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1、案例一 北京东方太阳城项目 案例一 北京东方太阳城项目 u项目规模 总建筑面积80万平方米 其中配套公建近5万平方米 u建筑类型 现代独栋 水畔联体别墅 中式四合院以及四层电梯公寓等 u项目亮点 七个风格各异的小区 约16万平方米人工湖和75万平方米 的景观绿地 全社区无障碍设计 红外无线安防 水源 地源热泵等高科 技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施 太阳城一期 太阳城二期 太阳城三期 东方太阳城项目一期 欧式风格 塑造田园式社区 东方太阳城项目一期 建筑类型 联体别墅 点式公寓 板式公寓和连廊式公寓四种 户型面积 单元面积从70至230平米不等 配套设施 与中日友好医院合作的医疗服务
2、中心 邮政代办中心 超市 餐厅等社区基础配套已经投入使用 设有乒乓球俱乐部 太 极拳俱乐部 棋牌俱乐部 钓鱼俱乐部 东方太阳城二期 联排独栋四合院 欧式风格 创造和谐的生态社区 东方太阳城二期 u建筑类型 公寓 联体别墅 独栋别墅 四合院 公寓首层设私 家花园 u规划特点 万亩森林 千坪庭院 独栋别墅 的富春园独栋别 墅和四合院 有10万株50年原生森林 75万平米竞技绿地 独栋 别墅设400 2400平米不等的超大私家花园 满足领袖阶层对私 属生活的珍视 对私密空间的原创动力 东方太阳城三期 欧式风格 延续前两期惬意 高尚的生活品质 东方太阳城三期 u建筑类型 94栋板式公寓 24栋点式公寓
3、 均为6层 u规划特点 南北通透 6层北侧相应退台 并提供超大露台 每单元一梯两户 板式公寓包含一居 三居室 点式公寓均为四 居室 沿社区湖布置楼座 东方太阳城畅销户型 公寓户型 四室两厅两卫三室两厅两卫两室两厅一卫 东方太阳城畅销户型 排楼户型 东方太阳城畅销户型 独栋别墅户型 东方太阳城畅销户型 四合院户型 东方太阳城装修标准 东方太阳城项目整体定位为 退休后的释意居所 配套 及装修强调对老年人生活的便捷性 具体装修标准详见下页 序号 部位 初装修标准 备注 1 楼 地面 卧室 起居室 内走道 阳台 现浇砼 楼地面基层及垫层 找平 预留面层位置 厨房 卫生间 做完防水层和保护层 地面砖用户
4、自理 2 墙面 卧室 起居室 走道等 做至基底 刮水泥腻子 面层乳胶漆用户自理 卫生间 做完防水 水泥沙浆搓麻 面层瓷砖用户自理 厨房 做完防潮 水泥沙浆搓麻 面层瓷砖用户自理 3 顶棚 做至基底 刮水泥腻子 面漆用户自理 4 户门 防火 防盗 隔音高级户门 安装到位 5 内门 预留门洞 内门框及门扇用户自理 6 外窗及有关部件 外窗 起居室落地门窗 铝合金双层玻璃保温平开门窗带纱 窗 不带沙 门 窗台板 水泥窗台抹平 7 卫生间 管道接至预留位置 并安装截止阀门 所有卫生洁具用户自理 8 厨房 燃气管安装至接灶具支管的转心阀门 含阀门 上水管按设计 位置预留甩 口 完成全部下水管道 9 阳台
5、 阳台栏板内面和楼面做法与房间内部规定相同 10 空调机位 预留空调室外机位置和空调孔 11 暖气片 集中供暖 暖气片安装到户 12 照明灯 灯具及控制开关 安装普通灯具 开关按设计 安装到位 装饰灯具用户自理 13 插座 按设计 全部安装到位 包括面板 卫生间 厨房的插座安 装预留面层位置 14 电视 电话 插座 按设计 全部安装到位 15 电脑 网络 预留端口 16 户内跃层 楼梯 楼梯到踏步基层 面层及扶手用户自理 17 安防及报警系统 每户内主卧及主卫设紧 急求救按钮各一个 移动 按钮一个 主机一台 玻璃破碎 红外报警等 探头自理 东方太阳城装修创新 1 采用液压蝶式无机房电梯 这样不
6、但节省了建设专门的电梯机房的投资 减低噪 音 还降低了电梯的运行成本和后期维护费用 2 社区内自建污水处理站 实现全部生活污水的净化处理后回收利用 一方面可防止 降 水不充分而导致绿地灌溉水源的缺乏 另一方面使退休生活社区的生态环 境更 为环保 运做高效 3 采用绿植净化环保型雨水收集再利用技术 整个退休生活社区设计了运行成本低 廉 回收效率高的雨水回收系统 将雨水通过采集 绿植 过滤 净化 储存于社 区湖面 用来进行社区内绿化灌溉 4 对社区内大面积的湖水 溪流等水系的处理 采用生态水质净化系统 经过生物技 术处理后的湖水 可以减少和预防出现一般水系中富营养化的问题 同时也可使社 区的水系处
7、于良好的生态群落的循环之下 保存了社区良好的自然面貌 5 水源热泵中央空调系统 为二期25万建筑平米的公建和居住单元确定选用水源热泵 集中供暖 制冷提供了完备的第一手的技术和运行资料 6 电磁门锁 门禁一卡通系统将为居民的出行及社区的物业管理提供了极大的便利 7 紧急呼叫系统连系布置于主卧室和起居式的固定呼叫按钮和可移动呼叫按钮保持着 每单元与社区呼救援助中心的热线联系 8 自备深井供水系统 自建的压缩天然气站等 东方太阳城相关配套设施 商业街 高尔夫球场 俱乐部 东方太阳城客群年龄及职业 专项调查数据显示 目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56 岁以上的老年人 占现 居住人口比例的80 是
8、适合生活 适合居住的老年住宅 是优于养老院的养老产品 教育程度较高的职业明显成为购房的主体 专业技术人员 科教文化从业者 党政机关事 业单位领导 大中型企业管理者占总居住人口的58 34 这充分说明这四类客群是中国老 年住宅消费的中坚力量 工人 服务人员和普通工作的购房者占目前项目居住人口的三分 之一 为35 42 普通工作者对老年住宅的消费能力将逐步提高 东方太阳城项目点评 u规划设计方面 东方太阳城项目 以创新的规划理念 丰富的产品线 完 备的配套设施以及新技术的应用 取得了较好的市场口碑 u市场运作方面 借鉴国外老年住宅的先进经验提出 第三养老模式 即家 庭养老与社会养老相结合 其运作思
9、路 老年家庭买房的方式按揭或付清房 款 一经交付即可入住 开发商从次年起 逐年向业主回购部分产权 以解 决老年家庭的养老金 医疗保健费 如果业主较早过世 而开发商还没完全 回购产权 子女可继承住宅的部分产权 如果业主身体健康长寿 而开发商 已经全部购回了产权 开发商承诺无限期免费居住下去 案例二 北京太阳城项目 案例二 北京太阳城项目 u项目规模 占地42万平方米 建筑面积34万平方米 u建筑类型 公寓 别墅 住宅 公益建筑和下沉式文化广场 u项目亮点 东方建筑风格的四合院 国医堂 仿古文化步行街 庭院等 太阳城项目规划图 太阳城公寓 针对老人特点设计 欧式风格 太阳城别墅 太阳城有250到3
10、00平方米 400到500平方米别墅共70余套 及4座400到500平方米的四合院 以满足老年人的不同需求 太阳城公寓 别墅特点 u宿舍式公寓 将老年人集中安排在社区相同的楼房中居住和生活 配有电视 电话 卫生间 沙发 衣柜等各种设施 并提供水 电 暖 医疗监护等各种物业服务 u居家式公寓或住宅式公寓 一家一户 可以是老年夫妇 也可以是 夫妇两人及子女 还可以是老人 子女和孙辈三代人 u护理式公寓 就是把因身体有病 生活不能自理或行动不便的老年 人集中安排在一些房间居住 并由医院或专门雇佣的护理人员进行护 理 太阳城公寓畅销户型 一居室 太阳城外部装修标准 结构 钢筋混凝土全现浇剪力墙 部分砖
11、混结构 外墙 涂料 电梯 西子奥的斯电梯 24小时运行 门窗 户门 日上防盗门 供电 40A智能磁卡表 供水 插卡式智能计量系统 供气 天然气入户 插卡式智能表 采暖 地板集中供暖 通讯 宽带网接口入户 太阳城公寓室内装修 A 客厅 门厅 餐厅 地砖 600 600mm 罗马牌 或同等档次 餐厅顶面 局部吊顶 客厅顶面 灯池造型顶 墙顶面 涂料 立邦美得丽 或同等档次 剔脚板 复合踢脚板 克诺森华 或同等档次 太阳城公寓装修 B 主次卧室 地面 复合地板 克诺森华地板 或同等档次 墙顶面 涂料 立邦美得丽 或同等档次 窗户 包套 清 混工艺 大理石台面 剔脚板 复合踢脚板 克诺森华 或同等档次
12、 门及门套 清 混工艺 实木复合门 太阳城公寓装修 C 厨房 地砖 300 300mm 罗马牌 或同等档次 墙砖 250 300mm 罗马牌 或同等档次 顶面 铝扣板吊顶 门及门套 清 混工艺 实木复合门 吸油烟机 中式 欧帝牌 或同等档次 灶台 欧帝牌 或同等档次 洗菜盆 欧帝牌 或同等档次 整体橱柜 理家 或同等档次 太阳城公寓装修 D 南北阳台 地砖 300 300mm 罗马牌 或同等档次 墙面 涂料 立邦美得丽 或同等档次 太阳城公寓装修 E 主客卫生间 墙砖 250 300 主 客卫 罗马牌 或同等档次 地砖 300 300 主 客卫 罗马牌 或同等档次 顶面 铝扣板吊顶 浴霸 2个
13、 主 客卫各1个 浴缸 限主卫 金牌 或同等档次 座便 2个 主 客卫各1个 金牌 或同等档次 淋浴房 限客卫 镜前灯 主客卫各1个 梳妆镜 主客卫各1个 玻璃托盘两层 限主卫 浴巾架 限客卫 手纸盒 主 客卫各1个 各种开关面板 网话插座 TCL牌 或同等档次 其他小五件 例如 合页 门锁 负责安装到位 太阳城别墅装修 u别墅 毛坯 u公寓 精装修 装修标准如下 涂料 室内装修全部采用的是纯天然无任何异味及有毒物质的环保涂料 厨具 洁具 橱柜全部选用中高档品牌 环保型材料 厨房和卫生间墙面为高 档瓷砖 地面为高档防滑地砖 地板 德国原产的复合木环保型地板 房门 入户门为 四防 钢质装饰门 居
14、室内其它房门均采用木质装饰门 窗户 彩色塑钢窗 中空玻璃 太阳城相关配套设施 道路 楼道出入口楼道走廊 电梯老年活动中心社区花园 商业街医院 太阳城相关配套设施 处处无微不至的设计 迎合了老人理想生活的需求 塑造 了项目的核心竞争力 说明 中小学 北师大亚太学院 幼儿园 亚运村双语幼儿园 综合商场 太阳城购物中心 银行 建行 农行 医院 太阳城老年医疗中心 其他 太阳城国际假日酒店 温泉健身中心 文化艺术中心 家政服务 中心 中国邮政储蓄 太阳城项目点评 u利用自身完善的服务设施为老年人创造条件 提供机会 u在老年设施的经营方式上采取与社会紧密联系的全方位开放型社区 管理模式 使老年人与社会有
15、更加广泛的接触 沟通和交流 u定期组织和举办诸如交流座谈 讲座会议 展览展示 竞技比赛 征文征画 文艺表演 观光旅游 考察访问等各种形式的活动 案例三 北京燕都世界名园项目 案例三 北京燕都世界名园项目 u项目规模 占地面积 3000亩 总建筑面积 320万平米 u建筑类型 一期住宅以六层欧式电梯板楼为主 兼少量板式小高层 主 力面积为60 136平米 u项目亮点 大开间 小进深 南北通透的阳光 板HOUSE 空间 270度豪华观景阳台和大飘窗的设计 8万平米的汇金大道商业街 燕都世界名园公寓 项目建筑采用南北朝向 故采光较好 较适宜于老人居住 燕都世界名园公寓畅销户型 燕都世界名园公寓装修标
16、准 装修标准 外墙 窗台以下为天然蘑菇石贴面 窗台以上墙面为高级涂料 屋顶为水泥釉面瓦坡屋 内墙 打白腻子 四角见线 卫生间除外 电梯 安迪斯 门窗 户门为三防门 防盗 隔音 保温 户内门预留门口 窗为白色塑钢双层玻璃中空 推拉窗带纱窗 厨房 管道接至预留接口位置 卫生间 地面做防水和保护层 顶棚刮防水腻子 粗墙面木抹子找平 管道接至预留接口位置 供气 市政天然气入户 IC卡智能计费 采暖 分户壁挂炉采暖 地热采暖 阳台 封闭式阳台 墙面水泥砂浆抹光面 打白腻子 塑钢带纱门窗 电梯 中美合资安迪斯高速无机房电梯 采暖热水 小区锅炉房集中供暖 地板采暖方式 见住宅使用说明书 24小时生活热水 供气 市政天然气入户 IC卡智能计费 燃气 预留燃气管路 强电 用电容量一居室4KW 二 三居室6KW 动力和照明分别设置 弱电 每户两个有线电视出线口 两条电话线 两个电话出线口 一个宽带接口 户门里有入 户对讲话机一个 燕都世界名园公寓相关配套设施 单元门道社区河道太阳能路灯 电梯应急按钮房内护栏 防滑楼道 智能防盗门 小区街道 燕都世界名圆项目点评 u项目规模宏大 完善的医疗设施 全程教育等配
