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1、单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版副标题样式 建筑外墙防水 抗裂技术 建筑物外墙渗漏概况 引子 建筑物外墙渗漏原因分析 建筑物外墙防水抗裂技术方案 外墙各类防水抗裂技术经济成本比较 附录部分 出品 广州市鲁班建筑防水补强有限公司 制作 邓天宁 梁志勤 建筑物外墙渗漏概况 一 随着我国南方地区房地产新一轮发展 在 建设方面增长迅速 作为防水专业公司 多年以 来我司也一直进行建筑物渗漏调查分析 尤其在 外墙部分 这方面的数据极少 其统计分析更具 有指导以后我们将如何选材 设计及施工等参考 价值 但从近年数据显示 南方地区的建筑物外 墙渗漏情况比较严重并有抗大 蔓延的趋势 外 墙防水问题现已
2、成为防水中最大问题 甚至超过 了天面 地下室及厕浴间等数量 约占全部渗漏 总量的60 左右 特别是铺贴瓷砖类饰面及安装 推拉式铝合金窗户的东 南向外墙 更是100 地出现不同程度的渗漏现象 建筑物外墙渗漏概况 二 广东省建设委员会已于1998发布了 建筑防水 工程技术规程 DBJ15 19 97 以下简 称 规程 作为目前我国唯一明确规定外 墙防水设计及施工的规范起到了很大的指导 实施及监督作用 但由于现在市场上材料鱼目 混珠 施工队伍良莠不齐以及包括一些设计人 员 监理人员和业主等不重视或认识不足 也 导致外墙开裂渗漏情况高居不下的原因 本文 针对南方地区高温多雨的气候特点 根据我司 的实践
3、及经验总结出四种可行实效的防水方案 并从时下优秀的材料 设计及施工方法等方 面进行具体介绍 引子 八十万买套大屋一年多无法入住 一 入住第二天就开始水浸 前后整了五次仍未根治 屋 主决定告上法庭 索赔10万元 摘录 羊城晚报 2000年7月22日 收楼一年多 却因房子渗水无法安居 多次向物业管理公司及开发 商申请解决 虽经几次维修 但仍治标不治本 广州多宝路 华厦 2302房业主刘女士终于忍无可忍 向本报投诉了此事 据了解 刘女士是1999年10月30日认购这套房的 一次性花了80 万元 2002年5月16日刘女士收楼 收楼时已经发现该单元东墙外墙 渗水 开发商做了补漏 入住第二天 主人房的地
4、板大片被水浸 地脚线离墙脱开 该楼管理处认为是主人房洗手间墙内水管漏水造 成 但维修后过了约半个月 屋主的床 柜 沙发又都被浸湿 前 前后后搞了五次都没有根治 开发商提出拿出一万元作为维修费 由业主自行负责维修保养 维 修期间自行解决住宿问题 刘女士表示难以接受 她说她准备通 引子 八十万买套大屋一年多无法入住 二 过法律途径来解决纠纷 将要求开发商退回全额装修费 家具损失及寄人篱下的赔偿等共计10万元 记者就此致电荔湾区建设局线管科 值班的工作人员说 这种情况首先可以向质监局反映 也可以向所在区建 设局或市建委反映 如果反映到荔湾建设局 他们会按 照程序办理 但目前该局未接到刘女士的投诉 在
5、广东省建委 工作人员帮记者查到了自1998年9月 1日起实施的 商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明 书制度规定 其第五条第3款规定 正常使用下各部位 部件保修内容与保修期 屋面防水3年 墙面 厨房 和卫生间地面 地下室 管道渗漏1年 建委有关人士解 释说 屋主入住第二天就发生漏水 虽然有五次维修 但是没有根本解决管道渗水的问题 应由发展商负责 否则 业主可以向法院起诉 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版副标题样式 建筑外墙防水渗漏原因分析及做法要求 属于外墙开裂 空鼓原因渗漏分析 属于外墙各类节点 构造原因渗漏分析 规程 做法要求 原 因 分 析 属于外墙开裂 空鼓原因渗漏分析 1
6、外墙砌体砌筑质量较差 砖缝不够饱 满 且在砌筑前未对砌体砖块进行淋水湿润 造成砌筑强度不足 容易产生渗漏现象 同时 另一个重要原因是现在的大城市都开始禁用 红砖而使用轻质砖 但轻质砖由于尺寸稳定性 差 表面强度低 与外墙水泥砂浆找平层的密 度相对差较大以及其表面起粉等各种原因均会 造成找平层较多裂缝形成渗漏通道 另 由于 我国的钢筋混凝土规范经多次修订及近年各地 高层建筑的兴起使混凝土结构的标号不断提高 而填充墙砌筑的标号降低造成两种材料在温 度变形不协调而产生开裂渗水现象 原 因 分 析 属于外墙开裂 空鼓原因渗漏分析 2 外墙的打底找平层未按施工规范操作 施工造成空鼓 裂缝 砂眼等质量隐患
7、 3 外墙在混凝土结构梁或柱子与砖墙砌 体交接部位 在找平层施工时为未进行安装钢 网等抗裂措施 往往在日后因建筑物在温差作 用时 该部位因两种不同的材料变形不协调而 造成开裂渗漏 4 外墙外飘窗飘板 空调窗飘板及各类 装饰外凸飘线 与墙体交接阴角部位不作圆弧 处理 使该部位产生温度应力集中情况而容易 开裂渗漏 原 因 分 析 属于外墙开裂 空鼓原因渗漏分析 5 外墙饰面砖粘贴时施工不严谨 为求 快捷 常常在饰面砖周边抹灰便进行粘贴 造 成饰面砖粘贴空鼓不饱满 下雨时该空鼓部位 形成蓄水空腔直接渗水入户 6 外墙饰面砖施工完毕后采用纯水泥浆 勾缝 该水泥浆由于抗裂性能低下而在温度变 化较大情况下
8、产生开裂 同时 勾缝的材料不 饱满 砂眼等也形成渗水路径 原 因 分 析 属于外墙各类节点 构造原因渗漏分析 1 外墙的各类穿墙管道与墙体交接根部 如水电管 风管及空调管等 未进行柔性密封 在管道周边产生渗漏 2 外墙窗洞上楣部位没有滴水线或滴水线 过浅 在台风或大雨横风时造成窗户上楣渗水 窗台部位泄水坡度不足以及外窗台高于内窗 台 均易产生漏水 3 外墙窗户周边窗框无嵌填密封材料 漏填或选用非耐候弹性密封胶 往往在建筑物 交付使用一段时间后因温差变形或材料质量便 在窗框周边交接部位产生裂缝而渗水 原 因 分 析 属于外墙各类节点 构造原因渗漏分析 4 外墙推拉式铝合金窗与墙体相接的窗 框空腔
9、过大 安装时难以采用水泥砂浆嵌填饱 满 该空腔便成为蓄水库 5 外墙施工的脚手架在拆卸后或施工临 时预留孔洞使用完毕未进行有效的封堵措施 形成渗漏通道 6 女儿墙顶不设置压顶或压顶横坡找设 排水坡度不足 引起女儿墙顶部渗水且顺流直 下至各处 原 因 分 析 属于外墙各类节点 构造原因渗漏分析 7 外墙饰面层完成后对墙体直接进行安 装空调 各类管线 广告牌等 留下大量螺丝 头 预埋件等不作柔性节点密封处理 8 建筑物外墙的伸缩缝 沉降缝仅作金 属压型板进行简单的封闭而不作任何柔性防水 处理 在建筑物温度 沉降等变形时使压型板 与外墙交接部位拉开错位而产生渗漏 原 因 分 析 规程 做法要求 项项
10、 目 设设 防 标标 准 做法 做法 类别 特别重要的建筑 外墙面高度 超过24m的公共建筑 9层的 住宅 墙体材料为空心砖 轻质砖 多孔材料 饰面材 料为墙面砖 当地基本风压 大于0 6kPa 对防水有较高要 求的建筑物 一般的公共建筑 9层及以下 住宅 墙体材料为实砖 或钢 筋混凝土 饰面材料为陶 瓷 粒砖或水泥砂浆饰面 当地 基本风压不大于0 6kPa的建筑 物 设防 最小 厚度 要求 1 防水砂浆厚20mm 2 聚合物水泥砂浆厚7mm 聚合物水泥基复合防水涂料厚 1 5mm 1 防水砂浆厚15mm 2 聚合物水泥砂浆厚5mm 聚合物水泥基复合防水涂料厚 1mm 注 1 本 规程 中内容
11、均为广东省强制性执行标准 2 详见 规程 P41 表3 5 1 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版副标题样式 建筑外墙防水抗裂技术方案 技术方案一览表 方案一 高效防水 抗裂水泥砂浆防水处理 方案二 高效自修复防水 抗裂水泥砂浆防水处理 方案三 整体外墙防水 降温 隔热及装饰处理 方案四 整体聚合物氯丁胶乳水泥砂浆 聚合物韧性水泥基涂料处理 方案五 高效防水砂浆防水处理 方案六 高效防水自修复 愈合裂缝水泥砂浆防水处理 方案七 高效抗裂水泥砂浆防水处理 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版副标题样式 方案一 高效防水 抗裂水泥砂浆防水处理 方案主题 方案层次 方案特点 材料特性
12、施工工艺 工程实例 方案一 方案主题 外墙整体刚性防水 抗裂为主 节点柔性 处理方案 属 规程 做法 1 方案一 方案层次 砌筑墙体 批抹高效防水 抗裂水泥砂浆 粘贴饰面层 见图一 方案一 方案层次图样 方案一 方案特点 一 1 外墙采用高效防水 抗裂水泥砂浆进行整 体防水处理 本砂浆是掺入LB 23抗渗刚性防水粉 以增强普通刚性砂浆层减水和增密功能及膨胀 作用 明显减少了水灰比 改善砂浆和易性 抗 渗性 并达到刚性防水和防止了水泥砂浆一定的 收缩 减少了防水砂浆防水层自收缩应力 2 本砂浆通过掺入LB 19泰尼纤维 即聚丙 烯微纤维 可以解决以往刚性防水砂浆层的致命 缺点 容易开裂问题 掺入
13、LB 19泰尼纤维以及 钢网 数倍地增加水泥砂浆的抗裂 抗拉及抗折 强度 两者综合在一起 起到优秀的效果 参见 附录一 LB 19泰尼纤维的现场抗裂效果 方案一 方案特点 二 3 本高效防水 抗裂水泥砂浆由于属无 机刚性抗裂防水类别 其组成各材料 如水泥 砂子 LB 23抗渗刚性防水粉 LB 19泰尼纤 维等 均为无机物及不被腐蚀有机物 故砂浆 中不存在任何有毒 发霉或污染等环保问题 同时本砂浆在抗渗 抗收缩和温差变形有着较 强性能 适合在容易产生温度变形而开裂的外 墙防水砂浆层 或找平层 中使用 方案一 材料特性 一 1 LB 23抗渗刚性防水粉特性 产品包装 及 样板展示 a LB 23抗
14、渗刚性防水粉由填充微粒的 增密组份 减水组份 膨胀组份等优质的无机 粉料及其它添加剂组成 具有减水 增密和膨 胀功能 达到防水效果 材料展示 b 减水剂功能 该材料掺入水泥砂浆中 水灰比为0 4 0 5 而普通水泥砂浆水灰比 0 6 降低砂浆用水量 减少水份蒸发 能 减少水化后产生疏水通道 使砂浆密实度增大 方案一 材料特性 二 c 增密功能 LB 23抗渗刚性防水粉由磨细 粉煤灰及硅灰等组成 磨细粉煤灰比表面积为 6000 9000cm2 g 硅灰比表面积为 12000cm2 g 而普通水泥颗粒比表面为3000 cm2 g 远远小 于普通水泥颗粒 能填充普通水泥颗粒之间的空 隙 增加密实抗渗
15、能力 透水压力比大于200 d 膨胀功能 LB 23抗渗刚性防水粉含有 膨胀组份 能与水泥中碳酸钙反应 生成硫铝酸 钙 达到膨胀作用 降低水泥砂浆水化反应收缩 所产生裂缝 方案一 材料特性 三 材料名称 LB 23抗渗刚性防水粉 JC474 1999标准 试验试验 名称 单单 位指 标标 净浆 安定性 合格 凝结时间 初凝 min 45 终凝h 10 抗压强度比 7d 85 抗压强度比 28d 80 透水压力比 200 48h吸水量比 75 28d收缩率比 135 LB 23抗渗刚性防水粉材料性能指标 方案一 材料特性 四 2 LB 19泰尼纤维 聚丙烯微纤维 特性 产品包装 及 样板展示 a
16、 LB 19泰尼纤维的学名为聚丙烯微纤维 它是一种以聚丙烯为原料 以特殊工艺进行 表面处理 制造的聚丙烯单丝纤维 材料展示 b 本纤维掺入水泥砂浆中能有效解决了 砂浆 混凝土 的抗裂问题 比普通水泥砂浆 的抗裂能力大大提高 在砂浆 混凝土 中 微纤维的乱向分布形式大大有助削弱砂浆干燥 收缩及冻融时的张力 收缩的能量被分散到每 平 立 方米数千万条的高抗拉强度之纤维上 从而减少了砂浆产生裂缝的问题 试验展示 方案一 材料特性 五 从微观分析 普通水泥砂浆内部均有微裂缝存在 且定向发展 即向拉应力薄弱位置发展 逐渐 发展成为可见裂缝 掺入LB 19微纤维后 微纤 维通过水与水泥粘结力 加上其本身多向性 使 微裂缝开裂应力均匀分布 将开裂能量分散 减 少不可见裂缝发展成可见微裂缝的机会达到抗裂 效果 c 增强抗冲击 碰撞及抗震能力 砂浆 混凝土 中加入微纤维后 砂浆 混凝土结构 受机械碰撞时 较难以破裂 这是因为大量的纤 维乱向分布状态可以有效缓冲及吸收撞击之能量 从而增强及保持砂浆 混凝土 之整体结构完 整 方案一 材料特性 六 性 经锤击测试 砂浆薄板抗冲击强度提高可达 25 该材料抗裂
