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1、旅舍装修及运营中的修整改善自我介绍一下，我是长沙国际青年旅舍和凤凰湖湘驿旅舍的老张。作为一个勉强沾上边的地主，在此热烈欢迎来自全国各地的兄弟姐妹，前辈晚辈。感谢青年旅舍中国总部，坚持每年在全国不同地方给我们这么好的感情交流和相互学习的机会。这次总部尹主任交给我一个任务；和大家探讨一下关于旅舍装修及运营中的修整改进问题。这使我十分惶恐，因为在我踏进青年旅舍前，我在这方面一点经验也没有。开业2年来，基本上都是在前辈们的号召“生命不息，折腾不止”中不断的整改。再说在这么多国际大佬棉前，也不敢班门弄斧；但既然领导交待了的任务，想来想去也只能和大家交流下失败的教训了，希望大家在碰到相应问题有警示和借鉴作
2、用。在我讲的过程中，各位有任何疑问欢迎举手提问，同时我也希望大家给大家答疑解惑。因为互助本来就是青年旅舍倡导的精神。下面从规划和基础二个方面就电路、给排水、防水防异味和热水系统介绍。但由于时间有限、经验教训有限，只能和在座的兄弟姐妹们做个简单的交流。我整改的诉求是想最大限度的解决问题，最大限度的降低能耗，减少运营成本，符合环保的诉求。关于规划：想开好一家青旅是很多人的梦想，住了青旅感觉好，就冲动性的想开店的兄弟姐妹不在少数。关于新店开张前的选址、规划、空间分割与利用，要因地制宜。在这方面我也没有什么经验可以借鉴。第一个长沙店在什么也不懂的情况下干出来的，结果就是开业2年来的整改，尽管这样还不尽
3、人意；第二个店凤凰店，由于有第一个店的教训，在基础部分方面要好很多。在这里我有一个小小的建议：就是应该在开店前出去走走，千万不要闭门造车。在多住一些青年旅舍店，尽可能多的去和总部以及同行的前辈请教后，可以尽快建立对青旅硬件的起码认识，品出点味道，这样可以少走弯路。特别希望大家二是基础部分重点探讨下：我想很多兄弟们的店，也包括我自己也一样，在日常营运过程中，店开了多久就修整了多久，一个很大的原因就是在基础的考虑不足和处理不足。对于基础部分我的教训是：首先是要保证自己的规划和设计要相对成熟，一是多花心思舍得花钱（防水、给排水、保温、电路）这样可以有效避免二次维修，大幅减少你的营运成本。买不达标便宜
4、的材料，可能在你开店初资金紧张的情况下，好像节约了开支，但结果是带来了后期运营成本、维修成本以及个人精力的大幅支出，状况不断。这是是得不偿失的节省。我认为可以少买点家具，床具、电视，也要保证基础部分到位。二是遵循轻装修、重装饰的理念（和现在中国家装相反），这样便于后期的各种调整，也不必砸了固定的再来。有后悔的余地。基础部分的这几方面：电路、给排水、防水防异味。都属于隐蔽部分，最好在前期施工前弄到位，避免后期整改。对于电路方面：这是重点，水火无情，建议所有房间都应该设置带漏保开关（20A）的开关盒。尽量合理和多的设置插座（后面想加都麻烦）。插座、照明、空调要分线供电。线路节点用压接钳压接，避免采
5、用普通的绕接法，绝缘层包扎到位。这样可以避免不明原因的断电以及严重的线路烧毁事故导致火灾的事故。建议大家在预埋的线路封闭前拍照存档，以便将来维修时定位，避免破坏线路。电路方面线路器材重要，一定要采购国标线材，山寨品不省钱。最重要的是电工的水平更重要。关于给排水（包括冷水、热水提供，污水排出）冷水供应，大家要根据自身的需求和旅舍所在地的水压，选择合适的材料和管径，自来水压力很高的地方，可以考虑加装减压阀，这样可以有效保护自身管道系统，避免整个管道系统在使用过程中的冲击感和过早物理疲劳。热水供应，我放到后面热水系统中介绍。但有一点冷热水管道在施工完封闭墙体前，最好做24小时管道试压，没有问题再封闭
6、。所有热水管道最好至少要包裹1公分以上的保温层。下水管问题，首先要保证每一根通向地面的下水管（包括马桶）都用S存水弯，不要相信普通地漏所谓的防臭功能。最好在主污水管进化粪池之前，加装主管存水弯，这样可以大幅降低管道臭气以及有效避免小害虫从城市污水管网进入旅舍房间。主排水管最好选用15CM或者更大尺寸的，水管安装时，朝出水方向要有一定坡度，保证下水顺畅，有时候即使有大的杂物也不至于卡住。在实践中我总结出在采购管道胶水时，尽可能采用给水胶，强度大得多，只贵一点点，但是可以有效避免渗漏。防水方面：主要是有水场地，像卫生间、屋顶、外墙、水箱等卫生间室内：建议做二层防水施工，施工工艺是：用水性防水剂加在
7、水泥中批墙 用988、K11等双组分弹性防水剂至少做到1.8米的墙面高度 在防水剂凝固后需要在施工面底部试水48小时，没有泄露再贴瓷砖。如果是沉降式卫生间，最好铺设导水毛细管，降低泄露几率地面的下水管口是最脆弱的，防漏施工是重点，具体的工艺是：堵漏王+K11+防水油膏 关于水泥平层房顶的防水：建议选用三层防水工艺： 卷材+防水油膏+ 5-10公分加强筋水泥保护层再给大家谈讨下最关心的玻璃阳光房的防水。阳光房情调是好，但如果防水处理不好很麻烦。阳光房要做到不漏水，主要是选对材料，顶面材料主要有阳光板和玻璃，但是选用有讲究。有的人讲我也了打胶做了防水，为什么做完马上漏水或者经历一段时间后开始漏？我
8、认为主要是材料不好，阳光房防水最重要的是阳光板或者玻璃要固定到位，最重要的是防水胶的选择要对，千万不要认为玻璃胶就是万能的。要学会区分结构胶、密封胶、耐候胶、防霉胶的区别，按要求使用。大家想想那么多高楼幕墙从不漏水，人家可能选的是德国汉高的结构密封胶，一瓶可能要几十块钱，所以品牌的选择也非常重要。现在市面上山寨货也太多了，大多数几块十几块钱的胶水很多不靠谱，大家要学会区分哦。再和大家讲讲卫生间异味问题，这是目前好多旅舍的顽疾，卫生间有条件的一定要做干湿分离，这样子好处很多，我就不罗嗦了。重点讲讲返臭和漏水这二个在目前我们某些旅舍中存在的主流现象。先讲下返臭问题，主要是三方面不到位：下水地漏管道
9、没有存水弯，改进：更换新型防臭地漏。马桶没有防臭垫，打胶不到位。改进：。还有一个大家复视的问题。有朋友说我的管道有存水弯，打胶也到位了，但为什么有的卫生间老有味道？造成这个的原因主要是下水管主管末端没有出气孔，下水反压出的臭气，改进：开口。由于先天的缺陷，通过后期改造也许不能根本解决问题，但舒适性可以最大限度的得到改进最后和大家交流下热水配置。洗个好澡、睡好觉是每个住店客人的基本需求，所以热水的准备非常重要。水箱的容量我建议我们按照北方每人90升、南方70升设计，当然越大越好。主机的选择方案最好选择热泵+天燃气的双配置（气做备用）。对于原来油加热的，建议直接加热泵，油做备用。可以大幅降低能耗，
10、很快收回投资。具体配置建议：70人以下旅舍：建议一台5P+12KW电加热（后备）+5吨水箱。70人以上的旅舍：建议二台5P+5-10吨的水箱（具体按以上的方法计算。强烈不建议大家使用3P主机，比5P单位热效率低得多，也就是单位用电效果没有5P那么好。5p可以很快制热，很快停机，效率高反而会省电。热水系统相对比较复杂，在这里无法一一讲清楚。但有以下几方面希望大家注意：保温桶要大，保温层要厚，最好达到24小时水温下降不超4度（国标），容量要到位。位置尽量高，减少增压成本，但要注意房屋承重室外用水管最好用镀锌钢管，管径要大，这样可以保证满负荷流量。室外管保温层和保护层（1-3公分）都要到位。对于多层房屋，最好每层安装节制阀，这样可以可以均衡控制流量和停水检修。水泵功率要匹配，大浪费水，小供水不足。末端做好回水，末端回水选用时控装置，根据客人流动情况设置合适的供水时间，我们总结出这样做成本要低。对于热水系统，我把他总结为五好：主机品牌要好，系统集成要好，保温防护要好、运行设置要好，日常维护要好。好了，就会环保省钱省心。最后再次欢迎大家光临芙蓉国里，会开好，感情联络好，玩好！谢谢总部和余总给我提供献丑的机会，衷心感谢本次会议的地主，也是本次会议的承办方中天的余总，是她的热情操办 才让我们在张家界这么一个山清水秀的五星级景区相聚交流。谢谢大家！
