《防渗漏控制要点(1)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《防渗漏控制要点(1)（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、住宅防渗漏监理控制要点1专业工程特点住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能，用户投诉最多的一项质量通病。为解决好这一难题，在施工实践中总结出很多切实可行的经验，但必须严格控制、层层设防、措施有效，确保无渗漏。质量监控范围工程部位控制内容地下室1.检查地下室底板钢筋固定架及保护层垫块；(建议用塑胶垫块)2.检查砼配合比、坍落度及砼振捣；3.变形缝、后浇带及施工缝设置检查；4.检查模板及外墙对拉螺栓止水环(片)；5.砼养护及外墙拆模时间的控制；6.外墙防水材料材质核验及涂刷检查；7.审核地下室墙板砼强度等级不宜过高，合理选用钢筋规格与排距；8.检查墙板裂缝与分析原因，研究修补方案。主体结构工程（外墙、承
2、重墙）1.检查砼配合比、坍落度及砼震捣；2.外墙穿墙孔洞封堵，按防渗漏要求检查；3.检查外墙体孔洞设置（厕、厨排气孔），脚手架孔修理；4.砌体结构材料核验及砌体砂浆配合比，砂浆饱满和砌体的组砌检查；5.检查不同墙体交接处钢板网设置；6.外墙砼结构界面剂涂抹的检查；7.检查抹灰材料及砂浆配合比；8.外墙抹灰及面砖质量检查；9.检查嵌塞的质量与标准。屋面工程1.检查砼配合比、坍落度及砼震捣；2.隔气层防水材料核验和施工检查；3.找平层（保温层）坡度及坡向检查；4.天沟找坡及落水口节点检查；5.防水层材料核验，卷材屋面细部构造检查；6.女儿墙、变形缝泛水质量检查；7.穿越屋面各类管道防水处理检查。楼
3、面工程1.厕、厨隔墙导墙基层清理检查；2.厕、厨隔墙砼浇捣检查；3.厕、厨地面防水涂料材质检查和施工质量检查；4.厕所、阳台地坪坡度、坡向及地漏节点检查；5.竣工验收前厕、厨地坪蓄水试验检查。门窗工程1.检查门窗材质及“三性”试验报告；2.外门窗框安装及隐蔽验收检查；3.检查门窗框扇节点构件牢固及密封防水处理；4.门窗扇安装及玻璃安装检查；5.检查门窗喷淋试验并记录；安装工程1.检查地下室穿墙套管安装及管道安装缝隙封堵；2.穿越楼板立管安装及孔洞封堵检查；3.检查穿越屋面各类管道套管及孔洞封堵和防水处理；4.各类管道安装完毕后水、通球、水压试验检查。 防渗漏质量控制要点1地下室防渗漏质量监控要
4、点：1.1防水密实砼配合比及坍落度必须符合设计与规范要求；1.2底板钢固定架不得直接支承在垫层上，应有止水措施(建议用塑胶垫块)。钢筋和铁丝扣不得接触模板；1.3钢筋保护层要符合设计要求与规范规定，垫块要用防水砂浆或细石砼制作，强度应与所浇砼等强；1.4外墙模板对拉螺栓应采用50503mm钢止水板焊牢，并设有墙厚模板支挡设施。对拉螺栓外侧靠模板垫有3030mm木块，拆模后凿除木块，用防水砂浆封堵；1.5模板安装牢固，垂直、平整度符合设计与规范要求，保证拼缝严密，不变形、不漏浆；1.6砼浇捣必须编制施工方案，坚持分层浇捣(层厚为40cm左右)不得因浇捣过快而漏震造成渗漏，保证砼内实外光；1.7施
5、工缝要按设计和规范要求设置，避免出现施工冷缝，缝内应清洁，不得有杂物；1.8变形缝中止水带的安装应符合设计要求，保证位置准确，浇捣时要注意排气，以保证上下层面紧密1.9后浇带要按设计和规范要求留设，施工要有措施，后浇砼在浇灌前要清理原砼表面，保证新浇砼接触良好，不渗漏；1.10严格按规范要求做好砼养护工作。尤其基础底板大体积砼工程要有详实的施工方案、具体的控制砼温度措施，并要跟踪监测温度，保证砼内外温差控制在25之内，防止有害裂缝的出现；1.11控制墙板拆模时间，砼强度必须达到75%以上，以免过早拆模造成对拉螺栓松动而产生渗漏；1.12外墙拆模后，应立即进行砼表面清理及螺栓头封堵，为日后防水涂
6、料的施工创造条件；1.13若墙板发生有规律的竖向收缩裂缝，建议修补(可另订方案)后不发生渗漏，可施工外墙防水层；1.14审核防水涂料的材质及抽样复试，控制涂刷遍数及厚度。1.15建议：设计单位在防收缩裂缝方面，采取下列有效措施：A. 墙板砼强度等级不大于C40；B. 尽量采用砼后期强度，以减少水泥用量；C. 外墙水平钢筋适当减少钢筋直径，加密间距，布设于竖筋外侧。2主体结构外墙防渗漏质量监控要点：2.1模板安装要符合设计与规范要求，保证拼缝严密平整、不变形、不漏浆、不胀模；2.2砼配合比、坍落度必须符合设计与规范要求，按施工方案进行浇捣，不得出现冷缝和漏震，确保砼内实外光，做好养护工作；2.3
7、要按设计和规范要求的时间拆模，以免拆模过早而破坏砼结构和表面形状；2.4外墙孔洞封堵要按防渗漏实施细则组织施工，即对墙面螺孔应先钻凿孔深50mm，用1:2防水砂浆分二次封堵，外墙爬架孔及20mm以上孔洞应用细石砼封堵；2.5外墙砌体结构材料(水泥、砖等)应符合检验批的要求；2.6审核砌筑砂浆配比单，检查其重量比的准确性，砂浆搅拌时间不得少于2分钟，砂浆稠度应控制在7090mm之间；2.7砖砌填充墙应分二次砌筑，砌至梁、板底时，空留三皮砖，7天后应用立砖呈60角侧砌挤紧；2.8砌体砂浆饱满度不得低于80%，灰缝横平竖直，不得出现瞎缝、透明缝；2.9窗台处砌体面应浇筑60mm厚细石砼，两端各伸入墙
8、内长度不小于60mm (两端头长墙的第一、二间的窗台细砼可增设410的抗拉钢筋)；2.10外墙体不同结构材料搭接处应铺设不小于200mm宽钢板网片，并拉紧钉牢；2.11外墙抹灰材料必须符合设计要求和规范规定，并取样复试合格，按设计配合比拌制抹灰砂浆；2.12砖墙面污渍清除干净后，隔夜浇水湿润，按操作规程抹灰；2.13阳台、挑檐、遮阳板、雨棚、空调板、腰线等均应在上口做好围档和阻水，下口做好滴水线或老鹰嘴；2.14厕、厨、卧室、厅外墙排风孔及空调孔均应做成内高外低的斜坡；2.15外墙抹灰不得出现空鼓、开裂、爆灰等现象。3屋面防渗漏质量监控要点3.1审核屋面砼配合比、坍落度，必须符合设计与规范要求
9、；3.2控制砼浇捣，不得出现冷缝，做好砼养护，保证砼密实；3.3按设计要求做好隔气层防水涂料施工；3.4找平层（保温层）必须符合设计要求，坡度、坡向正确；3.5天沟和落水口要做好找坡，不得出现积水；3.6找平层（保温层）要保证面层干燥，不得出现空鼓、开裂；3.7出屋面各种管道及套管严格按设计和施工方案要求操作，不得存在渗漏隐患。（以上3.3至3.7条均进行隐蔽工程检查验收，不合格不准进入下道工序施工）3.8审核防水材料出厂合格证明，取样复试，合格使用；3.9按设计与施工方案要求进行防水面层施工，不得违规操作；3.10女儿墙变形缝等接合部位泛水要符合设计与规范要求；3.11屋面防水完成后，应对天
10、沟进行蓄水试验；3.12 坡屋面的防水施工监控要点，应根据图集及施工要求，另行编制实施。4楼地面防渗漏质量监控要点4.1厕、厨隔墙导墙应清理干净，砼浇捣密实无渗漏；4.2厕、厨、阳台穿越楼板管道孔洞封堵，应按防渗漏方案施工，即洞口应凿成倒锥形，管距洞边不少于25mm空隙，模板需下撑，不准上吊模；4.3管道孔砼浇捣，砼应与楼板图标号，分二次进行，第一次浇捣楼板厚度的2/3处，隔日在其面刷涂防水涂料2mm，再进行24小时蓄水试验，无渗漏再第二次浇捣用细石砼浇筑应板平；4.4厕、厨间楼板已清除干净后，按设计要求涂刷防水涂料；4.5厕所、阳台地面坡度、坡向及地漏节点，必须符合规范要求；4.6厕所地面完
11、成后，应进行24小时蓄水试验，确保无渗漏。5门窗防渗漏质量监控要点5.1审核门窗材料出厂合格证明，检查其材质、铝合金门窗必须“两证”齐全；5.2门窗框安装必须符合设计要求，并进行隐蔽检查验收；5.3门窗框与墙体间隙为20mm，缝间填嵌发泡剂密封，内外两侧20mm用水泥砂浆填平，临框边留58mm槽口，用密封胶填嵌密实；5.4铝合金门窗框、扇节点安装牢固，并用密封材料封严；5.5门窗扇玻璃安装要符合设计和规范要求，玻璃不得直接与门窗边料接触，要有弹性垫块，玻璃与框槽搭接量不小于6mm；固定玻璃与框槽要密封，不得渗漏；5.6推拉窗下框要设泄水槽孔，不少于2个；5.7门窗扇安装位置正确，启动灵活，关闭
12、严密；5.8门窗安装完毕后，要进行喷淋试验，确保无渗漏。6安装工程防渗漏质量监控要点6.1埋地管穿越地下室墙时，按设计要求安装预埋钢制防水套管。管道安装后，其缝隙按设计要求用防水材料封堵；6.2穿越楼板立管孔洞封堵（见地面防渗漏4.3.4.2、4.3.4.3条）。孔洞封堵填平后，立管周围应做出高于地坪1020mm的阻水圈，严禁结合部位产生渗漏；6.3管径大于或等于110mm室内明设的生活排水和雨水立管穿越楼板时，必须预埋防水钢制套管，长度不小于500mm，套管外壁同前条做好阻水圈，穿越屋面管道应进行防水处理，保证无渗漏；6.4排水管道安装完毕后，要进行通水、通球试验，如有缺陷，及时整改；6.5
13、暗装给水管道全部安装完毕，要进行通水、水压试验，进行隐蔽检查验收，确认无渗漏，方可封堵；6.6给水管道全部安装完毕，进行水压试验，检查所有接头有无渗漏。5. 监理工作方法及措施为使住宅无渗漏工程目标的实现，主要采取“事前质量控制”、“质量过程控制”和“质量事后控制”的方法及措施。5.1 事前质量控制：5.1.1监理人员必须熟悉和掌握设计图纸、施工质量验收规范和施工组织设计等质量控制文件；5.1.2审核分包单位资质及其人员上岗证书，必须符合本工程要求；5.1.3审定施工单位的施工组织设计，重点审核其中住宅防渗漏施工方案及措施；5.1.4审核施工单位质量保证体系及人员落实情况，保证工作运转正常；5
14、.1.5审查施工机械、设备不符合要求的，不准用于本工程；6工程所用原材料、成品、半成品的质量控制：6.1审核工程所用材料、成品、半成品出厂证明、技术合格证、质量保证书和产品说明书；6.2对重要原材料，审核其生产许可证，质量保证书及产品说明书，外省市生产的原材料，应有进沪“准用证”和“市场交易证”等。质量过程控制1施工工艺过程控制：1.1严格检查施工单位各工序工艺施工操作，要符合防渗漏的要求；1.2强化执行施工技术措施，控制每道工序的操作质量；1.3把每道工序影响质量的因素都纳入受控状态；1.4重要工程部位、工序，监理要旁站，要及时检查、检测、验收。2工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行
15、下道工序施工的原则。程序为：上道工序完成后，先由施工单位自检，认为合格后才请现场监理工程师到场会同检验，达到合格监理签证认可后，方准进行下道工序施工；3隐蔽工程检查验收：隐蔽工程检查验收是该工程完成后，先由施工单位自检、专检，认为合格后，填报隐蔽工程质量验收通知单（一般工程提前12h，重要工程提前24h）报告现场监理工程师检查验收。隐蔽工程检查时，施工单位应主动出示施工记录、测量记录、自检资料和隐蔽工程检查记录等；4设计变更处理：4.1在对单位工程的使用功能、结构、重要原材料进行调整和变动时，应做设计变更处理；4.2重大设计变更应在充分征求有关各方的意见后，(必要时应经专家验证)，按设计变更程序办理手续，手续完善后方可付诸实施；4.3设计变更应慎重，任何单位或个人均不得擅自做设计变更处理。5工程质量事故处理质量事故处理坚持三不放过的原则，即（责任者、事故原因、处理措施）质量事故责任的明确，原因的分析，处理意见的商定和技术措施或方案的决定、处理结果的检查等；6行使质量监督权，下达停工令6.1检查发现工程质量出现缺陷，不符合设计要求与规范规定
