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1、第1章 编制说明（略）第2章 工程概况和工程特点2.1 总体概况本工程由衡阳市*房地产开发有限公司开发建设，工程位于衡阳市。工程总建筑面积约91946.39，地下室一层、建筑面积约10173.40，地下室为普通地下室，主楼地下室部分设为功能性用房（含水箱布置、水泵房、配电房及辅助用房等），地下室其余部分为泊车位，地下室划分为三个防火分区；上部五栋主楼单体：8#栋（27+1F）、建筑面积约13052.90, 9#栋（30F）、建筑面积约13994.82,10#栋（31F）、建筑面积约25649.06,11#栋（28F）、建筑面积约12017.77,12#栋（25F）、建筑面积约15737.43；
2、临华新大道西侧商铺（1F）、建筑面积约1321.01。各栋檐口高度分别为：8#栋83.30m、9#栋88.90m、10#栋91.20m、11#栋83.10m、12#栋74.40m，平面形状为“长方形与品字形”,平面尺寸见总平面图。平面布置图角点坐标为：X=76618.730，Y=42697.180；X=76618.198，Y=42788.189；X=76490.398，V=42696.788；X=76452.650，Y=42789.980。2.2 工程特点（见下表）工程名称*二期工程二标8#-12#栋建设单位设计单位监理单位/施工单位/工程造价万元 计划工期450天地理位置华新开发区50号街区
3、09-12号地块建筑特点建筑用途/类别商住楼/一类建 筑 面 积91946.39地 下 层 数一层地 上 层 数27+1、30、31、28、25层0.000标高m檐 口 高 度83.30、88.90、91.20、83.10、74.40m建筑耐火等级一级地下人防等级/级外墙保温做法30厚中空微珠无机盐保温砂浆保温层（架空层顶板同）外墙装饰做法贴面砖、局部涂料线条内墙装饰做法公共部位墙面刮仿瓷涂料、住宅室内墙面为混合砂浆普通抹灰门窗及气密性入户门为钢制防火门、铝合金单框窗, 门窗气密性为4级、水密性能为3级屋面防水做法刚性防水和高聚物改性沥青卷材防水(二级,详ZJ001-77-6)屋面隔热做法30
4、厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板坡屋面做法/地下室防水做法（或基础防潮）无机盐防水涂料（02J301-12-41）结构特点结构类别/安全等级二类/二级抗 震 等 级/级基 础 类 型人工挖孔灌注桩地基承载力6000KPa主体结构类型短肢剪力墙楼盖结构类型现浇整体楼盖钢 筋 类 别HPB235（级）、HRB335（级）、HRB400（级）砼强度等级C25、C30、 C35、C40/(地下室砼抗渗等级为P6)外 墙 砌 体190厚A5.0蒸压加气砼块M7.5混合砂浆砌筑内 墙 砌 体电梯井180厚、卫生间180或120厚Mu10页岩砖Mu7.5混合砂浆砌筑，隔墙为90厚A5.0蒸压加气砼块M5.0混合砂浆
5、砌筑楼梯间、分户墙砌体190厚A5.0蒸压加气砼块M7.5混合砂浆砌筑其他特点无障碍设计设置无障碍无通道避 雷 类 型结构避雷、避雷带（网）给水系统方式管网给水及变频加压空 调设穿墙管及凝结水排水管电 气高低压配电、等电位连接消 防消火栓系统、噴淋系统及消防报警系统通 风 排 烟地下室及电梯前室防排烟系统燃 气/2.2.1工程质量要求高1）选派综合素质高、参与过同类型工程施工的管理人员组成项目经理部，配备承担过“优良样板工程”施工的劳务作业队伍。开工伊始，即对项目进行动态跟踪管理，委派质量总监代表企业对本工程的质量进行全过程监督和负责。2）项目根据ISO9000系列标准和程序文件，结合工程特点
6、并根据以往同类工程创优过程的经验，编制项目质量保证计划、创优计划，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、成品保护制、样板引路制按照过程精品，动态管理，节点考核，严格奖罚的原则，确保每个分项工程达到优良，以过程精品确保精品工程。3）强化质量节点控制、消除质量通病：针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点（地下室外墙防水及外墙防渗漏水控制、二次结构质量控制、机电设备、通风空调管线预留埋定位控制），开展过程质量管理，进行QC活动，防止质量通病的出现。4）强化项目预控、过程控制：施工前，对工程重点、难点和关键部位提前放样，并编制好详细的施工方案。作到事先有预控。施工中，加强过程控
7、制，并制定严于规范的项目验收标准，管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。5）通过科技示范推广工程运作，积极推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备。建立由承建各方、业主和监理参加的计算机网络，统一配备project 2003或梦龙软件实施项目管理，同时建立施工现场远程监控网络等，发挥科技对工程质量和进度的保障作用。6）要保证砼的质量及其外观质量，模板的选择及支撑体系的架设至关重要，本工程模板的支撑体系采用钢管脚手架及木枋支撑，模板选用胶木模。7）加强施工过程中的成品保护工作，成立成品保护管理组，根据各分部分项工程，制定详细的成品保护方案。2.2.2施工专业多，工期紧，现场组织协调要求高本工程
8、交叉施工专业较多，工期紧，包括挖孔桩基础、主体土建、粗装修、精装修、钢结构、幕墙、机电安装等，如何建立项目组织机构，合理调配管理人员，协调专业施工的工作步伐，确定合理的施工顺序和施工方案，以确保工程保质保量、按期完成也是本工程实施的难点和重点。施工对策：在施工过程中与各分包单位通过合同及协议明确双方责任，并以此作为施工总承包协调管理的依据。对分包单位实行严格管理，充分协调各专业分包相互之间的关系，重点是：接口技术协调，作业场地协调，作业条件协调。以总体工期网络计划为基准，合理安排各分包单位的施工流水节拍，及时进行工序穿插；选派相应的专业技术管理人员解决各专业分包单位存在的技术、进度、质量问题；
9、通过每周召开一至二次协调会，解决施工过程中所出现的总承包与分包之间及分包与分包之间的各种矛盾，以使整个工程能顺利施工，达到相应的各项指标。2.2.3基坑深度深本工程基坑为一层地下室，开挖深度深。因此如何在地下室施工过程中，做好基坑边坡观测，避免基坑坍塌或造成周边道路管线沉降和倾斜等，将是本工程施工中的控制重点。施工对策：1) 在挖孔桩及地下室施工过程中，通过基坑内外设置的排水沟和集水井形成排水系统，集水井内的积水要随时用泵排出，保证基坑内外雨水及施工用水不对边坡支护造成侵蚀。2) 在基坑边壁布置水平位移监测点、边壁测斜管，利用信息化管理技术，对各项监测数据进行分析，反馈修改设计及采取加强措施，
10、保障了基坑安全。3) 制定基坑应急方案，一旦出现异常，立即对基坑采取相对应的应急措施。2.2.4标准层住宅内电气系统暗敷管线较密集，电气调试系统多。本工程各种强、弱电暗敷线管必须同时配合土建结构、砌体施工进行预埋。这样在同一施工点线管暗敷的密度比较大，如果事先没有一个好的施工规划和人员安排很容易造成施工现场混乱，直接影响配管质量，施工进度，比如线管敷设不整齐、交叉多、转弯多或者线管错配、漏配引起返工。配管的质量直接影响到以后穿线的顺利，进而影响后续工序的施工进度，因此必须高度重视。强电工程后期配合其他专业调试内容比较多，电气系统的送电调试和管理是本分项工程施工中的重点所在。施工对策：为使预留预
11、埋工作顺利、有序的进行。我单位将组织具有丰富施工经验的技术人员对管线密集的区域进行深化设计，优化管线布局并报相关单位进行审批。在施工前对班组人员进行详细的施工交底，加强各系统施工人员之间的沟通，保证施工现场的施工活动井然有序。另外我们将实行样板化施工，首先以某一层为样板，进行方案的试行，在施工过程中不断总结经验。样板化施工取得成功后，再大面积推广，从而避免了打乱仗，大大加快施工进度。针对调试时送电系统多的特点，我们将成立专门的调试运行组，编制详细的调试方案，在送电调试运行期间,做好设备运行、施工人员的安全管理工作。调试完毕，编制详细的电气系统使用手册和电气系统维修手册。培训业主和相关运行、维修
12、人员，定期组织回访和检修，保证系统在工程竣工后的正常运行。2.2.5消防系统种类齐全，消防施工要求高本工程是为一类综合商住楼建筑，耐火等级为一级，工程本身对消防的要求高；本工程消防水系统分为消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等；配电房、变压器、地下室车库配制气体灭火装置，以确保消防系统的施工质量，保障大楼使用的安全性。施工对策组织各承包商做好系统的二次设计和技术深化工作，并进行指导与配合。确定各系统施工的技术等级和标准，做好各系统之间的技术衔接和界面协调，保证整个消防系统施工完整性和连续性。组织做好消防系统的调试和验收工作，消防系统的调试和验收是检验各系统施工情况，保障系统可靠运行
13、和大楼安全使用的关键步骤。组织各承包商编制各系统的调试方案和联合调试方案，确定消防系统联合运行的程序和各种技术参数，特别是对于需要进行性能化论证的系统和部位进行各种数据的收集整理，配合系统的验收和调整，保证大楼的安全使用。2.2.6住宅套数众多，卫生间防水施工要求高本工程住宅套数多，卫生间防水质量控制要求高，对防水施工质量通病控制将列为本工程的施工重点。施工对策：1) 为保证卫生间防水质量，需从原材料选择、试验、配合比设计和混凝土施工控制着手，优选出满足设计强度等级和耐久性，且具有水化热相对较低、收缩小、泌水少、施工性能良好的混凝土，严格控制混凝土的搅拌、运输、浇筑及养护，从而保证混凝土内实外
14、光，控制结构不出现温度收缩裂缝及钢筋和预埋件无渗水通道。2) 优选防水材料的材料品质，加强进场质量检验，合理安排施工工序及施工时间，加强防水基层处理，控制防水施工质量，并及时做好保护层，做好成品保护。3) 给排水管道接口施工质量控制严格。管道隐蔽之前，给水管道必须做好管道试压记录，排水管做好通灌水试验，控制好每一道施工工序质量，做好施工成品保护工作。2.2.7风管体量较大，管线综合协调要求高针对本工程风管体量较大，工序配合多，施工难度较高等特性，我们采取在施工前组织施工人员深入熟悉安装、土建装饰等各个专业的施工图纸，其它专业负责人相互配合作好安装工程的综合管线布置图，并有针对性的编制分项工程的
15、施工技术方案，对于特大风管采用共用支架，综合考虑。第3章 指导思想及工程目标3.1 指导思想我公司对本工程施工组织的指导思想是：以质量为中心，采用符合GB/19001-2000 idt IS09001：2000质量管理体系标准 要求标准的质量管理体系文件，以及符合GB/24001-1996 idt IS014001：1996环境管理体系规范及使用指南标准、国家经贸委职业安全健康管理体系审核规范（2001）的职业安全健康和环境管理体系文件，建立工程质量、安全和环境管理体系，编制项目质量计划和安全文明施工保证措施，以及关键工序、特殊工序作业指导书，充分发挥自身的优势，选配施工经验丰富、年富力强、高素质的项目经理、总工程师及工程技术管理人员，组
