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1、 雅秀服装市场改造工程第一章 工程概况和编制依据1.1 工程概况1、工程名称：雅秀服装市场五层小食街改造工程2、工程性质：建筑安装工程3、工程建设地点：北京市三里屯雅秀服装市场五层4、工程建设规模： 234 5、招标单位：北京昆泰房地产开发集团有限公司1.2 编制依据1、雅秀服装市场五层小食街改造工程招标文件2、雅秀服装市场五层小食街改造工程招标图纸3、施工现场踏勘情况4、招标答疑文件5、国家及北京市现行法律、法规、建设工程施工质量评定标准、施工验收规范及相关规定：中华人民共和国环境燥声污染防治法城市市容和环保卫生管理条例北京市建筑工程施工安全操作规程（DBJ0I-62-2002）建筑装饰装修
2、工程质量验收规范（GB50210-2001）建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50243-2002）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50310-2001）建筑材料燃烧性能分级方法（GB8624-1997）6、我公司质量体系管理文件：质量管理手册 程序文件、项目管理手册等；说明：施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本施工组织设计则随之相应更改，按照新标准执行。1.3 质量目标 符合有关规范、图纸、样品及设计师的要求。分部分项工程一次验收合格率100%，达到合格工程标准。
3、1.4 工期目标 开工日期2012 年7 月5 日，竣工日期：2012 年9月15 日。总工期：72 天。严格按照甲方指定的工期时间完成。1.5 安全目标 确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在3以内。1.6 文明施工目标 保证施工现场干净整洁，采取有效的措施保证清运的材料或垃圾不遗洒，不扬尘。达到北京市建筑工程文明工地标准。1.7 环保目标 按照甲方要求选购环保材料，施工现场采取有效措施，控制和减少噪音、震动、粉尘、废气、废弃物。第二章 施工部署2.1 主要施工范围 厨房原有设备线管以及隔墙、地面、吊顶的拆除工程，内装修工程、给排水工程、电气安装工程等。不包含消防工程、窗帘布艺、活
4、动家具等。2.2 工程特点及难点分析及解决措施1、本工程属于旧房修改造工程，需要先拆除后进行装饰施工，施工紧邻商铺，施工工期较短，各专业交叉施工比较多，质量要求高，整个工程的管理难度较大。2、本次施工的区域位于市场的顶层，市场其余各部处于正常营业状态，施工中的材料、垃圾要通过市场经营区域，运输不方便，施工产生的噪音、粉尘等污染控制施工以及对市场营业的其他影响是本工程的一个难点。3、本工程要求工期72天，但施工过程中要严格遵照饭店安排的噪音施工时间进行施工，总的算下来工期比较紧张。针对以上的工程特点和难点我公司特制定以下具体措施1）、我公司选派有类似工程经验的管理和技术人员组成强有力的项目领导班
5、子，在施工队伍的选择上首选曾多次参与类似工程且质量优良的专业施工人员，施工中突出质量检查员、材料采购员、安全文明施工管理员的重要性及责任心。项目部将认真执行招标文件中的有关技术要求及工程文明施工的有关规定，同时严格执行国家的有关规范和标准。严格执行公司的三位一体管理体系文件，做到质量工作保优质、安全工作无事故、环境保护有措施、工程进度有保障，高速、优质、安全地完成此工程。2）、施工中做好施工区域的封闭和隔音工作，木质品、玻璃、石材等在工厂进行加工，现场进行安装，减少现场机械的使用量。有噪音的施工项目全部安排在白天允许的时间段内或夜间进行，材料和垃圾运输主要安排在人少的夜间进行，做到边运输边清扫
6、，避免对市场经营区域造成污染。加强对工人的管理和教育工作，施工人员严格按照规定的通道出入施工区域，禁止进入非施工区域。3）、提前做好材料的订加工工作，制定详细的材料供货计划，确保不因材料耽误工期。施工人员均为本公司长期工作的经验丰富专业人员。项目部制定详细的总施工进度计划，协调好各专业施工单位，严格按照施工计划进行施工，确保工期。2.3 施工组织及流水段的划分 为保证工程合理的施工，人力资源的均衡，以及甲方对于工程工期整体部署，合理的划分施工区域，现场分三个施工区，合理安排满足工程进度要求。 在施工过程中合理的安排流水作业和平行交叉作业。2.4 物资供应管理 物资采购根据合同所规定的采购范围及
7、公司物资管理采购手册由我公司物资部统一集中采购，同种材料要配套供应采购。项目经理部负责现场对材料和设备的检验和管理，以保证物资供应的质量和及时性。大批材料要提前做好采购计划，避免盲目性。2.5 工程重点控制事项2.5.1 工程重点控制部位1、厨房地面JS 防水施工2.厨房墙地面的地砖粘贴3、空调、新风管道及设备安装4、机电施工和给排水施工5、地面打孔等2.5.2 重点控制事项管理措施1、严格执行工程工艺标准，施工前进行交底，施工中进行监控，材料把关，严格执行“三检制”，针对重点部位进行特殊有效处理；2、选用经验丰富的人员进行重点部位施工；3、领导层重视，在施工前期进行重点部位的研究和分析，抓住
8、重点部位进行论证，做好控制工作，尤其做好隐检、预检工作；4、两种材料交界处按设计及规范要求处理，自然过渡；5、厨房防水必须做好防水层的保护和试水试验检查；6、机电施工过程中注意对隐蔽的原有管线做好保护，拆除时尤其要注意保护，以免影响其他楼层。7、给排水施工是工程中容易出现使用功能问题的重点，所以施工中必须严格按照要求进行打压冲洗，保证生活用水的水管质量及阀门质量，保证不出现跑、冒、滴、漏现象。8、由于楼下和旁边的商铺正在营业，地面打孔是机电施工中控制的的重点，提前把施工计划提交给业主审批，按照业主规定的时间进行施工完毕，要注意成品保护，施工完毕后立即恢复楼下吊顶，保证业主正常营业。第三章 主要
9、施工方案及施工工艺3.1 拆除工程 本工程属于旧楼装修改造工程，原有的装饰、机电管线等全部拆除，拆除工作量很大，还有部分保护性拆除。保证安全和减少噪音、污染是本次拆除作业的关键。拆除施工中特别要考虑施工对饭店正常营业的影响，拆除具体要求如下：1、做好清查记录及确认，配合业主、设计人员根据图纸及现场情况，确定应拆除、保留、保护的项目，以照片及书面形式形成文件，与业主及有关单位一同确认。无业主同意不得随意拆除原有建筑物或原设备。2、严格按照施工方案制定的拆除顺序进行拆除施工，先进行保护性拆除，然后再进行其他拆除；先拆除装修面层，再进行墙体及土建部分的拆除；拆除过程中遵循先吊顶、后墙体及地面的原则进
10、行。3、拆除顶棚、内外墙面、地面面层，采用铁钎子、小锤剔凿，严禁使用大锤、风镐。考虑减震的要求，楼板及剪力墙开洞时必须使用水钻排钻切除的方式，要求分块拆除。拆除时应做好必要的支撑加固措施,以防结构出现失稳现象。应注意需加固的洞口要求剔掉棱角，直角部位做成倒角，但不能破坏原结构钢筋。保护好设备物品，严禁使用大锤及风镐野蛮施工。4、对业主确认或图纸要求保留的设备、物品、部位，采取措施加以保护；对业主须回收的物品要保护性拆除，码放到业主指定地点。尤其要保证业主要求保留的电信管线的畅通和恢复。5、保证安全 拆除前，先将原楼内电气线路断电后，再进行拆除；拆除过程中，拆下的渣土、废料、物品等，要随拆随清到
11、室外，严禁楼内堆积和过载；严禁任何拆除垃圾从窗口扔出。在拆除过程中，设立专人监护。6、噪音和粉尘控制 考虑拆除作业粉尘大、噪音大的特点，拆除工作都安排在饭店允许噪音施工的时间段内，拆除时室外门窗全部封闭，电梯井的位置要做好隔音和密封，尽量避免使用噪音大的电动工具，主要用手工完成。拆下的建筑垃圾全部装袋密封，先堆积在施工区域内的临时垃圾堆放点，待夜间再统一运输到室外垃圾场。施工现场大门旁设置冲洗和排水设施。清运车在出场前应做好除尘处理。7、清除要干净 对于拆除后，露出的基层表面清理要干净，墙面腐蚀严重处要清除松散部分，墙面用水冲刷干净。3.2 施工测量、放线工程1、施工人员于施工前，由施工技术人
12、员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。2、放样项目包括：A、楼层建筑标高； B、墙面材料分割线；C、龙骨定位线； D、门位置线；E、地面材料分割线； 在地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程弹线作业，以提供施工人员做为地坪及立面施工的微调依据。3、配合监理工程师和甲方，于局部放样点钉以钢钉作为放样确认点（此确认点包含地材放样线及楼层水平线）。3.3 吊顶工程1、施工工艺流程 弹线定位固定吊杆安装边龙骨安装主龙骨安装专用次龙骨与连接吊件调整主次龙骨隐检金属
13、板开孔（灯具及设备）吊顶板安装吊顶板调整收边清理2、主要技术措施：（1）施工准备： 施工前全面检查龙骨标高线、中心线和龙骨布置的弹线。 检查复核龙骨是否调平调直，因为只有龙骨调平调直，才能保证板面大面积平直，保证吊顶饰面达到理想的装饰效果。（2）铝扣板的安装： 条板的安装是在龙骨调平的基础上方可进行，安装时从一个方向依次安装。板条的固定一般有两种方法龙骨间卡固定：是利用薄板所具有的弹性将板条卡在龙骨上。这种方法安装简捷方便，板缝容易处理，拆卸比较简捷便利。特别是在宽度为100mm 以下的板条，绝大部分采用此法。因为板条宽度在100mm以下板厚多为0.50.8mm，很薄但弹性好，易于卡紧安装。螺
14、丝固定：将板用螺丝或自攻钉固定在龙骨上，龙骨一般不需同板条配套可改用型钢、如角钢、槽钢等型材。方板（含正方形板和长方形板）、圆板或异型板用螺丝钉固定的多，宽度大于100mm 以上的多用螺丝钉固定。因为宽度影响厚度。宽度增加，为了保证其强度厚度也随之增加。因为厚度超过1mm，在往龙骨上固定安装时，操作不很顺利，从而对工程质量也有影响。（3）板缝处理 采用密缝处理：即拼板不留缝隙，主要是控制拼版处的平整，不论板的表面是否再作装饰层，接缝处明显不平的现象，对吊顶的装饰效果影响很大，要想获得拼缝处大面积比较平整，除了把好龙骨调平这一关外，拼缝处认真施工也是非常重要的。（4）细部调整与处理灯饰、通风口、
15、检查孔与吊顶的处理 灯饰、通风口、检查口除了具有自身的功能外，亦是吊顶装饰的主要组成部分，所以选择合适得体的风口篦子，对吊顶装饰的效果来说是举足轻重的。应该从设计的艺术风格及使用功能上去考虑。大型灯饰、风口篦子的悬吊系统与吊顶系统的处理 大型灯饰、风口篦子悬吊系统应与吊顶系统分开，特别是龙骨兼卡具的吊顶，因为在设计时只考虑了板及龙骨本身的质量。需经过深化演算，在确保工程安全可靠的前提下再进行施工。（5）自动喷淋、烟感器、风口等设备与吊顶的处理 自动喷淋、烟感器、风口等设备与吊顶表面衔接要得体、安装要吻合，避免造成吊顶表面局部凸凹不平，这就需要在吊顶开工之前与相关专业加强勾通，核实并确定设备位置及合理尺寸。（6）特殊部位板条的封口处理在检查孔、通风口与墙面或柱面交接部位，板条要作好封口处理，不得露白茬。一般常用颜色相近的角铝封口，在检查孔部位，因牵涉两面收口，所以用两根角铝背靠背用拉铆钉固定，然后按照预留的尺寸围成框架。3、质量要求及验收标准（1）金属装饰板材表面应平直洁净、不得有污染、折断、缺棱掉角
