《汇景河源江边新项目方案施工图任务书.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《汇景河源江边新项目方案施工图任务书.doc（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、汇景汇景 河源江边新项目河源江边新项目 方案 初步设计及方案 初步设计及 施工图设计任务书施工图设计任务书 汇景集团有限公司 设计部 20145 年 410 月 目目 录录 一 项目概况及设计范围 二 设计依据和相关基础设计资料 三 设计文件深度要求及设计过程控制要求 四 总图专业设计要求 五 建筑专业 六 结构专业 七 给排水专业电气专业 八 电气专业 九 暖通专业 十 燃气专业 十一 设计成果及设计周期要求 一 项目概况 一 项目概况 1 项目名称 汇景 河源江边新项目 暂称 2 投资商 汇景集团有限公司 3 开发商 以下简称甲方 河源市汇景置业有限公司 3 设计单位 筑博设计股份有限公司
2、 4 建设地点 河源市新城西片区 5 项目用地面积 6000778856 4 6 项目总计容建筑面积 约 197141168020 7 项目总容积率 2 85 8 绿地率 30 7 设计范围 住宅 地下室 配套公建 二 二 规划设计要求规划设计要求 一 一 技术经济指标技术经济指标 项目用地面积 6000778856 4 项目总容积率 2 85 项目总计容建筑面积 约 168020197141 绿地率 30 车位配比 住宅 1 0 个 120 平方米建筑面积 1 户 1 5 个 商业 0 7 个 100 平方米建筑面积 二 建筑红线退缩要求建筑红线退缩要求 1 东面 退离东江西路道路中线不少于
3、 33 米 2 南面 退离用地红线不少于 5 米 用于沿河绿化带建设用地 3 西面 西面退离用地红线不少于 3 米 高层建筑退离用地红线不少于 6 5 米 以上 为建筑山墙退让要求 如为主墙面 应满足日照间距要求 退离红星东路道路中 线不少于 28 米 4 北面 退离纬十五路道路中线不少于 28 米 5 道路交叉口不准建筑区控制要求 R 6056 5 米 三 三 三 三 主要配建公建主要配建公建 1 社区活动中线一处 不少于 250 平米 2 物业管理用房一处 不少于 100 平米 3 公厕及垃圾收集站各一处 每处不少于 50 平米 可合建 也可设置附建式公厕 四 幼儿园作为项目必须规划的配套
4、之一 按 129 班规模设计 建筑面积约为 30002200 平方米 独立设置 并有儿童的户外活动场地 四 社区活动中心一处 建筑面积不少于 250 平方米 四 物业管理用房一处 建筑面积不少于 100 平方米 四 公厕 垃圾收集站各一处 公厕建筑面积不少于 50 平方米 垃圾屋建筑面积 不少于 50 平方米 可合建 也可设置附建式公厕 考虑公厕 垃圾屋等配套建筑 与住宅主体及景观带的位置关系 四 会所考虑兼做销售中心 配套商业服务半径要覆盖整个小区各期 四 沿红星东路设置外向型商业 兼顾服务本社区外的区域内居民 可做两层街铺 或小型集中商业 沿东江西路设置服务于本社区的内向型社区商业和沿河特
5、色商 业街 餐饮特色街 两方面考虑 规划以可销售型的街铺产品为主 沿纬十五路 设置中间型商业 开发单层街铺进行销售 沿黄沙水渠一侧不具备商业价值 不 进行商业规划 四 商业建筑面积 20000 左右 以一层街铺为主 局部设置 2 3 层商业 商铺面 积约为 50 110 为主 单层商铺层高小于 5 9 米 四 其它设计要求 1 道路系统必须脉络清晰 分级明确 指向分明 必须设计人车分流系统 在人行 入口前必须将车流全部引入地下 地下室要求能直接入户 2 用地内供水 供电 排污 排水 通讯等市政管线应综合考虑 统一规划 与城 市管网相衔接 3 用地内不安排低层住宅建筑 4 建筑设计应满足日照 通
6、风 采光 消防等要求 优先考虑景观朝向 每个户型 朝向景观利用最大化 住宅低层宜设架空层 首层架空不计容积率 沿江景观 通透 立面造型新颖美观 色彩清新和谐 营造良好的沿江城市景观 5 启动区建议安排在地块西北侧 离江景最远位置 按照开发节奏 逐步向东南角 开发 尽量保证首期开发户型较为丰富 涵盖基本所有户型 6 靠江位置设置大户型 尽量采用一梯两户的户型设计 五 五 建筑单体设计建筑单体设计 1 1 户型比例一览表 户型比例一览表 2 2 户型设计要点 户型设计要点 A 户型应方正实用 保证良好的朝向 室内外的通透性好 自然通风采光良好 B 充分利用丰富的景观资源 考虑每户的景观均好性 回避
7、劣势景观 C 在满足正常使用功能及国家 地方设计规范的前提下尽可能的增加产品附加值 D 层高 3 米 二房户型客厅开间不小于 3 6 米 主卧开间不小于 3 3 米 三房户型客厅及 主卧开间不少于 3 9M 四房以上户型客厅开间不少于 4 2M 主卧开间不少于 3 9M 六 六 立面风格立面风格 立面造型以立面造型以 ArtArt decodeco 风格为蓝本风格为蓝本 造型品质高于沿江其它楼盘 造型品质高于沿江其它楼盘 符合房地产市场上普遍的审美观点 符合房地产市场上普遍的审美观点 与周边环境相互融合 与周边环境相互融合 七 七 设计成果要求设计成果要求 需满足本设计任务书之规划设计要求 需
8、满足河源市总体规划要求 需满足国家有关的规划设计规范及广东省有关规划设计规定 八 八 图纸成果要求图纸成果要求 一 一 设计说明 含估算 部分设计说明 含估算 部分 设计说明 应准确表达设计思想 相关技术要求 各类技术经济指标 二 二 设计成果的各类图纸包含但不限于以下内容 设计成果的各类图纸包含但不限于以下内容 1 概念阶段 概念阶段 1 1 总体规划设计说明 表达规划设计构想 设计理念 1 2 规划用地分析 含区位分析 地块分析 功能分析等 1 3 多方案比较图 过程草图 1 4 总平面图 1 1000 及经济技术指标表 1 5 平面功能分区图 1 6 建筑高度分析图 1 7 空间群体形态
9、分析图 1 8 交通分析图 含人行 车行及停车规划 1 9 消防分析图 1 10 日照分析图 1 11 景观概念性草案图 1 1000 及相应的意向图 1 12 景观视线分析图 1 13 竖向分析及总体剖面图 1 14 主要建筑单体平面图 1 15 鸟瞰效果图 1 16 内部透视图 3 个以上视点角度 1 17 沿街透视图 2 个以上视点角度 1 18 各单体户型面积分布表 1 19 分期开发建议 所有的图纸文件均按 A3 规格装订成 4 册 并提供 PDF 彩色 CAD 电子文档各一份 2 方案阶段 方案阶段 内容包括 但不局限于 以下设计图纸及文件 2 1 规划设计总说明 含节能 环保等各
10、相关专业 2 2 规划用地分析 含区位分析 地块分析 功能分析等 2 3 总平面图 1 1000 及经济技术指标表 2 4 平面功能分区图 2 5 建筑高度分析图 2 6 交通分析图 含人行 车行及停车规划 2 7 消防分析图 2 8 日照分析图 2 9 景观分析图 2 10 竖向分析图 2 11 建筑单体平 立 剖面图 2 12 鸟瞰效果图 日景 夜景各 1 张 2 13 内部透视图 2 张 2 14 沿街透视图 日景 夜景各 1 张 2 15 其它根据国家关于建筑方案设计的出图深度要求的图纸 所有的图纸文件均按 A3 规格装订成 5 册 方案册 并提供 5 份 A1 规格的规划总平面图 2
11、 套效果图展板 2 份电子文件 光碟 彩色总平面图 含技术经济指标 能准确表达出设计意向的彩色鸟瞰效果图 人视点效果图若干 建筑单体平 立 剖面图 户型配比表及全套户型图 日照分析图 景观分析图 道路交通分析图 消防规划分析图 竖向设计分析图 整体剖面图 其它需要加以展示的图纸 规划设计模型 三 三 图纸规格图纸规格 1 A3 文本 正本 1 本 副本 5 本 2 效果图展示板不小于 A1 格式 3 相关蓝图以出图比例为准 其中总平面不小于 1 500 4 模型比例不小于 1 500 九 设计周期九 设计周期 设计总周期设计总周期 8 8 周周 1 2 周内总体规划首次向甲方汇报 提 3 供
12、3 个以上方案供选择 2 第 4 周总体规划第二次向甲方汇报 3 第 6 周总体规划第三次向甲方汇报 4 第 87 周提供总体规划图提交给甲方 设计过程中 应进行充分的沟通交流 设计过程中 应进行充分的沟通交流 二 设计依据和相关基础设计资料 二 设计依据和相关基础设计资料 1 河源市规划局建设用地规划批准书 2 已批准的方案设计文本 文件 3 国家现行最新版本各专业设计规范 4 项目周边道路及雨污水设计图 5 市政综合管网图 给水 排水 天然气 电信接驳口资料 6 地质勘查报告 7 国家相关法律 法规及河源市政府相关条例 规定 8 国家 地方现行设计规范 图集 9 设计合同 10 设计任务书
13、 三 文件深度依及其过程控制要求 三 文件深度依及其过程控制要求 一 初步设计文件深度要求一 初步设计文件深度要求 1 设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的 建筑工程设计文件编制深度的规定 2008 年版 2 必须满足汇景集团要求的设计深度和标准 二 初步设计文件内容要求二 初步设计文件内容要求 1 设计总说明 2 总平面图 包括设计说明书 设计图纸 3 建筑部分 设计说明书和设计图纸 4 结构部分 设计说明书 结构方案及布置图 基础方案及布置图 计算书 5 建筑电气部分 设计说明书 设计图纸 主要电气设备表 计算书 6 给水排水部分 设计说明书 设计图纸 主要设备表 计算书 7 采暖通
14、风与空气调节部分 设计说明书 设计图纸 主要设备表 计算书 8 投资概算 满足成本控制及限额设计目标要求 三 初步设计过程控制要求三 初步设计过程控制要求 1 初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点 设 计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通 2 设计成果提交 应在正式出图前七天 以非正式的白图形式提交甲方预审查 与甲方进 行充分沟通 作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图 四 施工图设计依据及设计标准四 施工图设计依据及设计标准 1 设计中的建筑 结构 水 电 燃气 电信等用量及标准应符合国家 建设部 广东省 以及河源市的有关设计标准及规定 2 设计
15、深度需符合国家建设部 建筑工程设计文件编制深度的规定 中有关的要求及甲方 的其他要求 3 要求符合建设部建质 2003 2 号 建筑工程施工图设计文件审查要点 试行 以及 河 源市城市规划管理技术规定 河源市质量通病防治手册 等规范的技术要求 4 其他国家现行有关规范 五 施工图总体设计要求五 施工图总体设计要求 1 总体布局 1 1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计 注意人车分流 在满足规范的同时 尽量减少对环境的影响 1 2 需对场地的各项标高进行详细的竖向设计 综合考虑各方面的因素确定场地的标高 做到经济 合理 并向甲方进行正式的竖向设计及土方平衡计算成果的汇报 甲方 会以确认单形
16、式提供各专业确认 经确认后无特殊情况不得随意更改 避免不必要 的冲突和反复 1 3 需结合景观概念设计或方案设计对场地的排水进行综合设计 尽量将检查井 雨水 井 通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理 并向甲方进行正式的场地排水 及管网综合的汇报 甲方会以确认单形式提供各专业确认 经确认后无特殊情况不 得随意更改 避免不必要的冲突和反复 1 4 管网综合设计图纸需于基础图完成后二周内 并于主体施工图完成后 10 天内前提供 确有困难情况下 也要做好设计预留 提供周边主要施工道路下的管网设计以满足 施工工期 项目分期建设时 进行某区域管网综合设计时需考虑与小区整个系统的 合理衔接 2 小区智能化管理 2 1 小区采用小区外围 单元门等层次封闭 小区建立封闭式管理模式 小区出入口 单元门 地下室候梯厅应设门禁系统 2 2 小区按智能化标准规划 设置物业管理中心 物业管理服务中心对小区进行智能化 集中管理 包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心 四 总图专业 四 总图专业 一 一 总平面总平面 1 1 设计规模及组成设计规模及组成 1 建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工
