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1、龙泉汽车城可行性计划书 一、项目介绍由西河镇人民政府研究编制的西河镇项目动态图已确定了本项目地块的前期规划方案，本次工作的目标是在此基础上验证本项目在经济上的可行性龙泉西河是作为成都集中发展汽车产业的片区，成都市政府明确提出了“高起点、大手笔、现代化”的改造方针，而片区的产业定位也明确为“整车生产区、零部件配套产业园、汽车制造物流园区”。 由于该片区拥有良好的物流基础和完备的汽车流通业发展基础，交通便利，是关内不可多得价值洼地。 我们正是在这样宏观的产业背景下选择构建“成都首家汽车文化主题酷（库）”来实现这一宏伟目标。 项目以汽车后市场产品经营及服务为基础，以汽车文化为主题，通过前瞻的理念设计
2、，在项目结构设计上予以推陈出新。 在产品经营定位方面将汽车后市场的物流配送、零配件供应、展示交易、总部办公、信息平台、商务会议、购物娱乐集中于一体，将项目打造成为成都，乃至于西部的汽车行业领先项目。 在汽车文化方面导入现代汽车经营活力元素，体验式卖场、汽车发烧沙龙、汽车影院、汽车旅馆等文化元素，打造市场崭新亮点。 （一）地理位置该项目位于龙泉西河镇成洛路与南北大道交汇处。 （二）面积总占地170亩（含代征地70亩），地块呈矩形，规整。 本项目用地（三）设定经济技术指标项目指标总出让面积（）67,657.8建设用地面积（）67,657.8总容积率5.1密度42%总建筑面积（）345,055商业建
3、筑面积（）61,864公寓建筑面积（）95,367写字楼建筑面积（）193,344 二、项目建设的必要性（一）是对片区产业功能性补充该项目的实施运营，将弥补西河汽车城产业的“空白”，引入“汽车体验式主题文化”，把汽车体验、汽车旅游、汽车休闲娱乐、汽车运动、汽车DIY紧密结合起来。 凭借便捷的交通优势、经营优势及网络资源优势，把广大的消费者、生产厂商、配件供应商以及配套服务商紧密的联系在一起，形成集团化的经营优势，真正形成供、销、服一条龙配套体系，并建立完善成熟的经营格局，实现政府、厂商、消费者、市场经营者真正意义上的“四赢”。 （二）有利于建立一个完善的现代汽车流通体系据资料显示，在汽车产业的
4、利润中，制造业仅占30%40%，流通及售后服务领域占60%70%。 而流通及售后服务包括售前、售中及售后服务各方面的内容，即售前购车指导、上牌手续办理、汽车配件供应、售后维修、装饰美容、驾驶技术培训、信息网络建设以及汽车文化培育等。 （三）有利于实现区内的产业升级和转型，提升西河区域的整体形象?为响应成都市政府的产业规划，目前市区几大专业汽车城，已准备整体搬迁到西河汽车产业园区，未来几年内，西河汽车产业园的“汽车产业链条”将逐步形成并完善。 ?而“成都首家汽车文化主题酷（库）”的开发建设，将是落实市委市政府的相关政策法规，实现区内产业结构转型，引导西河片区提升自身价值和构建长远竞争力的有力举措
5、。 ?本项目的建设，将是在延续现有统一简洁的建筑界面的基础上，塑造一个开放性的建筑景观节点，形成标志性建筑群，它将成为一个城市的亮点，将塑造一个崭新的、优美的区域形象。 （四）有利于拉动西河区域乃至成都市的经济发展汽车后市场产业涉及范围广，已经成为一个效益巨大的产业链条，对城市经济的发展具有举足轻重的影响。 因此，建立完善、便捷、成熟的汽车后市场产业链条，将对带动成都汽车行业的整体发展，促进整体区域经济起到重要作用。 “成都首家汽车文化主题酷（库）”项目的建设，不仅可以提升和带动该片区的整体发展，实现地区产业结构转型和升级，并可通过市场带动相关行业的发展，包括物流、运输、贸易等，必将有力地带动
6、龙泉西河地区经济的快速发展。 第二部分汽车后市场的发展分析 一、我国汽车后市场发展趋势（一）汽车后市场汽车“后市场”是汽车销售后围绕消费者在使用过程中所需的各种服务构成的市场，比如配件供应、维修保养、汽车用品、汽车改装、二手车经营、物流运输、金融服务、出租和租赁、汽车俱乐部、汽车检测、汽车认证、汽车导航、停车场和加油站等等；经过对汽车售前和售后各种行业的细分，中国现在的汽车后市场大体上可分为19大行业，具体是 1、汽车美容汽车美容包括车表美容护理，车内翻新护理，高级护理三大主要项目。 其中车表美容护理主要有无水洗车、泡沫精致洗车、全自动电脑洗车、底盘清洗、漆面污渍处理、漆面飞漆处理、新车开蜡、
7、氧化层去除、漆面封釉、漆面划痕处理、抛光翻新、金属件增亮、轮胎增亮防滑、玻璃抛光等项目。 车内翻新护理主要包括车内顶棚清洗、车门衬板清洗、仪表盘清洗护理、桃木清洗、丝绒清洗、地毯除臭、塑料内饰清洗护理、真皮座椅清洗、全车皮革养护等项目；高级美容护理项目主要有漆面封釉、漆面镀膜、汽车桑拿、底盘封塑、臭氧消毒、划痕修复等项目。 2、汽车装饰汽车装饰主要是新车装饰，其主要项目有全车贴膜、铺地胶、铺地垫、挡泥板、扶手箱、尾箱开启器、桃木内饰、加装轮眉、防撞胶条、更换拉手、安装门碗、加装晴雨挡、加装尾喉、另加上部分客户要求的真皮座椅、豪华天窗、隔音工程等项目。 3、汽车养护汽车养护主要有日常养护，附加保
8、养两大类别，日常养护属于必须进行的项目，而附加保养则是客户自己选择要不要做的项目，日常养护项目主要有换机油、加防冻液、更换三滤、更换雨刮、变速器止漏、清洗更换刹车片、空调检测及加氟利昂、检查电瓶液配比、电瓶维护等；而附加的项目主要有燃烧系统免拆清洗、润滑系统免拆清洗、冷却系统免拆清洗、电脑检测及解码、发电机维护、发动机维护、尾气达标等等项目 4、汽车电子汽车电子类主要的产品有防盗器、倒车雷达、中央门锁、车载电话、GPS、加装电动门窗、更换自动天线、车载冰箱、胎压检测器、电压转换器、各部位车灯、车载应急灯、后视系统等。 5、汽车娱乐影音系统汽车娱乐影音系统主要业务包括车载电视、CD、VCD、DV
9、D、喇叭、功放、低音炮、显示器、电子游戏系统等 6、汽车改装汽车改装主要包括汽车外观改装，汽车性能提高改装，赛车按标准改装三大类别。 其中汽车外观改装主要有改装包围、更换方向盘、增加个性贴纸、更换轮胎、更换轮毂、更换仪表等；汽车性能提高改装主要包括增加氙气灯、改装进气系统、改装排气系统、改装点火系统、改装供油系统等；赛车按标准改装主要有车内头盔、防滑架、赛车服饰、避震器、悬挂加强赛车安全带等等。 7、汽车饰品类汽车饰品主要包括个性饰品与专用饰品两大类别，个性饰品主要有卡通娃娃、个性香水、内外闪灯、游侠伴侣、风火轮、个性地毯、动感领动、个性坐套、钛金气喉、车饰边条、香熏挂件等；专用饰品主要有野营
10、套装，车载冰箱等。 8、汽车轮胎服务汽车轮胎服务主要的项目包括更换轮胎、轮胎平衡、四轮定位、快速补胎、专业补胎、轮胎冲氮气、轮胎保养等 9、汽车专业维修汽车专业维修包括对汽车各部位的维修，主要是对车身，底盘，发动机，电气系统等方面进行全面系统的维修，主要的项目很多，实际上就是“对生病之车实施抢救”，使之恢复正常。 10、汽车上使用办公用品高端公务商务车上的办公用品主要有车用办公桌椅，车用电脑，车用打印机，车用传真机，车载电话等，另外车用热水器，车用电冰箱也是高端商务公务人士所需，增加汽车办公用品，原因是汽车已经越来越成为众多商务人士，政府高管的第二个办公室。 目前国内这个市场正处于萌芽阶段，还
11、是一个待开发的处女地。 11、汽车租赁汽车租赁按时间分包括定时租赁和临时租赁；按客户类别分为政府租赁，企业租赁和个人租赁三大类。 汽车租赁在目前中国处于摇摆不定的一个发展阶段，市场有较大的需求，但国内目前缺乏切实有效的信用和担保制度，致使汽车租赁的风险较大。 大型投资方不敢贸然介入。 12、车主俱乐部在目前国内车主俱乐部不太成熟的市场情况下，可以建立不同类型的俱乐部如品牌俱乐部、车迷俱乐部、越野俱乐部、维修俱乐部、救援俱乐部等。 车主俱乐部可以为车主提供一是汽车类服务如代办保险、验车、泊位、换领驾照、补领驾照、补领行驶证、管家提醒、代（补）交养路费、理赔、审证、贷款等。 二是。 汽车体验与交流
12、如外驾车出游、试乘试驾、车友会、会员制等三是汽车救援如拖车服务、快速抢修、提供24小时救援等。 13、二手车业务二手车业务主要包括以下类别二手车直接购买，销售，二手车中介，二手车评估，二手车暂保管，二手车代过户，二手车置换，二手车代保养装新等。 但由于目前中国缺乏真正的二手车评估系统和评估人员，并且缺乏相关的法律依据，因此二手车业务市场仍处于无标准的模糊状态。 14、汽车文化汽车文化包括汽车模型、汽车体育、汽车知识、汽车报刊、汽车书籍、汽车影视、汽车车迷、汽车与社会等。 汽车文化是汽车市场发展到一定阶段的必然产物，车不仅是驾驶工具，而更象一个人自己的翅膀，与人携手共进，也需要文化的熏陶。 15
13、、汽车融资汽车融资包括汽车信贷和消费信贷两大类别，而汽车消费信贷在目前中国仍处于起步阶段。 16、汽车广告汽车广告涉及报纸、杂志、电台、电视台、户外、单页、比赛赞助等，在发达国家，汽车广告是所有广告中的大户，有的甚至是最大户。 17、汽车资讯汽车资讯主要包括市场调查、市场分析、行业动态、统计分析、政策法规、未来发展等几大类别，目前汽车资讯在国内还处于起步阶段。 而国外的汽车资讯类公司处于行业领航者的角色。 18、汽车培训汽车培训已经从早期的汽车驾校和汽车维修培训逐步向汽车美容装饰培训，汽车服务销售接待培训汽车销售团队培训过度，不久的将来很快就会有汽车行业中层管理者培训和汽车行业决策者培训。 1
14、9、汽车电子商务伴随电子商务的发展，汽车电子商务逐步成熟，汽车的电子商务模式正在逐步完善规划，在不久的将来会实现空中交易。 目前国内的汽车市场发展比较不均衡，远远达不到国外汽车后市场占汽车工业60份额的市场发展阶段，特别是汽车日常护理美容，汽车文化资讯，汽车融资以及汽车培训等几段，还有更巨大的发展空间。 随着汽车销售的快速增长使汽车后市场也日益呈现出前所未有的活力，成为汽车行业又一新的利润增长点，同时以迅猛的速度朝着产业化、专业化方向发展，是产业链上的超级奶酪。 （二）我国汽车后市场发展趋势到xx年，全球汽车保有量将从xx年的近9.2亿辆增至11.2亿辆左右，到xx年亚洲地区将拥有全球四分之一
15、的汽车，也就是2.8亿辆，其中中国和印度的市场增长潜力巨大。 xx年中国汽车产销量双双突破一千三百万大关，成为世界第一汽车大国。 截止到xx年，全球汽车保有量达到10亿辆，中国已突破7000万辆，与之配套的“汽车后市场”也将成为一个庞大的“黄金市场”。 国外相关分析显示，在一个完全成熟的国际化的汽车市场，汽车的销售和零部件供应利润约占整个汽车业利润的30%40%，而其售后维修保养等服务领域的利润将占到60%70%。 据汽车工业协会资料显示，仅xx年我国汽车行业的配件需求量就达到800亿元，汽车用品产值达到了420亿元，维修产值达到400亿元。 xx年，我国汽车售后市场达1900亿元的巨额规模。 （另外根据国内外的实践，一个汽车制造工人将带来7个后续的汽车维护、保养、清洗等工作职位。 ）由此可见，随着我国汽车保有量的不断扩大，将带来一个庞大的汽车售后市场和巨大的就业机遇。 二、成都汽车后市场发展趋势成都是西南重镇，是西南地区的桥头堡，具有西部经济发展的高地地位，成都市xx年汽车保有量达到240万辆，汽车后市场年产值已达1900
