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1、会所租赁合同XX424 新加坡御苑中心广场综合楼租赁合同出租方安徽凯胜置业有限公司（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方综合楼事宜，订立本租赁合同。 第一章、租赁物的状况第一条甲方将其位于六安市正阳路与纬三路交口处的新加坡御苑中心广场综合楼部分租赁给乙方作综合经营之用，该综合楼出租部分包括负一层、一楼大厅及东侧、售楼部北侧部分、二楼整层、三楼整层(详见附件2，以图纸界定的部分为准)。 第二条甲方租赁给乙方的综合楼为精装修现房。 乙方在正式营业前，负责承担对消防设施进行整改、
2、调试和完善，达到消防规范标准和要求，并报请消防主管部门审批和验收通过，取得相关验收证明文件，由此产生的全部费-1-用由乙方承担，与甲方无涉。 否则由于消防原因造成乙方不能经营，其全部责任及损失全部由乙方承担，乙方对此清楚明白无异议。 第三条甲方租赁给乙方的综合楼为精装修，具体装修及设施如下（一）所有地面铺贴高档玻化地砖，顶部用轻钢龙骨、石膏板吊顶，卫生间采用集成吊顶。 水、电、灯具、开关、乳胶漆、房间内门、中央空调都已施工或安装到位。 所有室外窗户、外门及外围门窗防护设施均已安装。 房间内独立卫生间冷热水管、给排水、灯具、开关、内墙瓷砖等均已安装到位。 公共卫生间的洁具安装到位。 其它房间内卫
3、生间的卫生洁具安装到位。 （二）一楼正厅造型吊顶、高级水晶吸顶灯、音箱系统、圆餐桌及配套椅子、中央空调、置物架、茶水柜等，大厅大理石前台、沙发等；二楼包厢吊顶吊灯齐全、餐桌椅齐全、并已铺设地毯、墙贴壁纸；三楼为棋牌室，配套齐全。 负一层为精修。 （具体情况有现场照片，双方签字确认）（三）物品清单详见附件2。 第四条该租赁房为精装修房，凡在此基础上乙方为满足其经营需要，重新增加任何设施（不得安装任何形式的锅炉）或进行装修等，必须将所增加的设备设施及装修设计和施工方案报请甲方审核同意后方能实施，乙方在施工过程中，甲方有权全程监督并有权提出整改意见。 乙方增设相关设备设施和装修，不得改变租赁房的承重
4、主体结构（如梁、柱、楼板等），否则甲方有权解除合同，收回租赁房屋，给甲方造成的损失乙方负责赔偿，乙方自己的损失自负。 第二章、租赁物的用途第五条乙方向甲方承诺，对所租赁的房屋经营只用于以下用途负一层（宾馆配套）、一层（大堂、餐厅、包厢）、二层（宾馆客房）、三层（宾馆客-2-房）。 实际经营用途与上述不符的，属乙方违约行为，甲方将无条件收回房屋，并立即终止本租赁合同，其造成的一切损失皆由乙方承担。 第六第乙方的经营活动必须符合和满足环保的标准和要求，如油烟排放、油污水排放、噪音、餐饮垃圾等，乙方必须配有专门的设备设施进行处理，并报环保部门及相关主管部门批准和验收通过，确保不污染周边环境，不噪音扰
5、民，否则因此造成环保部门及其他政府主管部门的处罚及住户投诉索赔乃至停业等后果，均由乙方承担全部责任及费用，同时，甲方有权利收回房产，其损失乙方自负，甲方不承担任何责任，双方对此无异议。 第七条乙方经营的项目必须按规定自行向政府相关部门申报批准，办齐相关经营批准手续及证照并承担其费用。 否则不得经营，擅自经营造成一切后果由乙方负责。 第八条乙方必须依法依规经营，不得利用该租赁房从事违法违规活动和损害公共利益。 因违法经违规经营而造成的一切后果由乙方负责承担，同时甲方有权立刻终止合同，其所有损失由乙方承担。 第九条乙方改变或调整租赁房屋的用途，必须与甲方协商并征得甲方书面同意后方可进行，否则属乙方
6、违约行为，甲方对乙方按违约责任条款处理，并立即终止租赁合同、收回租赁房屋。 第三章、租赁期限第十条除甲乙双方协商一致按本合同约定提前终止合同外，本合同房屋租赁期限为自xx年5月1日至2029年4月31日止（本合同签订后，从第xx年5月1日起计收租金至2029年4月31日止），期限为15年。 第十一条合同期满后，甲方如继续出租该房产，则同等条件下，乙方可享有优先承租权。 乙方如有意续租，可于合同期满前90天以书面形式向甲方提-3-出申请，甲方接到乙方申请后如同意续租，双方可另行协商，签订新的租赁合同。 在租赁期内，如租赁房需要出售，在同等条件下乙方享有优先购买权，并另行签订买卖合同。 第四章、租
7、金、履约保证金及其它费用第十二条租赁期15年内该房产的租金标准分阶段作如下约定自租赁房交付乙方开始计租之日起，前三年按人民币713232元/年的标准支付甲方租金，自第4年至第6年每年在前三年年租金的基础上增长10%，即每年租金按784555元支付甲方租金；第7年至第9年在第4年至第6年年租金的基础上再增长10%，即每年租金按863011元支付甲方租金；第10年至第12年在第7年至第9年年租金的基础上再增长10%，即每年租金按949312元支付甲方租金；第13年至第15年在第10年至第12年租金的基础上再增长10%，即每年租金按1044243元支付甲方租金。 具体每年租金支付情况见下表时间xx年
8、5月1日至xx年4月31日xx年5月1日至xx年4月31日xx年5月1日至xx年4月31日xx年5月1日至2018年4月31日2018年5月1日至2019年4月31日2019年5月1日至2020年4月31日2020年5月1日至2021年4月31日2021年5月1日至2022年4月31日2022年5月1日至2023年4月31日2023年5月1日至2024年4月31日2024年5月1日至2025年4月31日2025年5月1日至2026年4月31日2026年5月1日至2027年4月31日2027年5月1日至2028年4月31日2028年5月1日至2029年4月31日租期第一年第二年第三年第四年第五年
9、第六年第七年第八年第九年第十年第十一年第十二年第十三年第十四年第十五年租赁面积()330233023302330233023302330233023302330233023302330233023302租金(元/月/)18.0018.0018.0019.8019.8019.8021.7821.7821.7823.9623.9623.9626.3526.3526.35递增率1111.1111.1111.1111.111半年应付租金356616356616356616392278392278392278431505431505431505474656474656474656522121522121
10、522121全年应付租金713232713232713232784555784555784555863011863011863011949312949312949312104424310442431044243十五年租金合计13063058-4-第十三条租金每半年预付一次，以现金或转帐方式一次性交付给甲方。 付款日为每年的1月1日和7月1日。 第十四条乙方未按期交付租金时，每逾期一天，甲方按乙方实欠租金总额的1%第十五条第十六条第十七条加收滞纳金。 乙方累计拖欠租金超过30天，甲方有权提前终止合同，无条件收回租赁房屋，没收乙方履约保证金。 并有权继续向乙方追收所欠款项和滞纳金。 订立本合同后3
11、日内,乙方一次性向甲方交纳人民币叁拾伍万陆仟陆佰壹拾陆元整（￥356616.00）履约保证金和前半年的租金人民币叁拾伍万陆仟陆佰壹拾陆元整（￥356616.00）；甲方收到乙方缴纳的足额履约保证金及半年租金后本合同生效（同时乙方应出示所签订的物业管理合同），甲方向乙方办理交房手续。 否则，本合同无效自动终止，甲方不予交房。 租赁期满后，本合同终止，如乙方无违约行为，甲方将该履约保证金一次退还乙方(无息)。 如果乙方发生违约行为或未能履行本合同约定条款，或提前单方面解除合同等，则甲方有权没收履约保证金作为补偿。 合同期内,政府相关部门对租赁物征收的有关税、费，甲乙双方按国家相关政策规定各自缴纳。
12、 乙方在承租过程中应注意人身安全，应当安全使用水、电、天燃气等设施，因乙方原因产生的人身、财产损失由乙方全部承担，与甲方无涉。 乙方必须在甲方交付租赁房前要与本小区物业公司签订物业管理相关合同，否则，甲方有权拒交租赁房并解除本合同。 合同期内，该出租房的物业管理费、治安费、卫生费、电费、水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责承担（包括公共部位及公共卫生间），乙方应如期足额缴纳上述应缴费用。 其中乙方使用的水电费用，由甲方按月-5-抄表并收缴，水电费价格按供电、供水部门开给甲方的发票价格计收，总表电量、水量与各分表电量、水量产生的差异损耗量，由各分表用电用水量分摊，乙方表示完全认可。 乙方自
13、收到甲方水电费抄表数字之日起三天内必须付清所有水电费用给甲方，乙方不能按上述约定及时缴清上述费用时甲方有权停水断电，由此造成的违约、滞纳金、经营等所有相关损失，全部由乙方承担，乙方对此清楚明白无异议。 第五章、租赁物的交付第十八条本合同签订后交房时必须在乙方完全履行本合同第 十五、十七条后甲方保证及时向乙方办理交房手续。 如乙方不及时履行本合同第 十五、十七条义务，延误了交房时间，甲方按本合同签订之日开始计租。 第六章、租赁物的装潢及维修第十九条甲方允许乙方按本合同约定的条款和经营内容需要，在现有精装修的基础上重新设计并装修。 乙方在重新装修之前应向甲方提交装修设计图纸（含新增加的设施设备）和
14、施工方案，征得甲方同意后方可进行，其中涉及到消防、环保、卫生、规划、设计等必须报政府相应部门审核批准后方可施工，否则造成的一切后果由乙方承担。 乙方的装修不得改变或破坏房屋的承重主体结构（梁、柱、楼板等）和消防设施；不得违反整体规划和噪音扰民或污染周边的环境。 擅自改变或破坏房屋承重主体结构（梁、柱、楼板等）和消防设施、违反整体规划和噪音扰民或污染周边环境，甲方有权制止直至解除合同和没收保证金，造成的损失乙方自行承担，如给甲方造成损失必须按实赔偿。 乙方在租赁期内，需要二次再装修时，也必须按上述要求和规定办理。 否则造成的损失，乙方应承担全部责任。 乙方在甲方现有精装修基础上进-6-行再装修装
15、饰的部分，无论是中途解约或是合同期满终止，均由甲方无偿取得，乙方不得损坏。 否则按实赔偿。 乙方自行增加的设备及用品用具，仍归乙方所有。 第二十条租赁期间，因乙方装修和改造增加设施造成租赁房的损坏或使用不当及人为造成租赁房损坏，乙方负责修复和承担费用。 乙方拒不维修时，甲方可以按违约追究乙方的责任。 同时乙方承担租赁期内租赁房屋及设备设施（如楼面、墙体、空调、强弱电、供排水、雨污管网及其他相关设备设施及隐蔽设施等）的维护、保养、维修的责任及费用，否则发生任何问题，造成停业和损失均由乙方自行承担。 综合楼前后小广场(已铺贴大理石)甲方无偿提供给乙方使用，租赁期内，乙方负责综合楼前后小广场（包括其附属设施）的日常管理、安全维护及维修责任，任何损坏应在七个工作日内修复；乙方租赁合同到期后，乙方应将综合楼前后小广场(包括附属设施)完好的移交给甲方，如有损坏乙方必须修复或按实赔尝。 第七章、甲方的权利、义务第二十一条甲方的权利（一）甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。 （二）甲方有权要求乙方按合同约定履行义务，并在乙方违背合同约定时有权予以制止，制止无
