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1、租赁会计PPT培训课件讲义 第十一章租赁会计我国的融资租赁业发展现状1经外经贸部审批成立的中外合资租赁公司已有42家，债权余额约30亿美元。 2经中国人民银行审批成立的金融租赁公司有15家；资产总额约200亿人民币。 33近7000家企业通过合资租赁公司采取融资租赁方式引进设备进行了技术改造44民航企业中，国内拥有的500余架70座以上的干线飞机中，90是租赁而来未来的各位CFO及CPA，您将如何应对我国迅速发展的租赁业？案例格林公司准备取得一台生产儿童玩具的新机器。 机器的公允价值为10万元、使用年限估计为44年。 方案一以现金10万元购买。 机器按直线法折旧，无残值。 方案二租赁这台机器，
2、每年年初支付35000元的租金。 租约不可撤消，租期届满、机器归格林公司所有。 方案三租赁这台机器，每年年初支付租金38000元。 租约可随时撤消，租期届满、机器退还给出租人。 问题?上述三种不同方案，对格林公司的财务状况、经营成果有何影响？?格林公司应如何决策？第一节租赁会计概述 一、租赁及其特点1租赁的定义?约定租期?出租人出让资产使用权，获取租金?承租人支付租金、取得资产使用权?协议或业务活动2租赁的特点所有权与使用权相分离融资与融物相统一灵活方便租赁与分期付款购买的区别租赁分期付款购买所有权归属不同租赁期内资产所有权归出租人商品交付或合同生效时商品所有权转移给购买方业务涉及的当事人不同
3、3对象不同包括出租人、承租人、资产出卖人，杠杆租赁还涉及长期贷款人转移的是资产的使用权，且不受出租人所持租赁资产的限制买卖双方买方购入商品，卖方提供商品限于卖方所持有的资产，固定资产或流动资产指实质上已转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁指融资租赁以外的其他租赁 二、租赁的种类1按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移分融资租赁经营租赁目的不同目的不同风险报酬不同风险报酬不同权利不同权利不同租约不同租约不同租期不同租期不同租金不同租金不同即售后回租，它是企业将现有资产（固定资产或存货）先行出售，然后再向购买者租回，重新获得资产的使用权。 2按租赁资产的资金分融资租赁，经营租赁，回租由出
4、租人垫付资金的租赁多方出资购置或制造资产的租赁杠杆租赁无需垫付资金的租赁转租赁第二节融资租赁会计?在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 ?承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 我国的规定 一、融资租赁的确认?租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。 ?就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。 ?租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。 1租赁期
5、满后，租赁资产的所有权转移给承租方22租赁条款允许承租人在租期届满可廉价购买租赁资产33租赁期等于或超过租赁资产预计使用年限的7544租赁付款额的现值至少占租赁资产公允价值的90美国的规定国际会计准则的规定1租租期终了时，资产的所有权转让给承租人；22承租人有购买资产的选择权，预计行使选择权时，其价格远低于资产公允市价，而且租赁开始日承租人将行使此项选择权相当肯定；33租期为资产使用年限的大部分；4租赁开始日，租赁最低付款额的现值大于或等于租赁资产的公允市价减去当时给出租人的补贴金和课税减免后的金额。 资产的所有权最后可能转让，也可能不转让。 二、承租人的会计处理1两种方法按租赁开始日租赁资产
6、的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为固定资产的入账；按最低租赁付款额反映应付的融资租赁款；两者的差额作为“未确认融资费用”处理。 如果融资租赁资产占企业资产总额比例等于或小于30%的，在租赁开始日，企业也可按最低租赁付款额作为固定资产的入账价值，并按最低租赁付款额记录应付融资租赁款。 2最低租赁付款额及其现值指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 承租人有廉价选择权吗？有有无无最低租赁付款额租金总额租期届满另行支付的购买价格最低租赁付款额租金总额担保的资产余值思考1什么叫担保余值？租赁会计
7、中，为什么要对资产余值进行担保？22我国为何将租赁付款额称为“最低”？最低租赁付款额最低租赁付款额现值未确认融资费用未确认融资费用实质上是利息3最低租赁付款额现值的确定租赁内含利率租赁合同规定的利率同期银行贷款利率选择现值的理由折现率的确定?融资租赁期限较长，分期支付的租金理论上需要贴现?是计量租赁资产入账价值的依据租赁内含利率指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的贴现率。 最低租赁收款额PA(n,i i)+未担保余值PV(n,i i)租赁资产原账面价值4未确认融资费用的摊销方法?实际利率法?直线法?年数总和法租赁资产以最低租赁付款额现值入账、贴现
8、率为租赁内含利率的，分摊率为租赁内含利率；以租赁合同规定利率计算现值的，分摊率为租赁合同规定的利率租赁资产以原账面价值入账的，应重新计算融资费用分摊率。 实际利率指什么？摊销金额计入各期财务费用未确认融资费用为什么要摊销？5承租人的会计核算举例第一种方法单独核算未确认融资费用租入资产分期支付租金并摊销未确认融资费用租赁期内计提折旧租赁期满第二种方法不单独核算未确认融资费用 三、出租人的会计处理1最低租赁收款额承租人支付的最低租赁付款额独立第三方对出租人担保的资产余值2未实现融资收益及其摊销未实现融资收益（最低租赁收款额未担保余值）（最低租赁收款额的现值未担保余值的现值）为什么要摊销？方法11净
9、额投资法国际会计准则规定的租赁收益确认方法租赁收益各期租赁投资净额的余值租赁内含利率以某项租赁业务有关的现金净流出额（即净现金投资额）为依据计算确认各期租赁收益方法22净现金投资法我国规定的未实现融资收益的摊销方法?实际利率法?年数总和法?直线法关键是选择合适的摊销率，各期摊销的金额确认为当期的营业收入3出租人的会计处理购入出租资产租赁开始日，确认应收融资租赁款和未实现租赁收益分期收取租金并摊销未实现收益对逾期未能收回租金的处理租赁期满4销售式租赁?销售式租赁的定义对出租人而言，租赁开始日，租赁资产的公允价值与其账面价值存在差异的融资租赁。 ?销售收入、销售成本的计算?会计处理租赁收款额未担保
10、余值租赁投资总额未实差额现租赁收款额未担保余值租赁投资总额租现值现值现值赁收差额租赁资产成本益资产售价销售成本销售毛利（销售收入） 四、资产担保余值的核算1租赁开始时，承租人将担保余值计入最低租赁付款额；出租人将其计入最低租赁收款额2租赁期满，对资产实际余值与担保余值的差额进行处理?损失由担保人全额赔偿?收益可归承租人所有，或在承租人与出租人间分配3出租人对租赁资产余值的核算未担保余值计入租赁投资总额，并单独核算担保余值计入最低租赁收款额租赁开始日租赁期内定期检查若未担保余值已经减少，应确认为当期损失。 已确认损失的未担保余值以后得以恢复的，应当在原已确认的损失金额内冲回。 未担保余值确认损失
11、和转回损失时，均应重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。 未担保余值单向增加时，不作会计处理。 核算举例第三节其他租赁会计 一、售后回租1售后回租及其意义?先将资产出售然后租回?销货方（兼承租人）在保留资产使用权的前提下获得了现金流入购货方（兼出租人）获得有利可图的投资机会2出售资产损益的核算资产的出售和租回实际上是同一笔业务，出售资产的损益在会计上并未实现，应予递延，按资产的租期分期摊销，不应确认为出售当期的损益。 对于融资租赁性质的回租业务，按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。 对于经营租赁性质的回租业务，在租赁期内按
12、照租金支付比例分摊，作为租金费用的调整。 3售后回租的会计处理出租人“递延收益未实现售后租回损益”“固定资产清理”售后回租业务与其他租赁业务的会计处理相同将回租业务确认为融资租赁或经营租赁正确核算出售资产未实现的损益作为租赁资产回租期内的折旧费用或租金费用的调整。 承租人售后回租销货方的会计处理举例结转出售固定资产的账面价值收款并反映出售资产未实现损益借银行存款贷固定资产清理借或贷递延收益未实现售后租回损益租回资产。 对承租期内按规定分摊的未实现收益借递延收益未实现售后租回损益贷制造费用或管理费用等其他会计处理与前述承租人融资租赁或经营租赁相同。 二、杠杆租赁指出租人一般只需支付租赁资产全部价款的一部分，另以租赁资产作抵押，由金融机构货款支付其余价款，然后将购入资产用于租赁的一种融资租赁形式。 会计处理出租人与承租人的会计处理，同前。 出租人与贷款人之间的关系在会计上的处理，主要内容包括出租人以借款人身份向金融机构取得贷款，以收取的租金按期归还贷款本息。 采取杠杆租赁，金融机构对出租人通常没有一般的追索权。 本章思考题1中美租赁会计有何差异？22融资租赁费用应如何处理？为什么？3何谓表外筹资？有何利弊？44租赁会计中，为什么要规定资产担保余值、未担保余值？两者如何进行核算？。 内容仅供参考
