员 兼职人员 借用的外单位人员和第二职业者 不包括离开本单位仍

11、保留劳动关系的职工 1 经营管理人员 是指物业管理企业中从事市场分析 招投标策划 服务项目扩展 企业形象 设计和人力资源管理 质量管理 技术管理 财务管理等活动的人员 2 管理处主任 项目经理 是指对确定的物业项目进行全面管理和运作 为项目委托人提供专业物业管 理服务的项目负责人 包括管理处主任 项目经理 管理处副主任 项目副经理 四 企业经营与财务状况 1 资产总计 指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源 包括各种财产 债权和其 他权利 该指标根据会计 资产负债表 中 资产总计 项的期末数填列 2 本年折旧 指企业在报告年度内提取的固定资产折旧合计数 该指标根据会计 财务 状况变动表 中

12、固定资产折旧 项的数值填列 3 负债合计 指企业所承担的能以货币计量 将以资产或劳务偿付的债务 偿还形式包 括货币 资产或提供劳务 该指标根据会计 资产负债表 中有关项的期末数 归纳计算填列 4 所有者权益合计 指企业投资人对企业净资产的所有权 企业净资产为企业全部资产与企业 全部负债的差额 包括实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润等 该指 标根据会计 资产负债表 中 所有者权益 项的期末数填列 5 营业收入 指企业经营业务的收入总额 该指标根据 利润表 中 营业收入 项的 数值填列 8 6 营业成本 指企业经营业务的实际成本 该指标根据 利润表 中 营业成本 项的 数值填列 7 营业税金

13、及附加 指企业从事经营业务应负担的营业税 城市维护建设税 教育费附加等 该指标根据企业会计 利润表 中 营业税金及附加 项的数值填列 8 营业利润 指企业营业收入 减去营业成本 营业费用 以及营业税金及附加等支出 后的净额 五 工资 福利费 保险 1 本年应付工资总额 贷方累计发生额 指企业在报告期内实际支付给职工的全部劳动报酬 该指标根据会计 应 付工资 科目的贷方发生额合计数填列 2 本年应付福利费总额 贷方累计发生额 指企业在报告期内累计提取的职工福利费总额 该指标根据会计 应付福 利费 科目的贷方发生额合计数填列 3 劳动 待业 养老和医疗保险费合计 指企业向保险公司投保所支付的劳动保

14、险 待业保险 医疗保险等的费用 六 企业经营情况 依据 物业管理企业财务管理规定 财政部基字 1998 7 号 填报 七 维修资金 物业共用部位 共用设施设备专项维修资金的简称 是指专项用于物业保 修期满后物业共用部位 共用设施设备的维修和更新 改造的资金 二 住房置业担保 一 单位基本情况 1 成立时间 9 是指工商行政管理部门登记核准设立或当地机构编制委员会办公室批准成 立住房置业担保机构的日期 2 单位登记注册类型代码 是指住房置业担保机构所属类型的代码 二 注册资本金及来源 1 注册资本金 是指住房置业担保机构的注册资本金总额 包括实物资本和货币资本 2 政府投入 是指住房置业担保机构

15、注册资本金总额中 由政府财政预算资金投入 政 府或政府部门以实物形式资产投入的部分 3 货币资本 是指住房置业担保机构注册资本金总额中 以货币形式投入的部分 三 经营情况 1 累计担保户数 是指住房置业担保机构从成立到报告期末 累计提供担保服务的户数 2 本年担保户数 是指从年初至报告期末 住房置业担保机构提供担保服务的户数 3 商业贷款担保户数 是指住房置业担保机构从成立到报告期末 累计提供商业贷款担保服务的 户数 4 住房公积金贷款担保户数 是指住房置业担保机构从成立到报告期末 累计提供住房公积金贷款担保 服务的户数 5 组合贷款担保户数 是指住房置业担保机构从成立到报告期末 累计提供组合

16、贷款担保服务的 户数 6 累计担保面积 是指住房置业担保机构从成立到报告期末 累计提供担保的贷款所购住房 的总面积 7 本年担保面积 10 是指从年初至报告期末 住房置业担保机构提供担保的贷款所购住房的面 积 8 累计担保金额 是指住房置业担保机构从成立到报告期末 累计提供担保的贷款金额 9 本年担保金额 是指从年初至报告期末 住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额 10 担保余额 是指到报告期末 提供担保的住房贷款余额 11 商业贷款担保余额 是指到报告期末 提供担保的住房贷款中商业贷款余额 含组合贷款中商 业贷款余额 12 住房公积金贷款担保余额 是指到报告期末 提供担保的住房贷款中住房公积金贷款余额 含组合贷 款中公积金贷款余额 四 收入情况 1 累计总收入 是指住房置业担保机构从成立到报告期末 累计从事主 兼营各项业务的 总收入 2 本年总收入 是指从年初至报告期末 住房置业担保机构从事所有业务的总收入 3 累计担保收入 是指住房置业担保机构从成立到报告期末 累计从事担保业务的收入 4 本年担保收入 是指从年初至报告期末 住房置业担保机构从事担保业务的总收入 5 累计其他收入