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1、农村房地一体补充调查试点农村房地一体补充调查试点 房产测绘注意事项 1 目录目录 一 技术标准和依据 二 房产面积的精度要求 三 房屋总层数与所在层次 四 房屋建筑结构 五 房屋建成年份 墙体归属 六 计算建筑面积的范围 七 雨棚的计算 2 技术标准和依据技术标准和依据 房产测量规范第1单元 房产测量规定 GB T 17986 1 2000 房产测量规范第2单元 房产图图式 GB T 17986 2 2000 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关 问题的通知 建住房 2002 74号 威海市区房屋建筑面积计算细则 威房字 2014 35号 3 房产面积的精度要求房产面积的精度要求 房产面积的
2、精度分为三级 各级面积的限差和 中误差不超过下表计算结果 4 房产面积的精度要求房产面积的精度要求 以二级精度为例 房屋的测绘面积 s 100m2 中误差的计算公式 0 02 s 0 001s 得出中误差为 0 3m2 限差为两倍中误差 为 0 6m2 5 房屋房屋总层数与所在层次总层数与所在层次 1 房屋层数是指房屋的自然层数 一 般按室内地坪 0以上计算 采光窗在室外地 坪以上的半地下室 其室内层高在2 20m以 上的 计算自然层数 房屋总层数为房屋地 上层数与地下层数之和 2 假层 附层 夹层 插层 阁楼 暗楼 装饰性塔楼 以及突出屋面的楼 梯间 水箱间不计层数 3 所在层次是指本次属单
3、元的房屋在 该幢楼房中的第几层 地下层次以负数表 示 6 房屋建筑结构房屋建筑结构 房屋建筑结构是指根据房屋的梁 柱 墙等 主要承重构件的建筑材料划分的类别 分 类 1钢结构 承重的主要构件是用钢材料建造的 包括悬索结构 2钢 钢筋混凝土结构 承重的主要构件是用 钢 钢筋混凝土建造的 如一幢房屋部分梁 柱采用钢 钢筋混凝土构架建造 3钢筋混凝土结构 承重的主要构件是用钢筋 混凝土建造的 包括薄壳结构 大模板现浇 结构及使用滑模 升板等建造的钢筋混凝土 结构的建筑物 7 房屋建筑结构房屋建筑结构 4混合结构 承重的主要构件是用钢筋混凝 土和砖木建造的 如一幢房屋的梁是用钢筋 混凝土制成 以砖墙为
4、承重墙 或者梁是用 木材建造 柱是用钢筋混凝土建造 5砖木结构 承重的主要构件是用砖 木材 建造的 如一幢房屋是木制房架 砖墙 木 柱建造的 6其他结构 凡不属于上述结构的房屋都归 此类 如竹结构 砖拱结构 窑洞等 有多种结构的 在房产分户图上以主房为主 房屋基本信息调查表上可以分开表示 8 房屋建成年份 墙体归属房屋建成年份 墙体归属 房屋建成年份 房屋建成年份是指房屋实际竣工年份 拆除翻 建的 应以翻建竣工年份为准 一幢房屋有两 种以上建成年份 应分别注明 房屋墙体归属 房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属 分别注明自有墙 共有墙和借墙等三类 9 房屋面积计算范围房屋面积计算范围 1 一
5、般规定 1 1 房屋的建筑面积 房屋的建筑面积系指房屋外墙 柱 勒 脚以上各层的外围水平投影面积 包括阳 台 挑廊 地下室 室外楼梯等 且具备有 上盖 结构牢固 层高2 20M以上 含2 20M 的永久性建筑 10 房屋面积计算范围房屋面积计算范围 1 2 计算建筑面积的条件 a 应具有上盖 b 应有围护物 c 结构牢固 属永久性的建筑物 d 层高在2 20米或2 20米以上 e 可作为人民生产或生活的场所 上述五个条件必须同时具备 缺一不可 且均为经有关部门审批许可的 11 房屋面积计算范围房屋面积计算范围 1 3 面积测算的要求 1 各类面积测算必须独立测算两次 其较差应在规定的限差以内
6、取中数作为最 后结果 2 量距应使用经检定合格的卷尺或其 他能达到相应精度的仪器和工具 面积以平 方米为单位 取至0 01 12 计算计算全部建筑面积的范围全部建筑面积的范围 2 1永久性结构的单层房屋 层高2 20m以上 按一层 计算建筑面积 多层房屋按各层建筑面积的总和计算 2 2房屋内的夹层 插层 技术层 结构转换层及其梯 间 电梯间等其高度在2 20m以上部位计算建筑面积 楼层内设置局部夹层的 当夹层及下方建筑空间的层高 均在2 20m以下时 计算一层建筑面积 2 3穿过房屋的通道 房屋内的门厅 大厅 均按一层 计算面积 门厅 大厅内的回廊部分 层高在2 20m以 上的 按其水平投影面
7、积计算 2 4室内楼梯 楼梯间 电梯 含观光梯 井 提物 井 垃圾道 管道井 通风井 排气井等均按房屋自然 层计算面积 2 5房屋天面上 属永久性建筑 层高在2 20m以上的楼 梯间 水箱间 电梯机房 设备用房及其附属用房 斜 面结构屋顶高度在2 20m以上的部位以及经主管部门批 准的有明确使用功能的非装饰性建筑空间 按其外围水 平投影面积计算 13 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围 2 6挑楼 封闭的挑廊 封闭的阳台按其外围水平 投影面积计算 2 7属永久性结构有上盖的室外楼梯 按各层水 平投影面积计算 2 8与房屋相连的有柱走廊 两房屋间有上盖和 非单排柱的走廊 均按其柱的外围
8、水平投影面 积计算 2 9房屋间永久性的封闭的架空通廊 按外围水 平投影面积计算 2 10地下室 半地下室及其相应出入口 层高 在2 20m以上的 按其外墙 不包括采光井 防潮层及保护墙 外围水平投影面积计算 14 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围 2 11与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护 结构的门廊 门斗按其柱或围护结构的外围水平投 影面积计算 有柱又有围护结构的门斗按围护结构 的外围水平投影计算面积 2 12玻璃幕墙 金属幕墙以及其它材料幕墙等作为 房屋外墙的 按其外围水平投影面积计算 2 13属永久性建筑有非单排柱的车棚 货棚等按柱 的外围水平投影面积计算 2 14依
9、坡地建筑的房屋 利用吊脚做架空层 有围 护结构的 按其高度在2 20m以上部位的外围水平 投影面积计算 2 15与室内任意一边相通 具备房屋的一般条件 并能正常利用的伸缩缝 沉降缝应计算建筑面积 15 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围 2 16图书馆的书库 其层高在2 20m以上的 均按一层 计算 2 17有围护结构的舞台灯光控制室 按其围护结构外围 水平投影面积计算 2 18室内体育馆按实际层数计算建筑面积 体育馆 场 看台下方空间加以利用的 净高在2 10m以上的部位 按其外围水平投影面积计算建筑面积 多层的按多层 计 2 19房屋的飘窗 其窗台台面与房屋地面高差在0 3m以
10、下 净高在2 10m以上 具有房屋同等使用功能 按外 墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算面 积 2 20层高在2 20m以上的架空层 按柱外围水平投影面 积计算 2 21经主管部门批准 楼梯 斜坡道下方用于其他使用 功能的 层高在2 20 含 m以上部分可计入下方建筑 面积 层高在2 20m以下部分计入楼梯 斜坡道建筑面 积 16 计算计算一半建筑面积的范围一半建筑面积的范围 3 1与房屋相连有上盖无柱的走廊 檐廊 按其 围护结构外围水平投影面积的一半计算 3 2未封闭的阳台 挑廊 不论其是否有柱 按 其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算 3 3独立柱 单排柱的门廊 车棚 货棚等属
11、永 久性建筑的 按其上盖水平投影面积的一半计 算 3 4无上盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一 半计算 3 5有上盖不封闭的永久性的架空通廊 按外围 水平投影面积的一半计算 17 不不计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 4 1层高在2 20m以下的房屋及其附属设施 4 2突出房屋墙面的构件 配件 装饰柱 装饰 性的幕墙 垛 勒脚 台阶 无柱雨篷等 4 3阳台 挑廊 入户花园 庭院 空中花园 雨篷 外走廊 檐廊 架空通廊 穿过建筑物 通道等 以下情况均视为无上盖 与其上盖高 度在二个自然层以上 上盖在围护结构内连续 水平投影面积小于二分之一 上盖设计为镂 空 4 4房屋的天面 挑台 露台 天面
12、上的花园 泳池 4 5建筑物内的操作平台 上料平台及利用建筑 物的空间安置箱 罐的平台 18 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 4 6骑楼 过街楼的底层用作道路街巷通行的部 份 4 7利用引桥 高架路 高架桥 斜坡道 桥面 作为上盖建造的建筑空间 4 8活动房屋 临时房屋 简易房屋 无顶盖或 部分倒塌的房屋 4 9检修 消防等用途的室外爬梯 4 10独立烟囱 亭 塔 罐 池和地下人防 干 支线等 4 11与房屋室内不相通的伸缩缝 沉降缝 4 12与室内不相通的类似阳台 挑廊 檐廊等 的建筑 19 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 4 13楼梯已计算建筑面积的 其下方空间不论 是
13、否利用的部分 4 14窗台台面与房屋地面高差在0 3m以上的飘 窗 4 15上层阳台在公共晒台 露台上的投影部 分 4 16跃层式房屋上层挑空部位 含外墙体 4 17顶层檐口以上用结构层 楼板 全封闭的 闷顶 通风层 隔热层 造型空间等 20 雨雨篷的计算篷的计算 1 无柱雨篷不计算建筑面积 如图4 3 a b c d 所示 2 一边与墙相连 另一边由一根柱子支撑的为 独立柱雨篷 按上盖水平投影面积一半计算建 筑面积 如图4 3 e 所示 21 雨篷的计算雨篷的计算 3 一边或三边与墙相连 另一边由两根或两根 以上柱子支撑的为有柱雨篷 按柱外围计算建 筑面积 如图4 3 f h j 所示 22 雨篷的计算雨篷的计算 4 两面或三面与墙相连 还设置有一根柱子支 撑 则以柱外围向墙作垂线并与墙围成的矩形 面积计算建筑面积 如图4 3 g k 所 示 23
