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1、注册城市规划师历年实务真题综合练习来源：青年人(Qnr.Cn)作者：Qnr.Cn时间：2010/1/4 【青年人网】 资料下载 -试题一某单位编制了一滨河新城（中等城市规模）总体规划方案（见附图）报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。答案：15分11个得分点一、存在的问题：1、油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游（2）2、城市缺少生活岸线。（2）3、疏港大道不应设在城市居住区的用地内建设，其紧靠城市住区和公共设施用地对环境有污染。（2）4、二、三类工业用地紧靠。5、城市道路网不明确（1）6、没有安排市政公用设施用地（提到一项
2、得半分；提到两项得一分。包括供水、排水、煤气、电力、消防）7、绿地不成系统（1）二、修改意见：8、油库迁出（1）9、调整布局，增加生活岸线。（1）10、结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。（1）11、在二三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。（1）试题二图为一座市区人口规模70万的大城市市区总体规划示意图。试评析道路网及主要交通场站设施布局的不合理之处。2000年注册规划师考试试题二参考答案：答案；15分7个得分点。1、高等快速路穿过市中心，影响城市环境。（3）2、高等的滨江快速路损害沿江生活的功能。（2）3、物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。（2）4、桥位少且
3、布置不均匀。（2）5、丁字路，局部路网密度低，右的路口过桥高架。（3）6、客运码头没有对应的道路联系。（2）7、新建铁路的货站不应安排在居住区中。（1）试题三某开发商拟建在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想（见附图），试指出该设想中的主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改意见（不用做图）。此题共15分，9个得分点：一、存在问题：1、滨江位置全部布置高层，将阻挡其南部住区的景观视线。（2）2、小区被城市次干道穿越，南北联系不便。（2）3、小区中无集中绿地。（2）4、没有公共活动空间。（1）5、托幼用地安排不尽合理。（1）6、商服用地位置偏。（1）
4、二、修改意见7、调整高层住宅的用地布局。（2）8、规划小区道路时要采取措施，使得东西两部分的用地既方便联系，有不会造成城市干道穿越的干扰。（2）9、小区应设沿江绿地及公共活动空间，并使之与滨江生活岸线取得联系。（2）试题四图4-1图4-2为AB两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积21公顷可住居民2430户。B小区23.5公顷可住2850户。除了B小区有两栋高层外其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。试指出两个小区在适应居民组织管理，保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有什么特点？ （提示：不必涉及小区出入口位置，公建分布，建筑朝向，间距，容积率，密度，层数，绿地布局等其
5、他问题。）附图黑的地方和其它组团是一样的，采用尽端路+回车场的方式，每个组团都比较独立。此题共10分，5个得分点：A小区1、该小区为组团式结构，共有六个组团，每个组团规模适当，能适应管理的需要。（2）2、每个组团只设置一个出入口，可以按组团进行封闭管理，有利于安全。（2）B小区3、小区内设置一条围绕周边的环形路，并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车，机动车均由环路引入。（2）4、行人由三个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅，基本做到人车分流。（2）5、该小区在安全管理上可以实行全小区封闭管理。（2）第六题某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建一座高层宾
6、馆。占地面积32000平方米，总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程建设，责令立即停工，听后处理。试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管部门应如何处置？2002年事务题第六题答题点此题共计十五分，六个得分点。1、受到查处的原因：属于违法建设。（2）2、改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。（2）3、该工程须
7、取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设（2）4、根据城市规划法的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理：A、对违法建设依法处以罚款（3）B、建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。（3）C、责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。（3）2000年实务题试题七：某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一个约60公顷的城市规划痰亍?nbsp;某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内（现在为耕地）占用3公顷土地建设住宅，补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅五栋，建
8、筑面积25000平方米，该科研单位在分房的过程中有职工向城市规划行政主管部门举报该单位领导搞违法建设，要求查处。经查后，城市规划执法人员认为，改科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。即行占地建设属于违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查，于是根据城市规划法第四十条规定对违法建设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服该行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判城市规划行政主管部门败诉。试分析：败诉的原因是什么
9、？城市规划主管部门应该如何正确处理此案？共计15分6个得分点1、没有严格按照行政处罚法规定的程序作出处罚决定，属于程序败诉。（5）依照行政处罚法的有关规定，正确的行政处罚决定的程序主要是：2、立案。（2）3、调查取证。除了由当事人调查违法事实外，还应制作笔录，告知当事人有陈述权，申辩权的要求听证权。（2）4、审理违法事实作出行政处罚决定，并告之当事人有复议诉讼权（2）5、送达行政处罚决定书。（2）6、当事人执行：如当事人不履行行政处罚决定，则由城市规划行政主管部门申请人民法院强制执行。（2） 2011年注册城市规划师考试实务真题o 来源：网络o 【大 中 小】o 频道：城市规划师一、城镇体系规
10、划分析某县城，西部、为丘陵山区，北部为风景名胜区，南部、东部均为平原。高速公路从西北穿越县城，顺着水源地(北江)直至东南方向仅靠县域的区域中心城市甲。县域共设置5个重点镇，10个一般镇，一般镇的人口、规模都均衡。重点镇A位于西部，山区中间，仅一条公路与外界连接，发展农副产品加工业;重点镇B位于西北部，有高速公路环绕，重点发展商贸和旅游，周边有2个一般镇，距离较近，B镇上方还建设了个水库2，临靠水源地;重点镇C位于北部，风景名胜区范围内，重点发展建材、旅游，风景名胜区旁边设置了个水库1;重点镇D位于南部，仅一条公路与县城联系，重点发展商贸;重点镇E在东部，紧靠高速公路和北江，临近区域中心城市甲，
11、重点发展化工和物流。2009年，城镇化率42%，规划2020年，总规划人口80万，城镇人口30万，还有重点镇镇域人口2.6万一个，一般镇0.9万人口一个。试分析问题。二、总体规划分析某镇区，北侧为水源涵养地和景区，城区中部有条过境公路，城区南北仅一条主干道，城区(过境公路北侧)西部为工业，临靠景区，东部为居住和商业等，布置了一个卫生院。城区(过境公路南侧)多为居住用地，并沿过境公路布置了长途车站，在县城的南端，有一所小学。该镇为传统的农业镇，现在准备发展电解铝等产业。一个垃圾填埋场位于景区和水源涵养地中间。试通过产业发展、布局、市政、道路分析问题。三、小区总平面分析某小区，北方寒冷地区，日照系
12、数1.7，住宅层高2.7，小区北侧为快速路，东侧为主干路，南侧为次干路，西侧为支路。小区在快速路与主干路立体交叉口附件设置了东出入口，在西侧支路上设置了北出入口和南出入口。小区商业沿小区北边、西边布置，部分高层住宅东西向布置。楼宇之间布置了地下停车场，与小区中唯一一条道路连通?(或者说是小区内建筑间的联系仅有一条道路)。小区西南方向设置了一个小学，并在小学西侧布置一个停车场。四、分析方案可行性某县城，由一条西南-东北的高速公路A将城区分割2块，北侧为旧区，南侧为新区。高速A在城区有2个接入点。新区南侧有一条与高速公路A平行的高速B，现在，政府想对高速A进行改造。方案一，将高速A的2个接入点，分
13、别背向往外移至城市边缘区域，原有的城区段，改为高架，并通过主干道，将旧区、新区连接。并沿路布置防护绿地。方案二，将高速A城区段向高速B移动，与B共用一条公共走廊，不过因为线路移动，需要拆除城区外围一个镇区、一个村庄。试分析方案可行性。五、案例分析。某地，控规，1.5容积率，居住，出让给某公司。某公司依法取得用地许可和工程许可。在施工时，发现地块东北角有一文物。经市文化、规划等部门鉴定，对该处文物，划定了保护区范围，明确建筑控制线，同时县会议纪要决定，将该地块的东北角用地性质调整为G1。某公司认为，建设用地范围减少，可建部分被减少，要求在重新划定的用地范围时，提高地块容积率，规划局同意了这一请示
14、，将容积率调整为1.6。问：1.规划条件可以改么?为什么?2.规划条件如果可以改，那么在重新核发建设工程规划许可证前，规划部门应做什么?3.规划条件不可以改，那么是否需要重新核发建设用地规划许可和工程规划许可?六.可行性分析。某城，面临三个发展方向，一是在城区北部开始建设一条专用铁路运输线，与城区南侧的现有车站连接;现有2个线路A、B。A线直接穿越城区中间，与南侧现有车站相连，城区中间两侧为住宅，B线则是从城区外围，绕着工业用地与现有铁路连接;二是城区北侧临靠码头、公路、铁路，拟实行公铁水联运，发展商贸物流园;三是新农村建设加速，准备建设个农产品交易中心。城区的东部为3个乡镇，西侧忘了。分析线路A、B，推荐一条线路。在城区布置的1-8号地块中，合理安排一个物流园一个农产品交易中心。七、案例分析指出处罚决定书中的错误建设单位：某公司地址：某地负责人：某某经查实，某公司在某地建造了办公楼项目，未办理建设用地规划许可，该公司违法了行政许可法第四十条、六十四条。根据行政处罚法，按照造价的20%进行处罚，建造单价为770，建筑面积为7709平方米，共罚款107万。如果不符，可以在60天内向人民政府和上一级主管部门反映，或者在30天像法院提起诉讼。
