罗兰贝格产业规划报告

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1、1 20080617 do not delete this text object 河北怀来 2008年12月 华夏幸福基业股份有限公司华夏幸福基业股份有限公司 怀来生态新城产业规划怀来生态新城产业规划 2 20080617 do not delete this text object 内容内容页码页码 本文档特别为客户建立 并且只有在由详细的分析和口头演示支持下 它才是完整的 除非获得罗兰 贝格战略咨询公司的显式同意 本文档不得传递给第三方 未经罗兰 贝格允许 本页不得复制或传播 A 国际案例研究与借鉴国际案例研究与借鉴3 B 怀来规划区块功能定位怀来规划区块功能定位11 C 怀来规划区块产

2、业定位怀来规划区块产业定位21 D 怀来规划区块怀来规划区块 南区南区 发展规划发展规划56 E 怀来规划区块怀来规划区块 北区北区 发展规划发展规划76 3 20080617 do not delete this text object A 国际案例研究与借鉴国际案例研究与借鉴 4 20080617 do not delete this text object 针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题 罗兰针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题 罗兰 贝格分别围绕葡贝格分别围绕葡 萄 生态城和新城建设模式进行了案例研究萄 生态城和新城建设模式进行了案例研究 研究意义研究意义 发现世界著

3、名葡萄产区的 经济发展模式 借鉴其葡萄产业链的延伸 经验 借鉴其围绕葡萄发展其它 产业的经验 生态城生态城 怀来区块的功能怀来区块的功能 定位与产业定位定位与产业定位 葡萄葡萄 新城模式新城模式 资料来源 罗兰 贝格分析 研究意义研究意义 理解生态城的定义并归纳 其发展模式 借鉴生态城发展中产业的 选择 得出生态城建设过程中对 房地产企业的启示 研究意义研究意义 理解新城建设的模式 借鉴新城建设中的关键成 功因素 借鉴如何通过产业规划推 动新城建设 如何围绕怀来区块独特的葡萄资源 进 行产业链的延伸并推动地区经济发展 如何将规划区块打造成为可持续发展的 生态区域 产业如何定位 如何通过正确的定

4、位以及模式选择 将 规划区块成功塑造成一个新城 5 20080617 do not delete this text object 这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了 有益的借鉴 其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究有益的借鉴 其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究 1 2 3 4 纳纳 帕帕 发展经验发展经验怀来区块的借鉴之处怀来区块的借鉴之处 结合澳大利亚的民俗风情民俗风情 研究客户需求 开发特 色葡萄酒旅游产品 借势南澳首府阿德莱得借势南澳首府阿德莱得 吸引城市居民到此旅游 由种植户合作建立葡萄酒

5、厂 互惠互利 利用除葡萄酒外的旅游资源 如手工艺 温泉 果手工艺 温泉 果 园 富士山园 富士山等来弥补其葡萄酒不够知名的劣势 综综 合发展特色旅游合发展特色旅游 借助地理位置优势 吸引东京东京的城市居民 提升纳帕葡萄酒的国际知名度 以此为卖点大力发展纳纳 帕葡萄酒特色旅游帕葡萄酒特色旅游 发展葡萄酒相关产业集群葡萄酒相关产业集群 形成葡萄酒产业链条 建立以高科技产业为主的工业园区以高科技产业为主的工业园区 拉动经济增长 利用葡萄酒旅游业吸引人口来此居住吸引人口来此居住 以及商业地产商业地产到 纳帕投资 对葡萄酒进行规范化管理 发展葡萄酒酒庄高端旅游产品高端旅游产品 吸引各国高端人士 结合地区

6、特色 开发特色葡萄酒旅游产品 借势北京大都市借势北京大都市丰富的客户资源 借助周边的著名旅游景点借助周边的著名旅游景点吸引人群 开发旅游资源 改传统农业为观光农业 提高葡萄酒知名度 引入葡萄酒相关产业链上的企业 发展以高科技产业为主的工业园区 发展特色葡萄酒旅游 以此发展房地产市场 资料来源 罗兰 贝格分析 巴巴 罗罗 莎莎 山山 梨梨 县县 波波 尔尔 多多 设计高端葡萄酒旅游产品高端葡萄酒旅游产品 案例研究 葡萄酒产区案例研究 葡萄酒产区 6 20080617 do not delete this text object 纳帕葡萄酒在国际评酒会上频频获奖 得到世界的认可 从而直接促使纳帕葡

7、萄酒在国际评酒会上频频获奖 得到世界的认可 从而直接促使 纳帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段纳帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段 1860年以前 小规模种 植当地葡萄 1860 1899 纳帕产区葡 萄酒在欧洲贸易展上频 频获奖 使其在国际市 场上以高质量崭露头角 1900 1969 根瘤蚜虫病 和禁酒令使纳帕葡萄酒 也受到重创 纳帕葡萄酒在世界葡萄酒 业得到认可 并迅速发展 罗伯特蒙大为领导纳帕葡 萄酒协会 致力于建立纳 帕高档葡萄酒产区的知名 度 1986年 开展机场工业 园区规划项目 2005年 大力发展旅游 业 提出 纳帕旅游战略 规划 阶段阶段1 发展葡萄酒业 发展葡萄酒业 阶段阶段2 197

8、0 90年代年代 阶段阶段3 1986年年 2000年年 阶段阶段4 2000年年 至今至今 葡萄酒旅游业发展 房地产市场 房价指数急 速上涨 19761976年 纳帕的葡萄酒获年 纳帕的葡萄酒获 得 巴黎评酒 会第一名得 巴黎评酒 会第一名 纳帕建立 纳帕 工业园区 提出旅游战略规划提出旅游战略规划 资料来源 罗兰 贝格分析 案例研究 葡萄酒产区案例研究 葡萄酒产区 7 20080617 do not delete this text object 纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸 直接或间接带动相关产业的发展纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸 直接或间接带动相关产业的发展 纳帕葡萄酒产业链分析

9、葡萄种植葡萄种植 葡萄酒酿造葡萄酒酿造 直接相关直接相关间接相关间接相关 瓶盖制造 木桶制造 不锈钢罐制造 葡萄酒销售 葡萄酒运输 慈善事业 餐饮教育 葡萄藤培育与 评估 酒庄研究 旅游 房地产 酒店 大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造 仅从1861年到1889年 纳帕地区的 商业化酒庄就从一家发展到140家 目前纳帕的酒庄已达近400家 1 围绕葡萄酒吸引产业集群围绕葡萄酒吸引产业集群 葡萄种植 葡萄酒酿造 包装制造业 葡萄酒运输 葡萄酒销售 2 大力发展相关旅游产业大力发展相关旅游产业3 2005年 纳帕提出了纳帕旅游战略 规划 大力发展旅游相关产业 资料来源 罗

10、兰 贝格分析 案例研究 葡萄酒产区案例研究 葡萄酒产区 8 20080617 do not delete this text object 由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性 纳帕逐步发展多元化产由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性 纳帕逐步发展多元化产 业 在南部建立机场工业园 进一步带动当地经济发展业 在南部建立机场工业园 进一步带动当地经济发展 纳帕工业园概况评述纳帕工业园概况评述 建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性 并建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性 并 拉动当地就业拉动当地就业 区位区位 选址原则 靠近机场 远离种植区 工业园位于纳

11、帕县南部纳帕市区与美国峡谷之间 包含机场在内 1986年推出纳帕县机场工业园区计划 规划占地面积约为10平方 公里 并计划以每年20英亩的速度建造 已有产业已有产业 物流 UPS 高科技 卫星服务提供商PanAmSat 企业信息化服务提供商EDS 医药研究 医药研发商Dey Labs 金融保险行业 保险公司 食品经销和其他一些葡萄酒相关产业 工业园内酒庄可以用外来 葡萄作为原料进行工业化酿造 未来产业规划重点未来产业规划重点 高科技研发 轻工业制造 贸易与物流 纳帕工业园规划概述 资料来源 ZKS网站 罗兰 贝格分析 案例研究 葡萄酒产区案例研究 葡萄酒产区 9 20080617 do not

12、 delete this text object 罗兰罗兰 贝格研究了国内国外贝格研究了国内国外9个生态城 这些地区的发展历程为怀来规划个生态城 这些地区的发展历程为怀来规划 区块建设成为可持续发展的生态城镇带来了一定借鉴作用区块建设成为可持续发展的生态城镇带来了一定借鉴作用 资料来源 罗兰 贝格分析 生态城分类及其对怀来规划区块的借鉴 居住 为主 产业 为主 发展模式发展模式 生态 保护 生态 修复 生态城定位生态城定位 瑞典马尔默 丹麦卡伦堡 Otay Ranch 奥地利花园城市 普雷亚维塔斯新城 天津中新城 贵州花溪生态城 上海崇明东滩 Prairie Crossing 案例研究 生态城

13、案例研究 生态城 对怀来县借鉴对怀来县借鉴 国内生态城建设大多规模较大 产业规 划以服务业 高科技产业 生态农业为 主 国外居住型生态城大多提出绿色环保概 念 以步行和公共交通为导向 建立新 型生态社区 国外工业型生态城注重使用先进技术和 循环产业链的构筑修复已有工业城区城 区 怀来县当前自然资源基础优良 应以保 护性生态城的建设为主 包括居住及产 业两大功能 现代服务业 高新技术产 业 生态农业 新能源产业都是可以考 虑发展的产业 10 20080617 do not delete this text object 以日本筑波 美国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展以日本筑波 美

14、国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展 方向 通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市方向 通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市 1 2 3 4 拉拉 德德 芳芳 斯斯 规划模式规划模式怀来区块的借鉴之处怀来区块的借鉴之处 以为通勤人员提供居所通勤人员提供居所为目的建立的TOD新城 由本地政府推动本地政府推动的 以捷运交通站点为中心捷运交通站点为中心 社区建立在便捷的铁路交通基础上 由企业推动 政府扶持建立 建设开始就规划好居住 产业 环境保护和城市配规划好居住 产业 环境保护和城市配 套设施套设施的联合发展方案 打造高品位 体现个人价值的规划理念 由

15、本地政府推动本地政府推动的 以商务功能为主商务功能为主的城市副中心 与巴黎城市中心有便捷的轨道交通和公交系统相连 怀来不具备便捷的捷运交通系统 因此 TOD模式 借鉴意义不大 住房开发 产业引入 环境保护和城市配套设施建 设并重 协同发展 建立高档有品位的品牌形象高档有品位的品牌形象 怀来不属于北京市 此模式借鉴意义不大 应把规划区市场化运作规划区市场化运作 以提高其应对市场变化的 能力 多元化产业结构多元化产业结构 资料来源 罗兰 贝格分析 多多 摩摩 里里 斯斯 顿顿 筑筑 波波 5 由企业推动建立 以高科技产业为主的产业新城 初始设计完备的城市配套基础设施完备的城市配套基础设施规划方案

16、借势洛杉矶硅谷借势洛杉矶硅谷的高科技产业地位优势 大力发展 高科技产业 并拉动其他产业的多元化发展 借势周边大城市借势周边大城市的产业地位 一开始就规划好城市的配套基础设施建设方案和产 业发展方案 尔尔 湾湾 完全政府主导完全政府主导建立的以科研为主以科研为主的产业新城 由于政府直接管理 以及产业结构单一导致后期发 展不利 案例研究 新城模式案例研究 新城模式 11 20080617 do not delete this text object B 怀来规划区块功能定位怀来规划区块功能定位 12 20080617 do not delete this text object 本项目所规划区块属于河北省张家口市怀来县 位于官厅水库南北岸 本项目所规划区块属于河北省张家口市怀来县 位于官厅水库南北岸 其中北区毗邻县城 南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇其中北区毗邻县城 南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇 规划区块简介 资料来源 怀来县土地利用总体规划图 罗兰 贝格分析 河北省张家口市怀来县河北省张家口市怀来县 北区用地面积 北区用地面积 28 03平方公里 地理位置 地理位置 官厅水库北面 毗