《2018恒大研究院-恒大研究院养老地产典型项目调研：泰康之家-房地产-房企研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2018恒大研究院-恒大研究院养老地产典型项目调研：泰康之家-房地产-房企研究（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、请务必阅读正文之后免责条款部分请务必阅读正文之后免责条款部分 养老地产典型项目调研 养老地产典型项目调研 泰康之家泰康之家 恒大研究院研究报告恒大研究院研究报告 公司研究公司研究 调研调研报告报告 2018 10 12 研究员研究员 孔艺颖 kongyiying evergrande co m 导读导读 2000 年我国进入老龄化社会以来 政策加强引导养老产业发展 养老地 产发展潜力吸引了地产公司 保险机构 养老服务机构 实业集团以及 其他投资机构等投资者 泰康之家作为泰康保险集团三大核心业务之一 快速布局医养产业 打造保险养老实体 已成为国内险资开发养老地产 项目的成功案例 通过对泰康之家总
2、部及旗舰社区北京燕园的调研访谈 和实地走访 本文总结了泰康之家的环境设施 经营模式 项目亮点等 恒大研究院研究报告 立足企业恒久发展 立足企业恒久发展 2 服务国家大局战略服务国家大局战略 目录 目录 1 泰康之家概况 4 1 1 泰康之家发展历程 打造保险养老实体 4 1 2 十二城联动 泰康之家布局全国重点城市 4 2 泰康之家 燕园调研 5 2 1 燕园概况 养老社区 康复医院 入住率 100 5 2 2 泰康之家客户来源 保险客户 社会客户 6 2 3 老有所医 康复医院 绿色通道 式医疗服务 6 2 4 绿色园区 适老设计 打造高端养老社区 7 2 5 文体并重实现活力养老 8 3
3、泰康之家亮点 9 3 1 险资企业优势明显 9 3 2 CCRC 持续照料模式 9 3 3 医养结合 10 3 4 候鸟式旅居养老 10 4 泰康模式思考 10 4 1 泰康之家盈利模式 10 4 2 捆绑保险 实现 养老保险 养老社区 结合 10 4 3 保险 医养 资管 产业链闭环 11 恒大研究院研究报告 立足企业恒久发展 立足企业恒久发展 3 服务国家大局战略服务国家大局战略 图表目录 图表目录 图表 1 泰康之家发展历程 4 图表 2 泰康之家全国布局 5 图表 3 泰康之家 燕园规划 5 图表 4 2018 年泰康之家 燕园价格表 6 图表 5 康复医院三重防线 7 图表 6 泰康
4、之家 燕园 7 图表 7 慢跑步道 7 图表 8 独立生活公寓内紧急呼叫装置 8 图表 9 独立生活公寓适老化设计卫生间 8 图表 10 护理公寓户型 8 图表 11 记忆照护公寓卫生间 8 图表 12 活动中心 游泳池 9 图表 13 活动中心 健身室 9 图表 14 宗教设施 佛堂 9 图表 15 宗教设施 教堂 9 图表 16 泰康之家盈利模式 10 图表 17 幸福有约养老计划 11 图表 18 泰康 保险 医养 资管 闭环 11 图表 19 泰康医疗体系布局 12 恒大研究院研究报告 立足企业恒久发展 立足企业恒久发展 4 服务国家大局战略服务国家大局战略 1 1 泰康之家概况 泰康
5、之家概况 1 11 1 泰康之家发展历程 打造保险养老实体 泰康之家发展历程 打造保险养老实体 泰康之家是泰康保险集团三大核心业务 保险 资管 医养 之一 位于北京市昌平新城核心区域的燕园是其第一个保险养老实体 泰康之家是泰康保险集团三大核心业务 保险 资管 医养 之一 位于北京市昌平新城核心区域的燕园是其第一个保险养老实体 泰康之 家引入 CCRC 持续照料退休社区 养老模式 配备了专业康复医院和养 老照护专业设备 提供集预防保健 疾病治疗 慢病康复 长期护理于一 体的闭环整合型医疗保健服务 2007 年 3 月 陈东升董事长在一次婚宴上萌生进入养老服务行业的 想法 2008 年 4 月泰康
6、人寿向中国保监会提交寿险资金投资养老社区的 可行性报告和试点申请 全面开展市场调研 投资可行性研究 商业模式 研究 产品标准研究等 并开始在保险产品中展示销售 2009 年 11 月中 国保监会批准泰康人寿提出的养老社区股权投资计划 2010 年 3 月泰康 之家正式成立 泰康之家旗舰社区北京燕园于 2012 年破土动工 2015 年正式开园 之后上海申园 广州粤园 成都蜀园及其配套康复医院相继正式运营 图表1 泰康之家发展历程 资料来源 泰康之家 恒大研究院 1 21 2 十二城联动 泰康之家布局全国重点城市 十二城联动 泰康之家布局全国重点城市 泰康之家已在北京 上海 广州 成都 苏州 武
7、汉 杭州 三亚 南昌 厦门 沈阳 长沙等 12 地布局养老社区项目 其中北京 上海 广州 成都四地已落成开园 泰康之家定位高端养老 主要布局在一二线重点城市 旨在打造 都 市医养社区 参考美国社区的选址原则 离子女和自己家近 周边配套 完善 泰康之家选址多为交通便利 环境优美 距离市中心 1 小时车程 的城市近郊 泰康之家定位高端养老 主要布局在一二线重点城市 旨在打造 都 市医养社区 参考美国社区的选址原则 离子女和自己家近 周边配套 完善 泰康之家选址多为交通便利 环境优美 距离市中心 1 小时车程 的城市近郊 恒大研究院研究报告 立足企业恒久发展 立足企业恒久发展 5 服务国家大局战略服
8、务国家大局战略 图表2 泰康之家全国布局 资料来源 泰康之家 恒大研究院 2 2 泰康之家 燕园调研 泰康之家 燕园调研 2 12 1 燕园概况 养老社区 康复医院 入住率 100 燕园概况 养老社区 康复医院 入住率 100 泰康之家 燕园是泰康第一个保险养老实体 一期养老社区和康复医 院于 2015 年开园运营 一期养老社区和康复医 院于 2015 年开园运营 燕园位于北京昌平新城核心区域 距市中心约 40 公里 邻近白浮泉湿地公园 蟒山国家森林公园 占地面积约 17 万平方 米 建筑面积约 31 万平方米 分三期建设 预计未来容量 3000 户 燕园引入国际 CCRC 养老模式 分独立生
9、活 记忆照护 协助生活 专 业护理四大业态 独立生活 记忆照护 协助生活 专 业护理四大业态 配备专业康复医院和养老照护专业设备 社区北部规划 为持续照料社区 包含酒店 会所 康复医院以及独立生活单元 护理单 元 临终关怀单元等 南部规划为活力养老公寓 包含活力生活单元 社 区商业和幼儿园 目前燕园社区一期开放 800 户 其中独立生活公寓 600 户 入住率 100 目前燕园社区一期开放 800 户 其中独立生活公寓 600 户 入住率 100 居民多为高级知识分子 离退休干部 企业管理者等高净值人群 图表3 泰康之家 燕园规划 资料来源 恒大研究院 恒大研究院研究报告 立足企业恒久发展 立
10、足企业恒久发展 6 服务国家大局战略服务国家大局战略 2 22 2 泰康之家客户来源 保险客户 社会客户 泰康之家客户来源 保险客户 社会客户 泰康养老保险客户是泰康之家的主力客户 泰康养老保险客户是泰康之家的主力客户 购买泰康人寿 幸福有 约 保险计划 保费不低于 200 万元 即可申请入住 投保人或被保人享 受保证入住权 申请入住的时候入门费可以免缴 乐泰财富卡选择性购买 投保人的父母及投保人配偶的父母享受优先入住权 需缴纳入门费 乐泰 财富卡选择性购买 社会养老客户可通过缴纳相关费用申请入住泰康之家 社会养老客户可通过缴纳相关费用申请入住泰康之家 社会养老客 户入住独立生活公寓需缴纳入门
11、费 乐泰财富卡和月费 入门费 20 万元 户 乐泰财富卡依户型约 100 万元 户 360 万元 户 均为一次性缴纳且 可退还的押金 月费根据户型和居住人数约 6000 元 月 20000 元 月 餐 费根据实际就餐情况支付 约 1800 元 人 月 护理区包含协助生活 记忆照护 专业护理 需缴纳护理押金 月费 和护理费 护理区包含协助生活 记忆照护 专业护理 需缴纳护理押金 月费 和护理费 护理押金 20 万元 人 月费 8600 元 月 餐费 1800 元 人 月 护理费用根据客户的身体健康情况按照护理级别收费 护理级别分为一 级 五级 收费 5600 元 月 13600 元 月 图表4
12、2018 年泰康之家 燕园价格表 区域区域 户型户型 套内面积套内面积 入门费入门费 万元 万元 乐泰乐泰财富卡财富卡 万元 万元 户 户 月费月费 元 元 月 月 独立生独立生 活区活区 一居室 约 34 20 100 1 人 6000 2 人 8600 舒适一室一厅 约 53 20 150 1 人 8400 2 人 11000 温馨一室一厅 约 67 20 200 1 人 11200 2 人 13800 两居室 约 105 20 300 1 人 16800 2 人 19400 护理区护理区 一居室 约 30 无入门费和乐泰财富卡 护 理押金 20 万 8600 另有护理费 5600 136
13、00 资料来源 新浪 泰康之家电话访谈 恒大研究院 入住燕园有硬性年龄要求 女性满 55 岁 男性满 60 岁 入住燕园有硬性年龄要求 女性满 55 岁 男性满 60 岁 另需符合 无传染性疾病 无精神疾病且无精神病病史 无吸毒史 无酗酒史 无暴 力倾向 具备入住社区的经济基础等基本条件 2 32 3 老有所医 康复医院 绿色通道 式医疗服务 老有所医 康复医院 绿色通道 式医疗服务 燕园内配备二级康复医院 为医保定点医院 可实现医保及泰康商业 医疗保险产品实时结算 康复医院以老年人为服务对象 针对老年人群慢 病为主 多病共存的特征 构建急救保障 老年慢病管理 老年康复三重 防线 康复医院以老
14、年人为服务对象 针对老年人群慢 病为主 多病共存的特征 构建急救保障 老年慢病管理 老年康复三重 防线 康复医院位于社区 1 号楼 1 6 层 共 100 张床位 主要提供全科门 诊 健康管理 家庭保健 急诊救护 专业护理 慢病管理 康复训练服 务等 可基本解决老年居民的日常及急性医疗需求 对外建立与北京多家 三甲医院的转诊绿色通道和专家坐诊机制 保障老年人享受到完整 系 统的医护康复服务 对外建立与北京多家 三甲医院的转诊绿色通道和专家坐诊机制 保障老年人享受到完整 系 统的医护康复服务 社区内另有固定班车 定期往返社区与北京各大医 院 方便老年人至市区医院就诊开药 恒大研究院研究报告 立足
15、企业恒久发展 立足企业恒久发展 7 服务国家大局战略服务国家大局战略 图表5 康复医院三重防线 资料来源 泰康之家 恒大研究院 2 42 4 绿色园区 适老设计 打造高端养老社区 绿色园区 适老设计 打造高端养老社区 燕园地理位置优渥 紧邻白浮泉湿地公园 蟒山国家深林公园 空气 质量佳 社区内部绿化率约 30 内置安全 无障碍的园林空间 运动空 间 慢跑步道等 泰康之家携手养老地产发展较为成熟的美国 ABHOW 与美国绿色建筑 委员会 USGBC 根据国内老年人群特定生理和心理特点 共同建立国内 养老地产项目 适老化 设计标准 为其全国化布局规模复制提供经验支 持 图表6 泰康之家 燕园 图表
16、7 慢跑步道 资料来源 ZOL 恒大研究院 资料来源 养老网 恒大研究院 泰康之家分独立生活 记忆照护 协助生活 专业护理四大业态独立生活 记忆照护 协助生活 专业护理四大业态 对 活跃老人 需要照护的老人和临终老人都有对应型产品 现已开放的一期 产品中 涵盖独立生活区和专业护理区 独立生活公寓有一居室 舒适一室一厅 温馨一室一厅 两居室四种 户型 面积 34 105 公寓内起居空间多为南向 采光好 公寓内安 装新风系统 保障老年人居住空气环境 公寓针对老年人自身特点采用适 老化 无障碍设计 提高独立生活质量 公寓针对老年人自身特点采用适 老化 无障碍设计 提高独立生活质量 恒大研究院研究报告 立足企业恒久发展 立足企业恒久发展 8 服务国家大局战略服务国家大局战略 适老化设计如走廊宽度不少于 1 8 米并设置休息座椅 卫生间安装 助力扶手 冰箱 洗衣机等电器采用内嵌式设置 厨房台面高度根据老年 人特点设计 室内座机设置超大按键等 公寓内客厅 卧室 卫生间等地 安装紧急呼叫装置 拉动后直接呼叫保安和康复医院 可保障老年人应急 安全 图表8 独立生活公寓内紧急呼叫装置 图表9 独立生活公
