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1、中国注册物业管理师考试基本制度与政策模拟试题（一）一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。共50题，每题1分）1.物业管理选择物业管理企业的方式是（ ） A.法定 B.选聘 C.招聘 D.委派2.就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是（ ）A.委托关系 B.雇佣关系 C.内部关系 D.附属关系3.以下关于物业管理的说法中，正确的是（ ）A.物业管理是一种政府行为 B.物业管理是一种行政行为C.物业管理是一种监管行为 D.物业管理是一种市场行为4.我国第一部物业管理地方性法规是由（ ）人大颁布的。A.深圳市 B.青岛市 C.广州市 D.北京市5.关于物业管理的作
2、用，下列说法中不正确的是（ ）A.实施物业管理有利于维护社区稳定 B.实施物业管理有利于增加就业C.实施物业管理有利于提高人民群众的居住质量 D.实施物业管理有利于解决中低收入人群的住房问题6.建设部成立物业管理条例起草小组，物业管理条例的起草工作的开始时间是（ ）.A.1998年11月 B.1999年4月 C.2002年3月 D.2003年6月7.决定物业管理服务的受益主体的广泛性和差异性的是物业管理服务的（ ）特点A.公共性 B.长期性 C.综合性 D.即时性8.普通住宅小区物业管理服务标准划分了（）个等级。.两 .三 .四 .五9.下列选项中，不属于物业管理条例确定的基本法律关系的是（
3、）A.业主相互之间的关系 B.物业管理企业和业主之间的关系C.开发企业与业主之间的关系 D.施工企业与业主之间的关系10.根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），物业管理服务标准分为（ ）个等级。A. 二 B. 三 C. 四 D. 五11.目前我国物业管理服务收费定价形式是（）.政府定价 .政府指导价 .市场定价 .政府指导价和市场调节价12.物业服务合同属于（）的范畴。.民事合同 .行政合同 .刑事关系.内部制度13.物业管理属于的行业性质是（）.生产性行业 .管理性行业 .行政管理行业.服务性行业14.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物
4、业，物业服务费用由（ ）A. 未来物业买受人 B. 施工单位 C. 建设单位 D.物业管理企业15.（ ）的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。A.提高物业服务标准 B.提高物业服务收费标准C.提高质价相符物业管理服务 D.提高物业管理人员工资16.业主或物业管理企业临时占用、挖掘道路、场地的，均应当在约定期限内（ ）A.恢复原状 B.赔偿损失 C.赔礼道歉 D.公告声明17.业主大会筹备组应当自组成之日起（90 ）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A.10 B.15 C.20 D.3018.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业正
5、式签订物业服务合同的是（ ）A.业主委员会 B.物业管理公司 C.业主委员会主任 D.业主代表19.下列关于业主大会的说法中，不正确的是（ ）.A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B.业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D.一个物业管理区域内必须成立一个业主大会20.下列各项中，不属于业主大会职责的是（ ）.A.制定、修改业主公约 B.选举、更换业主委员会委员C.选聘、解聘物业管理企业 D.决定专项维修基金缴纳额度21.经业主委员会或者（ ）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议做出变更决定，并以书面形式在物
6、业管理区域内公告。A.5% B.10% C.15% D.20%22.作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充和业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定和允诺，有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是（ ）A.业主大会议事规则 B.业主公约 C.物业服务合同D.业主大会章程23.一般预先制定业主临时公约的机构是（ ）A.业主大会 B.业主委员会 C.业主大会筹备组 D.建设单位24.除了首次业主大会会议外，业主大会会议的法定召集人是（ ）A.业主大会筹备组 B.居民委员会 C.业主委员会 D.物业公司25.业主委员会召开临时会议，需要经过（ ）以上的业主委员会委员同意。A.1/4 B.
7、1/3 C.1/2 D.3/526.物业共用部位大中修和设备设施更新改造的资金来源是（ ）A.保修费 B.专项维修基金 C.物业管理费 D.公共更新改造款27.如果建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，应当对业主承担责任的是（ ）A.建设单位 B.物业管理单位 C.施工单位 D.建设监理单位28.物业管理条例规定住宅物业的建设单位，招投标选聘具有相应资质的物业管理企业应当通过的方式是（）.拍卖 .招投标 .挂牌 .指定29. 关于业主公约的法律效力，下列说法中不正确的是（ ）A. 业主公约是物业管理区域内全体业主建立
8、的共同契约B. 业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力C. 业主公约对物业的继受人自动产生效力D. 业主公约对物业使用人没有法律效力30.下列各项中，不属于业主临时公约的主要内容是（ ）A.物业的自然情况和权属情况 B.业主使用物业应当遵守的规范C.出租转让物业应当遵守的规则 D.维修养护物业应当遵守的规则31.物业管理企业的资质等级分为（ ）个级别。A.三 B.四 C.五 D.六32.物业管理企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（ ）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A.15 B.20 C.30 D.4533.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门
9、或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（ ）个工作日。A.15 B.20 C.30 D.4534.关于物业管理招投标评标委员，下列说法中不正确的是（）.评标委员会人数为5人以上单数.评标委员会中，招标人代表以外的物业管理专家不得少于投标总人数的2/3.评标委员会由投标人代表和评标专家共同组成.评标委员会中的专家成员，由招标人从专家名册中指定35.物业管理招标人应当自确定中标人之日起（ ）日内，向房地产行政主管部门备案。.7 .10 .15 .3036.取得物业管理师执业资格证书人员初始申请注册者，自取行证书之日起（ ）年内提出初始注册申请。A.1 B.2 C.3 D.437.物业管理
10、师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（ ）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。A.15 B.20 C.30 D.4538.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（ ）.A.2% 5% B.3% 6% C.4% 7% D.5% 8%39. 一级资质的物业管理有限责任公司，其注册资本不得低于（ ）万元。A.100 B.300 C.500 D.100040.按照物业管理企业资质管理办法的规定，一级资质物业管理企业的资质证书由（ ）负责颁发。A. 国务院建设主管部门 B.省、自治区人民政府建设主管部门 C.直辖市人民政府建设主管部门41.房地产开发企业暂定资质
11、证书的延长期限不得超过（ ）年A.1 B.2 C.3 D.542.建设单位向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地之前，必须取得（ ）A.建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证C.修建性详细规划设计文件 D.建设项目总体规划43.房地产开发项目未按照土地出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.20% B.30% C.40% D.50%44.下列各规划类型中，不由城市规划管理部门负责编制的是（ ）A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.控制性详细规划 D.修建性详细规划45.下列各项中，不属于商品房销售合同主要内容的是（ ）.A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 B.装饰、设备标准承诺C.面积差异的处理方式 D.物业管理方案46.转让以出让方式获得土地使用权的房地产转让，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（ ）以上。A
