新城案例介绍

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1、62 华 高 莱 斯 国际地产顾问 英国米尔顿 凯恩斯 Milton Keynes 位于英格兰中部的米尔顿 凯恩 斯 以下简称MK 在伦敦与伯明 翰之间 东南距伦敦80公里 西北 距伯明翰100公里 曾是一个名不见 经传的小村庄 1944年大伦敦规划提出在伦敦周 围地区建立8个卫星城镇 以接纳从伦 敦地区疏散出来的过剩人口和工业 至1974年 英国先后设立了32个新 城 这些新城建设的目的各有不同 在伦敦地区新城建设的目的是疏解人 口 创造良好的居住环境 在英国中部 地区主要是解决工业衰败问题 其他 地区则是为了解决当地的特殊问题 如增加就业等 同时 新城的建设也 经历了从第一代到第三代的理论

2、更新 和目标转移 位于伦敦附近的MK是20世纪规模 最大的新城开发项目之一 也是英国 最后一批第3代新城 MK于1967年进 行规划编制 1971年开始进行建设 它是在3个小镇的基础上发展起来的 原有人口4万 现在为20万 总建成区 面积88 8平方公里 由于当地政府全面科学的规划和 有序开发 如今它已成为英国的经济 重镇 还是该国新城镇建设的成功典 范 每年吸引众多的国外市政管理代 表团来此 取经 MK内大型购物中心 商务中心 儿童游乐城 娱乐中心 公园等基础 设施齐全 环绕城镇的是茂密的森 林 10多个人工湖点缀其间 风景秀 美 瑞典魏林比新城 V llingby city 魏林比是瑞典首

3、都斯德哥尔摩的 卫星城 继20世纪40年代英国伦敦卫 星城哈罗新城后 成为欧洲20世纪50 年代城市规划建设的重要样板之一 英国米尔顿凯恩斯 Key Techniques 2013 08 罗璇 新城案例介绍 63 华 高 莱 斯 国际地产顾问 由建筑师马克留斯主持设计 其成功 之处在于 以轨道交通线加强与母城 的功能联系 提供便宜而舒适的住宅 建筑 通过不断吸纳各类各阶层的居 民而积累起丰富的社区生活形态 经 过近半个世纪的发展 魏林比新城的 规划建设目标已经得到实现 且保持 和延续着城际聚居的活力 魏林比新城位于斯德哥尔摩市西 郊 距母城15公里 从斯德哥尔摩乘 郊区电车或者城际铁路约需25

4、分钟便 可抵达 原规划总用地约290公顷 随 着建设的不断深入 目前已扩展到300 公顷以上 周边相继新建了若干小型 的居住区 新城最初规划居住人口为 2 5万人 随着本地区的常住居民 外 国移民和消费人群逐年增加 目前实 际居民已经超过5万人 周边小型居住区 也已容纳近3万居民 聚居区人口构成 趋向于多元化 位于新城中央的居住区中心设 有配套行政管理机构 商业街市 学 校幼儿园 文化娱乐场所和教堂等 能够提供完善的生活服务 综合交通 中心即转乘枢纽也安排在这里 新城 的办公 文化 商店 医院 学校 老人中心和托幼等设施与机构创造了 大量的居民本地就业机会 同时 在 魏林比附近还适当规划了工业

5、企业用 地 这一措施防止了新城变成单纯的 卧城 使得聚居区在大部分时间里保 持较多的人流活动 最为重要的是确 保了新城自我运行的必要生机 英国米尔顿凯恩斯 瑞典魏林比瑞典魏林比 Key Techniques 2013 08 64 华 高 莱 斯 国际地产顾问 荷兰阿尔梅勒新城 Almere 阿尔梅勒是荷兰弗莱福兰省的一 座新市镇 属于首都阿姆斯特丹的都 会圈内 两地以艾湖 Ijmeer 相隔 为了解决荷兰首都阿姆斯特丹 日益拥挤的问题 建立一个既有乡村 的舒适又有城市的便利的乌托邦 荷 兰政府在1960年代启动了一个绿色新 城的计划 阿尔梅勒新城启动于1967 年 至今已拥有19万人口 目前是

6、荷 兰第七大城市 也是欧洲发展最快的 新城 通过与周边森林 水渠 湖体的 紧密协作 阿尔梅勒形成了 绿 蓝 的空间特色 这种生态策略不仅为居 民提供了自然环境和体育休闲场所 也为小动物提供了栖息地 到1994年 新城的城市中心功能 已经不能满足新城飞速发展的需要 雷姆 库哈斯的大都会艺术设计的办公 室 OMA 接到了把阿尔梅勒重建成 一座充满城市气息且紧凑简洁的城市 的任务 如今阿尔梅勒重新引起了全 世界的关注 因为雷姆 库哈斯 妹 岛和世 威廉 奥索普 雷内 范 祖 克等国际知名建筑师的加入 阿尔梅 勒已经变成了建筑的试验田 建筑爱 好者向往的胜地 俯瞰阿尔梅勒 荷兰阿尔梅勒 Key Tec

7、hniques 2013 08 65 华 高 莱 斯 国际地产顾问 阿尔梅勒新城的居民主要来自 阿姆斯特丹 许多年轻人来到新城买 下他们的第一所房子 因此阿尔梅勒 的人口结构相当年轻 阿尔梅勒计划 在未来的20年内 成为荷兰第五大城 市 并预计2040年有40万人口 6万所 住宅 提供10万个新工作 丹麦奥斯塔德新城 Orestad Orestad新城位于丹麦哥本哈根 Amager岛上 是位于哥本哈根老城 区和哥本哈根国际机场之间的一片区 域 新城面积3 1平方公里 坐落于一 个0 6公里长 5公里宽南北狭长范围 内 这里原是一片沼泽地和军事用 地 20世纪70年代和80年代 丹麦 王国遭遇严

8、重的经济衰退的危机 经 济增长缓慢 失业率高 债台高筑 尤其是对于哥本哈根 没有足够的吸 引力来吸引家庭和各种公司 国家为 了扭转经济局势 决定开发哥本哈根 Orestad这片价值潜力巨大的区域 改 变国家的经济形势 政府希望这是一次未来城市和 建筑的实验基地 在这里建设高密度 街区 丹麦其它地方不允许 来 探索未来的城市形态 1994年 开展 Orestad的总体规划全球设计竞赛 荷兰阿尔梅勒 丹麦奥斯塔德新城 丹麦奥斯塔德新城 Key Techniques 2013 08 66 华 高 莱 斯 国际地产顾问 2001年第一栋建筑在Orestad建成 根 据APRT事务所和KHR事务所的总体

9、规 划 Orestad由北至南划分成四个区 四个区域依次发展并由轨道交通连 接 从而形成一个整体的城市新区 四个发展区至今各有不同程度的成 长 Orestad North拥有完善的大学和 剧院设备 中央的Orestad City目前有 若干大企业及酒店进驻 以及数个住 宅开发 偏南的Orestad South是未有 太多人住的新区 在未来20 30年 Orestad将建设 成为2万人居住 2万学生学习 提供8 万个就业岗位的新城 瑞典马尔默西港新城 Malmo 瑞典南端的马尔默市是瑞典第三 大城市 被誉为瑞典首个零排放环保 城市 马尔默西港是瑞典生态城的一 个样本 西港曾经是重工业的主要场 所

10、 2001年瑞典举办世博会的时候 利用了欧盟的贷款和赠款建立的低碳 节能 生态友好示范项目 现在它是 可持续发展新城的典范 也成为马尔 默最高级的居住区 西港新城已经建成了1000套住 宅 整个社区所有的能源100 来自 当地的太阳能 地热能 潮汐能和风 能 在西港的海边能看到一座座巨大 的风车矗立在海床上 它们为整个西 港新城提供电力 还有一部分用于城 市的公共交通 现在几乎所有的公共 汽车都使用气体燃料做动力 其中一 半是沼气 几年以后公共汽车将全部 使用沼气 西港新城所有的建筑顶上 都铺着厚厚的一层绿 这是西港的绿 色屋顶系统 每栋房子都有一个植被 屋顶 瑞典马尔默新城 瑞典马尔默新城西

11、港新城全景 Key Techniques 2013 08 67 华 高 莱 斯 国际地产顾问 慕尼黑里姆会展城 Messestadt Riem 慕尼黑里姆会展城位于慕尼黑东 南郊区 距慕尼黑7公里 总面积约为 5 6平方公里 该地区原为慕尼黑旧机 场 随着新机场的启用和旧机场的废 弃而衰落 为了使该区域得以复兴 政府进行了重新的规划 并赋予该区 域新的城市功能 会展功能 在区 域内兴建了慕尼黑会展中心 如今 该地区已成为德国五大会展城市之 一 1996 1998年 展馆建设并投入使 用 1999年至今逐步发展壮大 北部 会展中心占地130公顷 由吉尔 威斯 兰设计的自然风景公园和莱纳 施密特

12、设计的场馆组成 南部的居住社区 为了将南部绿地景观资源引入社区纵 深 采用了典型的楔形绿地嵌入手 法 起到了良好效果 且不影响土地 使用效率 慕尼黑里姆会展城慕尼黑里姆会展城 慕尼黑里姆会展城 Key Techniques 2013 08 68 华 高 莱 斯 国际地产顾问 日本多摩新城 Ta m a n e w town 位于东京都西北部 横跨东京 都多摩市 稻城市等多个城市的 多 摩新城 是日本最大规模的新城 常 住人口近40万 吸纳了大批在东京城 区 横滨等周边大都市工作的人口 1965年 日本政府和东京都通过了多 摩新城建设计划 多摩新城一开始就 非常注重规划 以避免沦为东京都的 睡城

13、 首先 住宅分区以初中校区为 核心 以干线道路为住宅区边界 基 本实现人车分离 第二 商业 设施布局合理 根据规模有 近邻 中心 地区中心 都市中 心 第三 注重生态和文教建设 多摩新城绿化率为43 6 域内有大大 小小公园绿地超过200个 多摩新城居 民人均公园面积约14平方米 人均绿 地面积居东京都之首 文教方面 多 摩新城域内有一所公立大学和15所私 日本多摩新城 多摩新城 日本百道新城 日本百道新城 Key Techniques 2013 08 69 华 高 莱 斯 国际地产顾问 立大学 并兴建有多个复合型文化 设施和市民文化活动中心 中期还 建设了HELLO KITTY主题公园 第

14、四 以铁路和轻轨为中心的交通网 覆盖新城域内和新城到首都圈的交 通 各个地区的重点商业设施一般 也分布在车站周边 可以最大限度 方便居民出行利用 日本百道新城 M o m o c h i City 百道新城位于日本九州福冈市 的西部 总面积180 6公顷 百道新城 是1977年开始逐步填海造田形成的新 城 填海面积达到138 3公顷 由百道 滨 地行滨两部分组成 70年代末 由于城市人口激增 新城建设迫在眉睫 1981年 在百道 新城建设初始 就有约26000人 6850 户居民等待入住 新城早期全部规划 为住宅 公园 以及教育设施用地 80年代 全球兴起滨水的开发 于 是政府决定在百道加入图

15、书馆 博物 馆 商业 办公 医院等功能 形成 功能复合的新城 1989年 亚洲太平 洋博览会在百道举行 以此为契机 促进了新城的发展 1987年 正逢日本泡沫经济时 代 福冈市民们向市政府提出了要让 福冈不仅具备城市的功能与效率 还 要拥有 轻松与情调 为此福冈 市政府制定了 福冈市都市景观条 例 1989年 在百道举办 亚洲太 平洋博览会 的同时 在百道新城西 侧 也进行了一场新建成的 住宅环 境展 由米切尔 格雷夫斯 黑川纪 章 出江宽等7位世界一流建筑师共同 设计开发 主要以综合住宅和商业设 施为中心 各具特色的建筑风格勾勒 出完美协调的街景 现在成为百道新 城一条著名的 建筑家之路 从

16、 1 9 8 8 年 开 始 百 道 中 央 公 园 福冈塔 博物馆 防灾中心 福冈巨蛋 图书馆等城市公共空间 相 继 建 成 使 得 城 市 魅 力 从 低 到 高 吸引力持续增强 生活类用地 比例持续上升 日本百道新城 Key Techniques 2013 08 70 华 高 莱 斯 国际地产顾问 日本爱蓝岛城 Island City 爱蓝岛城在福冈市北部 距离福 冈市区9公里 爱兰岛城总占地面积 401 3公顷 分为港口建设区域和城区 建设区域两大部分 港口建设区占地 面积约为209 5公顷 城区建设区占地 面积约为191 8公顷 1994年填海工程动工 2003年被 认定为亚洲商务特区 2005年福冈全 国都市绿化博览会开幕 第一期住宅 入住 2006年国际集装箱码头开工建 设 2009年全面进行住宅开发 韩国一山 新城 一山新城位于首尔西北方向 距 首尔约30分钟车程 属于京畿道管辖 范围 这里过去只有农田环绕 1988 年韩国第二次国土开发计划时期划定 为首尔卫星城 一山新城面积为15 74 日本爱蓝岛城 日本爱蓝岛城 Key Techniques 2013 08 71