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1、20余载的地产专业服务 50多个城市的发展足迹 700余项目成功见证 广东 茂名 电白 深圳市众厦地产顾问有限公司2020年01月 电白区商业市场调研 用心创造价值 电白区商业规划 电白区商业规划要点 规划形成 三心四轴一带 四片十单元 的空间布局 三心 老城商业中心 电白区公共服务中心 寨头湿地生态绿心四轴 茂名大道城市发展轴 电白大道城市发展轴 迎宾大道生活服务轴 水东大道生活服务轴 用心创造价值 商业商圈调研 目前对电白区标志性的 万达商圈 福乐佳商圈 东湖商圈 西湖商圈进行深度调研 万达商圈 福乐佳商圈 东湖商圈 西湖商圈 用心创造价值 电白区商圈特征 用心创造价值 万达广场市场调研
2、万达广场是电白区代表性的商业广场 总建筑面积达63万 总投资20多亿元 用心创造价值 福乐佳广场市场调研 福乐佳购物广场位于电白成熟核心商圈地段 坐拥百万消费群体 用心创造价值 金海购物广场市场调研 金海购物位于水东镇的中心地带 面朝东湖公园 东临众多高尚住宅及别墅区 西接旧商业街及老城区 北有富裕的上排洞村居民 用心创造价值 商铺市场调研 目前电白区主要项目在售商铺面积段微23 208 之间 在售均价在19000元 左右 万达广场18000 39000元 用心创造价值 安泰华府商铺 安泰华府商铺建筑面积45 208 商铺均价18000元 用心创造价值 电白碧桂园商铺 电白碧桂园约2000米凤
3、凰商业街 临街商铺 买一层用两层 均价15000元 用心创造价值 海景明珠商铺 海景明珠临界商铺集超市 品牌轻餐饮 会所 生活服务等业态规划于一体 建筑面积约23 163 6M层高规划设计 用心创造价值 盛德公馆商铺 盛德公馆商铺均价16000 19000元 目前已卖出11套 剩余两套 用心创造价值 盛璟 万达广场 盛德公馆商铺均价16000 19000元 目前已卖出11套 剩余两套 用心创造价值 电白区商业特征 目前电白区主要项目在售商铺面积段在23 208 之间 均价在19000元 除海景明珠项目其余项目商铺暂未有商户入驻 90 100 110 120 130 140 150 160 17
4、0 80 70 商铺户型接受度 小型商铺集中在20 109 中型商铺集中在110 144 大型商铺集中在156 208 如考虑设计中结构功能设置 建议增加最小不小于20 户型 户型过小受到功能性影响 有一定去化难度 商铺户型接受度分析 商铺户型去化较快的面积段集中在60 以下 其次为60 80 90 100 商铺去化度分析 商铺去化较快的面积集中在60 以下的产品 作为市场空白点的140 以产品可以予以考虑 但考虑控制总价的情况 大于160 以上户型 不易大于5 平层户型去化较快的面积段集中在120 140 其次为100 120 90 100 平层户型中未来入市产品面积段集中在90 152 平
5、层160 以上产品 收到总价过高的影响 去化速度较慢 很难达到理想的去化速度 受到供应中刚改型 首改型产品爆发性供应 并随着市场的逐步成熟 客户需求不断提升 大面积的多高型产品或将成为未来市场亮点 商铺市场小结 用心创造价值 商业市场小结 销售类型 在售商业以社区底商为主 单期推售规模体量不大 销售户型 商铺建筑面积23 208 小面积商铺总价不超50万 投资门槛相对较低销售模式 多数采用满租减免模式 销售价格 目前销售临街底商均处于商业氛围较弱区域 临街售价在19000元 左右 商业商圈 商业供应量较大 区域目前已知万达广场 福乐佳 金海等商业总体量超过65万 我们是不断追求卓越的房地产专业服务商 谢谢聆听THANKS 深圳市众厦地产顾问有限公司
