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1、不动产登记工作手册发布日期:2016-09-12不动产登记工作手册（第一版）扬州市不动产登记局扬州市不动产登记中心二一六年八月目录1国有建设用地使用权首次登记12商品房及业主共有部分首次登记23国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（单位自建）34国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（个人单独宗地）45国有建设用地使用权变更登记（名称变更）56国有建设用地使用权变更登记（地址变更）67国有建设用地使用权变更登记（用途变更）78国有建设用地使用权变更登记（面积变更）89国有建设用地使用权变更登记（土地使用权类型变更）910不动产变更登记（名称变更）1011不动产变更登记（地址变更）1112不动
2、产变更登记（用途变更）1113不动产变更登记（面积变更）1214不动产变更登记（类型变更）1315国有建设用地使用权转移登记1416国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（单位自建）1517国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（个人自建）1618商品房买卖转移登记1719商品房买卖转移登记（房改房）1720商品房买卖转移登记（经济适用房）1821商品房买卖转移登记（继承）1922商品房买卖转移登记（司法裁定）1923商品房买卖转移登记（房屋分割转移登记）2024房改房上市2125经济适用房上市2126国有建设用地使用权抵押权首次登记（一般抵押权）2227国有建设用地使用权抵押权首次登记（最高
3、额抵押权）2328国有建设用地使用权抵押权转移登记（一般抵押权）2529国有建设用地使用权抵押权转移登记（最高额抵押权）2630国有建设用地使用权抵押权变更登记（一般抵押权）2731国有建设用地使用权抵押权变更登记（最高额抵押权）2732国有建设用地使用权抵押权注销登记2833不动产抵押权首次登记（一般抵押权）2934不动产抵押权首次登记（最高额抵押权）3035不动产抵押权转移登记（一般抵押权）3136不动产抵押权转移登记（最高额抵押权）3137不动产抵押权变更登记（一般抵押权）3238不动产抵押权变更登记（最高额抵押权）3339不动产抵押权注销登记3340在建建筑物抵押权首次登记3441在建
4、建筑物抵押权转移登记3542在建建筑物抵押权变更登记3543在建建筑物抵押权注销登记3644国有建设用地使用权注销登记3645房屋注销登记3746不动产（国有建设用地使用权和房屋所有权）注销登记3747建设用地使用权转移预告登记（国有建设用地使用权）3848预购商品房预告登记3849预购商品房抵押权预告登记3950不动产买卖预告登记4051不动产抵押预告登记4052更正登记（依据权利人申请）4153更正登记（依职权、利害关系人）4254更正登记（依法律文书）4255国有建设用地使用权异议登记4356不动产异议登记4357查封登记（查封）4458查封登记（轮候查封）4459查封登记（续封）456
5、0解封登记4561批量查封（查封）4662轮候查封4663地役权登记4764地役权注销登记4765遗失补证4866预购商品房预告、抵押权预告登记4867预告商品房期转现（所有权、抵押权）4968存量房抵押转移组合50首次登记1国有建设用地使用权首次登记（适用范围：申请的国有建设用地使用权为净地，如果该宗地上有其它权利存在，则需要先办理注销登记。）一、申请登记程序申请受理、初审复审核定缮证发证二、申请登记提交材料1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照，组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证明，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证
6、件；3、国有建设用地使用权权属来源材料（1）划拨用地1）用地批复；2）国有建设用地使用权划拨决定书（含红线图）；（2）出让用地1）成交确认书；2）国有建设用地使用权出让合同（含红线图）；3）税费金缴纳凭证：契税凭证、出让金缴纳证明、出让金发票（复印件）；（3）租赁用地1）用地批复；2）国有建设用地使用权租赁合同（含红线图）；（4）授权经营用地；授权经营批准文件（含红线图）；（5）作价出资（入股）用地；作价出资（入股）批准文件（含红线图）；（6）储备用地1）土地收购储备批准文件；2）土地收购合同（或协议）；4、建设用地规划许可证；5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等；6、法律、法规规定的其他
7、必要材料。三、申办条件1、权属来源合法；2、界址清楚；3、四邻无争议；4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。四、收费标准及依据土地登记费收费标准：1、党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。3、差额预算管理事业单位使用面积在2200平方米（含2200平方米）以下每宗地收160元，每超过500平方米以内加收20元，最高不超过1万元。4、用于生产经营的城镇私房的土地面积在500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元,每超过100平方
8、米以内加收20元,最高不超过200元。5、城镇居民住房（私房）土地使用面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收18元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过35元。收费依据：苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、计价格【2002】1734号、苏价费【2009】278号、苏财综【2011】79号、苏价服【2014】49号、苏财综【2014】105号、苏财综【2015】1号。（自2015年1月1日起对小微企业免收，对非营利性养老和医疗机构免征，营利性养老和医疗机构减半征收。2014年1月2018年12月中小学校舍安全工程免收。对于其他经批准免收可减半征收的，按有关规定执行
9、。）五、工作时限自受理登记申请之日起22个工作日内办结。2国有建设用地使用权和业主共有部分首次登记一、申请登记程序申请受理、初审复审核定缮证发证二、申请登记提交材料1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证明，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；3、不动产权证书（土地证）；4、建设工程规划许可证正本（绿）；5、工程竣工验收备案证明书（红）邗江：竣工验收备案表（复印件，原件存邗江城镇建设档案室）；6、商品房销售许可证（复印件）；7、房屋地址证明（民政部门）；8、公安幢号对照表（公安部门）；
10、9、总平面图（复印件）；10、经房管局确认的房屋测绘成果报告（实测），分层图、分户图（电子档和纸质）；11、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等；12、法律、法规规定的其他必要材料。三、申办条件1、权属来源合法；2、界址清楚；3、四邻无争议；4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。四、收费标准及依据房屋登记费收费标准：1、住房：80元/件。2、非住房：550元/件。（每增加一本证书，加收证书工本费10元）。收费依据：苏价服2008167号。五、工作时限自受理登记申请之日起30个工作日内办结。3国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（单位自建）一、申请登记程序申请受理、初审复审核定缮证发证二、申请登记提交材料1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证明，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；3、不动产权证书（土地证）；4、建设工程规划许可证正本（绿）；5、工程竣工验收备案证明书（红）邗江：竣工验收备案表（复印件，原件存邗江城镇建设档案室）；6、房屋地址证明（民政部门）；7、总平面图
