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1、 参考资料 甘肃甘肃 X X 农业科技投资有限责任公司农业科技投资有限责任公司 甘肃 南部 农副产品冷链物流中心项目甘肃 南部 农副产品冷链物流中心项目 可行性研究报告 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 1 1 1 项目名称及承办单位 1 1 2 研究工作依据和范围 1 1 3 研究工作概况 2 1 4 推荐方案与研究结论 2 第二章第二章 项目背景与必要性项目背景与必要性 8 8 2 1 项目单位概况 8 2 2 项目提出的背景 9 2 3 项目建设的意义 19 2 4 项目目标 22 第三章第三章 物流环境分析及市场预测物流环境分析及市场预测 2424 3 1 国内农产品流通市场发
2、展分析 24 3 2 我国农产品冷链物流市场分析 27 3 3 甘肃省及临洮县农产品商贸流通状况 30 3 4 市场需求分析 34 3 5 项目竞争状态分析 38 第四章第四章 建设条件建设条件 4141 4 1 场址 41 4 2 水文气象 41 参考资料 4 3 土地资源 41 4 4 特色农业 41 4 5 社会经济环境 42 4 6 能源供应 43 第五章第五章 项目总体方案项目总体方案 4444 5 1 项目方案比选 44 5 2 项目目标定位 58 5 3 项目建设方案 66 5 4 主要设备及生产系统方案 70 5 5 土建工程 73 第六章第六章 工程技术方案工程技术方案 10
3、9109 6 1 物流流程 109 6 2 交易流程 111 6 3 加工流程 112 6 4 物流信息系统 116 第七章第七章 经营方式与管理经营方式与管理 132132 7 1 建设期管理与招标工作 132 7 2 运营期管理 133 第八章第八章 总图运输与公用辅助工程总图运输与公用辅助工程 144144 8 1 总图布置 144 8 2 给排水工程 151 8 3 消防系统 162 8 4 供电 169 8 5 供热 采暖 178 8 6 通风 183 8 7 辅助设施 187 8 8 地震设防 188 8 9 设计依据 188 第九章第九章 环境保护环境保护 190190 参考资料
4、 9 1 建设地点环境状况 190 9 2 主要污染源及处理方案 190 9 3 绿化 191 9 4 工程建设期间对环境的影响 191 9 5 建议 193 第十章第十章 项目组织 劳动定员 安全卫生项目组织 劳动定员 安全卫生 194194 10 1 组织机构 194 10 2 人力资源配置 197 10 3 劳动保护与安全卫生 198 第十一章第十一章 节约能源节约能源 202202 11 1 节能措施 202 11 2 节能管理 205 11 3 能耗指标 205 第十二章第十二章 项目实施进度建议项目实施进度建议 206206 12 1 项目建设期 206 12 2 实施进度计划 2
5、06 第十三章第十三章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 207207 13 1 估算依据及说明 207 13 2 投资估算与资金筹措 207 第十四章第十四章 财务分析与评价财务分析与评价 209209 14 1 财务评价基础数据 209 14 2 年营业收入 209 14 3 成本费用估算 210 14 4 融资前盈利能力分析 211 14 5 融资后盈利能力分析 211 14 6 偿债能力分析 211 14 7 盈亏平衡分析 211 14 8 敏感性分析 212 14 9 财务评价结论 212 参考资料 第十五章第十五章 社会评价社会评价 213213 15 1 项目对社会的影响分析
6、 213 15 2 项目与所在地互适性分析 214 15 3 社会风险分析 214 15 4 社会评价结论 215 第十六章 风险分析 216 16 1 市场风险 216 16 2 管理风险 216 16 3 资金风险 217 16 4 政策风险 217 16 5 其他风险 217 第十七章 项目招标 218218 第十八章 可行性研究结论与建议 219219 18 1 可行性研究结论 219 18 2 建议 219 附表 附表 附表 1建设投资估算表 附表 1 1设备投资估算表 附表 2流动资金估算表 附表 3项目总投资使用计划与资金筹措表 附表 4年营业收入 营业税金及附加和增值税估算表
7、附表 5年总成本费用估算表 附表 5 1工资及福利估算表 附表 5 2固定资产折旧估算表 附表 5 3无形和递延资产摊销估算表 附表 6项目投资现金流量表 附表 7 资本金财务现金流量表 附表 8 利润和利润分配表 参考资料 附表 9 财务计划现金流量表 附表 10长期借款还本付息计算表 附表 11资产负债表 附表 12敏感性分析表 参考资料 附图 附图 1 区域位置图 2 总平面布置图 3 一期总平面图 附件 另附 附件 另附 1 项目承办单位法人营业执照 2 组织机构代码证 3 土地征用审批意见 4 规划许可证 5 近两年度财务审计报告 资产负债表 损益表 现金流量表及附注 6 环保批复
8、7 银行贷款证明 8 自筹资金来源证明 9 水 电证明 10 可研报告委托书 参考资料 第一章 总 论 1 11 1 项目名称及承办单位项目名称及承办单位 项目名称 项目名称 甘肃 南部 农副产品冷链物流中心项目 项目建设单位 项目建设单位 甘肃 X 农业科技投资有限责任公司 项目建设地点 项目建设地点 定西市临洮县康家崖 可行性研究报告编制单位 可行性研究报告编制单位 甘肃省商业科技研究所有限公司 咨询证书编号 工咨甲 13320070016 1 21 2 研究工作依据和范围研究工作依据和范围 1 2 11 2 1 研究工作的依据研究工作的依据 原国家计委 投资项目可行性研究报告指南 试用版
9、 建设项目经济评价方法与参数 第三版 国家西部大开发政策 甘肃省国民经济和社会发展十二五规划纲要 定西市国民经济和社会发展十二五规划纲要 项目建设单位提供的基础资料和证明材料 项目区自然及社会经济条件有关基础资料 其他有关行业规划 产业政策 法规和设计标准 1 2 21 2 2 研究工作范围研究工作范围 定西市经济环境现状调研及预测 建设规模 经营范围及经营模式 土建工程和建设条件 环境保护 节约能源 安全 参考资料 企业组织 劳动定员 人员培训及项目实施进度建议 投资估算 资金筹措和财务及经济效益评价 1 31 3 研究工作概况研究工作概况 我们于 2014 年 10 月接受了甘肃 X 农业
10、科技投资有限责任公司编制本 项目可行性研究报告的委托 组织有关各专业人员对兰州市及临洮县经济 环境现状 近年来经济发展速度 人口增长与国家和地方的产业政策 发 展规划等进行调研 对当地建设环境状况 交通状况 建设单位基本状况 有关法律 法规文件进行研究落实工作 论述项目提出的背景 分析项目 建设的必要性和紧迫性 并对项目的未来发展进行分析 根据需求和建设 条件拟定建设规模 根据政府规划和项目特点选择场址 拟定工程技术方 案 节能 环境保护 消防 劳动保护与安全防护 企业组织与劳动定员 等方案 估算项目总投资评价项目的财务效益 并对经营方式及其他条件 进一步的调查和分析 可研报告编写组与中国市政
11、工程西北设计院有限公 司合作 共提出了多套建设方案 经过项目组 企业认真比选 在征求了 有关领导 专家意见建议的情况下 于 2014 年 12 月提交本项目的可行性 研究成果 1 41 4 推荐方案与研究结论推荐方案与研究结论 1 4 11 4 1 项目目标项目目标 本项目包括果品区 蔬菜区 副食区 中央厨房区 恒温库区 拆迁 安置区 肉类水产等共 13 个专业化区域 项目将打造成为国内领先的农 产品供应链物流服务园区 建设成为西北大型综合性农副产品冷链物流园 区之一 将推动甘肃省农业现代化和信息化发展 促进物流服务产业由粗 参考资料 放向集约 绿色方向发展 提升临洮县农业产业化经营水平 构建
12、多层次 的农产品商贸流通服务平台 在稳步发展传统农业的基础上 做活流通 做旺市场 实现农民收入翻番和政府税收增长 本项目物流园区的建设将企业空间 资源有效整合 为周边众多的商 贸 制造等相关企业提供一体化的物流服务 可解决当地及周边地区供需 之间的匹配问题 促进了商贸流通 提升了物流服务能力和服务水平 从 而带动了区域经济发展 1 4 21 4 2 建设内容与规模建设内容与规模 项目定位为集人流 物流 信息流 资金流 商流于一体 以蔬菜 瓜果 副食及调味品 水产及畜禽肉类冻品 中药材 马铃薯的采购 仓 储 冷藏 加工 批发 交易 冷链配送 信息服务为主要内容 配套 办公 会展 酒店住宿 商住
13、拆迁安置房 工商 税务 金融 餐饮等 服务 使交易中心成为西部区域性现代农副产品物流中心之一 该项目规划总用地面积 1222006 合 1833 亩 建设用地 1279 亩 道路 输油管道 排洪沟等占地 554 亩 场区大致呈长方形 共划分了 13 个地块 功能区 分三期工程建设 总建筑面积 837208 1 建筑系 数 19 42 容积率 0 7 购置设备 1395 台 套 项目建成后预计年吞吐量达 100 万吨 其中蔬菜 60 万吨 果品 20 万 吨 肉类水产 8 万吨 副食 6 万吨 中药材 6 万吨 年交易额预计达到约 100 亿元 项目年运营时间为 350 天 项目建设期 5 年
14、具体建设内容概述如下 a 一期工程分为三个批次建设 总建筑面积为 287959 3 购置设 备 857 台 套 第一批次建设 1 2 号区 1 区 74 亩 包括本地蔬菜交易厅及大棚 参考资料 商铺 信息中心及配套供电供热设施 2 区 163 亩 包括外地蔬交易厅 商铺 检测中心与值班室 第二批次建设 3 4 号区 3 区 123 亩 包括中央厨房 冷藏库 4 区 163 亩 包括果品交易厅 商铺 第三批次是 5 6 7 号区 5 区 98 亩 是副食品交易区 6 区 55 亩 包括冷库及冻品交易大厅 7 区 141 亩 包括鲜活水产及肉类交易厅 商 铺 综合办公楼及公寓 b 二期工程包括 8
15、 9 10 号区 8 区 83 亩 主要为酒店办公 会展 中心 9 区 110 亩 有商品住宅楼 商铺 10 区 89 亩 为安置住宅楼 商铺等 二期总建筑面积为 491868 2 购置设备 422 台 套 c 三期工程包括 11 12 13 号区 11 区 106 亩 有中药材区交易厅 商铺 12 区 61 亩 全为马铃薯交易用房 13 区 10 2 亩 为预留空地 三期总建筑面积为 57380 6 购置设备 116 台 套 1 4 31 4 3 建设条件建设条件 建设地点 甘肃省临洮县康家崖村 总用地面积 1222006 距兰州 市 70 公里 临洮县 31 公里 东临 212 国道 南临
16、孙家庄 西与洮河相接 北临省道 309 兰郎高速 兰海高速 国道 212 省道 309 省道 103 从附 近经过 地理位置优越 交通便利 建设条件良好 供水 项目用水由临洮县自来水公司供给 水质符合 生活饮用水卫 生标准 能满足本项目生产生活用水需求 供电 项目总装机容量为39035KW 电源由临洮县电力局统一供给 规划在一 二期工程各配置一个10KV开闭所 并向本区多个10 0 4KV终端 变电所放射式供电 用电有保证 供热 项目为自建燃气热水锅炉集中供暖 各功能区二级水水换热站 热交换方式供暖 园区购置 8 4MW 燃气热水锅炉 4 台 沿洮河有天然气管 参考资料 道距项目区西侧不到 1 公里 供热有保障 1 4 41 4 4 环境保护环境保护 本项目设计方案对运营所产生的废水 废渣 废气 噪音等经综合处 理后 达到国家有关排放标准和控制标准 对周围环境无不良影响 1 4 51 4 5 劳动定员劳动定员 本项目新增直接就业人员 151 人 其中 区域管理人员 6 人 技术人 员 7 人 后勤服务人员 66 人 财务人员 4 人 工人 8 人 环卫 门卫人 员 48 人 中央厨房管
