《试题库(一).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《试题库(一).doc（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价试题库（一）一、单选题1、以下不属于按房地产开发程度分类的是（ ）A.生地 B. 熟地 C. 农地 D. 在建工程2、房地产估价是指对房地产的（ ）进行测算和判定的活动A.成交价格B.质量C.效用D.客观合理的价值3、房地产是指土地、建筑物及（ ）A.构筑物B.房屋C.装修D.其他地上定着物4、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，则该宗土地的单价为（ ）元/平方米A.100B.300C.600D.9005、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下（ ）A. 楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异6、
2、在评估期房价格时（ ）A. 估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为示来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态7、拟订估价方法时做法错误的是（ ）A.对同一估价对象选用一种估价方法进行估价 B.有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法 C.收益性房地产估价，应选用收益法进行估价 D. 具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用假设开法进行估价8、明确估价基本事项主要包括（ ）A.明确估价目的、估价方法、估价时点 B.明确估价
3、目的 、估价方法、估价对象 C.明确估价目的 、估价对象、估价时点 D. 明确估价对象、估价期限、估价目的9、选取可比实例一般不超过（ ）A.3个B.5个C.7个D.10个10、交易实例的成交日期与估价时点相隔时间一般不宜超过（ ）A.半年B.1年C.2年D.3个月11、某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（ ）万元A.375B.450C.500D.60012、关于市场法的说法，错误的是（ ）A.测算结果容易被人们理解、认可、
4、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化13、估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入或净收益等应采用其（ ）A.实际收益B. 客观收益C. 现时收益 D. 历史收益14、收益法的理论依据是（ ）A.替代原理 B. 生产费用价值论 C. 预期原理 D. 经济原理15、甲房地产的收益期限为30年，楼面地价为2700；乙房地产的收益期限为40年，楼面地价为2800。报酬率均为6%，其他条件相同。则两宗房地产的价格相比（ ）A. 甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.无法确定16、从卖方的角度
5、看，成本法理论依据为（ ）A. 成本费用价值论 B.替代原理 C. 预期原理 D.效用价值论17、建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（ ）A.物质折旧 B.功能折旧 C.经济折旧 D.无形折旧A. 的日期18、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（ ）A.围墙工程费B.电力设施工程费C.居委会用房建设费D.人防工程费19、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作
6、业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值20、某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时平均单价为2850元/m2，折现率为15%，开发完成后的房地产于建设初期的价值为（ ）万元。A.572.21B.765.85C.791.24D.912.6221、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适用采用（ ）进行估价。A.比较法B.成本法C.假设开发法D.长期趋势法22、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）A.市场法B.收益法C.成本
7、法D.推测法23、某类房地产2008-2012年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2013年的价格为（ ）年份20082009201020112012房地产价格（元/m2）38005000640078009000A.10300B.10400C.11165D.1126524、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业日期为2010年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2011年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（ ）年。A.15B.16C.17D.20二、多选题1、房地产估价的基本要素主要包括（ ）A.主体和
8、客体B.时点C.估价作业时间D.原则、方法2、土地使用权出让的方式有（ ）A.招标B.挂牌C.拍卖D.协议出让3、影响房地产价格的区域因素主要包括（ ）A.环境和景观 B.面积大小 C. 繁华程度 D. 城市规划限制4、房地产价格的形成条件有（ ）A.有用性B.有效需求C.稀缺性D.社会性5、下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）A.对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点B.城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日C.房地产估价人员可以假定估价时点D.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点6、影响房地
9、产价格的经济因素主要有（ ）A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B.社会发展状况、房地产投机和城市化C.财政收支及金融状况、利率D.物价、汇率、居民收入E.人口数量、行政隶属变更、居民收入7、工业厂房的区位影响因素主要考虑（ ）A.临街状况B.动力是否易于取得C.废料处理是否方便D.接近大自然E.产品原料的获取方便程度8、房地产区位是与其特定位置相联系的（ ）的总和A. 自然因素B.人文因素C.人口因素D.社会因素E.其他因素9、市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）A.环境B.地形地势C.外部配套设施D.内部基础设施完备程度E.装饰装修10、收益期限是估价对象自估价时点起至预期未来可以
10、获取收益的时间。它应根据建筑物的（ ）来确定A.自然寿命B.经济寿命C.剩余经济寿命D.土地使用权期限E.土地使用权剩余期限11、收益法中确定报酬率的基本方法有（ ）A.市场提取法B.累加法C.指数调整法D.投资报酬率排序插入法E.收益乘数法12、成本法中的投资利息的计算基数包括（ ）A. 土地取得成本B.建设成本C.管理费用D.销售费用E.销售税费13、成本法的“开发利润”是指（ ）A.开发商所期望获得的利润B.开发商所能获得的最终利润C.开发商所能获得的平均利润D.开发商所能获得的税后利润E.开发商所能获得的税前利润 14、基本完好房的成新度可以是（ ）A.九成B.八成C.七成D.六成E.
11、五成15、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（ ）A.待开发房地产的价值B.待开发房地产取得的税费C.续建开发成本D.销售费用E.销售税金16、某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告应用的有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是（ ）A. 此估价报告使用期限为1年B.该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上C.如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估D.如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估E.该笔
12、房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存15年3、 判断题1、房地产估价是提供意见而不是作价格保证，说明房地产估价师和估价机构可以不负任何责任。（ ）2、甲乙两地块相邻，使用年限均为50年，甲地单价为1400元/m2，容积率为4，乙地单价为900元/m2，容积率为2.5，则投资甲地块较乙地块更经济。（ ）3、在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （ ）4、某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住宅，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价
13、。（ ）5、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。（ ）6、城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。（ ）7、一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。（ ）8、不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况（ ）9、设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2
14、575元/m2。（ ）10、交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（ ）11、现判定某可比实例房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（ ）12、收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（ ）13、资金的时间价值是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是相同的，只是时间上的不一致。（ ）14、估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。（ ）15、房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。（ ）16、成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生
