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1、三台市场调查计划 三台项目市场调研计划三台项目市场调研计划 一、 一、调查时间调查时间1.总时间xx.10.10xx.10.16（周三下周二）2.xx.10.10周3上午08:30自成都出发，必须于10:30前到达目标城市三台；3.xx.10.15周一下午18点前完成三台市调工作；4.xx.10.16xx.10.16进行补充市调；5.xx.10.16周二下午自目标城市出发回成都； 二、 二、调查目的调查目的 1、调查数据将对三台项目未来整体规划、商住占比、住宅定位、商业定位、招商范围、商家意向、竞争项目运作手法等做支撑； 2、通过调查，明确清晰三台、绵阳城市商业结构； 3、通过调查，明确清晰三
2、台、绵阳城市住宅市场现状及未来发展趋势； 4、通过对商家、当地居民、投资者的访谈，为此次调查的佐证，支撑调查的准确性。 三、 三、调查对象调查对象 1、十大对象十大对象1)百货公司；2)在售楼盘；3)超市业态；4)家用电器；5)家具家私业态；6)餐饮休闲业态；7)酒店写字楼；8)电影院；9)街区商业业态；10)其它专业市场； 四、调查方式 四、调查方式1.网络搜索在网络上搜索城市信息、楼盘信息、商家信息，并建立目标地图，可电话前期联系。 2.询问调查通过听取当地居民介绍，初步了解城市在售楼盘状况、商业结构及大型商家分布情况。 3.摸排调查以扫街形式，步行走访，针对街道商铺数量、商家数量、商业业
3、态做调查，并取得大型商家的联系方式及资料。 4.走访洽谈与商家面对面约谈，收集商家拓展意向、经营规模、品牌情况等信息。 五、调查道具 五、调查道具名片、访谈表、公司手册（10本）、录音笔（2台）、照相机（2台）、礼品、笔记本电脑（3台）等 六、调查内容及沟通内容 六、调查内容及沟通内容商业部分1.针对城市商业结构明确了解城市商区结构。 2.针对城市商家类型明确了解城市所有大型主力商家名称、规模、品牌情况。 3.针对商家洽谈1)经营场地是租赁还是购买；2)对租赁价格的承受力；3)需求经营面积大小；4)需求配套业态及设施；5)对经营场所形态要求；6)对周围业态的组合要求；7)对租期的要求；8)对装
4、修的要求；9)商家对停车场要求；10)商家发展规划；11)商家意见；住宅部分1.针对城市发展现状明确了解当地房地产市场格局；2.针对当地经济水平明确了解当地住宅市场户型、面积、建筑、层高等与市场接受度之间的关系；3.针对当地居住习惯明确了解当地楼盘周边配套、建筑外立面、物业管理、停车位、小区绿化对售价的支撑力度；1）区域产品形态调查2）类型划分调查3）供求关系调查4）购买力及消费结构调查5）个案及销售周期调查6）在建项目调查7）在售项目调查8）入住率调查9）物业管理水平调查10）住区商业配套调查11）租金/售价情况调查12）典型项目分析13）可能的主要竞争对手分析14）公寓及住宅未来市场预测与
5、展望 七、出差工作规范要求 七、出差工作规范要求 1、上午9:00必须离开酒店开展工作，当日工作组开会讨论当日工作情况并汇总重要观点（记录者朱、卫）。 2、在市调过程中，若有商家表示有进驻意向，应及时上报公司。 3、在调查过程中应注意方式方法，勿产生不必要误会，勿与人产生口角，凡超出工作范畴外的行为均视为个人行为，所产生后果自负。 八、出差费用预算及借支费用标准 八、出差费用预算及借支费用标准事项事项费用标准费用标准天数天数组数组数小计小计备注备注住宿三类城市/天总监100元经理80元职员60元6天A组总监1人,经理1人B组职员6人3240元标间120元标准为佳，必要时最高160元伙食三类城市/天总监80元经理60元职员40元7天A组总监1人,经理1人B组职员6人2660元市内交通费20元/天7天3组420元含出租车费业务费用150组客户（30元/组含礼品、茶水、可能餐饮费用）4500元目标商业投资客户30组，经营客户60组、住宅客户60组自驾车费用单程油费800元，过路费200元总里程约800公里1000元合计合计118xx820预借支15000元返回公司后凭票实报实销！浦望联行市调工作小组浦望联行市调工作小组xx109。 内容仅供参考
