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1、. .保障性住房五期土方平整工程项目可行性研究报告 目 录第一章 总论1第一节 项目基本情况1第二节 研究依据和范围2第三节 研究结论3第二章 项目建设的背景及必要性4第一节 项目建设的背景4第二节 项目建设的必要性5第三章 建设地点及建设条件7第一节 建设地点7第二节 建设条件7第四章 建设规模及建设内容9第五章 工程建设方案10第六章 环境保护及节能措施13第一节 环境保护13第二节 节能措施14第七章 项目建设管理与招投标16第一节 项目组织与建设管理16第二节 项目的招投标17第八章 项目进度安排19第九章 投资估算与资金筹措20第一节 投资估算20第二节 资金筹措23第十章 项目的社
2、会评价24参考资料. .第一章 总 论第一节 项目基本情况一项目名称 X市保障性住房“同心家园”五期土方平整工程项目二建设单位简介单位名称：X省X市住房保障与房产管理局单位地址：X市河东路单位简介：X市住房保障与房产管理局是贯彻执行党和国家及省、市有关房产管理、住房制度改革、房改住房资金管理工作的方针政策、法律法规规章；依法拟定并组织实施本市房产管+理工作、住房制度改革、住房公积金管理的政策、法规规章和规划、计划。主要负责全市房屋产权、产籍管理、各类已竣工新建房屋销售管理、房屋产权初始登记、房屋产权全属纠纷的协调与仲裁、房产市场及行业管理；物业管理企业资质审查、考核、考评、管理；全市“解危、解
3、困”房和“安居工程”的规划、建设和管理；全市住房制度改革的组织实施等工作。X市住房保障与房产管理局内部机构设置：办公室、政策法规与拆迁科、房产市场管理科、物业管理科4个科室；行政编制15名，其中：局长1名，副局长2名，科室领导职数4名，机关工勤人员财政拨款事业编制2名。下属事业单位有：市房地产交易中心、市房屋管理所、市房屋租赁管理所、市住房公积金管理中心三项目建设地点项目建址位于X市迎宾路东北方向的海螺村六项目建设规模及内容项目平整面积共计166.3亩，包括土方工程、拆迁工程等。七项目投资及资金筹措项目总投资为2116.49万元。其中：工程费用:1257.10万元工程建设其它费用:702.62
4、万元预备费用：156.78万元建设期利息：0万元本项目资金来源：全部由政府投资解决。第二节 研究依据和范围一、研究依据1、国家有关编制可行性研究报告的规范规定；2、X市总体规划 （1995-2010）；3、X省人民政府办公厅文件琼府办200931号文件X省人民政府办公厅关于印发X省经济适用住房管理实施办法的通知；4、X市住房保障与房产管理局相关意见；5、X市规划建设局提供的用地红线图电子文件；6、中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分；7、民用建筑设计通则(GB50352-2005)；8、住宅建筑建筑规范(GB50368-2005)；9、业主提供的其它有关资料；10、其他相关的国家规
5、范。二、研究范围可行性研究报告的范围是：项目建设背景及必要性、建设地点与建设条件、建设规模及建设内容、建设项目方案、环境保护与节能、项目建设管理与招投标、项目进度安排、投资估算与资金筹措、社会效益分析与评价等。第三节 研究结论X市保障性住房“同心家园”五期工程项目建成后，将解决X市干部职工的住房困难问题，为促进X住房建设与经济社会发展相协调发挥重要的积极作用，同时也充分体现了“以人为本”的价值观和“惠及全体人民”的和谐社会理念。项目的建设规模适宜，选址合理，符合国家有关政策，是构建“和谐社会”的重要组成部分，建议政府各职能部门加大协调工作，把“同心家园”五期工程的住房项目建成“民心工程”，让社
6、会X市干部职工享受到政府的关怀，使X市住房建设持续、稳定、健康发展。第二章 项目建设的背景及必要性第一节 项目建设的背景X市地处X岛最南端，位于北纬1809341837 27、东经10856301094828之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。陆地面积1919平方公里，海域面积5000平方公里。是X南部的中心城市和交通、通讯枢纽。X全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。2007年末，X全市常住人口为53.6万人，户籍人口为52.4万人，其中城镇人口约为25.69万人，乡村人口约为 26.71万人。多民族聚居，有汉、黎、苗、回等20多个民族。经过改革开放三
7、十年和建省20多年来，X市经济大幅度进步是有目共睹的，已由一个不起眼的小渔村蜕变成今天颇有知名度的热带滨海旅游城市。中国共产党第十六届中央委员会第六次全体会议通过了中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定，提出了构建社会主义和谐社会，提出了本世纪头20年中国全面建设小康社会的发展目标，“社会更加和谐”是其中一个重要内容。两年前召开的中共十六届四中全会明确提出，要“把和谐社会建设摆在重要位置”。此后，胡锦涛等中共领导人多次就构建和谐社会问题进行调研，并作出重要阐述。在社会主义市场经济高速发展的今天，我们也应看到社会的收入差距。根据国家统计局X调查队的统计数据显示, 目前，新建房的住宅均
8、价为每平方米10000元以上。X作为经济不发达地区，职工收入不是很高，许多当地职工干部根本买不起房子。到目前为止，X市仍有许多职工干部，他们多数租住在外或住危房，拥挤、阴湿、交通不便。妥善安置这些住房困难户，切实解决实际生活困难成了当务之急。X市委、市政府领导班子对改善职工干部住房的工程项目高度重视，把建设职工干部保障性住房项目做为为民办好事实施的重要内容，多次召开会议研究，具体部署。目前，X市职工干部住房工程项目各项实施工作正在有序的进行中。第二节 项目建设的必要性X市职工干部住房项目是X市委、市政府落实科学发展观，高度关注社会民生，坚持为民办实事，加速社会和谐进程的具体实践，是解决人民群众
9、住房困难问题的举措，是一项惠及千家万户的民心工程、德政工程。项目的建设将为社会稳定、构建和谐做出很大的贡献。项目的建成将解决多户职工干部的住房困难问题，让其安居乐业，这为促进X住房建设与经济社会发展相协调发挥重要的积极作用，同时这也充分体现了“以人为本”的价值观和“惠及全体人民”的和谐社会理念。项目的建设既是维护社会安定的重要手段，也是社会收入再分配的重要方式；项目的建设将加快城区建设步伐，提升城区的城市功能，改善市容市貌，促进社会进步。项目的建设规模适宜，选址合理，是构建“和谐社会”的重要组成部分，建议政府各职能部门加大协调工作，把“同心家园”五期工程的保障性住房项目建成“民心工程”，让社会
10、干部职工享受到政府的关怀，使X市住房建设持续、稳定健康发展。综上所述，项目的建设符合国家相关政策，符合X市总体规划，项目的建设是适时的、必要的。项目建设规模选择合适，建设条件具备，工程建设方案基本可行。项目建成后具有良好的社会效益和国民经济效益，项目可行。第三章 建设地点及建设条件第一节 建设地点 X市保障性住房“同心家园”五期土方平整工程项目的建设地点位于X市迎宾路东北方向的海螺村。总用地面积约166.3亩。第二节 建设条件一. 气候条件X地处热带，属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温25.4，气温最高为七月，平均气温28.4；气温最低为一
11、月，平均气温20；全年日照时间多达2563小时，年均降雨量1279毫米。X没有真正的冬季，四季如夏，鲜花常开，素有“东方夏威夷”之称。二. 地形地貌、地质及地震情况用地总体形状呈带状，地势较低，总面积约为166.3亩。该地块地势较低，场地上基本有一些农作物，砼住房等。地层结构特征：第层耕土（Q4pd ）：土黄色、褐黄色、深灰色，可塑状为主，局部软塑状，稍湿，主要成份为粉质粘土、粘土质砂，土质均匀，局部混含植物根系，工程性质较差。该层在整个场地均有分布，直接出露地表。第层粗砂（Q4m）：灰黄色、灰褐色、深灰色，松散状，稍湿饱和，颗粒成份为石英质，该层在整个场地均有分布。据历史记载和X地震局资料，
12、X市区未发生过强烈破坏性地震，按中国地震烈度区划图（1990）和X省地震烈度区划图，X地震基本烈度为6度。设计基本地震加速度值为0.05g。三. 交通X市可经高速公路和普通等级公路通往全省各地, 可经海上、空中到达国内外各港口，粤海铁路已经通车，可经铁路通往全国各地。项目拟建地位于迎宾路的东北侧，交通便利，能够保证施工的需要。四. 施工条件本项目建设所需的砂、石、水泥等基建材料均为市场上常用材料，X市的材料供应商均有充足的货源，能保证项目需要。项目所在地已通电、通水，通讯网也已覆盖，同时项目业主具有丰富的管理经验，施工单位拟通过招标方式择优确定，其技术力量有保障，项目施工条件良好。第四章 建设
13、规模及建设内容X市保障性住房“同心家园”五期土方平整工程项目的建设地点位于X市迎宾路东北方向的海螺村。平整地规模面积约166.3亩。项目主要建设内容包括为土方工程、拆迁工程等，包括挖淤泥25000 m3，抛石挤淤22000 m3，挖土方7800 m3，填土方152000 m3，拆除砼房屋8500 m2。第五章 工程建设方案一.工程设计原则1.依据规划，掌握标准，严格执行国家规范，项目设计与X市总体规划有机结合，要充分体现项目的使用功能。2.根据项目的具体条件，处理好本项目与已建成项目的相互关系。根据自然条件，尽量减少工程量，尽可能采用能就近取材的原材料。3.制订详细地施工计划，尽量减少对交通的
14、影响。4.积极稳妥地采用新技术、新材料。5.采用先进施工工艺，注意施工中尽量不造成和减少造成施工对环境的污染，提供好的施工方法和施工措施。二.基本概况X市保障性住房“同心家园”五期土方平整工程位于X市海螺村，带状布置，用地面积共计166.3亩,原地地势较低，最低地方距平整高程2.9m。项目现状用地主要为耕地、园地、林地、水塘等农业用地类型及住宅用地。三.设计标准土方平整高度与周边道路的标高保持接顺。四. 平整设计方案场地位于居民点处，必须清除建筑垃圾；位于农田处，须挖除耕植土50cm，挖出的耕植土保留集中作为绿化用土；位于林地，须采取挖砍树、除根等措施。1.一般平整设计为了保证质量和工程投资，场地平整处理按场地红线范围内依照高挖（高于平整标高）低填（低于平整标高）的原则，按照平均清除场地底下填土0.5m再换填土计。若施工现场开挖后地质情况与勘察报告有不符之处，根
