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1、2018年土地登记代理人考试土地权利理论与方法真题(总分：120.00，做题时间：120分钟)一、单项选择题(总题数：110，分数：110.00)1.首次将土地承包经营权定为用益物权的法律是( )。（分数：1.00）A.土地管理法B.农村土地承包法C.物权法D.农村承包经营权法解析：2.有关宅基地使用权的定义，叙述不正确的是( )。（分数：1.00）A.宅基地使用权是农村集体经济组织成员无偿取得，无偿使用B.宅基地使用权是没有使用期限限制的集体土地使用权C.宅基地面积不得超标，应当符合乡(镇)土地利用总体规划D.农村宅基地，须经乡(镇)人民政府审核批准解析：3.协议出让国有建设用地使用权，不正
2、确的是( )。（分数：1.00）A.以协议出让方式出让国有建设用地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价B.协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用征地(拆迁)补偿费用以及按国家规 定应当缴纳的有关税费C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的D.经营性用地在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市县人民政府土地部门可 按规定采取协议方式出让解析：4.关于出让金的支付，叙述正确的是( )。（分数：1.00）A.物权法规定，出让金的支付方式必须是一次性支付B.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了一次性交付方式，必须在签订出让合 同，30 日
3、内支付全部土地出让金C.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定中规定，必须付清全部土地出让价款后， 方可办理土地登记，领取使用权证书D.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定中规定，可按出让价款比例分割发放国有 建设用地使用权证书解析：5.住宅建设用地使用权期间届满的，( )。（分数：1.00）A.自动终止B.重新办理C.自动续期D.需要申请续期解析：6.关于出让土地使用权的权利限制，叙述正确的是( )。（分数：1.00）A.出让土地受合同约定的使用土地的用途限制，不能改变用途，只能按合同约定B.出让土地必须按动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工 开发的，可以征收相
4、当于出让金 25%以下的土地闲置费C.因动工开发必需的前期工作造成满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D.不按出让合同约定的土地用途和动工开发期限开发土地是一种违约行为，应承担相应的违 约责任解析：7.甲房地产开发公司于 1995 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，商业 用途，使用年限为 40 年。分二期开发，1999 年 7 月 1 日一期竣工后将使用权地上建筑物整 体转让给乙房地产公司，乙公司经国土及规划部门批准，将二期用地转为住宅，期限 70 年。 李某于 2003 年 1 月 1 日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为( )。（分数：1.00）A.32
5、年 6 个月B.62 年 6 个月C.66 年 6 个月D.36 年 6 个月解析：8.提前收回出让国有建设用地使用权的规定，不正确的是( )。（分数：1.00）A.因公共利益的需要，提前收回出让土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿， 并退还相应的出让金B.出让土地使用权人违反擅自改变用途的规定，可以提前无偿强制收回C.如果出让合同约定，因土地使用者的其他过错导致提前收回的，产生的法律后果从约定D.因用地者违法，国家对土地提前收回是无偿的强制的，因用地者违约而收回的，可适当对 建筑物补偿解析：9.关于土地灭失的情况发生，叙述不正确的是( )。（分数：1.00）A.土地灭失是因不可抗
6、力造成土地状况发生重大变故，导致出让土地无法按既有用途使用B.造成土地灭失的不可抗力可以是自然现象，也可以是社会现象C.不可抗力不是由于当事人的过错，所以国家应退还其全部出让金以弥补其损失D.如果仅是耕地因洪水变成池塘，种植业转为渔业的，则不构成土地灭失解析：10.租赁国有建设用地使用权的内容与限制，正确的是( )。（分数：1.00）A.在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有占有权、使用权、收益权、 处分权B.在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有 所有权C.合同法规定，租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，超过部分无效，因此土
7、地租赁 期限应控制在 20 年以内D.在租赁期限内，需改变租赁合同的约定用途的，承租人应向国有土地所有者代表申请，调 整租金后更改用途解析：11.根据第一届全国人民代表大会第三次会议通过的高级农业生产合作社示范章程的相关 规定，土改中发放了土地所有证的( )，是建国以来集体土地最初的来源，也是集体土地所有 权制度建立的法律依据。（分数：1.00）A.集体所有土地B.国有土地C.农民私有土地D.人民公社集体所有土地解析：12.根据中华人民共和国土地管理法的修改、公布并实施，规定( )。（分数：1.00）A.国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转卖B.国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转
8、让C.国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法抵押D.国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法租赁解析：13.我国土地他项权利不包括以下哪项权利?( )（分数：1.00）A.租赁权B.地役权C.空间权D.经营权解析：14.我国租赁土地使用权取得的主要方式是( )。（分数：1.00）A.招标B.协议C.拍卖D.政府定租解析：15.有关对提前收回出让国有建设用地使用权的叙述中，不正确是( )。（分数：1.00）A.出让国有建设用地使用权是土地使用权人与国有土地所有者代表通过签订合同设立 的 一项相对独立的他物权，通常情况下，出让方不得提前收回B.土地使用权出让合同作为合同的一种，不允许出让方在特殊
9、情况下单方解除合同，提 前 收回出让国有建设用地使用权C.在实行土地私有制，主张私有财产神圣不可侵犯的国家里，也都保留了国家在必要时 征 收私人土地的权利D.这一权利的行使，并非是任意的，是受到严格的条件限制的解析：16.下列不是耕作权的效力的是( )。（分数：1.00）A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为,有请求排除妨害、赔偿损失的权利C.耕作权可以转让、继承D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利解析：17.根据我国土地管理法规定，( )，是单一代表制的体现。（分数：1.00）A.全民所有，即国家所有土地的所有权由国
10、务院代表国家行使B.集体所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使C.个人所有，即国家所有土地的所有权由国家发改委代表国家行使D.人民公社所有，即国家所有土地的所有权由国土资源局代表国家行使解析：18.根据土地所有权的概念，不属于应掌握的基本要点是( )。（分数：1.00）A.权利的客体B.权利的主体C.权利的内容D.权利的性质解析：19.不属于集体土地使用权的是( )。（分数：1.00）A.农民宅基地使用权B.乡镇企业用地使用权C.乡村公益用地使用权D.采矿用地使用权解析：20.土地权属争议产生的原因很多，但多数是因历史遗留下来的问题所引起的，这种情况在 集体组织之间的土地权属关系中十
11、分常见，有关对引起这类争议主要原因的叙述中，不正确 的是( )。（分数：1.00）A.历史上乡、村、社、队、场因合并、分割、改革隶属关系等行政建制变化遗留的权属未 定、权属不清B.因过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民形成的权属不清C.因过去无偿占用或“一平三调”造成的权属争议D.地界不明，包括过去无偿划拨荒山、荒地时未计算面积和划定地界，历史上无地界标志 或地界标志不明，新划地界不清或不合理解析：21.下列不属于土地权属争议调处的法律依据有( )。（分数：1.00）A.土地改革法B.农村人民公社工作条例草案(简称六十条)C.国家建设征用土地条例D.中共中央关于加强土地管理、
12、制止乱占耕地的通知解析：22.从我国土地产权制度的发展看,以下( )的论述是不正确的.（分数：1.00）A.1950 年土地改革初步确立了农民土地所有制B.六十条巩固了集体土地三级所有、队为基础的所有制制度C.解放初期确立了农民集体土地所有制和国家土地所有制D.解放初期的土地改革了农民土地私有制和国家土地所有制解析：23.以下关于土地权属争议处理的说法中,不正确的是( )。（分数：1.00）A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B.协商不能解决的,可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请C.当事人不可以不通过行政处理,而直接向人民法院起诉D.起诉至法院的案件,作为民事诉讼案件处理解析：
13、24.尊重历史和现实,分阶段处理土地权属问题不包括以下( )方面的内容。（分数：1.00）A.正确处理国家所有土地与集体所有土地之间的土地权属问题B.正确处理集体之间土地所有权的归属问题C.分阶段处理国家建设征用集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题D.集体所有土地的推定原则,即不能证明为国家所有的土地归集体所有解析：25.下列不属于耕作权终止原因的是( )。（分数：1.00）A.由于国家建设需要,原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B.耕作权人弃耕的C.耕作权人违反有关义务或限制D.耕作权人出租耕作权的解析：26.下列说法不正确的是( )。（分数：1.00）A.土地登记是指经土地权利人或
14、土地权利变动当事人,申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记册的事实B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现,是保证交易安全的必要法律手段C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D.为保证登记的公信力,土地登记后,国家主管土地登记的机关必须进行实地调查解析：27.下列不属于土地侵权民事责任的形式有( )。（分数：1.00）A.停止侵害B.排除妨碍C.恢复原状D.赔礼道歉解析：28.关于企业改制和破产使用国有土地的情况,以下说法不正确的是( )。（分数：1.00）A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产人股的,土地使用权确定给股份制企业B.国家以土地使用权作价人股的,土地使用权确定给股份制企业C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的,土地使用权确定给股份制企业D.企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,土地使用权不变
