工程合同管理复习资料

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1、工程合同管理复习资料 工程招投标复习资料 1、根据招标投标法规定，在我国哪些项目属强制性招标的范围？答在我国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3）使用国际组织或者国外政府贷款、援助资金的项目。 2、建设工程的招标方式答建设工程的招标方式分为公开招标和邀请招标两种。 1）公开招标指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标的一种招标方式。 2）邀请招标指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其

2、他组织投标的一种招标方式。 3、建设项目招标应具备的基本条件？答 （1）概算已经批准； （2）建设项目已列入年度固定资产投资计划； （3）建设用地的征用工作已完成； （4）有能满足施工需要的施工图纸及技术资料； （5）建设资金和主要建筑材料、设备的已落实； （6）已经项目所在地规划部门批准，施工现场“三通一平”已完成或列入招标范围。 4、合同争议的解决方法有哪些？答合同争议的解决方法有协商、调解、仲裁和诉讼四种。 一裁终局原则由于仲裁是当事人基于对仲裁机构的信任作出的选择，因此其裁决是立即生效的。 对同一案件，当事人不得向法院起诉，也不得再申请仲裁。 （一）招标投标的性质?招标是一种要约邀请，

3、投标是要约，中标通知书是承诺。 （二）建设工程的招标方式?建设工程的招标方式分为公开招标和邀请招标两种。 ? 1、公开招标指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标的一种招标方式。 ? 2、邀请招标指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标的一种招标方式。 （三）编制和发售招标文件?招标人应根据招标项目的特点和需要编制招标文件。 ?招标文件一般按套数发售。 一般是一个投标人一套。 ?招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改，应在招标文件要求提交投标文件的截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。 该澄清或修改的内容为招标文件的组成部分。 （四）投标文件

4、的补充、修改或撤回?投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或撤回已提交的投标文件，并以规定的书面形式通知招标人。 补充、修改的内容也是投标文件的组成部分。 （五）联合体投标?联合体共同投标，是指由两个以上的法人或其他组织共同组成非法人的联合体，以该联合体的名义即一个投标人的身份参加投标的组织方式。 ?联合体中标者，联合体各方应共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。 ?两个以上法人或其他组织可组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。 ?国家有关规定或招标文件对投标人资格条件有关规定，联合体各方均应具备规定的资格条件。 由同一专业的单位组成的联合体，按照资

5、质等级较低的单位确定资质等级。 ? 1、合同的概念?合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 ?（一）合同的形式?合同的形式通常可分为书面、口头和其他形式。 ?在下列情况下应采用书面形式? 1、法律、行政法规规定采用书面形式? 2、当事人约定采用书面形式的?（二）合同订立的阶段?合同的成立需经过要约和承诺两个阶段? 1、要约?要约是希望和他人订立合同的要求。 提出要约的一方为要约人，接受要约的一方为被要约人。 ?要约应符合以下规定 （1）内容具体确定； （2）要约人受要约意思表示的约束。 有些合同在要约之前还有要约邀请。 要约邀请是他人向自己发出要约的

6、意思表示? 2、承诺?承诺是受要约人作出同意要约的意思表示。 ?承诺具有以下特征? （1）承诺必须由受要约人作出；? （2）承诺只能向要约人作出；? （3）承诺的内容应与要约的内容一致；? （4）承诺必须在承诺期限内发出。 ? 3、要约和承诺的生效?要约到达受要约人时生效。 承诺的通知送达给要约人时生效。 ?（三）合同的内容? 1、当事人的名称或姓名和住所? 2、标的? 3、数量? 4、质量? 5、价款或报酬 6、履行的期限、地点和方式 7、违约责任 8、解决争议的方法?（一）合同生效应具备的条件? 1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；? 2、意思表达真实；? 3、不违反法律或社会

7、公共利益?（二）合同的生效时间?依法成立的合同，自成立时生效。 建设工程项目报建审查建设单位资质招标申请资格预审、招标文件的编制工程标底的编制刊登资审通告、招标通告资格预审发放招标文件踏勘现场投标预备会投标文件的编制与递交招标标底的报审开标评标定标合同签订?上图为招投标的程序 一、设计招标单位应具备的条件? 1、法人或依法成立的其他组织； 2、有与发包的建设项目相适应的技术、经济管理人员； 3、应具备编制招标文件和组织开标、评标、定标的能力； 4、设计任务书已经批准； 5、具有设计所需的基础资料。 二、施工招投标的概念和意义?施工招投标是指招标单位将确定的施工任务发包，鼓励施工企业投标竞争，从

8、中选出技术能力强、管理水平高、信誉可靠且报价合理的承建单位，并以签订合同的方式约束双方在施工过程中的经济活动。 ?推行施工招投标，对于建设单位而言，可择优选择施工单位，确保工程质量和工期，降低工程造价；对于施工单位而言，可促使其努力提高技术与管理水平，注重降低消耗水平，控制工程成本。 三、施工招标单位和项目应具备的基本条件? 1、施工招标单位应具备的基本条件? （1）是法人或依法成立的其他组织；? （2）有与招标工程相适应的经济、技术管理人员；? （3）有组织编制招标文件的能力；? （4）有审查投标单位资质的能力；? （5）有组织开标、评标、定标的能力。 ?不具备上述 （2）- （5）项条件的

9、建设单位，须委托具有相应资质的中介机构代理招标。 ? 2、建设项目招标应具备的基本条件? （1）概算已经批准；? （2）建设项目已列入年度固定资产投资计划；? （3）建设用地的征用工作已完成；? （4）有能满足施工需要的施工图纸及技术资料；? （5）建设资金和主要建筑材料、设备的已落实；? （6）已经项目所在地规划部门批准，施工现场“三通一平”已完成或列入招标范围。 四、施工投标单位应具备的基本条件? 1、参加投标的单位至少须满足该工程所要求的资质等级；? 2、参加投标的施工单位必须具备独立法人资格和相应的施工资质，非本国注册的施工企业应按建设行政主管部门有关规定取得施工资质。 ? 3、为具有

10、被授予合同的资格，投标单位应提供令招标单位满意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。 应提供的资料包括? （1）有关确立投标单位法律地位的原始文件的副本；? （2）投标单位在过去3年完成的工程的情况和现在正在履行的合同的情况；? （3）按规定的格式提供项目经理简历，及拟在施工现场的管理人员和主要施工人员情况。 ? （4）按规定格式提供完成该合同拟采用的主要施工机械设备的情况? （5）投标单位的财务状况；? （6）有关投标单位目前和过去2年参与或涉及诉讼案的资料。 ? 4、两个以上法人或其他组织可组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。 ?国家有关规定或招标文件对投标人资

11、格条件有关规定，联合体各方均应具备规定的资格条件。 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。 五、招标文件的内容? 1、工程综合说明；? 2、必要的设计图纸和技术资料；? 3、工程量清单；? 4、由银行出具的建设资金说明；? 5、主要材料与设备的供应方式；? 6、特殊工程的施工要求以及采用的技术规范；? 7、投标书的编制要求及评标、定标原则；? 8、投标、开标、评标、定标等活动的日程安排；? 9、建设工程施工合同条件及调整条件；? 10、要求缴纳的投标保证金额度；? 11、其他需要说明的事项。 第二节招标标底的编制本节主要内容? 1、标底的概念与作用? 2、编制标底的

12、程序和原则? 3、编制标底的主要依据? 4、标底的编制方法? 5、标底的审定 一、标底的概念与作用? 1、标底的概念?标底是建筑安装工程造价的表现形式之一，它是指由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的中介机构代理编制，并按规定报经审定的招标工程的预期价格。 ? 2、标底的组成内容? （1）标底的综合编制说明书；? （2）标底价格审定书、标底价格计算书、带有价格的工程量清单、各种施工措施费的测算明细；? （3）主要材料用量；? （4）标底附件。 ? 3、标底的作用? （1）能使招标单位预先明确自己在拟建工程上应承担的财务义务；? （2）给上级主管部门提供核实建设规模的依据；? （3）是

13、衡量投标单位标价的准绳；? （4）是评标的重要尺度。 二、编制标底的主要程序? 1、确定标底的编制单位；? 2、提供以下资料，以便进行标底计算? （1）全套施工图纸及现场地质、水文、地上情况的有关资料；? （2）招标文件；? （3）标底价格的计算书、报审的有关表格。 ? 3、参加交底会及现场踏勘；? 4、编制标底。 三、编制标底应遵循的原则? 1、根据国家有关规定和施工图纸、招标文件等确定工程量和编制标底；? 2、标底应力求与市场的实际变化吻合，要有利于竞争和保证工程质量；? 3、标底应控制在批准的总概算及投资包干的限额内；? 4、标底除考虑价格变化因素外，还应考虑现场因素、不可抗拒因素、质量因素等的影响；? 5、一个工程只能编制一个标底；? 6、所有接触过标底价格的人员均负有保密责任，不得泄露。 四、编制标底的主要依据? 1、招标文件的商务条款；? 2、工程施工图纸；? 3、施工现场地质、水文、地上情况的有关资料；? 4、施工方案或施工组织设计；? 5、现行工程预算定额、工期定额等；? 6、招标时建筑安装材料及设备的市场价格。 五、标底的编制方法? 1、工料单价法?即根据施工图纸及技术说明，编制工程施工图预算。 在预算价格的基础上考虑各因素的影响进行调整后得出的标